シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

[デベにお勤めさん]

ガラスにまとわれた全1063戸の壮大なるタワーズ構想、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」始動。都心居住の新たな理想を実現する街、豊洲。アクティブな都心生活とキャナルフロントがもたらす、鮮やかな日々。。。。ドラマは続く、
The TOYOSU Towerの隣に建設中！
３棟目の「The Symbol」(仮称)【公式HP】?未公開

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[984: 匿名さん]

あれ豊洲のこと？有明のツインかと思ってた。

[985: 匿名さん]

豊洲だけでなく最近のシティタワーズ物件の良いところ取りしたような物件ですね。
ここなら大崎よりも惹かれるかも。

[986: 物件比較中さん]

勝手に坪300で進めるなよ。
ここは坪平均250なんだから。

[987: 匿名さん]

坪平均260だって聞いたけど。

[988: 匿名さん]

↑前にツインのモデルルームに行った時に営業さんに確かめたらそんなことは絶対にありえませんと苦笑いしていたよ。

[989: 匿名さん]

特別案内会に行かれた方から情報きぼんぬ

[990: 匿名さん]

こういう大規模物件の価格決定はギリギリまで決めないのが常。
決済権限は当然社長（もしくは常務会）でしょう。

営業なんていうのは販売代理で手数料ビジネスだから値段なんて
別にどうでもいいし、売主で無い限り知る由もないです。

[991: 匿名さん]

>>988
BMAの営業もそんなこといって、BASは安くなったわけですね。
でも営業のせいではありません。
市況のせいですから。

[992: 匿名さん]

有明のしかも東建と一緒にされてもねぇ。
この仕様でツインより安かったら…

[993: 匿名さん]

駅から遠い、ということで一つご納得頂きたく・・・

[994: 匿名さん]

>>992

それが市況というもの。売れなきゃ意味ないからねえ。

[995: 匿名さん]

市況以前に企業のモラル

[996: 匿名さん]

初日ということもあり、大盛況。
坪285～で、平均坪300位。
ツインより柱が少なくなったのは好印象。

[997: 匿名さん]

実物の部屋は見られないですか？

[998: 匿名さん]

平均坪300?
また、大量売れ残りが発生する悪寒・・・

[999: 匿名さん]

おいおいマジですか？豊洲で坪300って絶対に完売まで6年くらいかかるな。

[1000: 匿名さん]

予定価格って、ほぼ決まりって事でしょ？

[1001: 匿名さん]

信憑性がない情報ばかりですよね・・・

[1002: 匿名さん]

いってきたよ。ツインより高くね？

31F 北向き 67平米 6070万
31F 西向き 69平米 6370万

ただフロア間の価格差は1フロア10万ずつしか変わらないから
上買った方がお得。これは他のスミフ物件と同じかな。
ただ上の平米数もサイクルトランクの2.15平米含んでの広さだからなぁ。

ラウンジが32Fで33Fはまたグレード変わって値段上がるみたい。
管理＆修繕は62.22平米で20690だから@330ってところかな。
駐車場は26000-48000。

うーーん。

[1003: 匿名]

だから、サイクルトランク抜くと坪320ｰ320
早くMR来てくれ＾＾

[1004: 匿名]

だから、サイクルトランク抜くと坪320ｰ320
早くMR来てくれ＾＾

[1005: 匿名さん]

次スレ作る人、正式名称で宜しくお願いします。

[1006: 匿名さん]

>>1002
参考になりました。ありがとうございます。
3階から住戸でしょうか？
単純に1階下がるごとに10万ずつ引いていったら低層階のお値段になりますか？

[1007: 匿名さん]

1002
5000万円台前半で２ＬＤＫ購入は無理そうでしょうか。。。

[1008: 匿名さん]

>>1006
東以外は４Fから住戸です（東はエントランスホール吹き抜け）
３Fまではサイクルトランクですね。

31F 北向き 67平米 6070万
の間取りで5Fが5740万だからフロアごと10万引きほぼ低層の価格になるかと。

でもここは上買った方がいいと思いますけどね。

[1009: 匿名さん]

>>1007
そもそも一番狭い間取りがHPに出てる60平米のやつなんで5000万前半は無理ですね。

[1010: 購入検討中さん]

高い設定ですね。
CTTよりあげてくる理由がわからないですね。

[1011: 匿名さん]

