パークハウス フォレストリエ(千歳船橋)はどうですか？

[購入検討中さん]

周辺の状況、価格予想、その他もろもろ意見交換しましょう！

所在地：東京都世田谷区千歳台1丁目28番1（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩11分
　　　小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩13分

[304: 匿名さん]

名前を替えて似たような内容を立て続けに・・・
必死さが伺えますね（笑）

でも、ここまで言わなくとも、悪くはない物件だと私も思います。
（だからといって、高級住宅地はどうかと思いますがｗ高級ではないでしょう？）
だれもが欲しがる物件では決してないけど、こんなに嫌われることもないような？
小学校の学区は確かに気になりますが、頑張れば越境できるのでは？

[308: 匿名さん]

>>307
ホントだね〜
、、、。普通はあんまり使わない「ですし」ｗ
あそこが高級住宅街になるなら、世田谷はどこでも高級かもね。
世田谷ばんざい！

別にこの物件をけなしているつもりなんか全然ないんだけど。
むしろ、値段とのバランスを考えたらなかなかいいじゃんと思っていたんですけど？
安いのに仕様がいいし、駅からいっぱい歩くわけでもないし。
ちょっと前まで近くに住んでいたものとして、ひそかに応援していたつもりなんだけど
残念だわ。

[309: 匿名さん]

大通りに近いってうるさいよね。やっぱり。
路地を入ったりすると静かだと思うけど。
でも治安が不安だし。

[310: 匿名さん]

治安悪いの？

[311: 匿名さん]

第二期、第一期からこれだけ引っ張っておいて１５戸って・・・少なすぎませんか？
まったく要望書が出ていないのでしょうか？大丈夫でしょうか、ここ。

[312: 購入検討中さん]

ここって、既存不適格物件じゃないですよね？

あまり売れないと、
同じ千歳台物件みたいに値下げされてしまいそうです・・・。

[313: 匿名さん]

最近の検討者は賢いのだよ。イメージには、そう易々とだまされないさ。

[314: 匿名さん]

同じ千歳台で分譲しているパークハウスが堂々と値下げしてましたね。
部屋によっては１０００万くらい下げてて驚きました。

[315: 匿名さん]

大規模物件なのに、全くにぎわってないんだね。
本当に売れていないの？全く？
南向きはどれもいい物件だと思ったんだけど（高いけど）。
これ、このマンションがどうのこうのというより
世田谷区の需要がなくなってきたってことなんじゃないの？と思ったりして。

[316: 匿名さん]

一度だけＭＲを見に行った者ですが、先日電話がかかってきました。
「やはり高いですか？どのくらいなら検討できますか？」という内容でした。
こちらも千歳台の様に、そのうち大幅値下げするのでしょうかね。

[317: 匿名さん]

本当ですか？
充分安いと思うけど（4000万円台もありましたよね？）
これ以上安くなるなら、高額住戸が逆に売れないでしょうね。
4000万円台と9000万（高額住戸にこんなのありましたよね？）が同じコミュニティを
作れるわけないと思う・・・
4~5千万の巨大団地が出来上がるのかな。
近くの都営となんら変わらないかも・・あのあたりの地位にも響いてきますね。きっと。

[318: 匿名さん]

316です。
うちが検討していた部屋は南向きの棟だったので、
千歳台アドレスとしては、安いどころかむしろ割高だったかと思います。
もう資料を捨ててしまっていたので、うろ覚えなのですが・・・
やはり高額の部屋が売れていないのでしょうかね。
仕様は良かった気がするのですが、やはり環八越えという立地や
小学校への距離がどうしても許容できず、
値下げがあったとしてもたぶん決めかねるとは思っていますが。

[319: 匿名さん]

あのマンション、南向き以外は全く興味なかった（要するに、南向きがとても良い）。
南向きが安くなるならいいのでは？
うちは南向き90平米くらいの7500万くらいの部屋が良かったんだけど
（資料、私も捨ててしまったので、値段はもうちょっと高かったかも？？）
竣工があまりにも先すぎて、「どうせ、高額住戸は残るだろう・・」と思い
放置していました。１〜２階上下しても8000万をちょっと超えるくらいだったので
まあ、どこかしらは買えるだろうと・・。
でも、世田谷区で徒歩圏内、あの仕様で90平米7000万円台なんて
他のマンションではなかったから、お手ごろ感を感じたあの頃が懐かしい。
あのときは本当、相場が狂っていたよね。
で、いくらくらい下げてくれると言ってましたか？

