シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

[デベにお勤めさん]

ガラスにまとわれた全1063戸の壮大なるタワーズ構想、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」始動。都心居住の新たな理想を実現する街、豊洲。アクティブな都心生活とキャナルフロントがもたらす、鮮やかな日々。。。。ドラマは続く、
The TOYOSU Towerの隣に建設中！
３棟目の「The Symbol」(仮称)【公式HP】?未公開

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[795: 物件比較中さん]

最近、購入検討者と思われる方がよく撮影に来ています。
独身や家族の方などなど、デジカメ片手に周囲をジックリ散策されています。
見に来られるのはいいですが、路上駐車は迷惑となりますのでやめてください。

全体的にツインと同等又はそれ以上の価格設定で売り出すと予想しています。
土地＆資材の高騰時期に直面した物件ですし、売り出し価格の上昇を最小限に抑えるための一つの手段として、バルコニーをあのような材質にしたと思います。
周りから見えない箇所で、ツインと比べても仕様を落としているところは数々あるでしょうね。

[796: 検討中さん]

坪300と聞いて、かなり期待していたけど、外から見えるバルコニーを団地仕様の手すりにするぐらいだから、カードキー連動エレベーター、熱交換式24時間換気などの共有部分、専有部分が大崎並みの仕様は絶望的ですね。
それどころか、どっちかって言うと有明並みの仕様？

今時、あの手すりはないので、高層階のプレミアム階を狙うしかないのか…
あ、高層階のバルコニーの手すりはガラス張りですよね？

[797: 匿名さん]

煽りではなく、本来の再開発物件なので、坪280以上でくるでしょう。
仕様はツインと同じ。
内廊下もツインより断然広い。

[799: 匿名さん]

250も夢で消えると思うぞ。

[800: 匿名さん]

豊洲の新出口が出来ても7分とかだろうし仕様もCTAクラスなんで250〜290と予想します。

発表前に350と予想されて実際は250〜だったツインと同じって事です。

シンボルが300以上だったらツインはすぐ完売しますけど。

[801: 匿名さん]

> シンボルが300以上だったらツインはすぐ完売します

なんで？、住宅って豊洲にしか無いんかい？

[802: 物件比較中さん]

>>796 さん
高層階であっても、バルコニーはほんの一部の住戸でしかガラス板ではないと思います。
南向きのバルコニーの記憶しかありませんが、確か30階台の後半あたり・・・

[803: 796]

>>802さん

30階後半だとプレミアム階で間違いなさそうで、ツイン以上に標準仕様との装備の差がありそうですね。

価格差もありそうですが。

[804: 検討者]

価格は、私が思うに
ツイン同様の価格帯と思ってます。

モデルルームの売り方を見てもシティタワーズと3棟で1setですからね。
と、勝手に想像してます。

[805: 匿名さん]

シンボルのエレベーターは全部で何機なんだろう？

800戸なんだから10階ごとに専用機2機ずつ非常用兼ペット用を低、高層階用に2機の合計10機ぐらいは最低でも欲しいところなんだが。

がコスト削減で合計7機の予感。

[806: 辰巳ヒルズ住民さん]

東京新区

９５平米　３５００万円
http://www.think250.jp/top.html

[807: 周辺住民さん]

TOTと同じく8機かな。
低層4＋高層4。
1フロアが広いので、棟の内側に南⇔北または東⇔西で2機ずつって感じ！？

[808: 匿名]

私はツインよりは気持ち安くなると思っています。
駅より遠い
常識的に5分以内と10分以内が同価格帯になるとは思えない。
仕様を落としている
見たかぎり、バルコニーの手摺りがガラスでない。その他にも、影響ないところを削っていると思われる。
とは言え、ツインが売り切れていない以上、あからさまに安くもできないし、ツインとセットと考えると、差はつけにくい。だから、仕様をちょっとだけ落として、値段もちょっとだけ下げてくる、と考えています。値上げは時期的に難しいでしょう。資材高騰も、ツインと同時期に仕入れ先と価格交渉していたのでは？と思いますので、そんなにないと思っています。

まあ、色々考えてもしかたない。買いたいと思った時が買い時だっていいますしね。

[809: 匿名さん]

なーんかいも言ってるけどツインより高いよ。
ＭＲ行っておいで。

[810: 匿名さん]

