パークハウス フォレストリエ(千歳船橋)はどうですか？

[購入検討中さん]

周辺の状況、価格予想、その他もろもろ意見交換しましょう！

所在地：東京都世田谷区千歳台1丁目28番1（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩11分
　　　小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩13分

[320: 購入検討中さん]

今日、ＭＲへ行ってきます。

[321: 匿名さん]

>>320
どうでしたか？

[322: 購入検討中さん]

今日ＭＲに行ってきました。
先に現地を見てみようと考え、
改札からの時間を計ってみました。

結果、途中で信号停止することもなく、
妻の歩くペースで１１分１０秒くらいでした。

環８が近づいて歩道橋を渡るときには、
「車の騒音がうるさいな〜」
と思いましたが、
住宅地に入ると閑静な住宅街でした。
場所は良いのではないでしょうか？

現地からＭＲへは、
線路沿いの信号で環８を渡ったのですが、
近くに公園もあって好印象でしたよ。


今日は日差しがなかったのですが、
１１分も歩くと、汗だくですね。
ＭＲはとても快適でしたよ、涼しくて。


仕様は、値段の割りにはかなり高く、
お買い得なのではないかなと思います。

最初は三井物件を数件見てたのですが、
三菱さんのほうが若干仕様が良いのでしょうか？
もちろん好みがあるとは思いますけどね。


こちらの物件であれば、
運動不足の方は健康になれるでしょう。

[323: 匿名さん]

＞最初は三井物件を数件見てたのですが、
三菱さんのほうが若干仕様が良いのでしょうか？
もちろん好みがあるとは思いますけどね。

私もそう思うのですが、仕様の良し悪しはぱっと見ではわからないのかな・・とも思います。
躯体がやはり重要なので。
内装は三菱のほうが好きなのですが。
フローリングや建具の具合も、けっこう高級（チック？）だと思います。
まあ、物件にもよるのでしょうけど。
・・すみません、こちらのMRの感じは忘れてしまいました。でも、パークホームズよりは
高級感があったように思います。

[324: 契約済みさん]

三井の物件の検討版が荒れていますね。

仕様については本当に好みが分かれるところですが、私が見た感じではフォレストリエの方が
良いように感じました。直感ですけど。ここにたどり着くまでに何件か見ましたが、ここいいなぁと。多分にモデルルームのつくりにもよるんですね。

周辺環境についてはどうでしょう？環八越えはやはりネガな要因ではありますが、かといって悪くは無いと判断しました。千歳船橋と祖師ヶ谷大蔵をつかい分けられるというのもメリットかと（どちらからも適当に遠いというのはありますけどね）。

烏山の三井の物件は、勿論候補として商談もしましたが、値段とちょっと狭いところなどが気になりました。なんとなく対抗馬としては考えてはいましたが、最後まで本命にはならなかったかな。このあたり一期一会という感じかな。

[325: 匿名さん]

南側の部屋を検討したのですが、部屋で気に入らなかったのは
玄関・廊下が狭いことくらいでした。
あとは、典型的「田の字住戸」だなあ。と思いましたが
何だかんだいって風通りも良いし、共用廊下側の部屋の窓の外は吹き抜けにしてあったので
工夫もされていると思いました。

どうしても踏み切れなかった理由は、やはり小学校が遠いことです。
でも、よく考えたらまだ入学していなければ私立にやったらいいし
していても最大6年間の我慢なんですよね。
越境してもいいしね・・・・・
このままいけば完成在庫がでると思っているのですが、どうなんでしょ？

[326: 入居済み住民さん]

>>324さん

数年前から他のパークハウスに住んでいますが、仕様は良いと思います。
特に不満はありません。住んでいて快適で気持ちいいですよ。

それから環八越えは気になるかと思いますが、私の自宅も甲州街道越えで
そのうち何とも思わなくなりました。

いろいろな条件を考慮して、ご自分が納得されて購入されたのなら
あとで後悔することはないと思いますよ。

[327: 契約済みさん]

>>324さん
有難うございます。力強いお言葉です。
分かりきったことですが、予算あってのこと、何かに妥協をしつつも、値段的にも（予算オーバーはしましたが）、まあまあ納得できるものだと思っています。もともと、千歳烏山のパークホームズを見て中庭のある低層のものはいいなぁと思いました。ただ、値段がちょっとお高いかと。フォレストリエは場所柄もう少し値段が高いかと思い、最初はあんまり考えていなかったのですが、なんというか、気に入ってしまったんでしょうね。。。

>>325さん
やっぱりこれだけの規模もありますし、折りしも経済環境もあるので完成在庫はでるんでしょうね。ただ、南向きはどうでしょうか？南向きで完成在庫になって値引きが大きくでれば、お徳かも
しれませんね。週末のモデルルームもあんまり賑わってはいないようですが、契約済みの方のインテリアの打合せなども見かけますよ。結構、歩留まりがいいのかな？
地所の販売員もあんまりガツガツ売ってやろうという気合もあんまり感じないですね。

[328: 購入検討中さん]

ここは売れてないのですか？？？

[329: 匿名さん]

