シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

[デベにお勤めさん]

ガラスにまとわれた全1063戸の壮大なるタワーズ構想、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」始動。都心居住の新たな理想を実現する街、豊洲。アクティブな都心生活とキャナルフロントがもたらす、鮮やかな日々。。。。ドラマは続く、
The TOYOSU Towerの隣に建設中！
３棟目の「The Symbol」(仮称)【公式HP】?未公開

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[672: 匿名さん]

>>669
物件の在庫は見えても、話のこしが折れたタイミングは見えない方なんですよ。
きっと。

[673: 匿名さん]

オリゾン粘着者を擁護するわけでは決してないが、管理修繕4万ってありえないレベルじゃないでしょ。
CTT80㎡で　～4年2.7万　～9年3.6万　～16年4.6万　17年～5.6万だよ。
まさか長期修繕計画を見てないで購入とかないよね？
確かにオリは予定より上がるのが早かったけど。

[674: 匿名さん]

>>673
まさか、ってなんで？
そんな人は居ないでしょ。
上がる時期が迫ってる中古マンションを選ばないだけ。

[675: 匿名さん]

オリは、もともとは一時金をとる計画だった。
その一時金をとるのは難しいので、月々を上げただけ。

別に上がったというわけではない。それにしても高いとは思うけど。

[676: 匿名さん]

オリの修繕積立金はまだ上がってませんよ。１月の総会で決定です。
４倍になるそうな。

[677: 物件比較中さん]

管理修繕費を考えないバカなデベが多すぎ。それを高い値段で売ろうとするんだからねー。
シティータワーだってローンの計算してたら将来５万になるって試算してましたよ。
たいした仕様ではないのにありえないね。ブリリアなんてスタートから４万近いでしょ。ありえなっす。それでやめました。
ローン払い終えても５万以上毎月払ってたら、年取ったらそのお金で郊外に狭い部屋でも借りられるよ。
ダブルコンフォートタワーは安いよ。この差はなんなんでしょ。
コンシェルジュ２，３人置いたってそんな変わらんでしょ。

[678: 匿名さん]

早く情報が知りたい。
何か新情報有ります？
今のところ、飲食店と託児所くらい？

[679: 匿名さん]

管理修繕費は将来5万にもなるんですか？！広さはどの位のお部屋ですか？

[680: 匿名さん]

うち5万になったら正直きついわ。
ｷﾞﾘｷﾞﾘの買い物はだめだな。

[681: 匿名さん]

月々の修繕費を低めに抑えておいて、
１０年目とかに１００万円計上しているマンションもあるからね。

そんなの払えない、払わないという家続出しそう。

よく調べましょう！

[682: 匿名さん]

以前、都内のタワーマンションの管理費ランキングを載せてた人が居たけど、ここ（と言うかツイン）は結構安かったですよ。
修繕費は、一時金を月々に分割すればこんなもんだと思います。
でも願わくばもう少し下がって欲しいですよね。

予断ですが実家の戸建ては結構金掛かるんですよね。
定期的に庭師を入れ、害虫駆除を入れ、古くなった瓦の張替えには200万。
他にも床下環境システムの設置、窓に格子の設置。
次は塀がひび割れてきてるので作り替え、駐車場に車庫の設置。
などの経験から、手間隙も考えてマンションを検討する事にしました。

[683: 682]

あ、
○ 余談
× 予断
失礼しました。

[684: サラリーマンさん]

さあ、販売までカウントダウンです。
芝工大側のショップは何でしょうか？楽しみですね。
自動ドアが設置されていますよ。表の看板にはテナントが３つ入るように空きスぺースとなっています。
期待①レストラン
　　②スーパー
　　③ドラッグストアー

[685: 匿名さん]

スーパーは、住友商事系列のサミットができるそうです。城西方面には、たくさんあるのですが、城東方面にはあまりないので、これを機に。

[686: 周辺住民さん]

