パークハウス フォレストリエ(千歳船橋)はどうですか？

[購入検討中さん]

周辺の状況、価格予想、その他もろもろ意見交換しましょう！

所在地：東京都世田谷区千歳台1丁目28番1（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩11分
　　　小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩13分

[63: 匿名さん]

最近の「住まいサーフィン」の評論家のコメントに、価格が安さにとらわれて住居として本質的に
大事なことを妥協すべきでないというようなコメントが出ていたが、まさにここに当てはまる。
あんなにごみごみした街並みや車もろくにすれ違えないような路地のような道に囲まれてる立地が
なんであのマンションが建ったぐらいで変わるのか？ばかも休み休みにしてほしいものだ。
あきれてものも言えないセールストーク。客をばかにしてるよ。

[64: 匿名さん]

三井の営業の方と地所の営業の方が書き込むスレって
ここですか？

[65: 購入検討中さん]

なんか人気ないですね。
こんなに買う気がおこらんのははじめてかも。
方向・道路とも申し分なくいただけない。。。しかもタカイ！

[66: 匿名さん]

そんなに今までたくさん買っているんですか？すごいですね。

[67: 物件比較中さん]

最近検討している者です。
ここへの書き込みを見ていると、全面否定みたいな書き込みが多いですよねぇ。
私としてはかなり件数を見ているので、値段はちょっと割高だけど、
立地としてもまぁまぁかなーと思いますね。

読んでいると、千歳烏山周辺のマンション分譲会社の方が書いているのでは
ないかと疑われるものもありますね。千歳船橋周辺とか。

大体読んでいる人はどこの会社か、検討はついていると思いますが。

このマンションコミュニティは読んでいるだけの人は全体の７０％と言われていて
意外と大人数読んでいます。

かえって、不動産会社の方が書くと、一般の人は「ここは売れてないんだな」と
思われるだけだと思いますが。。。

[68: 匿名さん]

高い高いと書いてあるので、この週末にモデルルームに行ってきました。
・・・高いですか？
久々にリーズナブルな物件を見た気がしたのですが
それは今までの「新新価格」に毒されてしまったために錯覚しちゃったのでしょうか？
でも、近くのプラウドよりずっとマシな気がします。
あそこはプランや仕様がいまいちだったのに、価格は驚きの高さで
全く興味が湧きませんでした。
まあ、まだ現地は見ていません。
現地の環境はそんなにひどいのですか？周辺道路が細いみたいですが
かなりごちゃごちゃした感じなのでしょうか？

あまりの人気のなさに、なかなか気に入ったものの
申し込みの決心がつきません。
価格以外にダメな点はどんなところでしょうか？

[70: 匿名さん]

モデルルームに行きたいのですが、赤ちゃんがいるのでこの寒さを考えるとなかなかいけません。
皆さんが高いと書かれているのですが、価格帯はどの程度なのでしょう？
教えていただけると幸いです。お願いいたします。

[71: 匿名さん]

一億円超〜4千万円台まで幅広い価格帯です。
でも、全体的に高いイメージはもちませんでした。
南が高いといっても広さはあるし、使い勝手も悪くなさそうです。
西向きなど日照の条件が悪そうなところも、ちゃんとそれなりの値段になっていて
納得感があります。
ただ、一億超えの世帯と４千万円台の世帯とが同じコミュニティに生活するのは
後々マンションの修繕の件などでもめることにならないのか、心配です。
（と、言っても自分は億の部屋には縁がないので、関係ないか）
食洗機や食器棚が標準じゃないのか〜（三菱の物件ではこの前まで標準でしたよね？）
と残念に思いますが、この値付けでは仕方ないかな？とも思います。
プレミアムコレクション（でしたか？）でも食洗機などはオプションなんでしょうか？
プレミアムと一般の違いは駐車場優先権（でも、一般の広い部屋にも優先権つくけど）
と一部壁紙の違いだけですか？

[72: 物件比較中さん]

ホームページの物件概要を見たら、第一期販売が８０戸と出ていました。
昨年モデルルームに行った時には年明けに販売と言っていたのに、結局３月になっちゃった。
ずいぶんと引っ張りましたね。

