シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

[デベにお勤めさん]

ガラスにまとわれた全1063戸の壮大なるタワーズ構想、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」始動。都心居住の新たな理想を実現する街、豊洲。アクティブな都心生活とキャナルフロントがもたらす、鮮やかな日々。。。。ドラマは続く、
The TOYOSU Towerの隣に建設中！
３棟目の「The Symbol」(仮称)【公式HP】?未公開

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[713: 匿名]

709>>

707です。失礼しました。ご指摘の通りSymbolが正しかったです。

706の写真で、白く見える横帯状のものは何でしょうか？

[714: 匿名]

707です。
1月3日に現地を見てきました。白く見えた横帯状のものは、腰壁でなくて、床と下の階の天井との間のスペースに相当する部分でした。
警備の人が、金網の外を巡回していました。その他は人気無し。
何時発売するのでしょうか。景気が悪化し続けているのに---V字型回復は全く期待できません。

[715: 匿名さん]

ツインの掲示板にありましたが、ツインはまだ250戸残っているようです。ここって、まだまだ売り出すことはないかも。なんか、不気味さだけがあるマンションだね。

[716: 匿名さん]

建ってから売るマンションなんてそんなもんでしょ。
早くから注目し過ぎなんじゃない？

[717: 匿名さん]

去年ツインの営業さんからシンボルは年明けに販売開始ですってメールが来たけどまだなのね。

[718: 匿名さん]

確か４月ですよ？

[719: 匿名さん]

4月に販売開始で未だにHPもないってあるのかな～

4月に情報公開ぐらいですか？

4月に販売するなら、それより転居時期にあわせて2月中には情報公開するでしょ。それでも4月販売開始でも入居は6月ぐらいだろうしな～。

4月の移動時期を逃すほど住友もアホじゃないだろうから2月には情報公開しないとね～。

[720: 匿名さん]

販売開始遅すぎるんだよ。もうＢＭＡのキャンセル住戸に決めてしまった。
とりあえずモデルルームには行かせてもらいます。建設中から現地を視察してたのもあるので。

[722: 匿名さん]

確かに期待して待って、蓋を開けてみたらものすごい仕様が下がってたら怖いです。金利もだんだん危うい感じですし、結構他へすでに手を打ってしまった人も多そうですね。
ここは竣工後とはいえ１年たっても新築を強調し値引きせず長期戦でいくつもりなのでしょうか…

[723: 匿名さん]

豊洲に競合する物件が出て来ないから、急いで売る必要ないでしょう。

[724: 匿名さん]

晴海は来年だろうな。

[725: 匿名さん]

状況に応じての着工、販売開始だね。
すでに土地押さえてるから余裕しゃくしゃく？

[726: 匿名さん]

デベとしては進むも地獄、待つも地獄。
ぐずぐず決断を先延ばし。

[727: 匿名さん]

毎年一定の需要が見込める都心部は問題ないでしょう。
それに年々住環境が良くなることが分かっているし。

[728: 匿名さん]

毎年一定の需要？

はて？どこに？

[729: 匿名さん]

都心部の大改造なんだから、じっくり行きましょうよ(笑)

[730: 匿名さん]

>都心部

都心5区のことですね。

[731: 匿名さん]

決断？
供給することは決断済みですよ。
いつ着工するか決めていないだけですよ。
焦らず、もうちょっと待ってくださいよ。

[732: 匿名さん]

>>727
後に続く世代も都心部に住みたいでしょうね。

[733: ご近所さん]

ここは、オール電化って本当ですか？

[734: 匿名さん]

豊洲は今後いけんじゃないかなー都心に近いし。
でも、家族や年寄りで住むには無機質すぎる。私は都心に住んでましたが、子供ができたのを機に世田谷に移りました。

[735: 匿名さん]

山間部出身者にはこういうのがカッコ良く見えます。

[736: 匿名さん]

ほぅ、だからあなたがいるのですね。

[737: 匿名さん]

無機質なのはデザインの好み次第であって、住み心地とは関係無い気がしますが。
CTTのMRで年配夫婦も割と見かけたし。

[738: 匿名さん]

坪単価￥200万＋α（￥10万～￥20万）が今後（5年スパン）で見た適切な豊洲駅周辺の相場でしょう。￥300万はどう考えてもあり得ません。DVLP、OWNRなどの希望的観測ということ以外の何の根拠もない値です。
少子高齢化社会が更に進むなか、豊洲は住環境としては◎どころか○でもなく△といった評価であると見ています。商業エリアとしては○（超甘くみて◎）だと言えますが。。

[739: 匿名さん]

>>738
あまり良い印象をお持ちでないように見受けられますが、少なくとも検討されている方では無いですよね。
こちらのマンション検討掲示板には、検討者や販売開始を心待ちにしている方が買ってしまわないように忠告されにいらっしゃった、と言う事でしょうか。
個人的な印象で｢どう考えても｣坪210〜220に思うのは良いと思いますが、現状では豊洲3〜4丁目のタワーマンションはその価格で買えませんし、それ以上の価格の物件でも既に相当数の世帯が入居されています。
ここのマンションに限っては、それくらいの坪単価になると予測されていると言う事でしょうか。
むしろ、738さんの推測が希望的観測に思えます。

[740: 匿名さん]