[320: 購入検討中さん]

今日、ＭＲへ行ってきます。

[321: 匿名さん]

>>320
どうでしたか？

[322: 購入検討中さん]

今日ＭＲに行ってきました。
先に現地を見てみようと考え、
改札からの時間を計ってみました。

結果、途中で信号停止することもなく、
妻の歩くペースで１１分１０秒くらいでした。

環８が近づいて歩道橋を渡るときには、
「車の騒音がうるさいな〜」
と思いましたが、
住宅地に入ると閑静な住宅街でした。
場所は良いのではないでしょうか？

現地からＭＲへは、
線路沿いの信号で環８を渡ったのですが、
近くに公園もあって好印象でしたよ。


今日は日差しがなかったのですが、
１１分も歩くと、汗だくですね。
ＭＲはとても快適でしたよ、涼しくて。


仕様は、値段の割りにはかなり高く、
お買い得なのではないかなと思います。

最初は三井物件を数件見てたのですが、
三菱さんのほうが若干仕様が良いのでしょうか？
もちろん好みがあるとは思いますけどね。


こちらの物件であれば、
運動不足の方は健康になれるでしょう。

[323: 匿名さん]

＞最初は三井物件を数件見てたのですが、
三菱さんのほうが若干仕様が良いのでしょうか？
もちろん好みがあるとは思いますけどね。

私もそう思うのですが、仕様の良し悪しはぱっと見ではわからないのかな・・とも思います。
躯体がやはり重要なので。
内装は三菱のほうが好きなのですが。
フローリングや建具の具合も、けっこう高級（チック？）だと思います。
まあ、物件にもよるのでしょうけど。
・・すみません、こちらのMRの感じは忘れてしまいました。でも、パークホームズよりは
高級感があったように思います。

[324: 契約済みさん]

三井の物件の検討版が荒れていますね。

仕様については本当に好みが分かれるところですが、私が見た感じではフォレストリエの方が
良いように感じました。直感ですけど。ここにたどり着くまでに何件か見ましたが、ここいいなぁと。多分にモデルルームのつくりにもよるんですね。

周辺環境についてはどうでしょう？環八越えはやはりネガな要因ではありますが、かといって悪くは無いと判断しました。千歳船橋と祖師ヶ谷大蔵をつかい分けられるというのもメリットかと（どちらからも適当に遠いというのはありますけどね）。

烏山の三井の物件は、勿論候補として商談もしましたが、値段とちょっと狭いところなどが気になりました。なんとなく対抗馬としては考えてはいましたが、最後まで本命にはならなかったかな。このあたり一期一会という感じかな。

[325: 匿名さん]

南側の部屋を検討したのですが、部屋で気に入らなかったのは
玄関・廊下が狭いことくらいでした。
あとは、典型的「田の字住戸」だなあ。と思いましたが
何だかんだいって風通りも良いし、共用廊下側の部屋の窓の外は吹き抜けにしてあったので
工夫もされていると思いました。

どうしても踏み切れなかった理由は、やはり小学校が遠いことです。
でも、よく考えたらまだ入学していなければ私立にやったらいいし
していても最大6年間の我慢なんですよね。
越境してもいいしね・・・・・
このままいけば完成在庫がでると思っているのですが、どうなんでしょ？

[326: 入居済み住民さん]

>>324さん

数年前から他のパークハウスに住んでいますが、仕様は良いと思います。
特に不満はありません。住んでいて快適で気持ちいいですよ。

それから環八越えは気になるかと思いますが、私の自宅も甲州街道越えで
そのうち何とも思わなくなりました。

いろいろな条件を考慮して、ご自分が納得されて購入されたのなら
あとで後悔することはないと思いますよ。

[327: 契約済みさん]

>>324さん
有難うございます。力強いお言葉です。
分かりきったことですが、予算あってのこと、何かに妥協をしつつも、値段的にも（予算オーバーはしましたが）、まあまあ納得できるものだと思っています。もともと、千歳烏山のパークホームズを見て中庭のある低層のものはいいなぁと思いました。ただ、値段がちょっとお高いかと。フォレストリエは場所柄もう少し値段が高いかと思い、最初はあんまり考えていなかったのですが、なんというか、気に入ってしまったんでしょうね。。。

