パークハウス フォレストリエ(千歳船橋)はどうですか？

[購入検討中さん]

周辺の状況、価格予想、その他もろもろ意見交換しましょう！

所在地：東京都世田谷区千歳台1丁目28番1（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩11分
　　　小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩13分

[22: 物件比較中さん]

最近、地下部屋にテラスを付けて付加価値を付け販売しているマンションが多くなったと思います。
本当に資産性においても価値があるのなら、通常の１階や２階の部屋よりも価格も高くなると思いますが・・・やはり売る側も地下部屋は湿気や日当たりなど明らかに条件の悪い部屋という認識で価格を抑えてくるのでしょうね。
そう考えると、決して安くはない買い物、地下部屋はやはり避ける方が賢明かと思います。
たぶん中古で売りに出す時など、古くなるともっと厳しくなるのでしょうね。
実は、私はこのマンションの南向きの地上階の部屋が、祖師谷の相場で出てくることを期待しています。

[23: 物件比較中さん]

以前、テラス付き地下住戸のあるマンションの地上階に賃貸で住んでいました。入居時期に地下の部屋にも空きがあって見せてもらいましたが、
除湿機がサービスで置かれており、カビっぽい変な臭いがしてました。オーナーにも、この部屋は結露がすごいです・・・と言われました。そして家賃が地下と地上では雲泥の差でした。地下はなかなか借り手がつかないみたいですよ。

フォレストリエの南向きの住戸の価格が気になりますね。周辺地域の分譲中マンションの営業マンに、南向き住戸に関してはプラウド超えだと言われましたが、どうなんでしょう。

ちなみにドレッセ砧二丁目も見てきましたが、周辺の一戸建てとビチビチに隣接していて、日照が確保できる部屋が少なすぎる印象。価格を問い合わせたところ、地下で6500万〜、２階だと7500〜だそうです。これまたありえない。

でも、この界隈に出てくる物件は、条件がどうであれ、もうそれ以下の価格では出ないのだな、と悟りました。庶民には手が届きません。

[24: 匿名さん]

おっ旧伊勢丹グランドついに販売ですね。
ここ地所が仕入れてから結構時間が経っている気がします。
だからと言って安く出すことはないのかなあ〜
仕入れ時点では間違いなく専有坪300万以下で設定していたはずですが。
自宅が近くなのでついレスしました。
あしからず。

[25: 匿名さん]

現地を見てきたが、ちょっと微妙。南北に長い敷地で西側に打ちっぱなしと
ボロい公団、北も公団と周辺環境はあまり良くない感じ。南に面した部分は
少ない上に、戸建てにぎっしり囲まれてように見える。敷地周辺は狭い路地
のような道に囲まれてて、車の通行が面倒くさそう。さらに環八の抜け道に
なってるらしくバンバン車が入ってきてた。敷地近くは、まあ静かだが。
配棟によっては周辺環境とか駅まで環八を超えて歩くとかネガが多い。
ほんと最近いい立地のマンションに出会わない。この小田急線と京王線に
挟まれたエリアでは、もはや中古の方が立地と環境のいいところが多い。

[26: ご近所さん]

このマンションの周りは、とにかく道が狭いです。決して大きくない我が家の車でさえ、切り返さないと大通りへは出られません。環八に出るにしても、水道道路で砧方面へ行くとしてもです。
なので、大きな車に乗る方はいったいどうやってこのマンションを出入りするんだろうと話しています。購入を検討なさっている方は、その辺りのことはよくデベに確認しておいた方がいいと思いますよ。

それから、環八を渡って千歳船橋駅方面へ向かう場合、環八船橋の交差点には「自転車専用横断帯」しかありません。歩行者は歩道橋を渡ることになっています。近隣住民は自転車専用横断帯を、歩いて渡ってしまう人が多いのですが、時々朝の通勤タイムには警官が立っていて注意されます。交通事故がすごく多い交差点だそうで本当に危ないのです。教習所でも言われました。

困ったのがベビーカーを押している時、警官にはもっと環八を南下して横断歩道を渡るようにと言われてしまうのですが、結構遠回りなんですよね。環八沿い歩くの空気悪いし。小さいお子さんがいらっしゃる方は要注意です。

[27: 周辺住民さん]

ちとふな側に住んでいるものです。

所要で夜、祖師谷大蔵駅方面から、徒歩・自転車で帰宅する際
何度か案内に出ている
ような、小田急線の線路沿い→水道道路、の帰路を通ったの
ですが、女性の方やお子さんはこの道はやめた方が良いのでは。

特に、小田急線高架下は、夜は人通りも少なく、
車庫があったりして、犯罪が実際にあるのは
知りませんが、一人歩きをしていて気分の良い道ではありません。

購入を検討の方は、チェックされた方が良いと思います。

むしろ、夜は、賑やかな駅前商店街を通って、途中で右に曲がる方が
良いのでは？

ちとふな駅の利用は、何人かの方がご指摘の通り、
環八越えを許容出来るかどうかでしょう。

[28: 匿名さん]