売れてるわけないでしょ。こんなネガだらけの物件。買ったら後悔する。

[330: 匿名さん]

ネガだらけ？
だらけ・・というからには「ぱっと」15くらいでてくるの？
さっき烏山物件でぱぱーっと15以上ネガ出していた、ネガキャン請負人がいたけど
ここもそんなにある？
小学校の学区と環八を越えちゃう以外は特に気にならないけどなあ。
（でも、これがすごく重い！）
西向きとか検討してないし。
道が狭いけど、運転下手じゃないし。

[331: 匿名さん]

運転うまくてもすれ違いができないほど混んでたら、どうにもならんだろ。

[332: 購入検討中さん]

ココは他物件の掲示板のように荒れて欲しくないなぁ。

自分が書いた文章が、
ご覧になった方にどう受け取られるか配慮したいものですね。

[333: 匿名さん]

物件の客観的なネガ情報を荒れているとしか見れないとは、おめでたいやつよのう。

[334: 匿名さん]

あの辺、一通にできないのかな。
どこも一通にして整理するには道路足りないの？
遠回りは面倒だけど、一通ならなんとかなると思うんだけど。

[335: 購入検討中さん]

先日、オプションが沢山ついたキャンセル物件の連絡がきました。
そんなに売れ残っちゃってるわけ？？？場所的にはそんなに悪くないと思うけどな。

[336: 匿名さん]

どんなオプション？

[337: 購入検討中さん]

ソファー、食洗機とか合計１，０００千円くらいでしたが。。。

[338: 匿名さん]

ソファがオプション？モデルルームに使用したお部屋を売るときみたいだね。
でも、部屋にあったものが選択されているんだろうし、持ち込む家具がない人なら
大歓迎ですね！
キッチンの食器棚や電子コンベックもこの際入れてもらうともっといい感じですね。

[339: 匿名さん]

我が家にもその案内が来ました。
ソファ付きのは無く、食洗機・コンベック・食器棚の三点付きでした。他のバージョンもあるのですね〜

[340: 匿名さん]

そうなんですか！
では、キッチン周りは完璧ですね。
これにエアロテックが付いたら完璧ですね。もしエアロテックをおまけで入れてくれたら
（構造的に入れられるかはしらないけど）私なら買っちゃいます（笑）。

[341: 購入検討中さん]

すみません。ソファじゃなく、キッチンまわりだけでした。
この段階でここまでするとは。。。よっぽどマンション不況のアオリを食らっているようですね。
慣れ親しんだ地域なので良いと思っているのですが、学校までのことがどうしても引っかかっています。う〜ん。。。

[342: 匿名さん]

越境しちゃえば？
とりあえず船小か山野小に通える賃貸にワンクッションおいて、そのまま通い続けるとか？
そこまでしなくても越境できるのかな？
あー。でも、今度ユニクロのところにできる大型物件の学区は船小みたいだから
難しくなっちゃうのかな・・・？
学校遠いよね。子供の足でどのくらいかかるんだろう？
まあ、通ってしまえば慣れるんだろうけどね・・その他色々と。

[343: 匿名さん]

その後、サービスオプション増えましたか？

[344: 購入検討中さん]

増えないですね。
ただ、今は他のマンションもバンバン売れ残り物件の案内や電話がかかりまくってます。
小田急でも少し奥にいったらかなり安いですよ。。。

ゼファーもつぶれちゃったし、超大手デベ以外は相当苦しい状況になるでしょうね。

[345: 匿名さん]

３４４さん

小田急でも少し奥いったら安いって、具体的にどの辺りなのかよろしければ教えていただけますか。
小田急沿線で検討していますが、多摩川越えないで探すとやはりまだまだ高い気がしますが。
川越えれば昔っから安いですよね？

[346: 匿名さん]

千歳台

[347: 購入検討中さん]

そうですね〜。川は渡ったほうが当然ながら安いですね。多摩線までいったらタタキ売ってますよ。新百合物件以外は完工しても残ってる物件多いですし・・・
今は、ちとふなカイワイは数件バッティングしてますから、各社あのてこの手やってるみたいです。とりあえず私は電話が時折ウザったいです。ゆっくり考えたい・・・

[348: 匿名さん]

ここの完成はまだまだ先だしね。
ゆっくり他物件の進捗具合を見ながらでもいいかもね。

[349: 周辺住民さん]

千歳台は感覚からいって千歳船橋ではない。
かといって、祖師谷でもない。
千歳台村というか、あそこ一体が別世界。
住めばなじむのか・・・

[350: 賃貸住まいさん]

最近オプション付き住戸のお手紙を頂いてから、前向きに検討しているものです。

価格的にはゴルフ場サイドが気にいってるのですが、
やはり常に打ちっぱなしの音が聞こえるのって慣れるもの
ですかね？それとも、気になってしまうものなのかな・・

方角も南西とありましたが、ほぼ西向きのような気もします。
日中は暗い感じでしょうか？？
どなたかアドバイスお願いしますっ

[351: 匿名さん]