営業さんにツインより安くなることはまずないと言われました。

[811: 匿名]

営業トークでしょ。まあ、ツインは売れ残ってるから、別に焦る必要ないので、価格出るまで待てばいいだけだけど。
でも内廊下で高級感と密閉性が高いのはいいけど、風が部屋を通り抜けないのがマイナスだな。
現在、内廊下にお住まいの方、良かったら、風通しについて教えてください。

あと、内廊下だと廊下側に部屋作れないから、間取りがイマイチになるんですよね〜。
いずれにせよ、早く販売開始しないかな。

[812: 匿名さん]

廊下側に部屋作ってる内廊下物件ってどこかになかったっけ？

同じような価格帯で売出すと予想しています。

駅遠だけど、CTTに対するメリットとして、
・再開発地区を実感できるアクセス（4丁目や焼肉屋排煙などを感じないアクセス）
・1階の店舗群の利用
・3街区の店舗群の利用
・共用施設
があります。

よく指摘されるベランダの素材ですが、基本的にはDW物件なので、ちょっとあるベランダ壁の素材なんてどーでもいーんじゃないでしょうかねー。

[813: 匿名さん]

ベランダの手すりは周りからは安っぽい物件と見られ売却時にCTTはおろかTOTによりも価値が低くなると予想します。

あとバルコニーの部屋はマスターベッドルームに使う人が多いと思いますので低層階では外から丸見え、高層階では眺望が台無しに…

と、言うかここ5年の坪300前後の物件でこんなに仕様を落としたタワーってありましたでしょうか？

[814: 匿名さん]

>こんなに仕様を落とした

「こんなに」とありますが、貴君はベランダのみしか指摘されていません。
「こんなに」の根拠となる、他の「仕様を落とした」箇所をご教示いただければと思います。

情報公開されていない現時点で色々とお分かりになっているということは、竹中の関係者でしょうか？

[815: 匿名さん]

>>810
同じような発言を有明でも聞いたような。

[816: 物件比較中さん]

以前、ツインタワーのＭＲに行った際は、土地の値段が高い時期に買ったからシンボルタワーは高くなる、とのことでしたが、いかがなのでしょうか。

[817: 匿名さん]

ここの販売時期がかぶる湾岸タワーで競合する物件ってありますか？
東雲は論外ですし…張り合うものがなければ時間かけてでも高値で売るんじゃないかな。

[818: 匿名さん]

湾岸の地盤ってどうだろうか？

[819: 物件比較中さん]

どうって・・・
具体的に何を知りたいのでしょうか？

地震やら液状化が気になる人は、湾岸は避けて内陸に行ったほうが良いと思いますよ。
以前、とあるマンションの掘削工事の現場を見ましたが、泥水でスゴイ状況でした。
埋め立て地だから当たり前でしょうけど。

湾岸東エリアのスレを読み返してはいかがでしょう。
中には参考となる書き込みもありますよ。

[820: 匿名さん]

＞817
スミフですから強気の姿勢は崩さないでしょうね。
長期戦覚悟ではないでしょうか。

[821: 匿名さん]

なんだかんだいってスミフはまだ強気と思う。

それが崩れる、すなわち弱気に転換するとすれば、不動産市況の先行きをスミフが悲観したということの表れか。

いろいろな意味で大注目ですね、ココは。

早く値段出して欲しい。

[822: 匿名さん]

日曜日、世田谷のマンション建築現場から地下水が出て、現場が池になり、周辺の住戸がそのマンションの方に傾いてる、って番組やってました。
小さいマンションでそれほど深く掘ってなかったけど、この辺はこれだけタワマン建っても何も聞かないから、その辺大丈夫かと。

[823: 匿名さん]

再開発中の豊洲は行く度に、ビルや水道管の工事に出くわすけど、凄い泥水は見かけない。
たまたま工事の過程で水を使ってた訳ではなくて？

[824: 匿名さん]

マスキングで見えないはずなのに見えたんだ？
現場の声？w

[825: 匿名さん]

>>824
実際に行ってみ。
通行人から見える場所も工事してる事もあるから。
最近まで夜は連日、通行人からまる見えで、三ツ目通りの広い範囲で地面剥がして水道管工事してたし。
まだ、やってるかは解らないけど。

