シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

[デベにお勤めさん]

ガラスにまとわれた全1063戸の壮大なるタワーズ構想、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」始動。都心居住の新たな理想を実現する街、豊洲。アクティブな都心生活とキャナルフロントがもたらす、鮮やかな日々。。。。ドラマは続く、
The TOYOSU Towerの隣に建設中！
３棟目の「The Symbol」(仮称)【公式HP】?未公開

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[734: 匿名さん]

豊洲は今後いけんじゃないかなー都心に近いし。
でも、家族や年寄りで住むには無機質すぎる。私は都心に住んでましたが、子供ができたのを機に世田谷に移りました。

[735: 匿名さん]

山間部出身者にはこういうのがカッコ良く見えます。

[736: 匿名さん]

ほぅ、だからあなたがいるのですね。

[737: 匿名さん]

無機質なのはデザインの好み次第であって、住み心地とは関係無い気がしますが。
CTTのMRで年配夫婦も割と見かけたし。

[738: 匿名さん]

坪単価￥200万＋α（￥10万～￥20万）が今後（5年スパン）で見た適切な豊洲駅周辺の相場でしょう。￥300万はどう考えてもあり得ません。DVLP、OWNRなどの希望的観測ということ以外の何の根拠もない値です。
少子高齢化社会が更に進むなか、豊洲は住環境としては◎どころか○でもなく△といった評価であると見ています。商業エリアとしては○（超甘くみて◎）だと言えますが。。

[739: 匿名さん]

>>738
あまり良い印象をお持ちでないように見受けられますが、少なくとも検討されている方では無いですよね。
こちらのマンション検討掲示板には、検討者や販売開始を心待ちにしている方が買ってしまわないように忠告されにいらっしゃった、と言う事でしょうか。
個人的な印象で｢どう考えても｣坪210〜220に思うのは良いと思いますが、現状では豊洲3〜4丁目のタワーマンションはその価格で買えませんし、それ以上の価格の物件でも既に相当数の世帯が入居されています。
ここのマンションに限っては、それくらいの坪単価になると予測されていると言う事でしょうか。
むしろ、738さんの推測が希望的観測に思えます。

[740: 匿名さん]

738がその価格で販売開始する情報を得たならテンションも上がるが、個人の感想での予想額ってなら、これぞ「希望的観測」だよね。ｗ

300は高過ぎると思うけど210〜220寄りはリアリティ有るかな。

ツインより高値で土地を買っておきながら、在庫抱える事になっても平気で強気価格を設置するスミフが、有明より価格下げて販売開始すると何故思うのかが聞いてみたい。

熱望してここに来てる人には見えないから、
その価格なら買いたいけど・・・
って事でここチェックしてるんだろうなぁ。

地域や他人の予測を否定しながら希望的観測のアピールかぁ〜。
けなげだ・・・。

[741: 購入検討中さん]

いい加減、販売予定とか、何とかでないかなぁ。。
待ち疲れました。。

[742: 匿名さん]

ツインでいいじゃん。
ツインよか安くなるとでも淡い期待抱いているの？
ツイン所長いわく、ツイン以下はあり得ないとの
ことでしたよ。

[743: ご近所さん@Twin住民]

>>742
「後発物件の方が高い」なんて、何十年も使い古された営業トークでしょ。
最近ではBMAの営業が「BASの方が仕様は低いけど価格は高いよ!」と連呼してたのと一緒(もちろんBASの方が安い)

Symbolの価格を予想する上でのキーポイントは『なぜスミフが不自然なまでにSymbolの情報を出さないか』じゃないか？
要するに『Symbolの情報を出すとスミフが困ることがある』ってことだ。

では、Symbolの情報を出してスミフが困る場合って・・・？
①SymbolはTwinよりも安い
　⇒潜在客(Symbol情報待ちのTwin/CTA検討者)がSymbolに流れてTwin/CTAの完売が遠のく。
②SymbolはTwinよりも高い
　⇒潜在客(Symbol情報待ちのTwin/CTA検討者)は諦めてTwin/CTAを購入、Twin/CTAの完売が近づく。
普通に考えて①でしょ。

