パークホームズ吉祥寺グランテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ吉祥寺グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区立野町908番-1他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩15分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス5分 バス停から 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：66.08平米-86.85平米

[203: 匿名さん]

躯体以外に、機械駐の地下ロットもゲリラ豪雨に注意しないといけませんよ。
水に浸かって車が故障しても保険が下りませんので要注意。

[204: 匿名さん]

遠方でなかなか現地へ出向けない為、
こちらの情報は非常にためになっております。
確かに、駐輪場までの距離など、
日常的な問題も検討していかねばなりませんね。
ウチは夫婦で自転車乗りな為、駐輪場の台数確保なども
大きな要素になってきそうです。

通勤の面では、マンション裏に荻窪行きの始発があるなど
バス乗り場に関しては心配なさそうですが、
最寄り駅から電車となると吉祥寺まで徒歩になるんですよね。
結構大変そうですよね。

[205: 契約済みさん]

吉祥寺駅から徒歩15分となっていますが、家の玄関を出てから駅のホームまで
と考えると、20分はかかるなと思いました。

こないだ吉祥寺に行ったので、駐輪場を調べてきました。
屋根あり・屋根なし含め、駅周辺には駐輪場が結構あるのですが、
利用者数にはまだまだ追いついていないと思われます。

屋根あり駐輪場のおじさんにヒアリングしたところ、定期利用の申し込みは予約で
数か月待ちですが、朝8時過ぎころまでなら一時利用が空いているとのこと。
でも数か月待てば定期利用に入れるなら、それでもいいかなと。
ウチに関しては朝早めなので、当面一時利用で大丈夫かなと思っています。

[206: 賃貸住まいさん]

低層マンションで探しているのですが、ここは今まで見た中でも中庭が広くて敷地にゆとりが感じられていいですね。
うちは夫婦揃って自転車乗りなので205さんの情報は有り難いです！
この物件、駐輪場は1戸あたり2台は確保できそうでその点は良いのですが、駐車場が少ないですね。
今はクルマを持っていないのですが、将来的に駐車場の確保が難しそうですね。

ところで今日から第3期モデルルームプレオープンだとか。
どんな部屋が出ているのか気になります。

[207: 契約済みさん]

うちは今は車を持っていないので、駐車場は申し込みませんでした。
でも将来持ちたいかもしれないので、不安はあります。

2期申込の段階で、駐車場の数と希望者の数が大体同じくらいと言っていましたが、
最終的には抽選なのでしょうか。

希望者数の方が多くなったらどうするのですか？と尋ねたら、状況によっては
マンションの敷地外に駐車場の土地を探したりする必要があるかも、と言って
いました。

ウチはローンの他に車の維持費までは経済的に耐えられないかもしれないので、
車は買わないで、必要な時はレンタカーかもしれません～。

[208: 匿名さん]

吉祥寺まで20分かかるのですか！
結構な距離ですよね。
こちらに決めた場合自転車が大活躍しそうですが、
実は私、過去吉祥寺で駐輪場を探せた事がありません。
205さんの情報、非常に助かります。


さきほど公式サイトをのぞいたら更新されていて、
明日第3期のモデルルームがオープンするんですね。
販売戸数はどのくらいになるんでしょうね。
プレですでに行かれた方はいらっしゃいますか？

[209: ご近所さん]

既に西側、東側は完売です。

[210: 申込み予定]

209さん
この連休中にMR行きました。西は完売でしたが、東は僅かですが残ってましたよ。
南向きとガーデンビューは結構残ってました。

[211: 匿名さん]

＞２０３
車両保険で浸水しても保険対象のものもありますよ。。
安さを強調している保険では対象にならないものがあるので調べた方が良いです。

[212: 匿名さん]

善福寺公園がすぐ近くですが、このエリアは浸水の恐れが高いのでしょうか？

[213: 匿名さん]

明日、三期の抽選ですね。11戸、南向き中心のようです。

[214: 匿名さん]

何で３期とか期を区切るか疑問

[215: 買い換え検討中]

地下のお部屋契約の方、携帯の電波有無確認しましたか？
我が家は、三○のブランドマンションの地下に住んでいますが、
携帯が繋ながらず、かなり不便で、現在買い替え検討しています。
確かに、戸建て感覚でいいですが、
携帯が繋がらないこと、１年中エアコンつけていないと、
湿気があるので、壁紙や床が傷みやすいです。
湿気に関しては了承済みで契約されていると思いますが、
携帯の電波については、一度現地で確認されることをお勧めします。

[217: 匿名さん]

タワマンのが携帯電波問題は深刻ですよ。

[218: 匿名さん]

ここは、売れているせいか、営業の態度が悪いと
よくメールがきます。

[219: 住まいに詳しい人]

吉祥寺から20分と歩ける範囲なのに、練馬区だから、安い。
変な線も上を走っているから、尚安い。
安いから、笑いがでるくらい売れているらしいよ。
子供が小さい家庭には不向きだが、吉祥寺好きにはお手頃物件。

[220: 匿名さん]

こういう雨の日だと徒歩15分ってキツいね。
バスで荻窪出るのかな。

[221: 匿名さん]

せっかく新築マンションに住んだのに、
いざ蓋を開ければ携帯が繋がらないと言うのは痛いですね。
私は携帯を仕事用にしているので、致命的になってしまいます。
事前にチェックしようにも内覧の時って、携帯の事まで
頭が回らずつい忘れがちになりそうだし。

友人はとあるタワマンを検討した時、営業さんから
タワマンは携帯の繋がり状態に関しては保障できず、
全てのキャリアで圏外の物件が多いと聞かされたそうです。
これって個別に室内アンテナを導入するしかないんでしょうか？

[222: 物件比較中さん]

>>221さん
携帯が繋がらないのは、よくある話のようですよ。でも一般的には、217さん言うように
タワーマンションみたいに上に高いものだとよく起こるトラブルのようです。
ソフトバンクでそういうケースが多くて、ドコモはほとんどないって言いますが、
キャリアはどこですか？
（ただし、ソフトバンクは電波の弱いのを補助する機械（？）を配布してくれるらしいですが）
ここみたいに低層マンションなのに繋がらないってのは、確かにちょっと想定外ですね。

>>218さん
私もそれを少し感じてしまったのですが、態度が悪いというよりは、忙しくて1組1組
きちんと対応できていない印象でした。
営業の人員と、対応しないといけない客数が釣り合っていないんだと思います。

[223: 匿名さん]

＞２１９さんのいうように確かに吉祥寺と思えばお得感はありますね。しかし今だけの吉祥寺マジックです。
販売中の今は徒歩圏内で吉祥寺として売り出され、ここは吉祥寺だと錯覚して思うのですが、住んでみるとやはり練馬区立野町なんですよ。
例えば、売りに出すとき、賃貸で出すとき、もちろん吉祥寺ブランドで出しますが、結局は練馬区立野町なんです。
だからそれ相応に安くしないと売れないんですよ。
こういうことを書くとまたどこかの営業マンだとかいわれますが、現実はそうなんですよ。

でも高圧送電線を除けば素敵なマンションですよね。