シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

[デベにお勤めさん]

ガラスにまとわれた全1063戸の壮大なるタワーズ構想、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」始動。都心居住の新たな理想を実現する街、豊洲。アクティブな都心生活とキャナルフロントがもたらす、鮮やかな日々。。。。ドラマは続く、
The TOYOSU Towerの隣に建設中！
３棟目の「The Symbol」(仮称)【公式HP】?未公開

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[652: 匿名さん]

ツインより安けば買うかな。

[653: 匿名さん]

ツインよりは高いよ。

[654: 入居すみ]

>633さん
図星です。(^｡^)
シンボルがもしツインど同時期であればかなり悩んだかもしれません。

ツインより安くするとは考えにくいですツインより少し高くしてツインをまず完売させるような気がします。高層がまだ結構余ってますからね。

[655: 匿名さん]

昔芝浦アイランドはグローヴを売り出したところあまりの不人気で
売れずにいったん売り止め、駅から遠いケープを安く出したら人気が
出て高倍率となりその勢いでグローヴも売り切りましたね。

[656: 購入経験者さん]

遠いといっても、徒歩7分か8分。3街区出口完成後は1分短縮だし、感覚としては地所のビルを出て、サンセットウォークを横切る程度だよ。サンセットウォークの横切りもシンボルの工事フェンスが取れたら，良さげ。8分はPCTと同じだから、無問題。

高いと思って待ってると、どんどん3街区が完成していき、強気な価格改定してくると思うよ。

シンボル工事フェンス撤収
潮風の散歩道完成
シンボルテナントオープン
２丁目ららぽ駐車場横テナントオープン
３－１街区ビル竣工
地下鉄出入口完成
SＩＡ豊洲 5丁目
３－３街区ビル竣工
巴コーポ 5丁目
３－２街区ビル竣工
ペデストリアンデッキ完成
昭和医大移転 5丁目

以下は妄想
2丁目公共施設予定地 高層階にホテル誘致
4丁目昭和医大跡地再開発

[657: 住民さんＡ]

いや、２丁目２街区は妄想とは思えません。ホテル事業者ならここをほっとかないでしょう。
昭和医大跡地も地権者整理が難しいかもしれませんが、そのままとは思えませんが。

[658: 匿名さん]

ツインの検討話もこっちに移ってきてるね。
販売されたら同時に検討するだろうし、そのうち統合した方が良さそうね。
同じマンションの棟違いみたいなもんだし。

[659: 匿名さん]

ここ本当に外廊下？PCT東高層の方!覗いてくれませんか？お願いします。

[660: 匿名さん]

ツインのMRに行って聞くのが一番早いんだろうね。
しばらく行けないので、誰か聞いて来た人いないかなー。

[661: 匿名さん]

分かってないね。
ここは間違いなくCTTよりも安い。
第一期抽選の倍率は１～２倍で、以降は先着順住戸。
豊洲はもう値段じゃないんだよ。売れてないイメージが一番のマイナスなんだよ。
だから価格をぐっと抑えて売れてる感を演出し、焦燥感を煽ってCTTの在庫を掃かせる戦略しかない。

[662: 物件比較中さん]

シティタワー高知は、大変な騒ぎになっているみたいだね。
http://z400fxfx.seesaa.net/article/134673187.html

[663: 匿名さん]

>>661
分かってないね。

＞売れてないイメージが一番のマイナスなんだよ。
これあんたのイメージね。

＞「分かってない」「間違いない」「値段じゃない」「売れてない」「戦略しかない」
ド素人が専門家気取りでなんでもかんでも決めつけちゃって面白い人だね。

[664: 匿名さん]

>>661
うん、滑稽なほと解ってない。
理論が願望に寄り過ぎだね。

[665: 匿名さん]

根拠のない反論ほど無意味なものはない。
どのくらい売れたのか公式な資料がないんだから

なんでまだ大々的に売り出し中なのか？
残がたくさんあるんでしょ！

[666: 匿名さん]

残りは沢山かどうか知らないけど、有るよ？
なんなら新規でもう1棟控えてるし。
それより、なぜ残りの話にすり替えたの？
今、価格の話じゃなかったっけ？
突然、話変わってビックリした。

[667: 匿名さん]

あの土地は入札で買ったんでしたっけ？
そしたら高いに決まってますよね。

[668: 匿名さん]

ビバホーム上の上空権とキャナルウォークも買ってるよ。

[669: 匿名さん]

価格って需要と供給できまるから話変わってないんですが

[670: 匿名さん]

高いと思うんだったら、有明徒歩3分のオリゾンマーレが71平米3980万円で出てますよ。
管理費・修繕費で月4万ってのがネックですが。

[671: 匿名]

いろんな物件の掲示板でオリゾン中古の話が出てるけど、管理費＋修積4万はありえないでしょ。
プールは近隣の公共施設で十分かと。

[672: 匿名さん]