スーパー入るほどの広さある？

[687: 匿名さん]

どこまで、管理費あげてきますかねｗｗ

[688: 匿名さん]

共用はツインと共同で使うから、ツインの管理費と同じくらいでは？

[689: 匿名さん]

サミットが入るくらいのスペースはありますね。看板が３つ分ありますが、あと２つは何ですかね？
誰か教えて下さい。

[690: 物件比較中さん]

個人的にはツインよりも重厚感があって好きですね。

[691: 匿名さん]

ツインの管理費ってどのくらいですか？平米300円程度でしょうか？

[693: 匿名さん]

かなり人気でそうですね。ここ。

[694: 匿名さん]

賃貸代ってマジですか？

[695: 匿名さん]

ここ人気でるの？？

[696: 匿名さん]

中層階南側、坪250万であれば、即決します!
あまいかな。

[697: 匿名さん]

あますぎでしょ。

[698: 匿名さん]

やはり坪280ぐらいでしょう。

[699: 匿名さん]

贈与枠１５００万円で人気化すると困るな。

[700: 匿名さん]

坪300が中心らしいよ。
幅はあるだろうけどね。
売るものないから長くやるでしょう。

[701: 匿名さん]

>>699
需要の先食いだけど来年は若い人のマンション購入が増えるでしょうね。売り手にとってはいいタイミングだと思いますよ。たまたまでしょうが。

[702: ご近所さん]

若い人のマンション購入は増えないと思うな

[703: 匿名さん]

若い人っていっても30代前半だろｗ
湾岸好きが多そうやｗ

[704: 匿名さん]

ここのＨＰはどこにあるの？

[705: 購入検討中さん]

重厚感がありますね。

[706: 匿名さん]

お、坪300越えでお願いします。豊洲相場が崩れないで済むので助かります！

[707: 匿名さん]

706さん
Simbolの写真ありがとうございました。

１．べランダのない方の窓側は、CTTのDWと違い床面から40-45cmほど上まで白く見えるのは所謂腰壁的なものでしょうか？DWの時高層マンションの上層階では共振地震で数メートル横揺れするとのことでこのような腰壁があれば窓からTV,家財、さらには住人が窓から何とか放り出されずに済みそうなので少しは安心です。
もし判れば教えて下さい。

２．Simbolの外観はゴールドクレストが販売する「勝鬨ビュタワー」と似ています｡「勝鬨ビュタワー」は15階までは内廊下、それ以上は吹き抜けと聞きましたが、Simbolはどうですか？

[708: 匿名さん]

失敗が約束された出遅れマンション。
買い煽り印象操作に躍起です！

[709: 匿名さん]

707>>

腰壁？
擁壁の事？

それからSimbolじゃなくてＳymbolです。

[710: 匿名さん]

CTTも完売間近でしょうから、早く売り出して下さいよ。

ノースよりも分が悪い物件を、どう売っていくのか営業さんの手腕が問われますね。

[711: 匿名さん]

CTTはまだまだ完売じゃないですよ。営業からの電話で。

[712: 匿名さん]

このご時勢ですから、坪単価300万は無いでしょう。
低層階は坪250万から。平均270万から280万ってところ？

このあたりだと、高層でも低層でも値段がそんなに変わらないんじゃないかな。

[713: 匿名]

709>>

707です。失礼しました。ご指摘の通りSymbolが正しかったです。

706の写真で、白く見える横帯状のものは何でしょうか？

[714: 匿名]

707です。
1月3日に現地を見てきました。白く見えた横帯状のものは、腰壁でなくて、床と下の階の天井との間のスペースに相当する部分でした。
警備の人が、金網の外を巡回していました。その他は人気無し。
何時発売するのでしょうか。景気が悪化し続けているのに---V字型回復は全く期待できません。

[715: 匿名さん]

