シティハウスリビオ葛西駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウスリビオ葛西駅前についての情報を希望しています。
駅近物件で注目しているのですが、環七の騒音とかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方、モデルルームに行かれた方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区葛西1-481、482、483(従前地番)、東京都市計画事業江戸川南部葛西土地区画整理事業施行地域内27街区7符号(仮換地地番)
価格：2950万円-5580万円
間取：1DK・3LDK
面積：34.78平米-79.94平米

[62: 匿名さん]

グローベルスは間取り、設備はいいのですが・・・・
昨年来　周辺エリアで破綻が連続したので　ちょっと神経質になります。
船堀のプラウド、ＨＰできましたね。でも、きっと高額。
このリビオは　意外と狙い目なのかも・・
リビオのＨＰ（ブログ）に上層階部屋の写真がのっていて、なかなか良さげです。

[63: 賃貸住まいさん]

江戸川区内の東西線と新宿線の中間に住んでおり、バスで葛西駅を利用しています。
”中途半端な徒歩圏なら思い切って駅前”という事で物件を探しています。
まずはリビオ葛西　駅前なので高いとは思っていましたが、価格表を見て驚き！
裏棟中層階でさえ5,000万台　表棟上層階の天井高室になると6,000万台前半、即退散。
その時は大手販売会社なので安心料込価格と思いました。
続いてグロ－べル西葛西　経営状況に懸念のある販売会社物件なので
リビオより安い価格を期待していましたが、何とリビオより高い！
単純比較で15％程割高　上層階では6,000万台後半、諸費用を考慮したら7,000万台
間取り、設備は良かったのですが、あまりにも高価な上、経営不安のある販売会社という事で退散
船堀駅前の野村物件はまだ価格発表されていませんが、新宿線沿線なら東西線沿線に比べて安いだろう！
という期待を裏切りきっと驚く価格になるのでしょう。
駅前の土地価格は別物とは知っていましたが、駅前物件について自分の考えを改めないと と感じています。　
No.62さんの通り、リビオは狙い目かもしれません。
まだ数戸残っているようですので、再検討してみます。




　

[64: 匿名さん]

関係無くてごめんなさい。
船堀駅からちょっと歩いた「いなげや」の近くの広い範囲、
スターツが建てていますが、
あれは分譲？それとも　賃貸？

[65: 匿名さん]

免震賃貸マンションです。スターツはマンションの場合ほとんど賃貸です。

[66: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
確かに最近、スターツ多いですね。
長島町交差点近く葛西橋通り沿いのフォルクス跡地も大きいですが、
あれも賃貸でしょうね、きっと。

[68: 匿名さん]

船堀いなげや前のじゃんでーる跡地、賃貸マンション自体は西側部分だけで小さいんですね。
すると残りの大きな敷地は何になるのですか。
表示がありましたが、ぱぱす（薬局）が移転するの？

[69: 匿名さん]

葛西で財布落としたらキャッシュはしっかり抜かれて戻ってきた。
きちんと返してくれれば感謝するのに。

金とらないと生活できないの？

悪いけど俺に取っては葛西のイメージってこんな感じ。

[70: 購入検討中さん]

あれっ、価格帯ですが、
これまでは、～6,380万だったのに、
今は　～5,990万となっている

確か,10/15のＨＰブログ掲載の部屋のはず
6,000万台という事で断念したけど、
5,000万台なら再検討しようかな～！

[71: 匿名さん]

部屋が違います。これは中部屋の上層階。以前載っていたのは角部屋の上層階。
表向きの販売住戸をうまく入れ替えているのかもしれない。
この物件、実際に何戸残っているのかはＨＰだけからではよくわからん。

[72: 匿名さん]

ここは住不さん関係者の投稿がほとんどですか？
まわりからは「環七沿いはやめとけ」と言われつつ　まだ残がいっぱいあるなら大手さんの物件というのを一度見てみたいです。
竣工１年以内に売れないと中古ですよね。法律上、保険とかアフターサービス責任もかわるんですよね。
値引きしていないんですか？

[73: 匿名さん]

躯体や共用部分はゼネコンから販売会社に引渡された日
占有部分は鍵の受領日がアフタ－の起算日ではないですか？

[74: 匿名さん]

No.73 by 匿名さん　様　
情報ありがとうございました。

[76: 購入検討中さん]

新聞にはいってきたチラシによると、残１０戸のようです。
３ＬＤＫもまだありそうですね。

[77: 物件比較中さん]

西葛西グロ－ベルと天秤にかけていましたが,
向こうの3･4LDKは完売になってしまいました
こちらはまだ残っているようなので再検討しています
HPによると3LDKは3戸のようですが,実際には何戸残っているのでしょう？
グロ－ベルは最上階86㎡4LDKが6,900との事で踏切れませんでしたが、
リビオは最上階でも6,000以下,階数の拘りがなければ角部屋5,500以下が
HPに掲載されているので価格的に再度視野に入れています
しかし,住友の営業はやる気がないのか,自信があるのか
アンケ－トに記載したのに電話営業が全くありませんね(他はしつこいほどあったけど）

[78: 購入検討中さん]

先日,現地へ行き案内をしてもらいました　
新築としての販売なので占有部の他、
共用部も新築の状態を当然保っていると思っていたのですが、
傷だらけのERV内、期待していた内廊下にも何箇所か擦り傷がありました
販売価格には共用部分も含まれているのですから、
価格に相当する提供物の品質は維持してほしかったです

[79: 物件比較中さん]

既に外壁がヒビ割れし白粉が出てる箇所もありますね。
No.78さんのコメントも含め、どうやら点検保守管理が行われていないようです!
モデルル－ム購入では未知の点を確認できて良かったです。

[80: 購入検討中さん]

先日、現地を見に行きました。隣のパーキングに止めて車を降りて見てみると、外観は、黒っぽい色なので、高級感があります。ただ、上階のほうのマンション側面の窓からふとんが干されてました。これはいいのか??と思いました。エントランスはきれいですが、エレベータは確かに少し傷がついてます。葛西駅から近く、内廊下という作りも悪くないし、周りにコンビニ、スーパー、ツタヤもあり、非常に便利なように思います。価格的にも微妙なところでで、どうしようかと迷う物件ですね。

[81: 購入検討中さん]

私も現地へ行きました
コンビニ真上の角２室と中間の最上階が残っているようで３室のうち２室拝見しました。
間取りは角部屋の方が良かったのですが、中間室の方が天井が高くリビング窓からの景色が良かったです
同じ値段だったので悩む所です。
他の方も仰るようにＥＲＶ傷や内廊下にも傷がありましたね～！
せっかくの建物なのに残念ですね！
新築価格で販売中の訳だし、我々のような検討者も立ち入るのですから
直して竣工時の状態を維持する気持ちが欲しいですね。　

[82: 契約済みさん]

エレベーターや内廊下などの共用部は管理組合の議決が下りないと修繕できませんよ～。

[83: 入居済み住民さん]

修繕については管理人さんが1年点検で直す予定だって言ってましたよ～。