パークホームズ吉祥寺グランテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ吉祥寺グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区立野町908番-1他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩15分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス5分 バス停から 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：66.08平米-86.85平米

[122: 購入検討中さん]

レジデンシア、との仕様は多少の差は有るが、値段の割にはあまり良くない。
と言うことは、レジデンシアは割高と思いました

[123: 匿名さん]

電波ゆんゆん

[124: 購入検討中さん]

電線の嫌いな人はここは最初から止めたほうがいいです。
しかし近くに住宅の人が昔からいるのだから、気にならない人はどうぞ

[125: モデルハウス閲覧]

１月にプレオープンのモデルハウスを見てきました。
悪くはないですが高いですね。吉祥寺なら適切価格なのかもしれませんが。
ちなみに営業（女性）は「練馬区」を明言しませんでした。こちらから武蔵野市？と聞いたら答えました。
やっぱりブランド力でしょう。
高圧線の話が出ていますね。私も気になって聞きました。
かの女性曰く。
「弊社の基準はクリアしております。ＷＨＯでも人体への影響はないと結論付けております。」
ちなみにＷＨＯの発表では
「人体に悪影響があると言えるだけの根拠がない」
となっていました。
この営業トークってまずくないですか？
私どもでは購入を止めました。（他にも理由はありましたが）

[126: 購入検討中さん]

この価格で高いと思うひとは吉祥寺では買えない人ですね（笑）
吉祥寺レジデンシアも同じ高圧線がありますが、価格は２千万も高かったですよ。

[127: 匿名さん]

125さん　
ブランド重視であれば、吉祥寺アドレスでも成蹊裏あたりなら、ここと同価格帯で手が届くのでオススメですよ。
ただ、最寄り駅は三鷹、バス便になりますけど。
今は新築は無いですが中古なら色々あると思います。

[128: 匿名さん]

友人が吉祥寺にマンションを買ったとのことで、遊びに行ってきた。
駅からかなり歩かされ、ようやく到着した。
『あ～疲れた』

ふと電柱の住所プレートを見ると… 『練馬』…。
『…』

[129: 匿名さん]

そんなに練馬アドレスにこだわる人って…
武蔵野アドレスにこだわるレジデンシアの人？？

[130: 匿名さん]

武蔵野アドレスだと西久保とかも入るから、「吉祥寺」アドレスじゃなきゃ！と言いたいんじゃない？
そのうち御殿山より吉祥寺北町五丁目のが上とか言いだしそう(笑)

[131: 匿名さん]

「住所」に済む訳じゃないからね。

遠方の親せき友人に自慢することが家選びの最重要事項って悲しすぎる。

私は毎日の生活のほうが重要です。

[132: ビギナーさん]

128さんへ
荻窪から南善福寺行きのバスで行かれると良いと思いますよ。吉祥寺からこの距離で大変とのことだと、バスで立っているだけでも体力的に厳しいでしょう。この路線だと行きも帰りも始発バス亭なので、座って来れますよ。

[133: 購入検討中さん]

第2期販売はいつ頃からですか

[134: 匿名さん]

電磁波心配です

[135: 匿名さん]

134さん
コンロはIHじゃないから心配無用ですよ(笑)

[136: 購入検討中さん]

2期販売の様子をご存知の方教えてください。
なかなか人気のようなので、悩んでるうちに売れてしまうかな・・・

[137: 購入検討中さん]

２期購入組は、吉祥寺レジデンシアと比較検討した上での申し込みなんでしょうね。１期の時にはレジデンシアは価格未定でしたし。
我が家もそうですが、そういう方って多いのではないでしょうか。

[138: 匿名]

うちは、ドレッセ久我山とレジデンシアと比較検討していました。
しかし、他物件坪単価かなり高い。　久我山はそれなりに仕様もよかった
が、高い。レジデンシアはオプションが多く、値段のわりには仕様が普通。
GWにもう一度MRに行き、いよいよ本格的に検討します。
できれば、南向きと広さを希望したい。
第１期販売のクロイスターガーデン棟で半数は契約との情報。
その辺りの事も見てきます。

[139: 匿名さん]

１３８さん

ドレッセ久我山っておいくらくらいだったのでしょう？？ここと比べて。

[140: 匿名さん]