ツインの掲示板にありましたが、ツインはまだ250戸残っているようです。ここって、まだまだ売り出すことはないかも。なんか、不気味さだけがあるマンションだね。

[716: 匿名さん]

建ってから売るマンションなんてそんなもんでしょ。
早くから注目し過ぎなんじゃない？

[717: 匿名さん]

去年ツインの営業さんからシンボルは年明けに販売開始ですってメールが来たけどまだなのね。

[718: 匿名さん]

確か４月ですよ？

[719: 匿名さん]

4月に販売開始で未だにHPもないってあるのかな～

4月に情報公開ぐらいですか？

4月に販売するなら、それより転居時期にあわせて2月中には情報公開するでしょ。それでも4月販売開始でも入居は6月ぐらいだろうしな～。

4月の移動時期を逃すほど住友もアホじゃないだろうから2月には情報公開しないとね～。

[720: 匿名さん]

販売開始遅すぎるんだよ。もうＢＭＡのキャンセル住戸に決めてしまった。
とりあえずモデルルームには行かせてもらいます。建設中から現地を視察してたのもあるので。

[722: 匿名さん]

確かに期待して待って、蓋を開けてみたらものすごい仕様が下がってたら怖いです。金利もだんだん危うい感じですし、結構他へすでに手を打ってしまった人も多そうですね。
ここは竣工後とはいえ１年たっても新築を強調し値引きせず長期戦でいくつもりなのでしょうか…

[723: 匿名さん]

豊洲に競合する物件が出て来ないから、急いで売る必要ないでしょう。

[724: 匿名さん]

晴海は来年だろうな。

[725: 匿名さん]

状況に応じての着工、販売開始だね。
すでに土地押さえてるから余裕しゃくしゃく？

[726: 匿名さん]

デベとしては進むも地獄、待つも地獄。
ぐずぐず決断を先延ばし。

[727: 匿名さん]

毎年一定の需要が見込める都心部は問題ないでしょう。
それに年々住環境が良くなることが分かっているし。

[728: 匿名さん]

毎年一定の需要？

はて？どこに？

[729: 匿名さん]

都心部の大改造なんだから、じっくり行きましょうよ(笑)

[730: 匿名さん]

>都心部

都心5区のことですね。

[731: 匿名さん]

決断？
供給することは決断済みですよ。
いつ着工するか決めていないだけですよ。
焦らず、もうちょっと待ってくださいよ。

[732: 匿名さん]

>>727
後に続く世代も都心部に住みたいでしょうね。

[733: ご近所さん]

ここは、オール電化って本当ですか？

[734: 匿名さん]

豊洲は今後いけんじゃないかなー都心に近いし。
でも、家族や年寄りで住むには無機質すぎる。私は都心に住んでましたが、子供ができたのを機に世田谷に移りました。

[735: 匿名さん]

山間部出身者にはこういうのがカッコ良く見えます。

[736: 匿名さん]

ほぅ、だからあなたがいるのですね。

[737: 匿名さん]

無機質なのはデザインの好み次第であって、住み心地とは関係無い気がしますが。
CTTのMRで年配夫婦も割と見かけたし。

[738: 匿名さん]

坪単価￥200万＋α（￥10万～￥20万）が今後（5年スパン）で見た適切な豊洲駅周辺の相場でしょう。￥300万はどう考えてもあり得ません。DVLP、OWNRなどの希望的観測ということ以外の何の根拠もない値です。
少子高齢化社会が更に進むなか、豊洲は住環境としては◎どころか○でもなく△といった評価であると見ています。商業エリアとしては○（超甘くみて◎）だと言えますが。。

[739: 匿名さん]

>>738
あまり良い印象をお持ちでないように見受けられますが、少なくとも検討されている方では無いですよね。
こちらのマンション検討掲示板には、検討者や販売開始を心待ちにしている方が買ってしまわないように忠告されにいらっしゃった、と言う事でしょうか。
個人的な印象で｢どう考えても｣坪210〜220に思うのは良いと思いますが、現状では豊洲3〜4丁目のタワーマンションはその価格で買えませんし、それ以上の価格の物件でも既に相当数の世帯が入居されています。
ここのマンションに限っては、それくらいの坪単価になると予測されていると言う事でしょうか。
むしろ、738さんの推測が希望的観測に思えます。

