パークホームズ吉祥寺グランテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ吉祥寺グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区立野町908番-1他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩15分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス5分 バス停から 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：66.08平米-86.85平米

[305: 匿名さん]

立野町は何が何でも吉祥寺とつけたいんだな
今度は吉祥寺より武蔵関が近い為、地図上では近い吉祥寺北町にしたわけか
すげーな吉祥寺
吉祥寺を商標登録っていうやつだっけ？そうゆうやつが出来たら、吉祥寺の町内会なのか武蔵野市なのか？は儲かるんじゃないの(笑)

[306: 匿名さん]

304さん
そのマンションは「吉祥寺北町パークホームズ」ではなく「吉祥寺北パークホームズ」ですよ。立野町で吉祥寺北町と付けたら、さすがにマズイです。

[307: 匿名さん]

パークホームズ吉祥寺スピリッツとか。。

[308: 匿名さん]

306 匿名さん　
そうなんですか！？
今朝の新聞のちらしに、吉祥寺北町パークホームズって載ってましたが、印刷ミスだったのかしら？

[309: 物件比較中さん]

高圧送電線か。。。
これは引っかかるな

[310: 匿名さん]

>308

2005年に、パークホームズ吉祥寺北町3丁目　が建てられています。地域外に住んでいてチラシを見れないのですが、新築広告でしたら、また新たに出来るのでしょうか?!　

他にもパークホームズ吉祥寺○○はいくつかあるようですよ。

[311: 匿名さん]

308さん。「パークホームズ吉祥寺北町」は北町4丁目に実在しますので、立野町だとしたら「吉祥寺北」で間違いないはずです。
ちなみに、調べてみたら吉祥寺北町3、4それぞれ、吉祥寺駅徒歩18分、19分とありました。
立野町のグランテラスのほうが駅に近いのは不思議な感じですね。

[312: 匿名さん]

練馬区か吉祥寺かは別にどちらでもよいのでは？
駅が吉祥寺なのだから、吉祥寺に住んでいるで良いと思います。
練馬区は子供の医療費助成が中学3年まであります。

それよりも、高圧線が気になります。
数値を営業まんに聞いた方いらっしゃいますか？

[313: 匿名さん]

スマッチの板に数値の書き込みがありますよ。

[314: 匿名さん]

312、313 数値聞いたからってわかるのか？

うるせーな。そんな気になるなら住むな
うざい。

[315: 匿名さん]

314だが、
すまん、313さん。あなたは関係なかった
本当にすまん。すまん。すまん。

[316: 匿名]

３１５　そういうあんたもすむな！！！！！気になるからきいてんだろーよ！！！！！！！

[317: 物件検討中]

ここのスレって練馬区について、『吉祥寺でない』と高圧線の話題ばかりですよね。
近所や物件の良い所はないのでしょうか？
もっと他とは違って〇〇が良いなどの、ここの住人になったら良い所を教えてくれたら嬉しいです。

[318: 迷ってます]

ここのスレって練馬区について、『吉祥寺でない』と高圧線の話題ばかりですよね。
近所や物件の良い所はないのでしょうか？
もっと他とは違って〇〇が良いなどの、ここの住人になったら良い所を教えてくれたら嬉しいです。

[319: 匿名さん]

>>312さん
この物件、また高圧線が懸念材料になっているんですね。
戸建てを購入しましたので今は検討はしていませんが、当初検討した事があり、今年の頭にMRで聞きました。（MRのプレオープン時）
営業さんは「当社の基準に照らし合わせて問題ありません」と唱えておりました。まぁその営業さんは「WHOでは高圧線と人体への悪影響の関連性はないと発表しています」とウソをついていましたが。
数字は持っているようですので、問い合わせれば聞けると思います。

[320: 匿名さん]

マンションのすぐ脇に荻窪駅行きのバス停があるようですが、始発ということは毎日ほぼ確実に座れるのでしょうか？

[321: 匿名さん]

以前から武蔵野市は日本一税金が高いと噂を聞いていました。
税金も武蔵野市より安くなるし、子供の医療費助成期間が長い事などから、
私なんかは、練馬区でラッキー！と感じてしまいますが、
武蔵野市・吉祥寺と言うステイタスが必要な人もいるんでしょうね。

※よくよく調べてみたら、現在の税率は日本全国同一、つまり武蔵野市
税率ナンバーワンは全くの噂であるとわかりました。
10年以上そう信じ込んでいたので、いささかショックです。

[322: 近所をよく知る人]

