シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

[デベにお勤めさん]

ガラスにまとわれた全1063戸の壮大なるタワーズ構想、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」始動。都心居住の新たな理想を実現する街、豊洲。アクティブな都心生活とキャナルフロントがもたらす、鮮やかな日々。。。。ドラマは続く、
The TOYOSU Towerの隣に建設中！
３棟目の「The Symbol」(仮称)【公式HP】?未公開

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[592: 匿名さん]

>>584
確かに間違った解釈で、お門違いに浮かれてますね。
検討者なら知ってる情報を誇らしげに出してくるところなんて笑える。
更に｢新築の売り出し中も見たい？｣だって。
それも知ってます。ｗ
次はどんな解釈で何を出してくれるのかなぁ。
楽しみ。ｗ

[593: 匿名さん]

＞あなたの脳内相場や4〜5丁目より坪単価が高いマンションを選んだ人も結構居るのはなぜ？

「結構」って言うあたりが控えめでカワイイね。
現状見れば「結構」とも言えないと思うけど・・・。
そもそも「坪単価が高い」っていくらのこと言ってるんだろう？
自分の住んでるところが値上がりして欲しい気持ちはよくわかるけど、
ネガに対して敏感に即反応。なんか余裕無さ過ぎ（笑）

[594: オマンマン]]

CITY TOWERS TOYOSU THE SYMBOL
看板が出来ましたね♪

[595: 匿名さん]

>>593
なんだ、結局ただのネガか。
おきまりの捨て台詞で必死で逃げたね（笑）

[596: 匿名さん]

ドバイショックで終わったね

[597: 匿名さん]

リーマンの次はドバイか・・・。
本当、タイミング悪いとしか言いようがない。
もうここら辺は坪200万でも厳しいんじゃないか？

[598: 購入検討中さん]

豊洲は大丈夫でしょ。300万くらいで取引されるんじゃない。

問題なのは既存市街。
たいした魅力ないのに高い場所は安くなるでしょうね。

[599: 住民さんＡ]

隣の住民ですが、かなり高級な感じに仕上がっていますよ。ＴＯＴと趣は違いますが、同程度のレベルに思えます。
同じ間取り・専有面積なら駅から少し遠い分だけ坪１０～２０万円くらいＴＯＴより落ちるくらいが妥当な金額かなと思います。

[600: 匿名さん]

＞たいした魅力ないのに高い場所は安くなるでしょうね。

豊洲のこと？

[601: 匿名さん]

そうです。豊洲のことです。

[602: 匿名さん]

>>599

豊洲の価値、ＴＯＴの高値づかみ度合がまったくわかってないね。

坪200ぐらいが妥当だとすると、ＴＯＴの10～20万落ちなの？？

現実をしっかり見た方がいいよ。新築売り切れてないマンションの

少し落ちなんて恥ずかしいこと言わないで。

[603: 匿名さん]

>>593
どう見ても593の方が余裕無いっしょ。
ここまでネガりに来る事その物が。
突っ込む箇所が｢結構｣って、じり貧過ぎるだろ。
話の流れから「坪単価が高い」ってのがどれくらいか解らないのは、読解力が無いだけだな。
質問されてんのに逃げ腰全開なんで話にならんな。
その質問も明らかに住民ぽく無いが、なぜ住民にしたいのかも訳解らんしな。

[604: 匿名さん]

>>602

＞坪200くらいが妥当だとすると

現実をしっかり見た方が良いよ。

[605: 匿名さん]

↑おまえも現実を見れてないな。

[606: 匿名さん]

>>599　
相場の認識が３、４年前やね。

[607: 周辺住民さん]

店舗スペースは、芝浦工大側とサンセットウォーク側とあるけど、広さと眺望からすると、工大側が保育、運河側がレストランかな。

[608: 匿名さん]

>>605
｢ここは坪200だろう｣
｢ここは坪200は無いだろう｣
どっちが現実見えて無いんだろうね。
604は坪200を否定しているが、それより高いとも、安いとも言っない。
605にとっては坪200以外は有り得ないんだろうね。ｗ

[609: 匿名さん]

>>608
細かすぎ。二重投稿か知らんが豊洲信者はそのまま豊洲一番を信じ続けるが一番！！信じるものは救われるかいｗｗｗ。坪200ぐらいって幅があるように思うけど・・。国語の勉強がんばれ！！もちろん、算数もか。

[610: 匿名さん]

↑ん？
ところで、この人、何しに来てるの？
検討者では無さそうですが。

[611: 入居住み]

