パークハウス瀬田１丁目

[匿名さん]

所在地：東京都世田谷区瀬田1丁目968番33他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分
　　　東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分
　　　東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩7分
専有面積：62.23ｍ2〜122.17ｍ2
間取り：2LDK・3LDK
販売戸数：未定(総戸数14戸)
提供会社-：三菱地所株式会社　（売主）
国土交通大臣(12)第857号

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.8.23　管理担当】

[21: 匿名さん]

横の坂下通る駒沢通りは道幅広げないのかな？
駅前開発で交通量増えるのに今の幅は厳しいだろうと心配。

[22: 匿名さん]

敷地いっぱいって言っても、高台は建ぺい率50%でしょう。
半分しか建てられませんが。崖下と一緒にしないように。

[23: 匿名さん]

現地見に行って判断すれば良いさ。

見たところ良さそうな部屋が３つはあった。
でもLDのサイズがイマイチかな。

[24: 匿名さん]

値下げしたらしいね。
チラシ入っていたみたい。

[25: 匿名さん]

値段はいくらくらいでしょう。

[26: 匿名さん]

21さんの言うとおり。
あの道路は広げないと厳しいね。
ついでに電柱を地下にしてほしい。

[27: 周辺住民さん]

駒沢通りは電柱が地下埋設されますよ。

[28: 購入検討中さん]

地所さんからチラシを送ってきたので知りましたが
ＤＭ上の写真では好きな感じ（窓の外に木々が見えて静かに暮らせそう）です。
しかし..かなり広い間取りなのですね..。

二人暮らし、６０平米すこしあれば満足なのですがそんな部屋あるかしら？
あっても、北向きとか不利な眺望の部屋になるのかなぁ。

それよりどの位の価格なんでしょうか？
ニコタマの価値があまり判らない地域に住んでいるためその辺りの相場がよく判りません。
現地を見た方や価格に詳しい方良ければ教えてください。情報の交換がしたいです。

また付近に詳しい方や現地を良く知っている方、この物件の良い点気になる点を忌憚無く
教えてください。
それを参考にさせて貰いたいと思います。
予算があいそうなら現地にも伺いたいと思っています。

[29: 匿名さん]

ニコタマは再開発が進んでおり、今後ますます利便性が高くなるので価格は高めだと思いますよ。概要をみると、小さい住戸もありそうですが、方位までは判りません。

[30: 匿名さん]

駅前タワーか住宅街低層マンションかで静かに暮らしたい人向き。
買い物は散歩のつもりで駅前に回りの家のお庭を見ながらだけでも癒される上品なお屋敷街。

[31: 物件比較中さん]

駒沢通りの音がどの程度か。
眺望は東側がよさそうだが…
少なくとも３階以上じゃないと厳しいかな。
坪３５０なら検討したい。

[32: 匿名さん]

駒沢通りより土地の問題の方が気になります。
崖地であること、ほぼ真下にトンネルが通っていること。
これらが気にならなければ、とてもよい物件と思います。
以下を参考にしてください。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1003（百年後のヴィンテージマンション）
http://setagayazoku不適切なページの可能性が高いfc2web.comからの投稿ですので伏せ字にしました/000019.html（瀬田隧道について）

[33: 匿名さん]

＠３５０じゃあライズよりも安いの？？

[34: 物件比較中さん]

３階が実質１階なのか。モデルルーム待ちかな。

[35: 購入検討中さん]

坪430とかでした。

やっぱ高いですね〜。
いいんだけど。

[36: 物件比較中さん]

見に行って来ました。まだ基礎ですが、回りには何も遮るものも無く、よさげです。
あとは、思ったより駒沢通りの交通量が多く、電車の音より車の音が気になりそうです。
それから、下に古いトンネル跡。何故潰さずにとってあるのか？？
後々何か問題になりそうな予感が．．．それから車の場合は正面玄関まで、割と道細いです。

[37: 匿名さん]

こちらの物件を検討している者ですが、
スラブ厚（床）や壁の厚さが他のハイグレードマンションと比べると格段に質落ち(幅薄）なのが気になっています。
この立地にしては、値段も高い方ではないので、
リーマンショックを受けて大幅に仕様を削ったのでは？という不安があります。
お風呂やキッチンなどはCGで作成さえされておらず、
出来上がってみたら、内装が安っぽかったってことになるんじゃないかなと。
清掃なども毎日入らない割には、管理費はとても高い。
ミニバブル時代に高く仕入れた土地を昨今の不況に合わせた値段にするために
あの手この手で帳尻を合わせているように思えます。
皆さまのご意見をお聞かせ下さい。

[38: 購入検討中さん]

高級住宅街の瀬田に住む方々
の「みんど」も、この動画を見ると、かなり怪しいもですね。
残念ながら。

http://www.youtube.com/watch?v=yKjZ6Uv18Go

[39: 匿名さん]

中身はどうよ？売れてるのかい？

[40: 匿名さん]

こうした掲示板自体が夏枯れですね。