坪単価300万程度と噂で聞きましたが、どんな感じでしょう？
MRいかれた方いらっしゃいましたらご感想などお聞かせいただけると・・・
（プラウド千歳船橋、ドレッセ砧比較中です）

[29: 購入検討中さん]

行ってきました。
坪単価は250〜350です。平均すると300くらいではないでしょうか。
キッチン＆洗面所のカウンタートップは御影石が標準装備でした。
それから、蛇口一体型浄水器、ディスポーザーも標準です。
食洗機は、まだ標準になるかどうか未定とのこと。
モデルルームは良く出来ていたと思います。
初日のせいか、なかなかの盛況ぶりで、来場なさっている方も小奇麗な方が多くて好印象でした。

[30: 匿名さん]

>>29さん
レスありがとうございます。
250-350ですか・・・やはり南向きの部屋は高い感じなんでしょうね・・・

テラス階以外が300切るようだったら良いのですが。

[31: 購入検討中さん]

＞NO.30さん

南向きだと、テラス階の１つ上（つまり１階）は、300切っている部屋もあります。

[32: 匿名さん]

>>31さん
南向きの1Fで300切っているところがあるんですね！
来週末MRと現地見に行ってみようかな？？

情報ありがとうございました。

[33: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
我が家は小さな子供がいるので、テラス階がいいかなと思っています。
ただ地下に住むというこれまでに経験のないことに迷いがあります・・・
窓から壁まで６メートルということで閉塞感はそれほどないとのこと。
子供の走り回る足音を気にせずに生活できるのは一番下の階なので、
前向きに検討しています。
他にもテラス階で検討されてる方いらっしゃいますか？？？

[34: 購入検討中さん]

＞No.33さん

テラス階を、どこかの物件でご覧になったことはありますか？
フォレストリエのモデルルームの近くに、桜丘パークハウスという
今年の２月くらいに竣工された三菱地所の物件があります。
そちらも地下住戸がありますので、外からでもご覧になるとイメージできると思います。
そちらのマンションは建物は素敵なのですが、テラス住戸の閉塞感は結構なものがあります。規模が小さいので、周辺住戸との距離が近いこともあるとは思いますが、ご参考になさってみてはいかがでしょうか。
我が家も小さい子供が居ますが、日照重視なので上層階（できたら普通の広さの最上階！）を狙っています。数年は足音を気にする生活にはなると思いますが・・・

[35: 匿名さん]

テラス住戸なんてカッコつけたネーミングにしてるけど、要は地下室住戸だね。
定職につかないでプラプラ生きてるやつを、フリーターと称してるのと同じ。
大体数年前までは、このような地下部分は１Ｆのメゾネット住戸の地階にして
１００㎡超えのプレミアム住戸にするのが普通だった。
その地下だけに住むなんて、せちがらい住戸としかいいようがない。

[36: 購入検討中さん]

>NO.34さん、
ありがとうございます。今度参考物件を見てこようかと思います。
できれば普通の地上階で芝生があって南向きで・・・が理想だったのですが。
子供もやがて大きくなるわけですし、足音ばかりにこだわる必要ないかもしれません。
再考してみます！

[37: 購入検討中さん]

＞NO.36さん

NO.34です。
少し前なら１階の庭付き住戸というのが主流だったのに、
最近の世田谷は、庭つきというと地下ばかりなのが残念ですよね。
実際に住んでいる方のお話とか聞けたら良いですよね。

足音は確かに気を使うのは確かなので、お気持ちはわかりますよ。
我が家も下の階からクレームが来たことがあります。
同じように子供が居るご家庭なのにです。大手デベのマンションで、二重床なのに、それでも結構響くものなのでしょうかね。うちは最上階に住んでいるので、上に人が住んでおらずよくわからないのですが。
話が逸れましたが、お互い満足のいくお部屋が見つかるといいですね！

[38: 匿名さん]

戸建に住んでいるものです。戸建でも隣の人の声もしますし、階段を上る振動というか足音はします。騒音の連続は困りますがそこそこは我慢したほうがよいのでは。２重床でしたら騒音も軽減できるし配管の取替えなどメンテナンスもいいと思います。ちなみに自分の家は建売ではなく自分で建てたもので住宅性能評価つきです。

[39: 匿名さん]

以前桜丘パークハウスの地下階見ました。

それまでは価格的なことと、やはりウチにも小さな子供がいることからテラス階を希望していましたが、考えが変わりました。
晴れた日の午後2時に行ったのですが、かなり暗かったです。

湿気はある程度対策できるかもしれませんが、日当たりは如何ともし難い。。。

[40: 匿名さん]

地下住戸は相当湿気が出るらしい。知り合いが住んでいたのだが、クローゼット
の中とかに湿気がたまり、なんとなく服が湿った感じになったそう。やはり部屋
に日が入らないのと、地下のためどうしても風が抜けきらないせいだと言ってた。
特に中住戸なら最悪だろう。

[41: 物件比較中さん]

今、色々と見て迷ってます。

共用スペースの充実具合から
フォレストリエか三井の千歳烏山の物件がよいかと思っていますが、
皆さんのご意見を教えて下さい。
我が家では、駅距離はありますが、
値段の安い千歳烏山の物件にかたよりつつあります。