>>325さん
やっぱりこれだけの規模もありますし、折りしも経済環境もあるので完成在庫はでるんでしょうね。ただ、南向きはどうでしょうか？南向きで完成在庫になって値引きが大きくでれば、お徳かも
しれませんね。週末のモデルルームもあんまり賑わってはいないようですが、契約済みの方のインテリアの打合せなども見かけますよ。結構、歩留まりがいいのかな？
地所の販売員もあんまりガツガツ売ってやろうという気合もあんまり感じないですね。

[328: 購入検討中さん]

ここは売れてないのですか？？？

[329: 匿名さん]

売れてるわけないでしょ。こんなネガだらけの物件。買ったら後悔する。

[330: 匿名さん]

ネガだらけ？
だらけ・・というからには「ぱっと」15くらいでてくるの？
さっき烏山物件でぱぱーっと15以上ネガ出していた、ネガキャン請負人がいたけど
ここもそんなにある？
小学校の学区と環八を越えちゃう以外は特に気にならないけどなあ。
（でも、これがすごく重い！）
西向きとか検討してないし。
道が狭いけど、運転下手じゃないし。

[331: 匿名さん]

運転うまくてもすれ違いができないほど混んでたら、どうにもならんだろ。

[332: 購入検討中さん]

ココは他物件の掲示板のように荒れて欲しくないなぁ。

自分が書いた文章が、
ご覧になった方にどう受け取られるか配慮したいものですね。

[333: 匿名さん]

物件の客観的なネガ情報を荒れているとしか見れないとは、おめでたいやつよのう。

[334: 匿名さん]

あの辺、一通にできないのかな。
どこも一通にして整理するには道路足りないの？
遠回りは面倒だけど、一通ならなんとかなると思うんだけど。

[335: 購入検討中さん]

先日、オプションが沢山ついたキャンセル物件の連絡がきました。
そんなに売れ残っちゃってるわけ？？？場所的にはそんなに悪くないと思うけどな。

[336: 匿名さん]

どんなオプション？

[337: 購入検討中さん]

ソファー、食洗機とか合計１，０００千円くらいでしたが。。。

[338: 匿名さん]

ソファがオプション？モデルルームに使用したお部屋を売るときみたいだね。
でも、部屋にあったものが選択されているんだろうし、持ち込む家具がない人なら
大歓迎ですね！
キッチンの食器棚や電子コンベックもこの際入れてもらうともっといい感じですね。

[339: 匿名さん]

我が家にもその案内が来ました。
ソファ付きのは無く、食洗機・コンベック・食器棚の三点付きでした。他のバージョンもあるのですね〜

[340: 匿名さん]

そうなんですか！
では、キッチン周りは完璧ですね。
これにエアロテックが付いたら完璧ですね。もしエアロテックをおまけで入れてくれたら
（構造的に入れられるかはしらないけど）私なら買っちゃいます（笑）。

[341: 購入検討中さん]

すみません。ソファじゃなく、キッチンまわりだけでした。
この段階でここまでするとは。。。よっぽどマンション不況のアオリを食らっているようですね。
慣れ親しんだ地域なので良いと思っているのですが、学校までのことがどうしても引っかかっています。う〜ん。。。

[342: 匿名さん]

越境しちゃえば？
とりあえず船小か山野小に通える賃貸にワンクッションおいて、そのまま通い続けるとか？
そこまでしなくても越境できるのかな？
あー。でも、今度ユニクロのところにできる大型物件の学区は船小みたいだから
難しくなっちゃうのかな・・・？
学校遠いよね。子供の足でどのくらいかかるんだろう？
まあ、通ってしまえば慣れるんだろうけどね・・その他色々と。

[343: 匿名さん]

その後、サービスオプション増えましたか？

[344: 購入検討中さん]

増えないですね。
ただ、今は他のマンションもバンバン売れ残り物件の案内や電話がかかりまくってます。
小田急でも少し奥にいったらかなり安いですよ。。。

ゼファーもつぶれちゃったし、超大手デベ以外は相当苦しい状況になるでしょうね。

[345: 匿名さん]