[740: 匿名さん]

738がその価格で販売開始する情報を得たならテンションも上がるが、個人の感想での予想額ってなら、これぞ「希望的観測」だよね。ｗ

300は高過ぎると思うけど210〜220寄りはリアリティ有るかな。

ツインより高値で土地を買っておきながら、在庫抱える事になっても平気で強気価格を設置するスミフが、有明より価格下げて販売開始すると何故思うのかが聞いてみたい。

熱望してここに来てる人には見えないから、
その価格なら買いたいけど・・・
って事でここチェックしてるんだろうなぁ。

地域や他人の予測を否定しながら希望的観測のアピールかぁ〜。
けなげだ・・・。

[741: 購入検討中さん]

いい加減、販売予定とか、何とかでないかなぁ。。
待ち疲れました。。

[742: 匿名さん]

ツインでいいじゃん。
ツインよか安くなるとでも淡い期待抱いているの？
ツイン所長いわく、ツイン以下はあり得ないとの
ことでしたよ。

[743: ご近所さん@Twin住民]

>>742
「後発物件の方が高い」なんて、何十年も使い古された営業トークでしょ。
最近ではBMAの営業が「BASの方が仕様は低いけど価格は高いよ!」と連呼してたのと一緒(もちろんBASの方が安い)

Symbolの価格を予想する上でのキーポイントは『なぜスミフが不自然なまでにSymbolの情報を出さないか』じゃないか？
要するに『Symbolの情報を出すとスミフが困ることがある』ってことだ。

では、Symbolの情報を出してスミフが困る場合って・・・？
①SymbolはTwinよりも安い
　⇒潜在客(Symbol情報待ちのTwin/CTA検討者)がSymbolに流れてTwin/CTAの完売が遠のく。
②SymbolはTwinよりも高い
　⇒潜在客(Symbol情報待ちのTwin/CTA検討者)は諦めてTwin/CTAを購入、Twin/CTAの完売が近づく。
普通に考えて①でしょ。

そこまで勘ぐらなくても、駅距離が離れる物件で、大きなアピールポイント(SC直結など)がない物件が
同仕様の駅近物件より割安になるのは自明の理。Twin営業のセールストークに踊らされなさんな。

[744: 周辺住民さん]

公開は夏以降のようですね。スミフ営業が言ってました。
「twinより高くなることは決まった」とも言ってましたが半信半疑です。
ほんと、いつになったら売り出すんですかね！？

TO スミフさん
今日はDW清掃してましたが、ベランダはハトの巣だらけになってませんか～？戯れてるのをしばしば見かけますが・・・

[745: 購入検討中さん]

春ではなく、夏ですか。。

[746: 匿名さん]

ここがもっとはけないことにはね

[747: 匿名さん]

ここ？

[748: 匿名さん]

＠300で買う人いるんだろうか？
買う気ないから＠300って言って買える人を煽ってるのかな？
二期連続赤字の会社もある中、在庫ストックの処理が終わって、設備ストックの処理と同時にリストラも進めている企業が多い中、もっと現実的な意見交換をしましょう

[749: 匿名さん]

でも、実際、目と鼻の先の勝どきビュータワーは、中央区で駅直結とはいえ、
販売：ゴールドクレスト
設計：大林組
管理：東急コミュニティ
で、下半分賃貸で330〜ですよ。
平均で350くらいだとすると、ここが300ってのも、あながち的外れでも無い気がしてきた。

[750: 匿名さん]

300超えたら、普通は文京や世田谷とかを選ぶよね。

都心に近くて、割安感が強かったから売れたわけで、地力を見間違うと、後々苦労する。

[751: 匿名さん]