そこまで勘ぐらなくても、駅距離が離れる物件で、大きなアピールポイント(SC直結など)がない物件が
同仕様の駅近物件より割安になるのは自明の理。Twin営業のセールストークに踊らされなさんな。

[744: 周辺住民さん]

公開は夏以降のようですね。スミフ営業が言ってました。
「twinより高くなることは決まった」とも言ってましたが半信半疑です。
ほんと、いつになったら売り出すんですかね！？

TO スミフさん
今日はDW清掃してましたが、ベランダはハトの巣だらけになってませんか～？戯れてるのをしばしば見かけますが・・・

[745: 購入検討中さん]

春ではなく、夏ですか。。

[746: 匿名さん]

ここがもっとはけないことにはね

[747: 匿名さん]

ここ？

[748: 匿名さん]

＠300で買う人いるんだろうか？
買う気ないから＠300って言って買える人を煽ってるのかな？
二期連続赤字の会社もある中、在庫ストックの処理が終わって、設備ストックの処理と同時にリストラも進めている企業が多い中、もっと現実的な意見交換をしましょう

[749: 匿名さん]

でも、実際、目と鼻の先の勝どきビュータワーは、中央区で駅直結とはいえ、
販売：ゴールドクレスト
設計：大林組
管理：東急コミュニティ
で、下半分賃貸で330〜ですよ。
平均で350くらいだとすると、ここが300ってのも、あながち的外れでも無い気がしてきた。

[750: 匿名さん]

300超えたら、普通は文京や世田谷とかを選ぶよね。

都心に近くて、割安感が強かったから売れたわけで、地力を見間違うと、後々苦労する。

[751: 匿名さん]

地力がついてくると値段も上がるよね。

江東区の物件はどこも昔より上がっちゃった。

[752: 匿名さん]

３００なんて、世田谷の外れしか買えないんじゃない？世田谷の高級物件は、軒並み４００くらいはするよ。

[753: 匿名さん]

>>752
三軒茶屋とかですか？

[754: 匿名さん]

坪250程度しか買えないが何とか買いたいがために
ネガしまくるびんぼうにん、やめなさいよ。
浦安あたりにいきなさいよ。
年収1500万以下はいると迷惑なものです。

[755: 匿名さん]

あらあら・・・

[756: 匿名]

>>754
すいませんね。
自分は年収1500万どころか年収850万でツイン買いましたｗ
(親に5000万出してもらいましたけどねｗ)

754こそ自称金持ちは江東区に来ないで下さいよ。
そもそも江東区なんて金持ちは住まないしｗ

[757: マンション住民さん]

5000万出せる親もすごいね。
不肖の息子に対して。

[758: 匿名さん]

ツインの駄目息子へ

自慢のつもりで書いたのかわかりませんが、
850万しか稼げない割には(管理費払えるの？)、
親は稼いでいたみたいだね。
日本の馬鹿さぶりを代表するような話だね。

[759: 匿名]

ゆとりの妄想に付き合わなくてもいいのに

[760: 匿名さん]

なんだこの流れ・・・

でも親に援助してもらって買ったと思われるツイン住人はたくさんいるぞ。
２０代くらいの子持ちの若い夫婦たくさん見かける。
２０代じゃあ大抵もらえてもリーマンは１千万未満じゃね？
ローン地獄の俺からしたら羨ましい話だ。

[761: 匿名くん]

凄く生暖かい目線だね

[762: 匿名さん]

今のご時世、年収850万はサラリーマンの平均を遥かに越えてるし悪い方じゃ無いと思う。
850万なら家賃16〜17万円くらいの賃貸には住めるから、あまり頭金用意できなかったとしても、家賃が住宅ローンに変わった程度で済むはず。

[763: 匿名さん]

東大医学部卒勤務医年収900万な涙目の私が来ましたよ。
あーもっと出来が悪ければ金融だの外資だのの一般リーマンになって沢山稼げたのになぁ

[764: 匿名さん]

親が出そうが、ギリギリローンだろうが、自力で買おうが
金に色がついているわけじゃないから売るほうは関係ない。
金の出所はともかく買ってくれる人がいることが大切ですな。