３４４さん

小田急でも少し奥いったら安いって、具体的にどの辺りなのかよろしければ教えていただけますか。
小田急沿線で検討していますが、多摩川越えないで探すとやはりまだまだ高い気がしますが。
川越えれば昔っから安いですよね？

[346: 匿名さん]

千歳台

[347: 購入検討中さん]

そうですね〜。川は渡ったほうが当然ながら安いですね。多摩線までいったらタタキ売ってますよ。新百合物件以外は完工しても残ってる物件多いですし・・・
今は、ちとふなカイワイは数件バッティングしてますから、各社あのてこの手やってるみたいです。とりあえず私は電話が時折ウザったいです。ゆっくり考えたい・・・

[348: 匿名さん]

ここの完成はまだまだ先だしね。
ゆっくり他物件の進捗具合を見ながらでもいいかもね。

[349: 周辺住民さん]

千歳台は感覚からいって千歳船橋ではない。
かといって、祖師谷でもない。
千歳台村というか、あそこ一体が別世界。
住めばなじむのか・・・

[350: 賃貸住まいさん]

最近オプション付き住戸のお手紙を頂いてから、前向きに検討しているものです。

価格的にはゴルフ場サイドが気にいってるのですが、
やはり常に打ちっぱなしの音が聞こえるのって慣れるもの
ですかね？それとも、気になってしまうものなのかな・・

方角も南西とありましたが、ほぼ西向きのような気もします。
日中は暗い感じでしょうか？？
どなたかアドバイスお願いしますっ

[351: 匿名さん]

私は今、南西角部屋に住んでいるのですが
西向きの部屋はべつに暗くないですよ。
もし早起き家族なら西か東でしたら東がいいのかもしれませんが
そうでなければ、逆に少し寝坊しても洗濯物が乾くしいいと思います。
（というか、私にはあってます（笑）
ただ、夏の西日はやはり暑いですよ。それなりの防御は必要だと思います。
そのかわり夕方には風があるのですが・・生暖かいです。

それより、私はこちらのゴルフ場側は全く検討しなかったので
わからないのですが、窓からゴルフ場のネットしか見えないとかそういうことは
ないんですか？
音は窓を閉めれば大丈夫な気もしますが・・
あの辺り、普通の戸建ても多いのですから、そんなに気になる音だと
みんな生活できないですよね？

[352: 購入検討中さん]

350さん

南西向き予算的に魅力はありますね。うちも最初そちら側に惹かれましたが
結局は違う向きにしました。
音、どうなんでしょうね。6時頃から23時頃まで営業しているようですよ。
ただ、戸を閉めれば問題ないのでは。どこかの向きだけ窓のグレードが高い
ところなかったでしたっけ（違ったかな）。
私は音よりも、部屋がネットの緑色に影響されることが気になりました。
日照についてはネットなので問題はないとおもいますが、MRでモニター上の
シュミレーション見せてくれますよ。
ただ、ゴルフ練習場の影響を受けにくくなる部屋あたりから値段が上がる
ですよね。このへん、自分で納得できれば比較的安い設定ですよね。

[353: 匿名さん]

ゴルフ場は将来何が建つんですかねえ…

[354: 匿名さん]

何か建つんですか？
まだ、特に計画ないですよね？
結構広いですからね・・・もし売却の話になったらマンションとかなんでしょうか？
でも、仮にそうなっても先に建てているのはこの物件なので
全く日が当たらないなどの不運はそうそうないのでは？なんて思いますが
甘いでしょうか？

[355: 契約済みさん]

最近の現地です。

[356: 匿名さん]

354
甘いと思います…

[357: 匿名さん]

そうですね、甘いですね。すみません。
では、西向き購入者がこぞってゴルフ場に通いつめれば売却を阻止できるかも！
・・・なんて冗談です。

でも、ゴルフ練習場が売りにだされて、仮にマンションが建った場合
南側には都営住宅、東側にはマンション（この物件）
南西角にもちょっと高い建物があったような？（きちんと確認はしていません。）
販売には苦労しそうだとは思います。
いつか都営住宅がとりこわされ、再開発がされればゴルフ場の売却→マンション建設も
現実味を帯びてきますが、現時点ではそうそうないのでは？と思いますがいかがでしょうか。
だいたい、この物件の方が条件がいいのに、かなり苦戦している様子。
このままだとマンションはない気がしますね。
他の用途ではわかりませんが。