ＨＰにでていた一番狭いお部屋は62.22平米だったのですが、おいくらくらいなんでしょうね。

[1012: 匿名さん]

しかし・・・上層階に行くほど各住戸内の仕上がりは悪くなっているそうです。モデルルームでは計算出来ないところでもあり、内覧の時に確認するしかないでしょう。工事関係者に紛れて建物内を見学？したことありますが、確かに外見上は立派な建物だと思います。気になったのが、バルコニーです。全部屋をみたわけではないので語弊があるでしょうけど、長尺に水が溜まっていました。基本的に水が溜まると言うことは床の勾配がとれていないことが原因らしいです。それよりも夏は蚊の発生の温床になります。玄関扉ですが、共用廊下側の玄関枠にはクロスを貼ったときにでたであろう、ノリ（接着剤）がかなり付着していました。クリーニングの時に手を抜いたのか？？？
部屋内の感想としては、まあまあかと思います。住む分には気にならないでしょうけど、高い買い物をするので、どうかなと感じた点だけ書きます。最上階（メゾネット）は観ていません。今回見学したのは４０、３０、２０、１０階の一部の下手です。グレードは階数によってかわります。
１．非常用エレベーターの揺れがひどい（９号機）
２．洋間家具内の地板の取付がいいかげん（全部屋かどうかはわかりません）
３．バルコニー長尺の水溜まり・手すりが汚すぎ・エアコン室外機は埃だらけ・長尺にシミがついている
４．インターホンパネルの傷が多い
５．玄関石は部分的に欠けているところがある（ちなみに３２階から上は洗面・便所も床は石らしいです）
６．フローリングは大旨良好（ただし床鳴りがちょっと気になる）
７．共用廊下のタイルカーペットが剥がれている
参考になったでしょうか？環境は良いと思います。しかし風は強いですね。
１階の店舗には今のところ、歯医者さん・保育園がはいる予定で工事もやっていました。

[1013: 周辺住民さん]

オール電化じゃないんだね、ここ。

[1014: 匿名さん]

ツインとあわせてシティタワーズ豊洲だからね。仕様もだいたい同じでしょ。

[1015: 匿名さん]

スミフは東京ガスと仲良しこよしなので、オール電化マンションは作りません。

[1016: 匿名さん]

>>1010
6分と4分の違いだけで耐震で柱と梁の物件と
同じ価格は無いでしょう。

オール電化だと月1万円の節約になるかわりに
料理がショボくなる。
すみふ買うブルジョアには必要無いのか。

[1017: 匿名さん]

>>1015

よくそんな適当なことを・・。オール電化は最高！ってモデルルームで言ってる物件いくらでもある。

[1018: 匿名さん]

テナントは保育園、歯医者、イタリアンの3つだけでしょうか？以前スーパーも入るような事を聞いたのですけど。

シンボルの制振装置は免震より確実に、他の制振と比べてもメンテナンス費用が少ないようでコストの面でも優秀な建物に思えます。
しかし制振と免震ってどのくらいのどのくらいの規模を想定しているのですか？
先週のチリの何倍とかだと逆に装置が足を引っ張るような気がします。余震を思うと特にゴム脚の免震はかなり怖いような。

結局シンプルな造りの耐震の方が良いように思うのですが。

[1020: 匿名さん]

>>1018
制震や免震や耐震は一長一短があり一概にどれが一番とは言えません。私見では耐震が一番良いと思います。タワマンションシンドロームというのをご存じでしょうか？国家機関の統計ではタワーマンションに住む住人の殆どが後々身体的障害が発症するそうです。多いのが鬱病だそうです。なおこれらの資料は不動産各社に提出されているそうですが、販売時に公表する不動産屋さんあ当然いませんし、話を聞くこともないでしょう。さて話は逸れましたが、耐震規模ですが想定ではマグネチュード８ぐらいだそうです。ただ全て地盤が絡んでくるので、その土地の状況次第です。豊洲は名前の通り、「洲」がつくので、地盤的には弱い傾向にあります。モデルルーム見学の時にそのあたりを突っ込むと恐らく誰も詳細は答えてくれないでしょう。
尚、完成はしていますが、実物はまだ見れません。もうすぐ引渡ですのでその後には可能でしょう。

[1023: 匿名さん]

