パークハウス瀬田１丁目

[匿名さん]

所在地：東京都世田谷区瀬田1丁目968番33他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分
　　　東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分
　　　東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩7分
専有面積：62.23ｍ2〜122.17ｍ2
間取り：2LDK・3LDK
販売戸数：未定(総戸数14戸)
提供会社-：三菱地所株式会社　（売主）
国土交通大臣(12)第857号

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.8.23　管理担当】

[83: 匿名さん]

路線は田都のみ
人口は急増
道路は袋小路
見切り発車の再開発
何がどう便利になるのか
当の１０９さんもわからないのでは

[84: 匿名さん]

大井町線の急行化がありますので田都だけではないでしょうが、彼らが本当に既存住民ためのことを考えているのかは疑問ですね。
沿線開発が単に、再開発→商業施設・人口増→資産価値増という、経済的な視点に偏っている可能性はありますね。

[85: 匿名さん]

大井町線の急行化は、付け焼刃的
もちろん、自由が丘や大井町などの乗り換え
には便利になりましたが、
そもそもローカルな大井町線で
輸送改善には限界があります
ほかの私鉄に比べ、対応が後手後手
１０９の各沿線に開発ビジョンがないから
致し方ないのですが、、、、
ただ、鉄道・バス・スーパーとも
生まれたときから１０９にお世話
になっているなので、垢抜けない社風も
またそれはそれで受け入れています
「ふたこ」の変ぼうぶりを毎日見ながら
せめて、身の丈に合った街づくりを望みます

[86: 匿名]

ライズ一帯ができて、街としては飛躍的に便利になる反面、
通勤はさらに地獄になるんですよね。

キャンセル物件はどれですか？四階？
110平米超がキャンセル出たら検討したいけどもうないかな

[87: 匿名]

やはりこの辺り一体では素敵なマンションだと思いますがなかなか完売しませんね。

現地見られた方、駒沢通りの音はどの程度気になりましたか？

[88: 物件比較中さん]

空き物件みました。
日当りが良すぎるぐらい良い。夏は地獄かも…。
ベッドルーム2つからはおとなりが丸見え=おとなりから丸見え。
（おとなりさん一軒家でこちら向きにデッキを作っているのになんだか可哀想です。）

上記に加え内装がイマイチすぎること、
しかし値引きはあまりないようなので私はやめておきます。

[89: 匿名さん]

↑正解

[90: 匿名さん]

ひとつ売れたね。

[91: 匿名さん]

実際たいして値引かれずに売れてんだね。
駅はどっちが便利そう？

[92: 匿名さん]

本気で買う姿勢を営業マンに示せれば、もっと大胆な値引き交渉となります。
おそらく、営業マンに買う気は薄いと判断され大胆な値引き情報が漏れるのを防ぐ意味もあり、
大した値引きではないということになったのかと思います。
30％から35％プラス付帯が落とし所かと。

[93: 匿名さん]

↑あまり根拠のない数字を出されると、実際これを見ていった人が迷惑しますよ。

[94: 匿名さん]

もし35%offだったらオレ買ってるよ。だってライズより好きだもん。やっぱり低層が似合うよこの辺りは・・・

[95: 匿名さん]

っていうか、３割引だと即完だろ。
なんという相場感のなさ。

[96: 匿名さん]

この辺は新緑の季節が断然素敵ですから、４月５月になれば売れ出すのだろうと思っていました。
夏も避暑地のような雰囲気ですから現地を見て衝動買いなさる方もいるでしょう。

[97: 匿名さん]

3割は本当でしょうか。
本当は1割くらいでしょうか。
気が弱いのでなかなか価格交渉ができません。
価格交渉代理人を雇うことも考えていますが、
割引額の20％が取り分は少々高いような気がしていて迷っています。

[99: 匿名さん]

瀬田→豊洲、、、すごい方向転換ですね

[100: 匿名]

今地所は客層と本気度で本当に引くよ。

[102: 匿名さん]

3割なんて、頑張ったけど全く行かなかったよ。

[103: 匿名さん]

こっちのスレでも、豊洲……ニコタマですよ～

[104: 匿名]