先日モデルルームに行ってきました。今も吉祥寺に住んでいますが、昔この近所に住んでいました。参考にしてもらえればと思い投稿します。実体験に基づく感想です。

住環境
静かで快適です。ただ、宮本小路は青梅街道から吉祥寺へのバイパスなので夜中でも交通量が多く、結構飛ばしてくる車があります。なので正直危険。夜中はほんとに危ない思いをしたことがあります。歩き、自転車はここを通らない方が無難。善福寺公園は春は穴場で魅力的。この公園は本当にいい公園です。井の頭公園みたいに商業化しておらずいいところです。子育てには本当にいいと思う。

買物・通勤等
善福寺の方に多少商店街がありますが、やっぱり吉祥寺ですね。私の動線では平日吉祥寺駅→西友→家というパターンが多かったかな。近くのYAMAZAKIにはほとんどいきませんでしたし、バス停近くのそば屋には一回も行っていません。ここに住むと、コンビニ依存の生活はできないと思います。休日は自転車で吉祥寺です。通勤に関しては私は南善福寺→荻窪のバスを主に使っていました。始発なので絶対に座れます。東京方面に中央線を使われる方はこちらを強くお勧めしますね。ストレスがぜんぜん違います。帰りも荻窪で買物をして帰ればよいので。（荻窪にも駅前に西友はあります。）十分程度の時間の違いなどはたいした違いはないと思います。遅く帰ると、吉祥寺からタクシーですが、実際直線距離では正確ではありませんが、実測ではワンメータギリギリでした。（時々メータがあがるときがあった）まあこれは物件によるのかもしれません。

子育て面
ここは杉並、練馬、武蔵野の三国志状態ですので、それぞれの状況が違うのでなんともいえないのですが、歩いて数分のところに0123の施設があるので、交流にはいいと思います。あとはなんと言っても善福寺公園です。これが本当にいいかな。

総括
個人的な感想からいえば、「吉祥寺が好きで、週末も主に吉祥寺で動くのが好きな人。自転車で周りを散策するのが好きな人」ですね。私はそういう人間だったので今でもあの辺の生活は懐かしく感じます。ただし週末他の色々なところに行こうと思うと、結局頼りになるのは南善福寺→荻窪へのバスになると思います。お客様を呼ぶときも、それが一番わかりやすかったりします。（実際一番わかりやすい。）ある意味荻窪と吉祥寺の生活圏を併せたともいえるのですが・・・

　あとは、練馬区立野町と言うことなので行政の点で、僻地になってしまうことが少々気になるかな。（保育園とかがやはり練馬区になるので・・・）ずっと武蔵野市民だったもので・・勝手なことをいいましたがすいません。

[323: 匿名さん]

322さん、とても詳しく教えてくださってありがとうございます！
実際に住んでいる方ならではのお話だなぁと、じっくり読ませてもらいました。

南善福寺から荻窪までバスで出て、荻窪始発の電車に乗れば、ほぼ確実に座っていけるというのはとても魅力的ですね～。
朝からラッシュにもまれて疲れ果てる生活から解放されるなら、そちらを選びたいところですが、時間的なことも気になります。
朝は道路も混むんじゃないかなと思いますし・・・。
荻窪駅まではバスでどれぐらいかかるものでしょうか。
また、始発とはいえ、電車を１～２本見送らなければ座れないような気もするのですが、やっぱりそうでしょうか？

[324: 匿名さん]

３１５へ　磁界の勉強しろ・・・頭悪いぞ？？？　　　

[325: 匿名さん]

情事あたりに住んでいたが、
小中高大社会人になるにつれ、あまり、情事にいかなくなった。
ついでに、ジャンプの早読みも、なくなっていった。

今、結婚し、国分寺にいるが、今は前より情事に行くようになった。

大人の情事の為に。

[326: 匿名さん]

323さん
先日、荻窪駅からバスでMRに行きましたが15分でした。朝の通勤時はもう少しかかりそうですが、吉祥寺通りより青梅街道の方が車の流れが良いので、時間は読みやすいと思います。

[327: 匿名さん]

>>321さん
詳しい訳ではありませんが『税率』って『何税の税率』の話をしていますか？
ちなみに住民税は全国一律ではありません。
ショックを受ける前に、もう少し調べてみては？　10年は無駄ではなくなるでしょう。

[328: 匿名さん]

327です。
私が間違っていました。税率は住民税でも同じでした。大変失礼しました。

[329: 匿名さん]

326さん、レスありがとうございます！
荻窪駅までバスで15分だったとのこと、とても参考になりました。
朝の混雑具合も気になりますが、時間が読みやすそうとのことでほっとしました。
吉祥寺まで歩いても15分かかってしまいますし、健康のためには歩いた方がいいんだろうなと思いつつ、ついついバスを使ってしまいそうです。
吉祥寺の情報収集ばかり気にしていましたが、荻窪駅周辺の買い物事情なんかも調べておいた方がよさそうだなぁ。

