パークホームズ吉祥寺グランテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ吉祥寺グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区立野町908番-1他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩15分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス5分 バス停から 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：66.08平米-86.85平米

[2: 匿名さん]

マンション名は吉祥寺だけど、住所は練馬区なんだ。。。。

[3: 匿名さん]

ここってもともと法政があった所ですよねー。
高圧線が敷地内にあるんじゃないの。

[4: 匿名さん]

これって法政一高のグランド跡地ですか？

[5: 匿名さん]

Google航空写真見たけど、いろんな意味ですごい。
どんな価格設定をしてくるか注目。

[6: 匿名さん]

>>05　確かに！
練馬区・杉並区・武蔵野市の境界だし、
グランドっていうか野球場だね。高圧線ある。。
パークの久我山も高圧線隣接。こーいうの増えるのかねぇ。
なんでもありみたいでイヤだけど

[7: 周辺住民さん]

本日、吉祥寺駅でのぼりが出ていたので期待をして確認したけど、
「吉祥寺」の冠に値しない場所ですね。
でも、三鷹の人見街道付近にも「吉祥寺」の冠が付いているマンションがあるけど、それよりかはましか・・・

[8: 匿名さん]

私は静かで良い場所だと思いますが。
高圧線は知りませんが、武蔵野市より練馬区はゴミもタダだったり
23区の方が恩恵ありそうです。
買い物はめんどくさそうですね。

[9: 匿名さん]

敷地内にコンビニやス—パ—は出来ないのでしょうか？

[10: 上等]

吉祥寺？

と聞いて、何か間違っているのではないかと思いのぞいてみましたが、
上の方々の解説で良くわかりました。

それにしても２３区でありながら(杉並区を除く)
”アノ”吉祥寺ブランドの恩恵をこうむれる場所ってあるんですね！
うーむ、練馬区侮りがたしといった心境です（笑）

地図上でしか分かりませんが、周辺の環境も上々のようですし、
もしもの交通傷害のときに２線路使えるというのも安心材料になりそうですね。
一種のダークホース的存在といった感じを受けました。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡

[11: 匿名さん]

グランテラスとネ-ミングするという事は，それなりのグレ-ドの物件になるのでしょうか？
荻窪行きの始発バス停もすぐ隣にあるし、善福寺公園も近いので、永住型でしょうね。

[12: 匿名さん]

＞＞０２
＞＞０５
＞＞０６
さすが！ライバル不動産業者の方は目の付け所が違いますね！

って、明らかにあなた達検討者じゃないでしょ。
本気で検討したいので迷惑です。

[13: 匿名さん]

ところで校舎跡地の方はどうなってるのでしょう？
スレチですいません。

[14: 匿名さん]

吉祥寺の駅は三鷹、練馬、杉並にくいこまれているいるからね。
というか、武蔵野市の外周部にJRの駅があるんだよね。

[15: 近所をよく知る人]

法政一高のＯＢで〜す。
あのグラウンドがマンションになっちゃうとはな〜。
吉祥寺まで歩いて２０分ぐらいかかりました。
部活で疲れたときはバスで荻窪まで行ってたな。

[16: 匿名さん]

名前に“吉祥寺”を付けない方が良かったのでは？
高校生の足で20分って結構な距離かと。。。

[17: 匿名さん]

吉祥寺で徒歩15分以内って物件は少ないでしょ。
駅周辺が繁華街だしマンションの建つ土地はどうしても駅からはなれてしまう。

[18: 近所をよく知る人]

静かで住環境はよいでしょうが、徒歩15分は絶対無理。
通勤など、毎日のことになると荻窪行きのバスに乗るほうが楽かな。
でも、朝だと荻窪まで2５分くらい覚悟したほうがいいですね。
休日は、ゆっくり吉祥寺散策できますけど。

[19: 匿名さん]