[826: 匿名さん]

http://takemura.seikatsusha.net/back/item/all/1260508504.html
武蔵野ローム層に地下室作った場合の話なので、この地域とは関係ないですね。

[827: 物件比較中さん]

ららぽーとのスーパーAOKIとかが
はいってる棟（アネックス？）の隣の空き地ですが、
何が出来るかきまってるんでしょうか？
少し前通りかかったら大和ハウスの工事垂れ幕が
かかってたような。
知ってる方いたらおしえてください。

[828: 匿名さん]

どっちのとなり？
PCT側？豊洲駅側？
PCT側ならバティスポーツ幼稚園と結婚場（と言うよりチャペル群）だと思う。
共に低層です。

[829: 購入検討中さん]

828さん

ありがとうございます
PCT側のことでした

幼稚園とチャペル群ですかぁ
豊洲の高層ビル群の間に
ほっとする街区ですね

ありがとうございました

[830: 匿名さん]

>>829
｢パルティーレ東京ベイウエディングビレッジ｣
で検索してみて下さい。
この結婚式場が引越してくると聞いています。
個人的には日常的に利用出来る店舗が入る事に期待したいです。
PCTへの配慮から、子供の騒ぐ声が問題になる可能性が有る幼稚園をANNEX側、チャペルをPCT側にするそうです。

[831: 匿名さん]

パルティーレ東京ベイウエディングビレッジが豊洲にほんとできるの？
夢も何もないな。失敗するよ。
成功はバディ

[832: 匿名さん]

どちらにせよ受益者じゃない人には
どうでも良い施設であるのは間違いない。

[833: 匿名さん]

有明に有る物が豊洲に来るだけの話。
それでだけで全て解ってるかのように断言しちゃう人って居るよね。

[834: 匿名]

特別な事をしない限り、繁盛しないと思いますが、緑が増えて良いんじゃないですか。

[835: 周辺住民さん]

アスク保育園のロゴが入りましたね。
場所は、芝浦工大のバスケ広場の方です。
店舗入口の左側半分のようです。

左側も何のお店かわからないけど、内装工事真っ最中です。

サンセットウォーク運河側は工事の気配ないけど、ここは共用設備になるのでしょうか。

[836: 匿名さん]

運河ルネッサ〜ン

[837: 匿名さん]

これから2〜3年の豊洲で最後の新築物件であるCTTとシンボル狙ってます。
本当にシンボルは4月売り出し開始なんでしょうか？
気になる値段もCTTより安くしたらCTTも値引きしないと売れ残りしそうなんで同じか少し高いぐらいでしょうか？
でもCTTの残り(200戸ぐらい？)は坪290万以上の角部屋と高層プレミアム階しか残っていないので、角部屋、プレミアム階だけCTT同水準か少しだけ高くなるのかな？(そんな事したらシンボルも売れ残りしそうだけど)

立地は駅近で住居専用店舗無しのCTTなんですが、他の部分はシンボルの方が上回りそうです(根拠無し)

どちらにするか悩むところではありますけど、7000万台中盤までしか手が出せないので少しでも安くしてもらわないと買えないのですが…

[838: 比較検討中さん]

私も2物件悩み中。


大震災に対してほとんど液状化しない場所の耐震CTTか、それとも液状化をあまりしない(少しすると言う意味？)免震THEシンボルか


液状化するほどの大震災時はCTT＞シンボルだけど、液状化がなければシンボル＞CTTなのか？

[839: 匿名さん]

シンボルも耐震

[840: 匿名さん]

え？シンボルが耐震ってマジですか？住友に聞いたら免震内廊下って言ってましたけど。

免震と思ってシンボル待っていたんだけど同じ耐震ならCTTに気になる部屋があるので念のため押さえておこうか…

[841: 匿名さん]

液状化は建物のある場所だけではなく近辺でおこることによる、
インフラへのダメージが深刻なのでは？

[842: 匿名さん]

ここはかなり前から制震ということがわかってます。
勘違いでしょう。

[843: BAS購入検討中さん]

シンボルの特別事前案内会のハガキがきてましたね。3/6〜みたいです。
BAS検討してるんですが、一期申し込みの前にシンボルと比較が出来て良かった。

[844: 購入検討中さん]