[358: 匿名さん]

24時間セキュリティー、キッズルーム、シアタールーム等々すばらしいのですが
管理費は幾らくらいでしょうか？
220戸位で賄うとなるとどれくらいなのか？
当然今後は増えていきますよね？

[359: 匿名さん]

>>358
いずれは増えるかもしれませんね。
まあ、それは大規模だろうと小規模だろうとその可能性は秘めていると思います。
一般的に言って、小規模物件よりは大規模物件の方が管理費が安く済むので
24時間セキュリティや共用施設が充実しているのは特に問題はないと思うのですが。
何もないと寂しいし、豪華すぎると余計と言われる。
どの辺りが適当なんですかね。
（個人的には、シアタールームや茶室（？）はいらない気がしますが、24時間セキュリティは
必要だと思います。あとキッズルームもないとエントランスで暴れる子が続出すると困るので
あっていいと思います。）
意外に庭の植栽の管理費は高いので、これは心配です。

[360: 匿名さん]

１週間に１回くらいは値下げの旨の電話がかかってきます。
皆様もそうでしょうか？
どのくらい下げてもらえるものか…

[361: 匿名さん]

どの程度？

[362: 匿名さん]

ホームページトップの絵が変わっていますね。
値段も前とは変えて販売されるのでしょうか。

[363: 匿名さん]

盛り上がりませんね〜。買っちゃった人大丈夫なんでしょうか

[364: 匿名さん]

気に入ったら早い者勝ちです。物件って。

[365: 不動産購入勉強中さん]

今日のもやもやさまーず（TV東京）千歳船橋でしたね。
来週もあるみたいです。
この番組、地味ですが普段の千歳船橋が分かって結構好きだったりします。

[366: 購入検討中さん]

今日が第三期要望書締め切りですが、どの程度購入希望があったんでしょうか？

[367: 賃貸住まいさん]

こちらの物件を以前検討していたものですが、最近どうですかね？
今も値下げの連絡は来ますか？
ちなみにうちには連絡ないです・・・

[368: 匿名さん]

方角とか景色がいいのは残ってるんだろうか？

[369: 匿名さん]

他の倍くらいの値段していたから
バカ売れはしていないんじゃないかな・・
でも、私も気になる。
広告には1パターンだけ載っているよね。

[370: 匿名さん]

ほかの倍って…そんな安いトコあるんですか？
部屋の条件にも依りますが突出して高いとは思いませんでしたが。

[371: 匿名さん]

え？9000~10000万くらいしていませんでしたか？
上のプレミアム住戸は「こんなとこのこんな値段、誰が買うんじゃ！」というくらい
さらに高かった記憶が・・勘違いですか？
それとも値下げを重ねましたか？

[372: 匿名さん]

相変わらず高いですね…
なんだかんだプラウドは売れたのに、ここはまだまだ掛かりそうですね。

[373: 匿名さん]

仕様はどんな感じでしょうか？程度というかランク。

[374: 匿名さん]

悪くないけど（おちついた感じで個人的には好き）、室内の廊下と玄関が狭かったという印象。
その分、居住空間が広げられているということなので
良いか悪いかはその人の判断によるところだと思います。
でも、安い割には仕様がよかったと思う。
最近みた近隣の物件（水道道路と烏山あたり）の中では一番ランクが高い気がする・・
・・・でも、そんなに真剣に見たわけではないので絶対的な自信はない。
直接見たほうがいいよ。

[375: 契約済みさん]

契約済みの方はこちらへ〜

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48193/

[376: 物件比較中さん]

ここが良いと言われて来てみましたが
何かパッとしないなぁ。

環八越えたり、ゴルフ場あったり・・・

やっぱり元の場所に戻ろう

[377: 匿名さん]

こことPH砧だったらどっちがいいんだろう。
どちらも駅からの距離がビミョーだけど
小学校の学区はあっちが圧勝だね・・・

それにしても、同じ会社で似たような場所にガンガン建てるね。
まだ売れていないのがいっぱいあるのに。どーするんだろ。

[378: 匿名さん]