１３８さんではないですが。

久我山は初めに予定価格見た時は高いと思いました（５０００万円台からで、日当たりの良い南向きで６５００万円位）が、
その後営業さんからの情報だと、どうやら大きく値段を下げてくる気配でした。
予定価格での反応が悪かったのでは、と邪推しています(笑)

商品のグレードは一番上だし（レジのオプション付のモデルより標準仕様が同じかそれ以上）、
東急も天下の三井ブランドには及ばないけど長谷工よりはずっとマシ。

今のところ三井＞東急＞＞長谷工ながら、駅への距離で引っかかっていましたが、
吉祥寺に絶対というほどのこだわりはないので、久我山の新価格？にも注目しています。
久我山の営業さんには、今の値段では買えない、もし下がったら教えてくれ、と言ってあります。
ここの第二期販売前に決まるといいのですが。

[141: 購入検討中さん]

２期分で購入要望書提出している部屋が結構目立ちました。
５月中にほぼ売れてしまう勢いですね。

[142: 匿名さん]

１４０さん

有難うございました。
長谷工は確かにありえないですね（笑）

久我山はもともと高く売るつもりだったらしいので？
仕様をケチっていないところは確かにオトク感あります。

駅距離も周辺環境もイマイチですけど値段が安ければ・・・

[143: 匿名さん]

久我山は駅近じゃなかったっけ？

[144: 匿名さん]

久我山は施工主がちょっと引っ掛かる。

[145: 匿名さん]

ドレッセ久我山は徒歩８分なのでここに比べれば近いけど、、、、周辺環境がちょっと。

[146: 購入検討中さん]

久ぶりにＭＲに行きました。かなりの混み様でしたが、販売も順調で2期で殆ど完売しそうな勢いでした。
驚いたのは地下住居が人気だった事です。安いからか？

[147: 匿名さん]

>>146

安いのに加えてテラスが使えるからでは。戸建て感覚、というやつ。おれは気分的に嫌だけど。

あと、小さい子がいる家では、階下の音を気にしなくて済むのもよいのかも。

[148: 匿名]

現在賃貸でルーフバルコニー付きの部屋にすんでいるが、子供がなわとびの練習を
すると、下の部屋に響くようで、もっぱら妻がガーデニングするのみ・・。
ここの1階テラスはリビングからつながり広いし、開放感あるし、子供も自由に
遊べる。　地下だから人の目線もきにならず、カーテンを開けっぱなしに
できそうだ。　最近の地下部屋、こんな理由も人気の秘密では？

[150: 匿名さん]

146さん

2期で完売する勢いですか！？
竣工まで、まだかなりあり、しかも、この御時世で、もし仮に2期で完売となったとしたら凄いですね。

[151: 匿名]

＞１４９さん

　榊さんに相談のメールしたよ。
吉祥寺は人気がありすぎるが、マンションの供給が少ないエリア
この物件はこの御時世、安いとは言えないが、売り切れるレベル
つまり市場価格範囲内。
鉄塔が気にならなければ、吉祥寺徒歩圏というのも、書かれている通り大きな魅力。
環境もよく、全体的に落ち着きのあるマンションと思われます。

　と、返事を頂いたよ。

同時に比較物件の相談もしたが、ひとつひとつのマンションに関して
丁寧に返事をくれますよ。

ただ、現地を見ての意見ではなく、ホームページを見ての意見みたいなので・・・。

[152: 購入検討中さん]

かなり人気みたいです。１期は殆ど完売。2期もその勢い。地下住居が人気。

[153: 匿名さん]

住宅ナビを見ると1期は先着順で3戸売れ残ってるし、1期、2期含め早期に完売ってのはなかなか難しいんじゃないかな。

[154: 匿名さん]

吉祥寺伊勢丹が閉店するらしいですね・・びっくりしました。

[155: 匿名さん]

２期販売は30戸位。まだまだ３期、４期とありそうですね。

[156: 匿名]

＞１５５さん
　
　３０戸ぐらい？本当ですか？　GWの後半に行った時は
第２期販売開始で２０戸ほどの要望書が・・。
先週末で１０戸も要望書が入ったのでしょうか。
このご時世、第２期で完売て事は難しいでしょうが、勢いは
ありますね。