やっと概要がわかりますね。楽しみです。

[845: 匿名さん]

どうやったらシンボルの案内もらえますか？

[846: BAS購入検討中さん]

>>845さん
ツインのモデルルーム来場者向けみたいなんで、ツインのモデルルーム行くと良いかと。

[847: 匿名さん]

>>846
ご回答ありがとうございます。
シンボル楽しみですね

[848: 匿名さん]

早くＨＰ公開されないかしら？

[849: 購入検討中さん]

事前案内会はCTTと同じモデルルームでしょうか？

[850: ホルマリン漬け脳みそ]

所詮文部省基準の
世間知らずの蛙はかわいそうですな。

[851: 匿名さん]

この物件、販売開始前に長期修繕が必要になるのではないかと．．．．

[852: 匿名さん]

現物が見られるといいのになー

[853: 匿名]

>>851
意味ありげだな。
何かあったの?
あなたの仕事場で?

[854: 匿名さん]

まだツインも見に行ったことがない豊洲ド素人なのですが、
シンボルの北・東・南・西向きのそれぞれの特徴（眺望）など教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[855: 匿名さん]

＞この物件、販売開始前に長期修繕が必要になるのではないかと．．．．

ここに住居を持つ地権者がいたら、そうなっていたかもね。

[856: 匿名さん]

勿体ぶらないで、全容を教えてよ。

[857: 匿名さん]

ツインの完売までシンボルの販売を開始しないとすると、
竣工から販売開始までに何年もかかってしまうという趣旨の皮肉だと思う。

[858: 匿名]

4月から発売なのですが…

[859: 匿名]

特別事前案内会に行く方へ坪単価が確認できたら教えてください。

[860: 住民さん]

ツインの営業さんが先週電話で言っていたけど、
坪単価はツインよりやや高い295〜305平均だとさ。

回復基調と2-3丁目ラスト物件に、住友らしさが
ようやく出てきたと言えるね。

250〜260万の噂もありましたが、それでは、
ビーコンやブリマレと同じでしょ。
ありえないよ。

[861: 匿名さん]

あらら、ツインも売れてないのにまだ強気でいくんですね。
ここも完売に5年くらいはかかりそうですね。
こんなに完成在庫抱えちゃって大丈夫なのかな？

[862: 匿名さん]

しかも、シンボルって外廊下じゃなかった？
外廊下を内廊下より高く売るとは・・・。

[863: 匿名さん]

たぶん内廊下だったと思うのですが

[864: 匿名さん]

ツイン、残り少なかったけど。

[865: 匿名さん]

マンション名に隠されたデベロッパーの想い

どんなものがあるのでしょうか。

二子玉川ライズ　ー＞通称：ニコタマ　->　二個玉

豊洲タワー　－＞　豊 乳 タワー

プロパスト　－＞　プロバ スト　

ザ　シンボル　　ー＞　ザ　男根 タワー

東雲キャナルコート　－＞　東 雲 ァ ナ ル コート
WORLD　CITY TOWERS　－＞　WCT　－＞　トイレ


物件URL：http://www.bigbust.com
売主：プロバ スト
施工会社：コス井　ケチ友　建設
管理会社：歓楽土地

[866: 匿名さん]

いつになったらＨＰできるんでしょうね。

[867: 匿名さん]

湾岸ネガ＝二子玉川ネガということがよくわかりました。

[868: 匿名]

865

頭腐ってるな。大丈夫ですか？
小学生みたいな発想・・・

[869: 匿名さん]

お昼間からこんな書き込みしてる人を想像しただけで気持ち悪いですね・・・。
誰かに相手にされたかったのかな？

[870: 物件比較中さん]

>>860
うーん、それなら無理だなー。

[871: 匿名さん]

ニコタマ　と　シンボルは愛称？

[872: 匿名さん]

本気で「シンボル」の名前で売り出すのか・・・
英語圏の外国人には売れないだろうな・・・

[873: 匿名さん]

この辺は気にする必要ないでしょ。

[874: 住民さん]

不動産屋にとって、有明東雲とは別の価格帯を付ける、
あとはPCTやTOTの仲介がいい値段で制約している、
これらを踏まえればツイン以下はないっしょ。
ツイン顧客にも高くなると明言して売っているし。

