パークハウス瀬田１丁目

[匿名さん]

所在地：東京都世田谷区瀬田1丁目968番33他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分
　　　東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分
　　　東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩7分
専有面積：62.23ｍ2〜122.17ｍ2
間取り：2LDK・3LDK
販売戸数：未定(総戸数14戸)
提供会社-：三菱地所株式会社　（売主）
国土交通大臣(12)第857号

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.8.23　管理担当】

[2: 匿名さん]

ここは別格だよ。瀬田の高台立地、最高の住環境。

近隣のパークコート瀬田や東急ドエルプレステージ瀬田といった高級マンションもあるけど、
何年経っても色褪せることなく、いい雰囲気を出してる。資産価値も下がることなく維持
されているよ。この物件もそういう物件の一つになって欲しいね。

絶対買えないけど、ライズを買うお金があったら、絶対こっちを買いたい。
でもライズの立地で＠400万だったら、こちらは＠450万超とかとんでも価格になるのだろうか？
でも14戸と戸数も少ないし、瀬田限定で探している方もいらっしゃるはずだから、
富裕層を対象に問題なく売れちゃうのかもしれませんね。
憧れちゃうな。

ホントこの物件こそ「都心さえあこがれる」物件だと思うよ。

[3: 匿名さん]

この土地は何があったところですか？。

[4: 匿名さん]

本物のパークハウスですね、ここは。

低層小規模でありながら1戸の部屋が広いのばかりで、確かに最低が450とかかもしれませんね。この戸数なら十分さばけてしまうでしょね。売れ残って値下げしてくれる時が来たら是非購入したいですね。とりあえず、物件の詳細情報は手に入れておこうと思います。

ライズ（再開発地域）との海抜の違いが記載されていたのが面白かったです。

[5: 匿名さん]

これは真の高級マンションだが、
ライズのせいで眺望が遮られるのではないかな？
なんとも勿体ない。

[6: 匿名さん]

ライズのネガキャン部隊がこちらにお引っ越しですか。

[7: 買い換え検討中]

さすが、こういう物件に興味のある人たちは、掲示板なんか見ないんだね。

[8: 検討中]

デサイナーついてる物件ですよね。

[9: 匿名さん]

ＨＰを見る限り眺望も問題なさそうですね。
とりあえず資料請求をしてみました。価格次第ですが我が家も検討します。

[10: 購入検討中さん]

二子のタワーマンションよりは高いでしょう。坪単価1.2倍くらいかな。

[11: 匿名さん]

坪400〜？？

[12: 匿名さん]

販売価格にインチキいんちきくさい
デザイナーへのギャラが含まれていることを考えると、
ちょいと考えものだ。
夜、駅からの周辺が暗いしね。

[13: 匿名さん]

敷地狭いけどいっぱいいっぱいに建てる感じになるのかな。
現地見た感じだと足腰強くないと辛い立地だね。
買い物とかどの辺に行くのかな？
高島屋も微妙に遠いし宅配かなぁ。
いつも車で移動するならあまり問題ないけどね。

[14: 匿名さん]

ライズよりは場所はいいんじゃない？

[15: 匿名さん]

13みたいな考えの人は、買わないでしょ、ファミリーマンションじゃないんだからね！

[16: 匿名さん]

ファミリーマンションってなんだ？
ファミリー向けじゃないってことは何向けか？
高齢者、独身向けって感じには見えないが。

[17: 匿名さん]

低所得者向け住居って意味でしょ。空気読みなさいよ。

[18: 匿名さん]

13のように敷地いっぱいに建ってて不便が気になる人は低所得者向けなのか？

うーん、ますます分からんが、現地を見たら高額所得者も考え込むぞ。
まぁ、坪400程度なら普通だけどね。

[19: 匿名さん]

逆、逆！
ファミリーマンション＝低所得者向け
って言いたいんだと思うぞ。>>17は。

[20: 匿名さん]

そうだよ。(笑)
ぜんぜん逆じゃない。
だから、13のコメントに低所得者向けじゃ無い！という反論が変なのだ。
あれじゃ、敷地いっぱいでも買い物不便でも低所得者向けじゃないので良いんです！となる。
外商使いならもっと良いところに住むよ？

[21: 匿名さん]

横の坂下通る駒沢通りは道幅広げないのかな？
駅前開発で交通量増えるのに今の幅は厳しいだろうと心配。

[22: 匿名さん]

敷地いっぱいって言っても、高台は建ぺい率50%でしょう。
半分しか建てられませんが。崖下と一緒にしないように。

[23: 匿名さん]

現地見に行って判断すれば良いさ。

見たところ良さそうな部屋が３つはあった。
でもLDのサイズがイマイチかな。

[24: 匿名さん]

値下げしたらしいね。
チラシ入っていたみたい。

[25: 匿名さん]

値段はいくらくらいでしょう。

[26: 匿名さん]

21さんの言うとおり。
あの道路は広げないと厳しいね。
ついでに電柱を地下にしてほしい。

[27: 周辺住民さん]

駒沢通りは電柱が地下埋設されますよ。

[28: 購入検討中さん]

地所さんからチラシを送ってきたので知りましたが
ＤＭ上の写真では好きな感じ（窓の外に木々が見えて静かに暮らせそう）です。
しかし..かなり広い間取りなのですね..。