１５分とはいえ吉祥寺まで歩いていけるっていうのには非常に価値あると思いますけどね。
逆に吉祥寺まで１０分以内とかだったらうちはとても買えないと思いますし（ここの値段も分かりませんが…）。
私も以前周辺に住んでいましたが、静かでものすごく住みやすいところでしたよ。
子育てにはもってこいだと思いますけど。離れてさらに立野の住みやすさを実感しますね。

[20: 匿名さん]

今日周辺歩いてきましたけど、確かに静かでいいところ。
近くにもマンション計画あるみたいですが。これが校舎跡地ってやつ？ここも立地は好きですが…売主さんが…。私的に営業・物件力ともに完全NGの長○工。いい思い出が全くないんです…。

私はこの物件に賭けます。
三井さん、いい物件をいい値段でお願いします！

[21: 匿名さん]

人ごみがあるから駅まで徒歩15分はきついんちゃうかな。送電線と細い道にビュービューくる車の多さがネックかなー。

[22: 匿名さん]

校舎跡地　長○工＋吉祥寺アドレス
グランド跡地　三井＋なんちゃって吉祥寺

デベと立地の組み合わせで、どっちが高値になるのか興味津々です。

それにしても、なかなか上手くいかないもんですね。
校舎跡地に三井が作ってくれたら良かったのに。。。

[23: 匿名さん]

嘘つくなよ、長○工営業マン
法政でれるぐらいなら長○工なんていかないだろ

[24: 匿名さん]

>>15
嘘つくなよ、長○工営業マン
法政でれるぐらいなら長○工なんていかないだろ

[25: 匿名さん]

初めまして。
この物件には非常に興味があります。
皆さん、情報交換しましょうね！

ＨＰで見れる動画（ＣＧ？）の中庭すばらしいですね！
モデルルームとかもうあるんでしょうか？
早く見てみたいです！

[26: ご近所さん]

今日新聞折り込みチラシ入ってました。>杉並

高圧線を避けて配棟するかと思いきや、ロの字なんですねえ〜

中庭がチラシ通りならば素敵なマンションになりそうですね！

[27: 近所をよく知る人]

＞２４　
オモロー！　長谷工ぢゃないんですけど。。。

善福寺公園も近いし静かで環境はイイですね。

歩いてすぐに行けるコンビニがなかったような気がします。

[28: 匿名さん]

ここのマンションは、静かでいい場所だと思います。でも駅から徒歩20分前後かかるのはきついですね。吉祥寺駅を通勤に使うなら自転車の方がいいかもしれないけど、駅周辺の自転車置き場少ないですよね。

価格は、アドレスが練馬区なのでそれなりに安いことを期待してますがどうでしょうかねー。

[29: 物件比較中さん]

で、結局坪単価はどれくらいになるんでしょうかねぇ。
この駅距離なら坪２３０くらいなら考えたいんだけどなぁ

付近他マンションの情報持っている方いましたら、教えてください〜

[30: 匿名さん]

校舎のほうは周辺住民の反対運動があったみたいだけど、グランドのほうはどうなのかな？

[31: 周辺住民さん]

>29
坪２３０なら考えたいという人は残念ですが吉祥寺で買うのは無理ですね。

[32: 匿名さん]

>>29

妙蓮寺辺りはいかがでしょうか？
東横線沿線ですし、ご予算内しかもお釣りがきそうですよ。

[33: 匿名さん]

>31
残念ですが、ここは吉祥寺じゃないです。

[34: 匿名さん]

>>33
マンション名に吉祥寺とついてますが・・・

[35: PCAKT]

吉祥寺は済んでみたい町、ナンバーワンらしい。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/106306318.html

[36: 物件比較中さん]

>>29

知人の広告代理店さんに聞いたら＠400万前後とのこと。

ひぇ〜っ。

吉祥寺のブランド力、恐るべしです。

[37: 匿名さん]

それはありえないでしょう。練馬区ですよ。
坪４００なら高級「パークコート」ブランドにするはずですから。
今回は一次取得者向け普及「パークホームズ」ですよ。

[38: 匿名さん]