本日ＮＨＫで超高層ビル(マンション)と長周期地震動の
リスクを分かりやすく解説する番組がありますので、興味のある方は是非見てください。

【総合】2010年3月7日(日)　午後9:00～9:49　放送予定

http://www.nhk.or.jp/megaquake/p_schedule.html

[1025: 匿名さん]

坪300超えでお願いします！その価格発表と同時に、我が家を売りに出します！
ありがとう、住不さん！ラッキー！！

[1026: 購入検討中さん]

ツインとの相違点を知ってたら教えてください。

[1027: 匿名さん]

ミストサウナ

[1028: 匿名さん]

梁があまりでていない

[1030: 匿名さん]

駅までの距離

[1031: 購入検討中さん]

マンション前の通り道

[1032: 購入検討中さん]

洗面所への扉が外開きに変わったとのこと。ツインでは内開きだったので不評だったらしく…。こんなのはちっちゃな情報過ぎですかね(笑)

[1033: 匿名さん]

場所は悪いね。

[1034: 匿名さん]

すみふはガラス張りが好きだね。まあ、採光眺望考えたらガラスカーテンは今までにない新鮮な印象を与えるし、集合住宅には合理的な構造な訳だけど、南や西は日が入りすぎで暑いというのはあるよね。

[1035: 匿名]

ツインのが駅近なのにツインより同じかやや高いのはなぜ？

[1036: 匿名]

より黒くて太いからです

[1037: 匿名さん]

良くも悪くも豊洲の地力が証明される物件になりますね。

[1038: 匿名さん]

良くも悪くも豊洲の地力が証明される物件になりますね。

[1039: 匿名]

部材内装等の仕様はツインとほぼ同じ。
シンボルはプラスでミストサウナ、洗面所ドア外開き、制振構造。
柱は間隔は大差ないが位置が良い。
20階以下の低層だと周りが気になるのはツインもシンボルも一緒ですね。
駅への距離も改札まで考えると倍ぐらい違いますね。
値段が高いのは少し新しい、制振構造、より再開発を味わえるから？

でも坪単価は高いけど70㎡クラスが多いようで価格自体は安く感じるような事を言っていました。5000万円台が多そうな気がします。

[1041: BAS購入検討中さん]

>>1039
70平米はのきなみ6000万より上だったよ。低層でも。

[1042: 匿名さん]

１０３５
ツインを先に売りたいからシンボルを高くしたんじゃないかな？
そしてシンボルは豊洲最後の物件だから高くてもいつかは完売するだろうという、いかにもスミフらしい値段の付け方かな。

[1043: 匿名さん]

HP見ると70平米7600万とか出てますね。
共有部もツインより上質＆DW。
どうやら大崎価格の物件のようです。

[1044: 匿名]

豊洲で70平米7000万越え…。
スミフは現在の経済状況も知らないのか？
滑稽としか言いようがない。

[1045: 匿名さん]

70で7600なら@360だね。
今売り出し中の六本木物件と同じ坪単価(苦笑)

[1046: 匿名さん]

え？携帯じゃ見れないけど坪360ってマジですか？
でも角部屋とかプレミアム階ですよね？

[1047: 匿名さん]

豊洲はミニバブルなんですよ。

[1048: 匿名]

豊洲は人気ですから。

[1049: 匿名さん]

ネットで匿名でしかモノを言えないたかが一個人に「滑稽」と言われようが、
巨大財閥企業で安定した基盤を持つ住友さんは引きませんよ。

経済状況に合わせてモノを売らざるを得ないような企業ではないし、
「滑稽」な価格でも買ってしまう消費者がいることを知り尽くしているからこそのこの値付け。

笑うのであれば、「大住友」ではなく、踊らされる「消費者」でしょうね。

－一ネット匿名小僧

[1050: 匿名]

ミニバブル時に土地を買ったから安くはでません

[1051: 匿名]

隅田川以東最高価格だね

[1052: ツイン住民]

予想上回るかなり強気な価格できましたね。
シンボルまで待とうと思ってたけど営業さんの薦めでツインにして良かったです(シンボルはツインより高いからと…)
言われた通りシンボルだと高すぎて中層以下しか買えません。
でもこの価格で頑張ってもらって豊洲再開発地域の価値をあげてもらいたいです。