[74: 匿名さん]

なかなか踏み切れないでいます。
先週モデルルームを見てから２回、昼と夜に現地から駅を歩いて往復しました。
今は駅から徒歩１０分くらいですが、ここは何故か今よりかなり遠く感じられます。
将来、子供が学校や塾に１人で歩いて行かれる距離、安全な環境だと言えるのでしょうか？

[75: 物件比較中さん]

子供が歩いて安全なところなんて日本にはありませんよ。

どんなにきれいな徒歩５分の道でも事件がおきる可能性はあるし
事件が起きたらそこは危ない道だと周りに言われるだけ。

[76: 匿名さん]

MRにはまだいってませんが、最近の千歳船橋付近の物件をみると割安にみえます。
HPの価格も、300万円以下＠坪が多い気がします。
マンション市場が値下がっている証拠でしょうか？

[77: 購入検討中さん]

うちも迷っています。

当初は、共有施設も充実ぶりや、デザインの素敵さに惹かれたのですが、

やはり千歳船橋へ向かう時の環八越えがネックですよね・・・

歩道橋を渡るか、信号を待って歩いて渡るか（違反だけど）ですが、
どっちにしてもロスなので、表示よりは駅まで時間がかかります。

また、子供もこれから先ずっとあの交差点を渡らなくてはいけないというのが気になります。
警視庁のＨＰで調べてみたら、やはり交通事故がかなり多い交差点なんですよね。
見るからに危なそうで・・・
指定校だと船橋小学校とのことですが、そうなるとやはり環八越えですよね。
世田谷区は越境が基本的に禁止だと営業の方には説明されたけど、絶対に無理なのでしょうか。
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[78: 匿名さん]

ここの坪単価はいくらですか？

[79: 匿名さん]

>>77
指定校は船橋小学校ではありませんよ。
子供の足で徒歩２０分以上はかかる祖師谷小です。
こちらは環八を越えずに済みますよ。
でも、うちはコレがネックです。遠いこともありますが・・・・・・
この物件から、その指定校まで歩いてみると、その意味がわかっていただけると
思います。
船橋小学校であればどんなにいいか・・・。
ちなみに船橋小はモデル校になっているようで、人気です。
簡単に越境して通えそうにはありません。

ところで、砧２丁目の交差点はUターンOKなのでしょうか？
ずっと禁止だと思っていたのですが、先日MRでもらった案内には
Uターンを指示する記述があったので、気になっています。

[80: 物件比較中さん]

77です。

79さん、教えてくださってありがとうございます。
自分で世田谷区のＨＰで調べたつもりだったのですが、
千歳船橋のマンションを他にもいくつか見ていたので混乱してしまっていました。
すっかり船橋小を決め込んで考えていました。

で、祖師谷小ですか！？それはかなりの衝撃です・・・。遠すぎますよね。
成城小と隣り合わせているから余計に比較されるのでしょうけど、評判も良くないし。
個人的には、砧にある山野小の良い評判を聞いたので、
そちらに越境できるならと思ったのですが、やはり世田谷区ではそれは難しいんですね・・・
うちは小学校はかなり重要視しているので、そうなるとこの物件は見送りかもしれません。

[81: 匿名さん]

世田谷区内で希望の区立小学校にいけるはずですが。

[82: 匿名さん]

>>81
最近は厳しいですよ。
マンションが建ってパンク寸前の学校は「越境禁止」として
世田谷区に指定されています。
また、パンク状態ではなくとも、人気の小学校は
なにか理由がないと越境できないようですよ。
理由は建前でも、とにかく理由が必要です。

[83: ご近所さん]

区役所の対応してくれる人にもかなり左右されますよ。
理由があっても跳ね返されることもあります。
なかにはすんなり聞き入れてくれる人もいます。
小学校も中学も同じです。

[84: 匿名さん]

三井の千歳烏山の物件と比較された方も多いと思いますが、
こちらに決めようと思ってられる方はいますか？