シティハウスリビオ葛西駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウスリビオ葛西駅前についての情報を希望しています。
駅近物件で注目しているのですが、環七の騒音とかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方、モデルルームに行かれた方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区葛西1-481、482、483(従前地番)、東京都市計画事業江戸川南部葛西土地区画整理事業施行地域内27街区7符号(仮換地地番)
価格：2950万円-5580万円
間取：1DK・3LDK
面積：34.78平米-79.94平米

[2: 匿名さん]

駅から近いしＭＲに行ってみようと思うのですが、あまり注目されていないのでしょうか？
道路から見た感じだと、駅近くということもあり建物の囲まれている＆騒音がネックかな
と思いました。

[3: 匿名さん]

人気の葛西エリアで、駅３分なのに、ほんと盛り上がりませんね。
建物は、全体的に黒っぽく、存在感があります。
窓を閉めれば環七に面した部屋でもそんなにはうるさくは無いと思いますが、
私は春から秋にかけては窓を開けておく事が多いのでパスです。
反対側がどの程度の騒音になるかが気になります。

[4: 購入検討中さん]

ホテルライクな内廊下…はいいんだけど商業地区なのでラブホが2件、パチンコ屋が1件近所にあるのは微妙。環七沿いはバルコニーの向きによるけどこれまた微妙。となりの空き地？駐車場は将来に何になるかで微妙（この景気で開発は当面なさそうだけど）。

葛西徒歩3分でファミリータイプが5千万台前半って新価格ぞろぞろのときは割安感もあったけど、価格的にも微妙なんだよなー。物件自体のスペックは良いと思いますが、周辺環境と価格をひっくるめてのスペックだと微妙。

[5: ビギナーさん]

販売は好調なのかな？ＪＶとはいえ値引きはしてないだろうけど。

[6: 匿名]

葛西・西葛西は便利。
ジャスコ・イトーヨーカドーを初め、
数々のスーパーがあるし、
交通の便も良い。
成田までバスが出ていて1500円、1時間程で
空港に到着。
若い方には良い街だと思う。

[7: 匿名さん]

でも売れてない。何でだろう？

[8: 匿名さん]

駅近にこだわって探していますが、この物件に限って言うと、
近けりゃいいってもんじゃない、と感じました。

幹線沿いで、周囲にビルがあって眺望も期待できない。
徒歩３分以内に公園も無く、子供を遊ばせる場所がない。

東西線は、混雑はまだ我慢するとしても、終電が早いのが×。

物件自体はいいので、これらが気にならない方なら「買い」だと思う。
０６さんの言う通り便利は便利。
羽田にも直行バスが出てるし、デズにも近い。

[9: 匿名さん]

新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[10: 匿名さん]

ま、総合的にみて、良い物件ですよね。
資産価値としても。ファミリーで住むにも良いと思いますよ。
すぐ近くに公園は無いけど
休みに子供と行きたいと思うような公園はサイクリングやドライブで
軽く行けるようなほど良い距離。
この利便性を考えれば十分。

ただ、年中窓を開けたいって言う人にはお勧めじゃないかな。
ま、道路と反対側の部屋なら検討の価値はあるのでは？

[11: 匿名さん]

駅近をアピールしたいのは分かるけど、
マンション名まで葛西駅前ってどうなんだろう。
銀行じゃないんだから。

[12: 買いたいけど買えない人]

ここ１０戸も売れてないですね。１年近く売ってるのに・・・

しかも値引きすらしてないなんて。

お金のある会社は違いますね〜

[13: ビギナーさん]

検討していましたが、何度も火事騒ぎがあったこともあり、建設会社の点でまわりから反対されやめました。このあたりは地主さんの同族内でのゴタゴタ（土地争い）があってなかなかまとまった土地がでないようです。となりの空き地も駐車場と奥の空地が分かれてしまっていますし、後ろの白いマンションの玄関の前（河内屋の駐車場の横）にある汚いいっかくも。葛西は賃貸レベルの分譲マンションが多い中、住友ということで楽しみにしていたのですが、やはり建設会社がだめですか？・・・モデルルーム自体はそこそこで、対応も誠実でよかったです。リビングの角の梁が大きいのが気になりました。この建設会社の販売物件、西葛西にもありますよね。

[14: 匿名さん]

この建設会社
新宿区下落合で
大変なことになっているようです

[15: 匿名さん]

13さん
掲示板の「何度も火事」とか「たばこが原因」とかいう情報は
ガセネタでしたよ。
私はちゃんと問い合わせして聞きましたから。
ここでの情報を全部うのみにしないで
気になったなら確認する事を絶対おすすめします！

「１０戸も売れてない」とかもガセですよ。
愉快犯やライバル物件の社員とかも書き込んでる事もあるみたいで
あまり振り回されず疑問があったらまた問い合わせてくださいと
言われました。ま、なるほどですよね＾＾；

[16: ビギナーさん]

NO15様
ご返答ありがとうございます。なんとかいい新居を見つけたいので、一生懸命になって
しまいますが、情報には振り回されないように注意いたします。
ところで、火事の事実関係は、住友に確認されたという意味ですか？。それとも警察や
消防に確認されたのですか?
何台もの消防車が環七に並んだのを実際にみたのは私は一回だけです（たまたま当時、
レンタルＤＶＤを返しに駅前に行っていた為）。建設作業時間帯でした。その時は、葛
西警察、消防の方に内容を聴きました。また、その時、リアナシーコースト（白いマン
ション）の住民の方の話では　建設開始以降、同様の騒ぎはその人たちの理解している
だけで「これで三回目。大迷惑！」とのことでした。ただし、今までにも同様の事件が
何度もあったのかについては、私自身が目撃しているわけではなく、客観的事実確認に
ついては、警察、消防署から明確には回答を得ることができませんでした。いずれにし
ても、以上の近隣での「騒ぎ」は少なくとも一回は「事実」としてあり、それが、この
物件を見おくるきっかけになりました。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。】

[17: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでいる者です。
葛西はとても住みやすくて便利なところです。
地盤がもっとしっかりしていて、災害にも強い場所なら
葛西に永住したいくらいです。
すぐ近くに公園はありませんが、乳児ならサポートセンターに
子育て広場というのもありますし、イトーヨーカドーやホーム
ズの中に軽く遊ばせる程度の場所はありますよ。
大人の足で歩いて5分くらいのところに一応ちゃんとした公園も
あります。
環七の車の音ですが、慣れれば大丈夫です。
空気についてはわかりませんが・・・。

[18: 匿名さん]

ここ３LDKが４千万きれば買いたいのに・・・
住友さん、どうにかなりませんか？

[19: 匿名さん]

>18
ここはあなたには身分不相応ということですね。23区内なら徒歩15分前後歩く物件で探して下さい。

[20: 物件比較中さん]

今日、マンションギャラリーと現地のオープンルームに行ってきました。

駅近＆ホテルライクな内廊下がとても良かったです。

が、それだけです。あとのメリットは特に感じませんでした。
オープンルームを訪ねたときは、なんだか圧迫感があって
ファミリーで住むには狭い・・・と感じました。
DINKSで丁度い感じかもしれません。
また、バルコニー自体は広く設計されていて良かったのですが
眺望がお世辞にも良いとは言えません。

いくら「駅近で希少」と言っても、
資産価値よりも「住み心地」を重視しているので、結局検討は見送ってしまいました。

[21: 物件比較中さん]

部屋からラブホが見えるのはいかがなものか？