あと残り1つになりましたね。

[105: 匿名さん]

ずっと前からあと1つなんだよ。川縁の方が先に売れちゃったね。。

[106: 匿名さん]

↑無知な人だね。確かに最近ひとつ売れてるよ。それも高いほうから。

[107: 匿名]

どこも今はじっくり売ってると思うよ。売り物なくなってきてるからね。

[108: 匿名]

じゃあ、値下げ2割は無理だね。

[109: 匿名さん]

値下げなんて、ほぼないよ。

[110: 匿名さん]

最後に残った北西向きの部屋からの眺望はどうなの？

[111: 匿名]

眺望はいいと思うよ。前の豪邸の庭の木が見えて。下を見下ろす側の方がいいとは思うけど、ありじゃないかな？

[112: 匿名]

これ、まだ値下げしない？

[113: 匿名さん]

いつの間にか完売してましたね。

[114: 匿名さん]

残念。
結局下がらず終了か。

[115: いつか買いたいさん]

しかし、いくらパークハウスで瀬田一丁目で最上階といえども70なんぼの北西2LDKで8500万円は非常に高いような気がしました。買われた方、相当気に入られたのですね。大幅値引きがあったらぜひぜひ検討したかったのですが。。。

[116: 匿名]

値引きはあったんじゃない？ＭＲ行ってないでしょ？？

[117: 匿名さん]

完売の物件にあとから我々外野がとやかく言っても後の祭り。
実際の価格は買った人しかわからないんだから。
この価格帯でも買い手がいる物件だったってことでしょ。

[118: 匿名]

だから下げてたんだって。うちはここより高いとこに決めたけど。ここも検討はしたよ。通勤の便を考えて止めましたが。

[119: 匿名さん]

↑へぇ～お金持ちさんだ～。本当はここも買えなかった人。

[122: いつか買いたいさん]

私近所のもので現地にも行きましたが、当然散歩も魅力的ですが、まだ暑い頃にいったのですが、生い茂る樹木からの木漏れ日なんだか避暑地というか別荘地のような趣をだしており、住むだけでゆったりとした気分になれそうなところでした。値段さがらず完売残念ですが、将来中古でもしお手頃に下がることがあればぜひ検討したいです。

[123: 匿名]

近所じゃないでしょ。近所なら雰囲気位は分かってるはず。この辺りのね。

[125: いつか買いたいさん]

近所ですよ。瀬田は１丁目、２丁目と、特に２４６のこちら側は閑静な住宅街で緑く住みやすくてとてもいいところだと思います。通勤時や休日も歩いてるだけで心が和むまれな土地かもしれません。ただ、それにしても、あのＰＨの前の小道の雰囲気はちょっと違う気がしました。普段住んでいるからこそ、そこだけ息をのむような違いがあるのが分かったから特筆しました。

[126: 匿名]

坂ね。

[127: 匿名さん]

この辺りの人は、坂よりもこの雰囲気の良さが断然上回ってるから住んでるんでしょ。
坂のおかげで下の街とは隔絶されて、全く違う空気になっているんだと思うけどね。

[128: 匿名さん]

125に同感。二子の駅から坂を登ってPHに向かう道は、眺めもいいし都内では他にあまりない感じだよね。
この辺りで、万一また財閥系デベからマンション出るんなら、即検討したいです。
この物件知ったときには残り１戸で、広さが足りず断念しました。

[129: 匿名]

戸建てエリアに無理矢理入り込まなくても‥
分相応のエリアに住むのが良いのでは？
しかもリーマンなら通勤辛いでしょ、この辺りから都心までは。坂は勿論、田都も混むし。
偉くなるまで待ってみては？

[130: 匿名さん]

あの、自営ですが・・・
マンションニーズはエリアを問わず、あると思いますが。

[131: 匿名]

自営でも一緒。要はこの辺りの戸建てを買えるようになったらまた来なさいという事。

[132: 匿名さん]

それは違うね
分譲当時のままの区画・広さの戸建てを買える人、買う人がいないからマンションが建つわけだから
社会的な階層は分譲当時に買った人と今マンションを買ってる人は同等です