二人暮らし、６０平米すこしあれば満足なのですがそんな部屋あるかしら？
あっても、北向きとか不利な眺望の部屋になるのかなぁ。

それよりどの位の価格なんでしょうか？
ニコタマの価値があまり判らない地域に住んでいるためその辺りの相場がよく判りません。
現地を見た方や価格に詳しい方良ければ教えてください。情報の交換がしたいです。

また付近に詳しい方や現地を良く知っている方、この物件の良い点気になる点を忌憚無く
教えてください。
それを参考にさせて貰いたいと思います。
予算があいそうなら現地にも伺いたいと思っています。

[29: 匿名さん]

ニコタマは再開発が進んでおり、今後ますます利便性が高くなるので価格は高めだと思いますよ。概要をみると、小さい住戸もありそうですが、方位までは判りません。

[30: 匿名さん]

駅前タワーか住宅街低層マンションかで静かに暮らしたい人向き。
買い物は散歩のつもりで駅前に回りの家のお庭を見ながらだけでも癒される上品なお屋敷街。

[31: 物件比較中さん]

駒沢通りの音がどの程度か。
眺望は東側がよさそうだが…
少なくとも３階以上じゃないと厳しいかな。
坪３５０なら検討したい。

[32: 匿名さん]

駒沢通りより土地の問題の方が気になります。
崖地であること、ほぼ真下にトンネルが通っていること。
これらが気にならなければ、とてもよい物件と思います。
以下を参考にしてください。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1003（百年後のヴィンテージマンション）
http://setagayazoku不適切なページの可能性が高いfc2web.comからの投稿ですので伏せ字にしました/000019.html（瀬田隧道について）

[33: 匿名さん]

＠３５０じゃあライズよりも安いの？？

[34: 物件比較中さん]

３階が実質１階なのか。モデルルーム待ちかな。

[35: 購入検討中さん]

坪430とかでした。

やっぱ高いですね〜。
いいんだけど。

[36: 物件比較中さん]

見に行って来ました。まだ基礎ですが、回りには何も遮るものも無く、よさげです。
あとは、思ったより駒沢通りの交通量が多く、電車の音より車の音が気になりそうです。
それから、下に古いトンネル跡。何故潰さずにとってあるのか？？
後々何か問題になりそうな予感が．．．それから車の場合は正面玄関まで、割と道細いです。

[37: 匿名さん]

こちらの物件を検討している者ですが、
スラブ厚（床）や壁の厚さが他のハイグレードマンションと比べると格段に質落ち(幅薄）なのが気になっています。
この立地にしては、値段も高い方ではないので、
リーマンショックを受けて大幅に仕様を削ったのでは？という不安があります。
お風呂やキッチンなどはCGで作成さえされておらず、
出来上がってみたら、内装が安っぽかったってことになるんじゃないかなと。
清掃なども毎日入らない割には、管理費はとても高い。
ミニバブル時代に高く仕入れた土地を昨今の不況に合わせた値段にするために
あの手この手で帳尻を合わせているように思えます。
皆さまのご意見をお聞かせ下さい。

[38: 購入検討中さん]

高級住宅街の瀬田に住む方々
の「みんど」も、この動画を見ると、かなり怪しいもですね。
残念ながら。

http://www.youtube.com/watch?v=yKjZ6Uv18Go

[39: 匿名さん]

中身はどうよ？売れてるのかい？

[40: 匿名さん]

こうした掲示板自体が夏枯れですね。

[41: 匿名さん]

いいマンションないね

[42: 近所をよく知る人]

駒沢通りの交通量と下のトンネル。まだＭＲ行ってないので参考になります。
間取りみる感じだとあんまり採光が良くないような気がします（個人的に）。第1種、第2種低層だけど、きちんんと光採れるのかな。バルコニーが南側寄りじゃないから建物自体の採光がちょっと気になります。

[43: 匿名さん]

城南エリアには似非高級住宅エリアばかりだけど、この物件は正真正銘の高級エリアですね。
売れ行きはどうなんでしょうか？これほどのごまかしのない一流物件が売れ残るようだと本当に日本経済はやばいということですね。即日完売しなくちゃおかしい物件です。

[44: 匿名さん]

ここいいね

[46: ライズ]

より、こっちの方がいいね。
高級・低層だし。

[47: 匿名さん]

最終仕上げに罪滅ぼしか、植栽を綺麗に整えている。　なかなか豪邸風の風格があっていいんじゃないか。

ただあの怪しい程に多い茂っていた密林の木を、何百本伐採したのだろう？と思うと、国分寺崖線の風景がまた一つ失われたのが寂しい。

[48: 周辺住民さん]

大井町線の車窓から駒沢通りを通る時一瞬見えますが高級感があっていいですね。
うちもあと一千万余裕があったら欲しかったマンションです。

[49: 匿名さん]

こんなに皆さんが、ほぼ一致して、いい、いいと言ってる物件は珍しいと思います。
価格もそれほど高くないように思います。
なのに、竣工間際にもなるのに14戸中5戸も残ってるのはどうしてなんでしょう。
不景気とはいえ、まあまあ程度の物件でも、もうすこし売れてると思うのですが。
単に素朴な疑問です。

[50: 匿名さん]

私鉄でさらに支線、将来性に疑問符がつくからでしょう。