パークホームズ烏丸御池三条町ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地　京都府京都市中京区新町通三条下る三条町３３９－１（地番）
交通　京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅　徒歩5分
　　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅　徒歩9分
総戸数 28戸
敷地面積　827.20平米
建築面積　650.42平米
延床面積　2816.56平米
竣工時期　平成26年09月下旬竣工予定
入居時期　平成26年10月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上5階
分譲後の権利形態　敷地は共有、建物は区分所有
用途地域　商業地域
土地権利／借地権種類　所有権
駐車場 総戸数 28戸 に対して 敷地内平面 2台1台は来客用、1台はＣｇタイプ専用分譲駐車場（価格未定）
駐輪場 総戸数 28戸 に対して56台
バイク置場　総戸数 28戸 に対して2台
トランクルーム　0.28平米～0.69平米
エレベータ　有：1基
施設・設備　宅配ロッカー
管理形態　管理組合結成後管理会社へ委託

パークホームズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
三井不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...
烏丸御池
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%83%8F%E4%B8%B8%E5%BE%A1%E6%B...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[26: マンション投資家さん]

ルシエル推しと同一人物だな　笑

[27: マンション投資家さん]

こっちは中古も賃貸も一件も出回ってませんね
ルシエルと違って

[28: 比較中]

>>27
戸数が少ないからじゃない？

[29: マンション投資家さん]

>>28

ルシエル：40戸中、7(賃貸)+1(中古)=8件
三条町：28戸中、0件

その理論は成り立たないみたい

[30: 比較中]

>>24
全然ヤラセじゃねーよ ランキング２位は立地もしかりだがデベの勝利なんだよ
三菱地所のな、 分かった？

[31: 比較中]

>>30
訂正、

誤 三菱
正 三井ホームズ

[32: 匿名さん]

マンションレビューでも偏差値72（根拠不明）で中京区1位みたいだね

[33: 比較中]

>>31
まあ どっちのデベでもいいけど
やっぱり 総戸数２８戸なんかより
ザ 京都 レジデンス四條河原町の方が ふさわしいんじゃない？
年度が違うからかな？

[34: 匿名さん]

あ、おなじみ「四條」さんだ　笑

[35: 比較中]

>>34
ばれた？

定住者です。
今 セカンド組と もめてます。

[36: 比較中]

>>35
何の件でもめてるの？

[37: 匿名さん]

ベスト5、タワーマンションの中に小規模マンションが1つ混ざっていると違和感はありますね。
烏丸御池から徒歩5分だから選ばれたのでしょうか。調べてみましたが、中古もないようですし、購入者が売ったりはしていないようです。

ルシエルというマンション、烏丸御池最寄で中古ありますか？安いなら検討したいです。

[38: 匿名さん]

>>37
現時点で賃貸に出たことないですね、だぶん。少なくとも投資用ではないので、ほぼ定住組でしょう。
なかなか中古に出回ることはないと思いますよ。

ルシエルは賃貸でいっぱい出てますが、中古販売は現時点では無さそうですね。
多分今は出ても高いですよ。

[39: 匿名さん]

HOMESの2014年の年間ランキングが2位とのこと、どんな点で上位にランキングされたのか気になります。
公式サイトも無いですし、賃貸も中古も出ていないので情報が乏しくてわからない。
少ない情報から推測すると、駅が近いのに価格が安めで専有面積が広めといったところかしら。
それ以外には、なにか魅力がありましたか？

[40: 匿名さん]

>>39
三井自体が少ないですからね
京都はイーグルコートばかりですから
三井の担当者も、もうしばらく京都には建たないって言ってましたし
西は新町通、東は低層戸建住宅街で、開けているのも良かったのでは
目の前に鉾が立つのも、そういうのを求める人には価値があるかも知れません

[41: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

これは間違いなく価値ある物件

[43: 匿名さん]

中古でてるね
78m2で7800万…
高いね

[47: 匿名さん]

[No.44～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・自作自演行為を確認したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[48: 匿名さん]

78m2 の7800万もう売れてる！