練馬区ですが吉祥寺駅徒歩圏です。
あと「パ—クコ—ト」は、都心立地物件のイメ—ジがあります。

[39: 匿名さん]

ニコタマだって荻窪だってパークコートあるわけで、
都心に限っているわけではありません。
さすがにここは立地からしてパークコートには出来すにパークホームズに
なっているはずですから。
立野は一戸建てでも「吉祥寺」で売るか「上石神井or武蔵関」で売るかで
大きく値段が違っている（結果売れ残りも目立つ）地域なので、
値付けが注目されます。

[40: 匿名さん]

校舎跡地も始まりますね。

デベ、仕様：三井〉〉〉〉〉長谷工


住所：長谷工〉〉〉三井

何とも悩まし—!

[41: 購入検討中さん]

吉祥寺にどうしても住みたい私たち家族にとっては
最後の頼みの綱のような物件です・・・。

練馬区なのでなんとかお求め安い価格で出ればと願っています。

[42: 匿名さん]

あの広大な敷地に156戸とは！と思ったら最高でも4階でしかも中央の広大な広場。
なかなかやります。

駅遠とのことですが、バス営業所が隣にあったからバスで吉祥寺でも上石神井でも行けばいいのでは？
買い物ならばぶらぶら歩いて行ってもいい街並です。

[43: 匿名さん]

この物件も直床工法で結局長谷工仕様と大差ない感じです。勿論三井ブランドは魅力だし、それ頼みでしょうか。
長谷工が始まるまで待つか、三井の第一期に参加するか…ここも結構要望が入っていたようなので、迷います。
長谷工を待つ→結局高くて買えない→三井は売り切れ…の展開だと最悪ですが。

[44: 買いたいけど買えない人]

>>42さん
すぐ隣のバス停（関東バス・南善福寺停留所）は、
荻窪駅行と、青梅街道営業所行（１日に数本）のみですよ。
東京女子大の前まで出れば、西荻窪⇔吉祥寺の関東バスが走っています。
あとモデルルームがある通りは、吉祥寺から複数路線の西武バスが走っています。

[45: 匿名さん]

直床だと具体的にどうゆうところが不便なのか、教えてください。

[46: 物件比較中さん]

値段の感想は
練馬価格と思えば高いかもしれませんが、吉祥寺徒歩１５分と思うと勝負にでた金額だなと思いました。
だいたい＠２３５〜＠３００万円くらいです。
仕様も基本構造的な所はしっかりと押さえている感じですが、個人的感想ですが、今まで見てきた近物件に比べで表面的な所では豪華さはなかったですね。

私がいいなと思った間取りは＠２６０万円くらいでした。。。
＠２３５万円は高圧線を考慮した場所の価格と思われます。
　
訪れてみて思ったより駅に近かった点は良かったのですが
それ以上に高圧線が気になりました。
MRでは高圧線を配慮して親切に模型にも再現してくれてましたが。。
三井らしくゆったりとした配棟計画には素晴らしいと思いましたが、高圧線さえなければとも思いました。

>>45さん
直床に関して〜
二重床の方が遮音性が優れていると一般的にいわれています。
もう一つは配管のメンテナンスがしやすいということもありますが、
水廻りなど移動する予定がない限りあまり問題ではないとおもいます。
こちらの物件では、一階のみ二重床、二重天井を床スラブ２２０ｍｍ戸堺壁１８０ｍｍの厚みを採用しているようなので、最低限は遮音性は確保されているかと思いました。
上には上をいく性能のマンションもありますが、このご時世ですからね〜。

[47: 匿名さん]

個人的には、直床の踏んだときに沈み込む感じが受け付けません。
硬いのに軟らかい（？）、あの感覚が気持ち悪く感じてしまいます。
なのでこの物件では１階限定で検討中です。お値段もお安いですしね。

[48: 購入検討中さん]

１０％程度高いのか

[49: ご近所さん]

これから申し込みなので値引きはないでしょう。

[50: 物件比較中さん]

高圧線が近いと、どういった不具合が懸念されますか？
健康とかは大丈夫？