[330: 物件比較中さん]

>>315

死ねばいいのに

[331: 物件比較中さん]

>>315

＊＊ばいいのに　きもい男

[332: 315]

315だが

俺が悪かった

嫁が相手してくんないから
いらいらしてた
ごめんよ
せくすれすなもので

[333: 近所をよく知る人]

322で投稿したものですが、バスは南善福寺～荻窪は朝は7～10分間隔で出ています。
2002年頃は朝は始発の南善福寺では5人くらい乗ってくるだけで、座れないと言うことをまったく心配していませんでした。蛇足ながら、女子大裏、善福寺公園、井草八幡あたりでたくさん乗ってきます。渋滞はそんなに気にしていませんでした。帰りは、出発直前には、まず座れなかった覚えがあります。一本乗り過ごすこともあったと記憶しています。その代わり、終点まで乗っている人はほとんおらず、一人だけだったことも多々ありました。
　平均すると20分くらいだったと思います。吉祥寺まで行って歩いて帰るのと、荻窪からバスと言うのを天秤にかけると、荻窪からになってしまったことが多かったです。

　私の場合は、晴れの日は自転車で吉祥寺。雨、疲れているときはバスでした。両者の時間的な差あまり感じませんでした。

　ただ思い出すと、その頃は青梅街道沿いの日産工場跡地に大規模マンションもなく、南善福寺にも今のマンションがない時代ですので、今の人の流れと言うのは想像がつかないと言うのが現状です。マンションに人が多く住むと人の流れも変わるのでひょっとしたら、南善福寺のバス停に行列ということもあるかもしれない。こればかりはなってみないとわかりません。
　

[334: 近所をよく知る人]

引き続きなのですが、私の印象では、いわゆるdinksの方々は南善福寺のバスがここでは大きな位置を占めると思います。通勤はこの路線をうまく使い、余裕のあるときに吉祥寺を楽しむというのがいい生活なのだと思います。無理に吉祥寺駅を使う必要はないと思います。

　実際私のときは自然にそうなって行きました。
今回投稿させていただきましたのは色々な情報があって契約された方、これからの方にできる限り当地の情報をお伝えしたくて投稿します。もちろん私の発言が100パーセント正しいわけではありません。私が実際この辺で在住していた状況をお伝えしている次第です。久しぶりにこの辺りを拝見し、懐かしくなって色々なことを書いてしまいました。私の好きなこのエリアで、どうか楽しく素敵な生活をお送りいただければと思います。

[335: ご近所さん]

私もごく近所に住んでいますが、334さんの仰るとおり荻窪行きのバスはとても便利ですよ。ちなみに荻窪からについても南善福寺行きはマイナー路線のため、今でもそんなに混んではいないです。
ただ、うちの夫はバスで荻窪より、吉祥寺まで歩いた方が早いと言って、あまり通勤には使っていません。

[336: 契約済みさん]

>333さん、
>335さん、

ご近所さん情報、すごく詳細で今後の生活に役立ちます。ありがとうございます。これからも何かお気づきになった点などありましたら、書き込みお願いいたします。

[337: 不動産購入勉強中さん]

先着順で5戸出てますが、これが売れたら完売ということでしょうか。
建物内モデルルームは販売中の全室内見学できたりするなら嬉しいですね
マンション購入について勉強中なので、実物が見られる良い機会だし行ってみようかと
思っています。
あと既出だったら申し訳ないですが、ここの修繕積立金・修繕積立基金について
「修繕積立」と「全体修繕積立」の二つあるのはなぜでしょう？
以前、低層に店舗や事務所のある別の物件でそういうのをみたことがありましたが、
そこの場合は管理費も「管理費」と「全体管理費」に分かれてました。
ここはまた事情が違うようで・・・ご存知の方、ご教授ください

[338: 匿名さん]

他の方のコメントにもあるように、私も近所に住んでいるんですが荻窪行きのバスは本当に便利です。
あえて、吉祥寺駅を利用するよりも利便性とストレス無く通勤できることを考えるとこちらのほうがいいかもしれません。吉祥寺駅にはプライベート等で時間に余裕があったり、帰宅時に利用したりと別で考えるほうがいいです。毎日利用って結構習慣になるまで不便なものはストレスになりますものね。特にバス通勤していない方には。

[339: 匿名さん]

出発時間が定時だから、その辺いいよね。

でも、購入者は情事使いたいよね？

購入して、毎日荻窪はテンションさがるよね？

１０分歩いてサンロードで・・・・

[340: 匿名さん]