738がその価格で販売開始する情報を得たならテンションも上がるが、個人の感想での予想額ってなら、これぞ「希望的観測」だよね。ｗ

300は高過ぎると思うけど210〜220寄りはリアリティ有るかな。

ツインより高値で土地を買っておきながら、在庫抱える事になっても平気で強気価格を設置するスミフが、有明より価格下げて販売開始すると何故思うのかが聞いてみたい。

熱望してここに来てる人には見えないから、
その価格なら買いたいけど・・・
って事でここチェックしてるんだろうなぁ。

地域や他人の予測を否定しながら希望的観測のアピールかぁ〜。
けなげだ・・・。

[741: 購入検討中さん]

いい加減、販売予定とか、何とかでないかなぁ。。
待ち疲れました。。

[742: 匿名さん]

ツインでいいじゃん。
ツインよか安くなるとでも淡い期待抱いているの？
ツイン所長いわく、ツイン以下はあり得ないとの
ことでしたよ。

[743: ご近所さん@Twin住民]

>>742
「後発物件の方が高い」なんて、何十年も使い古された営業トークでしょ。
最近ではBMAの営業が「BASの方が仕様は低いけど価格は高いよ!」と連呼してたのと一緒(もちろんBASの方が安い)

Symbolの価格を予想する上でのキーポイントは『なぜスミフが不自然なまでにSymbolの情報を出さないか』じゃないか？
要するに『Symbolの情報を出すとスミフが困ることがある』ってことだ。

では、Symbolの情報を出してスミフが困る場合って・・・？
①SymbolはTwinよりも安い
　⇒潜在客(Symbol情報待ちのTwin/CTA検討者)がSymbolに流れてTwin/CTAの完売が遠のく。
②SymbolはTwinよりも高い
　⇒潜在客(Symbol情報待ちのTwin/CTA検討者)は諦めてTwin/CTAを購入、Twin/CTAの完売が近づく。
普通に考えて①でしょ。

そこまで勘ぐらなくても、駅距離が離れる物件で、大きなアピールポイント(SC直結など)がない物件が
同仕様の駅近物件より割安になるのは自明の理。Twin営業のセールストークに踊らされなさんな。

[744: 周辺住民さん]

公開は夏以降のようですね。スミフ営業が言ってました。
「twinより高くなることは決まった」とも言ってましたが半信半疑です。
ほんと、いつになったら売り出すんですかね！？

TO スミフさん
今日はDW清掃してましたが、ベランダはハトの巣だらけになってませんか～？戯れてるのをしばしば見かけますが・・・

[745: 購入検討中さん]

春ではなく、夏ですか。。

[746: 匿名さん]

ここがもっとはけないことにはね

[747: 匿名さん]

ここ？

[748: 匿名さん]

＠300で買う人いるんだろうか？
買う気ないから＠300って言って買える人を煽ってるのかな？
二期連続赤字の会社もある中、在庫ストックの処理が終わって、設備ストックの処理と同時にリストラも進めている企業が多い中、もっと現実的な意見交換をしましょう

[749: 匿名さん]

でも、実際、目と鼻の先の勝どきビュータワーは、中央区で駅直結とはいえ、
販売：ゴールドクレスト
設計：大林組
管理：東急コミュニティ
で、下半分賃貸で330〜ですよ。
平均で350くらいだとすると、ここが300ってのも、あながち的外れでも無い気がしてきた。

[750: 匿名さん]

300超えたら、普通は文京や世田谷とかを選ぶよね。

都心に近くて、割安感が強かったから売れたわけで、地力を見間違うと、後々苦労する。

[751: 匿名さん]

地力がついてくると値段も上がるよね。

江東区の物件はどこも昔より上がっちゃった。

[752: 匿名さん]

３００なんて、世田谷の外れしか買えないんじゃない？世田谷の高級物件は、軒並み４００くらいはするよ。

[753: 匿名さん]

>>752
三軒茶屋とかですか？

[754: 匿名さん]

坪250程度しか買えないが何とか買いたいがために
ネガしまくるびんぼうにん、やめなさいよ。
浦安あたりにいきなさいよ。
年収1500万以下はいると迷惑なものです。

[755: 匿名さん]

あらあら・・・

[756: 匿名]

>>754
すいませんね。
自分は年収1500万どころか年収850万でツイン買いましたｗ
(親に5000万出してもらいましたけどねｗ)

754こそ自称金持ちは江東区に来ないで下さいよ。
そもそも江東区なんて金持ちは住まないしｗ

[757: マンション住民さん]

5000万出せる親もすごいね。
不肖の息子に対して。

[758: 匿名さん]

ツインの駄目息子へ

自慢のつもりで書いたのかわかりませんが、
850万しか稼げない割には(管理費払えるの？)、
親は稼いでいたみたいだね。
日本の馬鹿さぶりを代表するような話だね。

[759: 匿名]

ゆとりの妄想に付き合わなくてもいいのに

[760: 匿名さん]

なんだこの流れ・・・

でも親に援助してもらって買ったと思われるツイン住人はたくさんいるぞ。
２０代くらいの子持ちの若い夫婦たくさん見かける。
２０代じゃあ大抵もらえてもリーマンは１千万未満じゃね？
ローン地獄の俺からしたら羨ましい話だ。

[761: 匿名くん]

凄く生暖かい目線だね

[762: 匿名さん]

今のご時世、年収850万はサラリーマンの平均を遥かに越えてるし悪い方じゃ無いと思う。
850万なら家賃16〜17万円くらいの賃貸には住めるから、あまり頭金用意できなかったとしても、家賃が住宅ローンに変わった程度で済むはず。