ツインは想定坪単価は330万だったが、あまりにもマンションが売れなくなり周辺も下げだしたので
売り出し価格は坪290万にしたと当初マンションパビリオンでわざわざ資料まで頂き説明を貰いました。
その後値下げはないのは周知の通りですが、、。
ただ住友不動産の収益もいい感じなのでKYな坪300万もありうるのかなと思います。
ツインは高層階がやや残っているので、シンボルの高層階はツインより少し高く、それ以外は
ツインはかなり売れちゃってるので同等レベルか、少し上げるある意味来たい通りの市場からは
KYな価格だすのではないでしょうか。もちろん坪250万なら、買いやと思いますが。。

[612: 匿名さん]

ツインで売れ残ってるのは高い部屋ばかりで、7000万円以下の部屋は売れている。
ツインは形状的に高い部屋の割合が多いから売れ残りが多いように見える。
これをシンボルの価格に反映するとしても、7000万円以下の売れ筋な部屋の価格を下げるとは考えづらい。
坪200なんて極端な話は置いといて、坪250なら買いだけど難しいだろうな。

[613: 匿名さん]

＞603

言葉遣いが亀田兄弟に似てますね。

[614: 匿名さん]

>ツインは想定坪単価は330万だったが、あまりにもマンションが売れなくなり周辺も下げだしたので
>売り出し価格は坪290万にしたと当初マンションパビリオンでわざわざ資料まで頂き説明を貰いました。

その担当者は想定価格の話を持ち出して、割安ですよと言いたかったのだろうか？
別な見方をすれば、「坪330万でがっぽり利益を得ようと思いましたが、あまりにも現実離れした価格に
気づいたので坪290万にしました」とも言える。
この坪単価40万差の理由を突っ込めばもっと参考になったのに。
「想定利益を削っただけですか？それとも仕様を落として坪単価を下げたのですか？」とかね。

それでもこれだけ売れていない現状を見ると、まだまだ現実離れした価格だと言うことで、更なる下げも
予想できる。
「想定ではツインと同じ坪290万でしたが、ドバイショックなどの市況を鑑み坪250万にしました」とかね。

[615: 匿名さん]

>>613
今度は言葉遣いですか。
もう良いです。

>>614
ツインのパビリオンでは聞かなかったけど、私も売り出し価格の話は聞いた事有ります。
250だと有難いのですが、隣りのTOTの中古が280超でも成約されているので、それに近いのかなと予測しています。

[616: 匿名]

シンボルには、ペアーガラスが使われているのですか？それともCTTのように単体ガラスに断熱フイルムをはったものが使われているのですか？ご存知の方教えて下さい。

[617: 匿名さん]

>615

なんか変な人だね。
ツインを見送った人が、坪280を予測してシンボルの売り出しを待っている。
ツインのどこが嫌だったの？単体ガラス？ビバ上？サイクルトランク？柱？極狭内廊下？
しかもTOTの中古価格が坪280超ってどうやって得た情報？
まさか不動産屋が教えてくれたの？
それとも東京カンテイでデータ引き出した？
？マーク満載の人発見。

[618: 匿名さん]

>>615

レインズには坪280なんてないよね？？売り出し価格？？
新築が売り切れてないのになんでそんな高値で媒介手数料払って買う人がいるんだよ。

[619: 入居住み]

>614さん
＞その担当者は想定価格の話を持ち出して、割安ですよと言いたかったのだろうか？
＞別な見方をすれば、「坪330万でがっぽり利益を得ようと思いましたが、あまりにも現実離れした価格に
＞気づいたので坪290万にしました」とも言える。

ご指摘の通りです。営業の人が自らもっと利益を出そうと画策して、実は社内でも相当にもめて、
330万→290万にしたと、あっさりおっしゃってました。
ツインは土地の購入が2003年、材料の手配が2004年とかなり低価格の時に行ったので
相当にお金をかけて売ろうとしたら、不動産不況が来たとのお話ありました。
パビリオンの08年4月からのグラフも見せてもらいそのあたりは丁寧な説明でした。

WCTの例見ても下げないとは思います。WCTは売れたので値段設定の責任者がかなり
お目玉をくらったとWCTの住人の友人から聞きました。＾＾

[620: 匿名さん]

>>617
ここを検討しているのは、動くのが遅くてツインで気に入った部屋を逃したから。
TOTの情報は不動産屋から。
仲介業者なら家族内にも知人にも居るので。
内容からして検討者ではないですよね？

[621: 匿名さん]

ネガはどこにもいますが、ここの掲示板は読んでると、まとわり付いてくる感じがします。
どちらかの不動産業界の関係者でしょうか。
今のところ豊洲で最後の大型マンションなので、ここに集中するのかもしれませんが、販売開始後はこの掲示板、荒れそう。