[765: 匿名さん]

親が5000万とか良いよなぁ。
年収800万台だけど、ぼろい借家だった田舎の親に家買って、3年前に返済終わって、僅かな頭金で探してるからなぁ。
うらやましい。

[766: 物件比較中さん]

>>765
( ；∀；)ｲｲ話ﾀﾞﾅｰ

[767: 検討中]

坪300万越えるみたいな話を聞きましたが、下から覗いた感じではエアコンも壁掛けタイプだし反射の感じではDWも合わせガラスじゃないみたいだし、ツインよりもそんな高い価格帯では出ないんじゃないでしょうか？

それにしてもいつ発売するんですかね？
フラット優遇に合わせるなら今なんだけどな…

[768: 匿名さん]

なんだかんだで、2LDKは買ったもん勝ちだね。
また極端な間取りが多いのかな。

[769: 匿名さん]

テレビ局の友人、３０歳で１０００万超え！
免許事業って、つくづく恵まれてるね。

[770: 匿名さん]

最初は豊洲ザ・ツインに対してザ・シングルにしようとしたけど、
独身者に配慮して一文字変えてシンボルにしたって噂は本当でしょうか？

[771: 匿名]

767>さん

「DWも合わせガラスじゃないみたいだし」は、「DWも複層ガラスじぁないみたいだし」が正しいのではないでしょうか？

[772: 匿名さん]

テレビ局も今は相当厳しいんじゃない
番組観ててもタレントやセット相当ケチってるでしょ
給与も相当やばくなりつつあるんじゃない？

それにしても利益率高かったねー

[773: ご近所さん]

すみふ決算発表、販売好調だったようですね。

CTTの契約状況は6割程度と相変わらずイマイチのようですが、それでも巷で噂されているとおり同価格以上で出してくるのでしょう・・・

個人的には外廊下物件をどうやってメリットとして販売するのか本当に楽しみです。
「CTTとはテイストの異なったタイプを求める方に最適！」
くらいしか思い浮かびません。

景気が良くなれば分りませんが、このままだとこちらも入居開始から2～3年経っても在庫の山では！？

思い切った価格設定、お願いしますよ。すみふさん。

[774: 匿名さん]

シンボルは内廊下ですよ。ツインの営業さんが言ってました。

[775: ご近所さん]

そうですか。内廊下なんですね。
前の書き込みで外廊下とあったので。
ご指摘ありがとうございました。

[776: 匿名さん]

豊洲で＠２５０万円以上はきついんじゃないかな？
豊洲で＠２５０万円が売れた頃はまだ経済よかったからねー

[777: 匿名さん]

内廊下なのは間違いありません。
ツインと比較してましたがツインに比べて豊洲駅に遠い(逆に越中島駅は徒歩圏に入りますが)事や作りと装備が微妙、あとテナントが別に敷地内に無くてもいいものばかりだったのでツインを契約しました。

[778: 匿名さん]

>>776
中野、荻窪、高円寺、いずれも駅徒歩5分以内のマンションは坪400万くらい。

[779: 匿名さん]

坪400の高級マンションです。
どれでもお選びください。

【高円寺】
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=stati...

【中野】
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=stati...[2184]=2184&station_from[2184]=2184126&station_to[2184]=2184126&price_from=&price_to=&dim_bldg_from=&dim_bldg_to=&walk_distance=&bldg_time=

[780: 匿名さん]

そんなに悔しがらなくても、向こうの価値が高いのは今に始まったことじゃないでしょ。

[781: 購入検討中さん]

BAS検討中だけど、早くこっちの情報も出ないかなぁ。
比較したいんだけど。

[782: 物件比較中さん]

トヨスタワーの隣っつーのが引っかかる。
あの住民版見ると・・・。
絶対に影響ありそう。困った方の。

[783: お隣さん]

大丈夫です。変なのは一部で、たまたま集中してるだけ。他は暮らしてて特に問題ないですよ。
大所帯のマンションになると、少なからず自分と馬の合わない人や変な人はどこにでもいます。800超の世帯が全部ああいう人達だとは思わないでください！