ここは総合的にダメでしょ。そもそも立地の割に高すぎる…

[379: 匿名さん]

地所は、どうする気何だろう？？
現段階で１／３では、、、。
賃貸にしちゃうのかな？？

[380: 匿名さん]

パークホームズ千歳烏山を考えていましたが、建物が出来上がってみるとあまりにも安っぽくて、今、かなり叩かれています。
こちらは外観はかなり良さそうですね。

[381: 匿名さん]

掲示板では、どのマンションも叩かれる。

だって、読む人は検討者が多くても、書く人は買わない人が多いから。
小生も、最初に惑わされましたが、現地を見て、決めました。
別のマンションですが、そこも叩かれまくり。

掲示板で書いているような、マイナスポイントを全て克服できるマンションなど無いので、
①自分は何を重視するかを明確にして、
②現地を自分の目で見て、
③掲示板は、参考の１０％程度にして、
皆様、良いマンション探しをしてくださいね〜。

[382: 物件比較中さん]

現在比較検討中です。ここの物件は仕様はまあまあですが子育て環境としては疑問です。隣がゴルフ打ちっぱなしで将来はマンションになりそうだし、学校までが遠すぎて子供を安心して通学させられない。

[383: 匿名さん]

南向きを買いましょう。
子供は受験させましょう。解決です。

[384: 購入検討中さん]

こんちには。私は購入を考えているものです。もともと世田谷育ちなのでここ数年小田急線では成城まで、田園都市線では三軒茶屋、井の頭線では池の上、下北沢、、、など新築マンションは見てきました。地元三軒茶屋や下北沢周辺はありえない程の億ションばかりで、現実問題難しく、実際現状は
未だ高すぎて売れていないのがほとんどでした。野村不動産や住友不動産の物件も見ましたが、野村不動産は千歳船橋でもありえない高い価格、仕様設備は素敵ですが、オプションが多いと感じました。住友不動産は億ションでも床はシート貼り、特に千歳船橋のシティハウスは、小田急線の橋の下で環８通で、一階、二階の前は駅の柱、3階はホームの目の前というあまりの立地でも、価格は強気で驚きました。センスを説いていますが、グリーンのガラスのセンスの悪さ、床シート、、、など残念に感じました。場所の環８を通過するという立地以外は、実際奥まった低層地区で静かで、畑などのある本来昔からの世田谷の姿を感じました。三菱の物件で近くの千歳烏山あたりの物件は正直、あまり良くなくて、立地も寂しいし、デザイン設備もいまいちでしたが、その他の三菱地所の代沢のマンションはすばらしく、このパークフォレストリエも代沢と同じようなデザイン設備仕様で、とても良く感じましたし、他と比べてこの価格は普通と感じます。実際検討する内容と価格帯で、現実購入を考えています。これに投稿される方は本当に批判的で、まるで他の業者さんのような感じを受けますし、実際に色々見てきて、世田谷区の地元住民としては、この物件は良いと思います。
駅近くが果たして良いのか？それは人それぞれですし、私は逆に駅近くの繁華街やうるさいことや電車の音など気になります。他社の業者の批判でなく、正しくアドバイスやご一緒に検討されている方のご意見が聞きたいと思いました。私は桜の木に囲まれたマンションの完成が楽しみです。

[385: 申込予定さん]

私もそう感じます。買う気のない人、買えない人のマイナス批判や、多分同じ不動産関係者のプロか
マイナス批判ばかりに惑わされますね。でも、人それぞれ求めるものや違いますし、確実にこのパークフォレストリエは「素敵な高級マンション」と思いますよ。私は住めなくても、住んでる人に遊びに行ったら、「うらやましい」と感じると思います。それに聞いたお話ですと、「千歳船橋」の土地は高くなっているし、新たなクイーンズ伊勢丹の三井の賃貸の隣にもすごい坪単価で土地が出ていたそうですし、この価格帯で買える新築の「千歳船橋」マンションは貴重になってくると、、、別の不動産関係者の方から聞きました。これからどんどん開発される「千歳船橋」周辺ですし、今の段階でこのスケールとランクマンションは買うのは正しいかと、、。まぁこの周辺で本当にご検討されている方に限りますが、、、。私も申し込み予定です。わくわくです。

[386: 匿名さん]