逆に260万円とかなら、評価にあたいしない、
瞬間蒸発でしょ。

[875: 匿名さん]

ここの外観は、太くて黒い。

[876: 住民さん]

マジな話で、住所とかにマンションは極力
書きたがらないだろうね。
ツインより高くて当然でしょ。

[877: 匿名さん]

ツインは施工後1年もたつのにまだ完売できないって・・・

そのうえここがそれより高い？
めでたすぎだろ。

[878: 匿名さん]

来週からのツイン資料請求者限定の案内会、行った方いますか？？

[879: 匿名さん]

すいません。↑行くの間違いです。

[880: 匿名]

一応予約入れました。

[881: 匿名さん]

たしかに(笑)
ヨーロッパ行って住所書く機会あったらマンション名は書くなよ、マジで。

[882: 匿名さん]

色とかツインに準じた仕様だけど違いは制振構造、広い内廊下でミストサウナ付きあと洗濯物干せる、下に店舗ありって所みたいですね。

あ、妄想です。

[883: 匿名さん]

マンション名のシンボルって、ココの外観から決まったんでしょ。黒くて太いから。

[885: 匿名さん]

即入居できるのかな？

[886: 匿名さん]

国土交通省LOOKより

＜豊洲＞
新築マンションへの割高感から、中古マンションの購入を検討する方がみられるが、ファミリータイプの中古マンションの売り手希望価格が買い手の希望する4,000万円台より高額となるケースが多いため、当該地区より物件が割安な東雲や有明、晴海等の物件を検討する動きもみられる。（売買仲介業者）
賃貸マンションについては、堅調な需要が見られるものの、賃料については前期に比べ5％程度下落しているものと思われる。（売買仲介業者）


ツインは、みんな割高だと思っているんだよ。そんなときにシンボルを更に高く売り出す？？無い無い。
安いけど仕様もツインより低いですと言い訳して、坪230-240万で売り出すに決まっている。

[887: 匿名さん]

スミフならツインより高く売ることかなりありえそう。
ＣＴＡより安く出すことはあり得ないし。
ＣＴＡしかしらないけどやたらと最初の積立修繕金安いんだよ（最初の1～2年）
なぜかというと、売れてない物件の修繕費とかはスミフが負担しないといけないから安く設定せてるんだよね。
ということは2年くらいは売れなくてもいいいと思ってるはず。
2年くらいかけてゆっくり売るつもりで高くだしてきそう。
そのころには景気も回復してるとかスミフは思ってるんじゃないだろうか？

[888: 匿名さん]

８８６はツインですら届かなくて気の毒だが、
幕張あたりに行ったら？

２３０－２４０では、東雲の中古以下。
希望は分かるがね。
その4000万台うんたらは、5年前の豊洲に合わせた
見解だね。
フロントコート買うのが精々なひとたちが、
いまの２－３丁目は割高だ、何とか下がらないか、
といっているようなもん。
もっとも、そのフロントコートですら、坪単価は
２３０－２４０どころではないがね。

３丁目に限ると、良し悪しは知らないが、
かなりの金持ちも多いよ。
従来認識の【江東区】ではないだろう。

ツインは、住友の中ではもっとも堅調な部類。

よって坪単価は３００前後。

[889: 匿名さん]

ミニバブルがはじけたらから、ミニバブル前の豊洲価格くらいまで本当は戻ってもいいはずなんだけど
スミフはなぜかいつも強気というか完売まで2年くらいはかかってもいいと思ってるっぽいので
安くはださないんだよね・・・

[890: 匿名さん]

いずれにしても、高値転売は難しいわけだ。資産性は無い。将来の売却を考えない実需ならOK。

[891: 匿名さん]

＞２３０－２４０では、東雲の中古以下。

ぉぃぉぃ
それこそ古い値段だよ。東雲の中古も有明より先に暴落したんだよ。
坪１５０万円で２３階の角部屋とかでてたから。（２３１１号室　５５００万円で１１２．８平米）

[892: 匿名さん]

>>884

wWＷ

[893: 匿名さん]

割安？割り高？

[894: 名無し]

どう考えても坪250〜260万くらいが妥当でしょう。300万はありえない。300万であれば多分他の場所を検討すると思われますよ。