私は今、南西角部屋に住んでいるのですが
西向きの部屋はべつに暗くないですよ。
もし早起き家族なら西か東でしたら東がいいのかもしれませんが
そうでなければ、逆に少し寝坊しても洗濯物が乾くしいいと思います。
（というか、私にはあってます（笑）
ただ、夏の西日はやはり暑いですよ。それなりの防御は必要だと思います。
そのかわり夕方には風があるのですが・・生暖かいです。

それより、私はこちらのゴルフ場側は全く検討しなかったので
わからないのですが、窓からゴルフ場のネットしか見えないとかそういうことは
ないんですか？
音は窓を閉めれば大丈夫な気もしますが・・
あの辺り、普通の戸建ても多いのですから、そんなに気になる音だと
みんな生活できないですよね？

[352: 購入検討中さん]

350さん

南西向き予算的に魅力はありますね。うちも最初そちら側に惹かれましたが
結局は違う向きにしました。
音、どうなんでしょうね。6時頃から23時頃まで営業しているようですよ。
ただ、戸を閉めれば問題ないのでは。どこかの向きだけ窓のグレードが高い
ところなかったでしたっけ（違ったかな）。
私は音よりも、部屋がネットの緑色に影響されることが気になりました。
日照についてはネットなので問題はないとおもいますが、MRでモニター上の
シュミレーション見せてくれますよ。
ただ、ゴルフ練習場の影響を受けにくくなる部屋あたりから値段が上がる
ですよね。このへん、自分で納得できれば比較的安い設定ですよね。

[353: 匿名さん]

ゴルフ場は将来何が建つんですかねえ…

[354: 匿名さん]

何か建つんですか？
まだ、特に計画ないですよね？
結構広いですからね・・・もし売却の話になったらマンションとかなんでしょうか？
でも、仮にそうなっても先に建てているのはこの物件なので
全く日が当たらないなどの不運はそうそうないのでは？なんて思いますが
甘いでしょうか？

[355: 契約済みさん]

最近の現地です。

[356: 匿名さん]

354
甘いと思います…

[357: 匿名さん]

そうですね、甘いですね。すみません。
では、西向き購入者がこぞってゴルフ場に通いつめれば売却を阻止できるかも！
・・・なんて冗談です。

でも、ゴルフ練習場が売りにだされて、仮にマンションが建った場合
南側には都営住宅、東側にはマンション（この物件）
南西角にもちょっと高い建物があったような？（きちんと確認はしていません。）
販売には苦労しそうだとは思います。
いつか都営住宅がとりこわされ、再開発がされればゴルフ場の売却→マンション建設も
現実味を帯びてきますが、現時点ではそうそうないのでは？と思いますがいかがでしょうか。
だいたい、この物件の方が条件がいいのに、かなり苦戦している様子。
このままだとマンションはない気がしますね。
他の用途ではわかりませんが。

[358: 匿名さん]

24時間セキュリティー、キッズルーム、シアタールーム等々すばらしいのですが
管理費は幾らくらいでしょうか？
220戸位で賄うとなるとどれくらいなのか？
当然今後は増えていきますよね？

[359: 匿名さん]

>>358
いずれは増えるかもしれませんね。
まあ、それは大規模だろうと小規模だろうとその可能性は秘めていると思います。
一般的に言って、小規模物件よりは大規模物件の方が管理費が安く済むので
24時間セキュリティや共用施設が充実しているのは特に問題はないと思うのですが。
何もないと寂しいし、豪華すぎると余計と言われる。
どの辺りが適当なんですかね。
（個人的には、シアタールームや茶室（？）はいらない気がしますが、24時間セキュリティは
必要だと思います。あとキッズルームもないとエントランスで暴れる子が続出すると困るので
あっていいと思います。）
意外に庭の植栽の管理費は高いので、これは心配です。

[360: 匿名さん]

１週間に１回くらいは値下げの旨の電話がかかってきます。
皆様もそうでしょうか？
どのくらい下げてもらえるものか…

[361: 匿名さん]

どの程度？

[362: 匿名さん]

ホームページトップの絵が変わっていますね。
値段も前とは変えて販売されるのでしょうか。

[363: 匿名さん]

盛り上がりませんね〜。買っちゃった人大丈夫なんでしょうか

[364: 匿名さん]

気に入ったら早い者勝ちです。物件って。

[365: 不動産購入勉強中さん]

今日のもやもやさまーず（TV東京）千歳船橋でしたね。
来週もあるみたいです。
この番組、地味ですが普段の千歳船橋が分かって結構好きだったりします。

[366: 購入検討中さん]

今日が第三期要望書締め切りですが、どの程度購入希望があったんでしょうか？

[367: 賃貸住まいさん]

こちらの物件を以前検討していたものですが、最近どうですかね？
今も値下げの連絡は来ますか？
ちなみにうちには連絡ないです・・・

[368: 匿名さん]

方角とか景色がいいのは残ってるんだろうか？

[369: 匿名さん]

他の倍くらいの値段していたから
バカ売れはしていないんじゃないかな・・
でも、私も気になる。
広告には1パターンだけ載っているよね。