[157: 匿名さん]

伊勢丹跡地は何が入るのかな。ユザワヤもビル建て替え話があるから、伊勢丹跡にユザワヤが移るってのが自然な気がする。

[158: 物件比較中さん]

この物件を真剣に検討しましたが、駅から徒歩２０分はかかる。駅前に駐輪場の空きがない。何といっても隣の送電線が気になる。ことからやめました。１Ｆの半地下が人気みたいですけど、南向きでもほんとに日が入るのか微妙です。

[159: 匿名さん]

伊勢丹もついに閉鎖か、寂しくなる一方だな。
郊外はもうダメかも。

[160: 物件比較中さん]

＞＞１５８さん
　送電線が気になるなら、ここも長谷工物件も断念せざるを得ないでしょう。
　
　日照シュミレーションはMRでうけましたか？　MRに行けば見せてくれますよ。
　私は杉並のパークホームズも見学しましたが、地下1階、思った以上に明るかった（笑）

　私も榊氏に相談した口です。
　吉祥寺は人気エリアの為、多少駅遠くても値が張るようです・・と。
　だから、駅から１５分は仕方がないかと。　
　でも、実際歩くと２０分はかかりませんよ。

[161: 匿名さん]

158さん
ココは向いてないと思います、他を探しましょう。いつの日かご希望のお住まいが見つかると良いですね！諦めずに探していれば、きっと見つかると思いますよ！！

[162: 購入検討中さん]

今日は２期登録ですね！！
どれくらい申し込みがあるのでしょうかね。

[163: ビギナーさん]

私が感じたところ。
1.南にあるエントランスまで吉祥寺駅から１５分。マンションまでの信号機などの待ち時間を含めると１８分。
　毎日の通勤が大変。
2.三井で二重床でなく、直床ありですか。（地下住戸だけは湿気対策で二重床。
3.洗濯機置き場もフラットで年１回の排水管清掃のときは洗濯機を動かすのが大変。四隅を高くしたものを採用してほしい。
4.ベランダにスロップシンクなし。
5.クローゼットのドアが薄くなったような感じがしました。（閉めた時の音）
6.自転車置き場までが遠く、出し入れが不便。

唯一、評価できるのは施工が大林組。でも「直床」はマンションのスペックから見て●　●　工。

[164: 匿名さん]

２期の抽選会、行かれた方いらっしゃいますか？

[165: 申込予定さん]

公式HP更新されてました。２期３０戸、１期の残り３戸の計３３戸のうち週末で計３０戸が売れたようで、残戸数３戸となってます。
１期の２次とか３次とかもありましたから、なんだかんだ１００戸程度は売れてるみたいですね。

[166: 匿名さん]

住宅情報ナビでも情報更新されてましたね。

[167: 購入検討中さん]

購入を検討したものです。

１階は確かに思ったよりは日は入ると思います。
しかし、三井の営業のかたとも話したのですがあくまでもリビングの３分の１程度まで。２階以上と比べると比較にはなりません。

価格は違いますが、同じ１階なら半地下になっていない長谷工の方がいいと思います。

私は駅からの距離が難で候補から外しましたが、かなりいい物件だと思います。

何よりも、売れ行きが好調なのが全てを物語っていますよね。

[168: 匿名さん]

>>160
シミュレーションな

[169: 入居予定さん]

今週末、いよいよ売買契約となりました。

買いたい時に買う。不満をあげればキリがないですが、それよりも満足感の方が高いよねと、旦那とたくさん話して決めました！

[170: 物件比較中さん]

NO169さんその通り！
世間がどう言おうが、第3者がどう言おうが、
結局は、自分の意見をどう捉えるか。です。
いろんな意見に振り回されず、自分の意見・考えを貫いて
物事を判断（購入を決めた）したあなた方は立派です。
最近、第3者の意見に振り回されたあげく、自分の意見・考えを引っ込めてしまう
人が多いですよ。

[171: 匿名]

ここに書き込みすると、すぐにネガレスする人たちがいるので、みんな書き込みをしないんですよ。
＞１６９さん、＞１７０さん　　みんなここがいいと思って契約しています。
販売状況が良いのが物語っていると思いますよ。