>>669
物件の在庫は見えても、話のこしが折れたタイミングは見えない方なんですよ。
きっと。

[673: 匿名さん]

オリゾン粘着者を擁護するわけでは決してないが、管理修繕4万ってありえないレベルじゃないでしょ。
CTT80㎡で　～4年2.7万　～9年3.6万　～16年4.6万　17年～5.6万だよ。
まさか長期修繕計画を見てないで購入とかないよね？
確かにオリは予定より上がるのが早かったけど。

[674: 匿名さん]

>>673
まさか、ってなんで？
そんな人は居ないでしょ。
上がる時期が迫ってる中古マンションを選ばないだけ。

[675: 匿名さん]

オリは、もともとは一時金をとる計画だった。
その一時金をとるのは難しいので、月々を上げただけ。

別に上がったというわけではない。それにしても高いとは思うけど。

[676: 匿名さん]

オリの修繕積立金はまだ上がってませんよ。１月の総会で決定です。
４倍になるそうな。

[677: 物件比較中さん]

管理修繕費を考えないバカなデベが多すぎ。それを高い値段で売ろうとするんだからねー。
シティータワーだってローンの計算してたら将来５万になるって試算してましたよ。
たいした仕様ではないのにありえないね。ブリリアなんてスタートから４万近いでしょ。ありえなっす。それでやめました。
ローン払い終えても５万以上毎月払ってたら、年取ったらそのお金で郊外に狭い部屋でも借りられるよ。
ダブルコンフォートタワーは安いよ。この差はなんなんでしょ。
コンシェルジュ２，３人置いたってそんな変わらんでしょ。

[678: 匿名さん]

早く情報が知りたい。
何か新情報有ります？
今のところ、飲食店と託児所くらい？

[679: 匿名さん]

管理修繕費は将来5万にもなるんですか？！広さはどの位のお部屋ですか？

[680: 匿名さん]

うち5万になったら正直きついわ。
ｷﾞﾘｷﾞﾘの買い物はだめだな。

[681: 匿名さん]

月々の修繕費を低めに抑えておいて、
１０年目とかに１００万円計上しているマンションもあるからね。

そんなの払えない、払わないという家続出しそう。

よく調べましょう！

[682: 匿名さん]

以前、都内のタワーマンションの管理費ランキングを載せてた人が居たけど、ここ（と言うかツイン）は結構安かったですよ。
修繕費は、一時金を月々に分割すればこんなもんだと思います。
でも願わくばもう少し下がって欲しいですよね。

予断ですが実家の戸建ては結構金掛かるんですよね。
定期的に庭師を入れ、害虫駆除を入れ、古くなった瓦の張替えには200万。
他にも床下環境システムの設置、窓に格子の設置。
次は塀がひび割れてきてるので作り替え、駐車場に車庫の設置。
などの経験から、手間隙も考えてマンションを検討する事にしました。

[683: 682]

あ、
○ 余談
× 予断
失礼しました。

[684: サラリーマンさん]

さあ、販売までカウントダウンです。
芝工大側のショップは何でしょうか？楽しみですね。
自動ドアが設置されていますよ。表の看板にはテナントが３つ入るように空きスぺースとなっています。
期待①レストラン
　　②スーパー
　　③ドラッグストアー

[685: 匿名さん]

スーパーは、住友商事系列のサミットができるそうです。城西方面には、たくさんあるのですが、城東方面にはあまりないので、これを機に。

[686: 周辺住民さん]

スーパー入るほどの広さある？

[687: 匿名さん]

どこまで、管理費あげてきますかねｗｗ

[688: 匿名さん]

共用はツインと共同で使うから、ツインの管理費と同じくらいでは？

[689: 匿名さん]

サミットが入るくらいのスペースはありますね。看板が３つ分ありますが、あと２つは何ですかね？
誰か教えて下さい。

[690: 物件比較中さん]

個人的にはツインよりも重厚感があって好きですね。

[691: 匿名さん]

ツインの管理費ってどのくらいですか？平米300円程度でしょうか？

[693: 匿名さん]

かなり人気でそうですね。ここ。

[694: 匿名さん]

賃貸代ってマジですか？

[695: 匿名さん]

ここ人気でるの？？

[696: 匿名さん]

中層階南側、坪250万であれば、即決します!
あまいかな。

[697: 匿名さん]

あますぎでしょ。

[698: 匿名さん]

やはり坪280ぐらいでしょう。

[699: 匿名さん]

贈与枠１５００万円で人気化すると困るな。

[700: 匿名さん]

坪300が中心らしいよ。
幅はあるだろうけどね。
売るものないから長くやるでしょう。

[701: 匿名さん]

>>699
需要の先食いだけど来年は若い人のマンション購入が増えるでしょうね。売り手にとってはいいタイミングだと思いますよ。たまたまでしょうが。