地力がついてくると値段も上がるよね。

江東区の物件はどこも昔より上がっちゃった。

[752: 匿名さん]

３００なんて、世田谷の外れしか買えないんじゃない？世田谷の高級物件は、軒並み４００くらいはするよ。

[753: 匿名さん]

>>752
三軒茶屋とかですか？

[754: 匿名さん]

坪250程度しか買えないが何とか買いたいがために
ネガしまくるびんぼうにん、やめなさいよ。
浦安あたりにいきなさいよ。
年収1500万以下はいると迷惑なものです。

[755: 匿名さん]

あらあら・・・

[756: 匿名]

>>754
すいませんね。
自分は年収1500万どころか年収850万でツイン買いましたｗ
(親に5000万出してもらいましたけどねｗ)

754こそ自称金持ちは江東区に来ないで下さいよ。
そもそも江東区なんて金持ちは住まないしｗ

[757: マンション住民さん]

5000万出せる親もすごいね。
不肖の息子に対して。

[758: 匿名さん]

ツインの駄目息子へ

自慢のつもりで書いたのかわかりませんが、
850万しか稼げない割には(管理費払えるの？)、
親は稼いでいたみたいだね。
日本の馬鹿さぶりを代表するような話だね。

[759: 匿名]

ゆとりの妄想に付き合わなくてもいいのに

[760: 匿名さん]

なんだこの流れ・・・

でも親に援助してもらって買ったと思われるツイン住人はたくさんいるぞ。
２０代くらいの子持ちの若い夫婦たくさん見かける。
２０代じゃあ大抵もらえてもリーマンは１千万未満じゃね？
ローン地獄の俺からしたら羨ましい話だ。

[761: 匿名くん]

凄く生暖かい目線だね

[762: 匿名さん]

今のご時世、年収850万はサラリーマンの平均を遥かに越えてるし悪い方じゃ無いと思う。
850万なら家賃16〜17万円くらいの賃貸には住めるから、あまり頭金用意できなかったとしても、家賃が住宅ローンに変わった程度で済むはず。

[763: 匿名さん]

東大医学部卒勤務医年収900万な涙目の私が来ましたよ。
あーもっと出来が悪ければ金融だの外資だのの一般リーマンになって沢山稼げたのになぁ

[764: 匿名さん]

親が出そうが、ギリギリローンだろうが、自力で買おうが
金に色がついているわけじゃないから売るほうは関係ない。
金の出所はともかく買ってくれる人がいることが大切ですな。

[765: 匿名さん]

親が5000万とか良いよなぁ。
年収800万台だけど、ぼろい借家だった田舎の親に家買って、3年前に返済終わって、僅かな頭金で探してるからなぁ。
うらやましい。

[766: 物件比較中さん]

>>765
( ；∀；)ｲｲ話ﾀﾞﾅｰ

[767: 検討中]

坪300万越えるみたいな話を聞きましたが、下から覗いた感じではエアコンも壁掛けタイプだし反射の感じではDWも合わせガラスじゃないみたいだし、ツインよりもそんな高い価格帯では出ないんじゃないでしょうか？

それにしてもいつ発売するんですかね？
フラット優遇に合わせるなら今なんだけどな…

[768: 匿名さん]

なんだかんだで、2LDKは買ったもん勝ちだね。
また極端な間取りが多いのかな。

[769: 匿名さん]

テレビ局の友人、３０歳で１０００万超え！
免許事業って、つくづく恵まれてるね。

[770: 匿名さん]

最初は豊洲ザ・ツインに対してザ・シングルにしようとしたけど、
独身者に配慮して一文字変えてシンボルにしたって噂は本当でしょうか？

[771: 匿名]

767>さん

「DWも合わせガラスじゃないみたいだし」は、「DWも複層ガラスじぁないみたいだし」が正しいのではないでしょうか？