西武新宿線利用者は武蔵関か上石神井が便利ってことね。

もっとテンション下がるわ。

結局吉祥寺は徒歩では一番近いが実際は遠いのね。
それでも無理やり使うか？

夢の吉祥寺Lifeはやはり夢だったって気がしてきました。

現実はやっぱり練馬区なのね。

あ〜本当にテンション下がるわ。

[341: 匿名さん]

この場所を知らない人なんだろうが、さすがに武蔵関、上石神井は無理があるよ(笑) 徒歩、バス問わず吉祥寺のが近いし。
徒歩、自転車アクセスの吉祥寺&始発バスで往復座れるバス便荻窪をフレキシブルに選べるって感じですね。
個人的には、かなり夜遅いときは西荻からタクシーでワンメーターがお勧めです。

[342: 匿名さん]

しつこいなぁ。
吉祥寺アドレスごときに憧れなんて持つのは何も知らない田舎者くらいなものですよ。
地元民はどーでもいいと思っています。

参考までに講談社の土地のグランプリ2007-2008年度版に於ける格付けを付加しておきましょう。

練馬区立野町は総合評価８．５点で練馬区３位です(世帯年収は７０１万円)
吉祥寺北町は総合評価７．５点です(世帯年収は６２７万円)

[343: 匿名さん]

吉祥寺通りの武蔵関、上石神井へ行くバス利用の方が、西武新宿線なら便利で、ＪＲなら荻窪。だからそういう人達は普段吉祥寺は利用しないでしょ？って事を言いたいんですよね？たぶん……？

[344: 匿名さん]

わざわざ吉祥寺迄行かなくても、吉祥寺通りの武蔵関、上石神井へ行くバス利用の方が、西武新宿線なら便利で、ＪＲなら荻窪。だからそういう人達は普段吉祥寺は利用しないでしょ？って事を言いたいんですよね？たぶん……？

[345: 匿名さん]

わざわざ吉祥寺迄行かなくても、吉祥寺通りの武蔵関、上石神井へ行くバス利用の方が、西武新宿線なら便利で、ＪＲなら荻窪。だからそういう人達は普段吉祥寺は利用しないでしょ？って事を言いたいんですよね？たぶん……？

[346: 匿名さん]

練馬区立野町自体全く知らない。
練馬区で３位といわれても、だから何？
逆に情けない

[347: 匿名さん]

実際を知っている地元民は吉祥寺みたいな都下の田舎アドレスに何の感慨もないということ。
ピーチクパーチク騒いでるのはおまえみたいな田舎者だけなのね。

[348: 匿名さん]

西武線のバス停ですか？

確かに吉祥寺通りまで出れば、大泉学園方面があり、
善福寺の桃井４丁目：幼稚園まで歩けば、上石神井行きや西荻息があります。

そんな事より、裏道一直線で情事に出た方が近いと思いますが、
それに高校の跡地である片割れの方が若干情事駅までは遠いです。

朝、一番楽なのが、荻窪なのは間違いないですが・・・

[349: 匿名さん]

三宿の田舎者ですみませんね。中三宿の田舎者は23区の田舎より23区外の吉祥寺の方が好きなもんで。すまんすまん。

[350: 匿名さん]

吉祥寺にステータスなんてもんはこれっぽっちも感じていないが、
346みたいなやつがいるから名前に吉祥寺が入ってると便利だな

[351: ご近所さん]

>348 匿名さん　
>高校の跡地である片割れの方が若干情事駅までは遠いです

そんな誤った情報を知らない人に言ってはいけないのではないでしょうか。
いくら高校の跡地である片割れの方が気に入らなくてもね。

あちらのほうが近いですよ。残念ですが。

[352: 匿名さん]

ごめんごめん、あっちの方が近いの？

[353: 匿名]

50歩100歩。どちらにしろ徒歩より自転車が便利。

[354: 検討中]

三井の物件には真ん中に住民用のインナーガーデンがあるものが多いけど、その使い方から始まり、規則で色んな縛りを設けたりします。ベランダでのタバコや庭でのペットの在り方、遊ぶ子供の声の問題だとか。

このマンションはアメリカの田舎の（良い意味で）学生街にあるアパートのようで好きですし残った部屋の購入を検討してますが、うまくコミュニティーが形成されて例えば幼児が中庭のタイルに落書きしても大目に見てくれるのか、友人がベランダで喫煙しても大目に見てくれるのかなど心配になります。三井の千歳烏山の物件の住民板みていると、少々恐くなります。

ここはどうなのでしょうね？まだわかりませんよね…。