[622: 匿名さん]

大崎ツインでは聞いたので、スミフ内で売り出し価格値下げの動きが有ったのかもしれませんね。

大崎のツインの話ですが、その時聞いたのは、
第一期より価格設定を下げた。
豊洲を購入予定だった社員も大崎に変更する人が増えている。
WCT南向きの住人がLOW-Eに惹かれて買い替えの検討に来ている。
CT品川の詳細は社内でも極秘に進められ、社員もことごとく抽選からこぼれた。
など、営業トーク混じりですが、色んな話を聞かせて頂きました。
大崎は仕様の高さを考えるとお得ですが、遮る物が少ない条件の良い方向は南と西だけで、その方向は高い。
希望の70㎡台が少なく、80㎡を超えると更に高い。
わが家では西側は無しとしていた事も有り、大崎は断念し、今は収入との折り合いが付け易く通勤も許容範囲の豊洲を検討していますが、色々回っているうちにツインで選べる部屋も少なくなってしまったのでシンボル待ちです。

[623: 匿名さん]

622です。
変な時間ですが、ちょっと仕事の手が空いて暇になったので続きです。
わが家で見て回った物件は、約1年程でこんな感じです。

新築
・シティタワーズ豊洲
・大崎ウエストシティタワーズ
・シティタワー品川
・シティハウス月島
・シティハウス武蔵小杉
・パークタワー錦糸町
・リエトコート
・コンシェリア西新宿
・晴海レジデンス
・豊洲タワー
・ライオンズ東中野
・武蔵野タワーズ
・武蔵小金井のマンション（名前忘れました）
・中野の戸建て

中古
・トーキョータワーズ
・ブランファーレ東京

新築＆中古
・ワールドシティタワーズ
・パークシティ武蔵小杉

まず買えない、興味本意で見て来た物件も混ざってます。ｗ
エリアもバラバラですが、都心へ通勤圏内ならこだわりは無かったので、地域を知る事も兼ねて見境無しに見て回りました。
これの中から、価格、環境、通勤、通学、デザイン、エトセトラエトセトラ、その他超個人的な理由から

・シティタワーズ豊洲
・ワールドシティタワーズ
・シティハウス武蔵小杉

に絞らました。
わが家のメンツは無機質なスミフのデザインが好きなようです。
この中から一番気に入ってたワールドシティタワーズが金額的に西側しか選べない（西と北は候補から外していたのですが、家族の評判が良いので残していました）、駅が遠いと言う理由で落選し、
理想的な金額で完成度も高い印象だったけど、月々の管理費修繕が高い、線路沿い、ラッシュが激しいと言う理由でシティハウス武蔵小杉が落選。
最終的にみんなの希望に近い物がシティタワーズ豊洲となったは良いが、お目当ての部屋が無くなり、シンボルを待つ事になりました。（一年も見てれば・・・）

シンボルとは関係無い話、失礼しました。
この中に同時に検討しているマンションが有ればある程度答えられると思いますが、チョイスがめちゃくちゃ過ぎかな。ｗ

[624: 匿名さん]

みなさん、「自分だけ安く買いたい」ってのはよくわかるんですが、、、
ネガするだけで、そんなうまくいくもんですかね。。。。

[625: 匿名さん]

正しくは「安くても買いたくない」、なんだが。

[626: 住民さんＡ]

いや、６２３さんはここを見ている方の典型的な方ではないでしょうか。
うちも５軒くらいは見ましたが、もっと見たい気持ちはわかります。

[627: 匿名さん]

>>624
ネガはそう言うと必ず625みたいなレスしますよね。
ここのネガは特にねちっこいみたいなので、どこまででも返事くれますよ。ｗ

[628: ご近所さん]

623さん

随分色々見られましたね。
今は不況でどっちかっていうと抽選とかもない
買い手市場なのであせらずじっくりさがされるといいと思いますよ。
うちはＴＯＴの初期で、結果としては満足してますが、
やはりプチバブルで、あせって高値掴みした感はぬぐえないです。
買い替え組だったのでそっちが高くうれたのでまあとんとんなんですが。
どれにしようかと探しているときもすごく楽しいし、
今日決めなきゃ取られちゃいますよ、みたいなアセリなくみれるのは
うらやましいです。

[629: ご近所さん]

ちなみにうちは海のみれるベランダ広め高層階が条件で
ＷＣＴはかなり惹かれましたがベランダ広いのはプレミア階で手が出ず、断念。
ＰＣＴも凄くいいと思いましたが、条件に合う中古はでず、断念でした。

[630: 匿名さん]