これでシンボルが好評ならPCTはさらに強気の値段で出てくるんでしょうね…

ツインもシンボル比、割安に見えて売上げ上昇？

[1053: 検討中]

HPにのってる７２平米２LDKってやつが６０００万以上なの？？？
５０００万台の間違えじゃなくて？？？？？？

[1054: 検討中]

というかみなさんなんで価格知ってるんですか？
HPには価格未定と書いてます。
ツインの残り物件は値段かいてましたけど、７８平米７２００万のツイン分
と見間違えているのでしょうか？

[1055: 匿名さん]

ツインの2LDKの倍率が10倍なので、
それを踏まえた価格でも仕方が無い。

[1056: 匿名さん]

72平米で5000万台とか東雲か有明でも買って下さい。

[1057: 匿名]

芝浦価格↑

[1058: 匿名]

ツインの営業さんがシンボルはツインより安くは出せないって言ってたのは本当でした。
ツインで良かった。5000万台しか出せない人はさようなら〜

[1059: 匿名さん]

>>1054
ツイン検討してた人には特別説明会の案内が来て3/6から価格判明してますよ。

>>1002 とか参照

[1060: 匿名さん]

住友だったらこの値段でも普通に完売すると思う。
誰が買ってるのかはよくわからないけど。

[1061: マンコミュファンさん]

多少高いが、売れると思う。
ついでツインの高層階もさばくもくろみなのかな。
ツインも当初は３３０万／坪が計画時予定価格が失敗して２９０万／坪と言っていたので
まあ、想定範囲ではないかな。

[1062: 匿名]

豊洲再開発地域は諦め、芝浦か港南の港区中古に切り換えます。なんだかなー
納得いかん。

[1064: 匿名さん]

>>1062
駅まで徒歩20分とは比較になりません

[1065: 匿名さん]

1062

たっぷり家主と仲介業者を儲けさせてあげてください。
それにメタボ対策になるかもしれんしね

[1066: 匿名さん]

>>1062
駅から10分圏外は中古で探した方が良いよ。
住んだ瞬間2割引になるから。

[1067: 検討中]

３０階６７平米で６０７０万ってことは
当然同系タイプの低層階なら５０００万台後半くらいの値段結構あるってことじゃない？
大崎だって６５平米で５６００万が1つだけあったし。
豊洲で５０００万台無いわけないでしょ？

[1068: 匿名さん]

スミフの強気な営業の根拠が不明

[1069: 匿名さん]

土地を高値で掴んで利益考えたら価格を下げられないけど
経済情勢からして高いと売れないから
圧縮してグロス価格を安く見せてるということでok？

[1070: 匿名]

これでふっきれました、大崎にします

[1071: 匿名さん]

大崎やツインを安く見せるためのフェイントで、
他が売れてから値下げしてこっちも売り切る作戦？

[1072: 匿名さん]

>>1062
どう考えてもそっちの方がイイじゃん。
確かに仕様なんかは良いけど、江東区だよ、ここ。
冷静になりなさい。

[1073: 匿名さん]

提携ローンで、▲1.8とか出たりして。

[1074: 近所をよく知る人]

新築・中古の市場調査のもと、経済情勢を加味して満を持して出した値付けですから、これが今の豊洲の価値ということですよね。
億超え物件は数年残るでしょうけど、1年くらいで全体の7～8割は売れてしまうのではないかと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1075: 匿名さん]

既に住信SBIネット銀行は提携▲1.9ですよ。

[1078: 匿名さん]

価格に根拠などいらん。
この程度が買えないならば、
マンションあきらめなよ。

[1079: ご近所さん]

東京は世界でも有数の住宅費が高い都市です。
23区内はウサギ小屋建てるだけでも大金かかるのが普通ですよ。
ましてや豊洲は住みたい街ランキングでも常に上位に入る人気の街ですからね。
所詮一般のサラリーマンは埼玉・千葉・神奈川に住めって事です。

[1080: 匿名さん]

>常に上位に入る

どんだけ嘘を・・・

[1081: 物件比較中さん]

ツイン購入者は大喜び。
安価な四丁目・五丁目・枝川物件を購入した層も嬉しい物見でＭＲ訪問。
これを好評とアピールする販売現場。
泣くのは株主ばかり也。

[1082: 匿名]

豊洲最後だからスミフも強気

[1083: 物件比較中さん]

東電安く出してぶっ潰して欲しい