例の住まいなんとかというサイトに評価があったけど
まさにその通りだと思います。
建物や仕様はなかなか良いし、価格も良心的。
（南はちょっと高いけど、遮るものがないし当然の値付けだと思う）
ただ、子供が小さい場合の校区の問題があり、それさえ自分なりに解決できれば
ここ近年の世田谷区マンションのなかではバランスがいいと思います。
（おっしゃるとおり、高すぎて売れ残るマンションが多かったですからね〜）
環八を越えるのがどうしてもいやな人は、やっぱりもうちょっとお金を出すしかないんじゃないかな。
または、じっと値下げを待つか・・（でも、今残っているのが2割引かれても格安ではないね。）
うちは校区が嫌で、結局もうちょっと予算を上げて他を買ってしまいましたが
こちらの南向きは最後まで選択肢にのこっていました。

[388: 匿名さん]

先週モデルルームへ見学に行った者です。
私は批判ではなく正直な感想を述べさせてもらいます。
まず価格については平均坪単価２９０万円ですが南向きはさらに高く、
ゴルフ練習場向きと東向き・西向きは安いので東向きを検討しようと
思いますが日当たりが不安です。
仕様はまずまず。
立地は環八をベビーカーを持ち上げながら歩道橋を超えるのはちょっと。
祖師谷大蔵駅から歩いても道は細く交通量が多いので立地で悩んでいます。

[389: 匿名さん]

金曜日の昼前の投稿、ひどい自演を見た・・・。

誇り高き三菱の営業マンがそんなことするとは思えないので
売れ行きの悪さを不安に思っている既契約者か？

[390: 匿名さん]

三菱以外の会社を批判なんてここの営業マン以外の何者でもないよね。
それではそんなにいいマンションなのになぜ３分の１しか売れていないのか。不況だから？全ては結果に表れてるんじゃないでしょうか…
このマンション買うなら南向き以外は絶対やばいと思います。モデルルームで色々聞いてみてください

[391: 物件比較中さん]

３８３さん
南向きは高すぎです(坪３３０万円程)
子供を私立に行かせられる程裕福ではありませんので
厳しいです。

[392: 匿名さん]

平均290も高すぎだ。
千歳船橋だよ、ここは。
千歳船橋や千歳烏山が世田谷の中でもぱっとしないのは皆知ってる上、ここは立地も良くないし。

[393: 匿名さん]

確かに…。バルコニーの外に何もないのって南向きぐらいじゃない？
他の向きを安くしてそれを広告の売りにしてたけど、その分南向きなどが反動で高くなってるよね。だから決して安くないと思います。でも南向きじゃないと日当たりがどうこうじゃなく眺望が…。考えものですね

[394: 契約済みさん]

契約者です。
本当に検討してらっしゃるらしい388さん

ベビーカーで陸橋を渡るのは確かに大変だと思います。
ただ環八を陸橋から小田急側に移動すると小田急の脇に横断歩道もあります。
千歳船橋へ2,3分の遠回りになるでしょうが、ウチはそこを利用しようと考えています。
ベビーカーが必要なのも数年だろうから多少の不便は呑もうかと。

日当りはモデルルームのパソコンでシミュレーションを見せてもらえますよ。

[395: 匿名さん]

３８８です。
ちょっと環八を横断することに危険を感じてしまいます。
モデルルームの印象は良かったのに、
あと予算が、、、

[396: 匿名さん]

環八の横断・・何が危険なんでしょうか？
普通に横断歩道と信号ありますよ？右折信号もたしかあったはず・・

危険を感じるから買えないのか？
予算が足りないから買えないのか？
欲しいのか欲しくないのかわかりませんが、全く縁がないんじゃないでしょうか？

[397: 匿名さん]

環八越えは…危険と言うより精神的に辛い為、我が家は諦めました。

[398: 匿名さん]

確かに環八に近いから排気ガスや大気汚染や交通事故が心配ですね。
やっぱり買うなら第１種低層住居専用地域がいいですね。

[399: 匿名さん]

そうですね。
マンション選びのポイントは周辺
環境ですからね。
部屋の中身は設計変更できても、
住環境の変更は不可能ですよね。

[400: 匿名さん]

三菱は今、世田谷で供給し過ぎだね。
やり過ぎで自分の首を絞めているよ。