>>628
623です。
TOT良いですよね。
実は一番最初に見たのがTOTで、豊洲を知ったきっかけでもあります。
ネットでTOTのウォールナットの部屋を見つけて「良い部屋だなぁ」と思い眺めていましたが、マンションを購入する事になり、真っ先にTOTに向かいました。
その時は初めて行くアミューズメントのようなMRにテンションが上がりました。ｗ
ただ、1物件目で踏み込む事が出来ず、既に条件の合う部屋も少なくなっていました。
ベテランの方が担当に付き、これだけ見た中でもTOTの担当の方が一番良心的でした。
その頃はCTTには目もくれて無かったのですが、スミフの物件に注目しだしたのはWCTを見てからです。
ただ、もし今シンボルとTOTが同時に販売されたら、正直迷っちゃうかも。
家族会議やり直しです。
まだ、シンボルは詳細が解らないのですが。
早く詳細出してー。ｗ

[631: 入居住み]

シンボルを見てきました。
入り口はかなり様子がわかりますね。反対側にやはり何かわからないが店舗ははいるようで
看板？用の案内板が３枚ありました。
えらい立派なマンションです。豊洲２，３丁目の新築の最後という事もあり、
この外観からは、やはり坪３００万くらいで販売しそうな気がします。
これが２５０万だったら相当にお買い得やと思います。

[632: 住民さんＡ]

やはり、皆様もいいと思うでしょう。豊洲の住宅エリアで２番目にいい場所ですね。１番はやや駅に近いＴＯＴですから。でも、ここも静かだし住むには本当にいいですよ

[633: 匿名さん]

>>631
入居住みって事はツインの方かな。
ツインの方から見ても好印象ならチョット期待しちゃうなー、と思ったので。

シンボルは一部を除いて共用施設が集中してるから、ツインに住んでも行く機会増えそうだし、考え方によってはツインだと両方を満喫して更に駅近、とか考えてみたり。。。
でも、気に入った間取りが有る方を選ぶから、今からなら選択肢の多いシンボルの可能性が高いかな。
中古でも気に入った物件が安く出て来れば、TOTでもPCTでも行っちゃいますが、ご縁が有るかは運次第。

[634: 匿名さん]

>>632
TOTは良い場所だと思いますね。
一番かどうかと言われれば、好み次第でしょうか。
私も何を求めるかによってコロコロ変わりますしね。
私は場所だけで言えば、ツイン、微妙な差でTOT、シンボルは少し落ちるかな。
ただ、ちょっとしたそれ以外の条件でひっくり返ります。
要するにどれでもＯＫ！（笑）

[635: 匿名さん]

このあたりのタワーマンションは、どこ買っても満足できそうですね。
結構特徴の違うマンションが並んでて、ほんと楽しい悩みです。

有明・東雲は偏ってますね。
有明:　リゾート系
東雲：　ファミリー系

[636: 匿名さん]

シンボル最高！！
坪350ぐらいでお願いします。それ以上安いと抽選で好きな場所が買えなくなってしまう！！
豊洲で一番いい場所に立つマンションを買いたい！！

[637: 匿名さん]

ちょっと前の書き込みに、坪単価で叩くネガの方がいらっしゃいますが・・・。
まさか・・・。

[638: CTT 住民さんＡ]

>>632
CTTの三ツ目通り側の住人です。
一情報として書き込みますが、びっくりするほど全く外の音聞こえませんよ。
最近のマンションの遮音性はこんなにすごいのか、と感心しました。
だから、立地はあまり関係ないと思います。

ちなみにうちは上下左右(入居済み)の生活音も皆無です。

[639: 住民さんＡ]

ＣＴＴも悪くないと思いますが、今や豊洲ＮＯ．１はＴＯＴですよ。ネーミングは一番すっきりしてわかりやすいし、立地は新改札ができたらＣＴＴの優位性も薄らぐでしょう。
２丁目はＰＣＴもいいですが、ちょっと駅から遠いしららぽを抜けて家路に着くのは落ち着かないですね。総合ランク１位はＴＯＴですよ。シンボルも立地はいいですね。

[640: 周辺住民さん]

TOT住民だが、間取りと価格が同じなら、シンボルの方が良さそうだよ。

芝工大側の眺望が抜ける。
おそらく内廊下。
ロビー階の階高。
エレベーター。→おそらく床が石，壁保護。
がオンされるので

[641: 匿名さん]

西、北は確かに抜けるだろうね。
その分西はTOTより海ビューは悪くなるよ。
豊洲三丁目の四本はわずかな立ち位置の差で
海ビューがえらく変わるみたいです。

ちなみにシンボルは外廊下だよ。
外廊下批判してきた住友はどう抗弁するのかな。