シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

[デベにお勤めさん]

ガラスにまとわれた全1063戸の壮大なるタワーズ構想、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」始動。都心居住の新たな理想を実現する街、豊洲。アクティブな都心生活とキャナルフロントがもたらす、鮮やかな日々。。。。ドラマは続く、
The TOYOSU Towerの隣に建設中！
３棟目の「The Symbol」(仮称)【公式HP】?未公開

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[572: 匿名さん]

＞566
＞周辺住民の300オーバー予想とどっちが真実でしょうね。

豊洲住民の坪300待望論はいまも根強いんだね。
ツインの価格発表前は300オーバー当たり前、350や400などと言い出す予想（妄想）屋もいたよ。
坪260なんて言った日には「ソースを示せ！」とか「妄想」呼ばわりされて面白かったな。
あの人たちどこに行っちゃったんだろうと思ってたら、またゾンビのごとく現れ始めたね。

そもそも、いまの豊洲の賃貸相場見れば予想がつくだろうに。
坪300なんて言ったら、表面利回り2％台まで落ちちゃうよ。

結論言うと、ここもツインと同じ、坪260前後。70平米で5000万円台の一般的なボリュームゾーン。
それでも利回り3.5％、将来の買い替え、賃貸運用考えるならここは様子見だね。

[573: 匿名さん]

坪260でも実際ツインの最安の部屋くらいでしょ。
坪300超の部屋も有るし。
ツインでこれだけ幅が有るんだから、坪250と予想するベボイ専門家が居ても、坪300と予想する住民らしき人が居てもおかしくないでしょ。
上から目線の傍観者気取りで勝ち誇れる事か。
恥ずかしいったらありゃしない。

[574: 匿名さん]

＞573

平均坪単価のこと言ってることくらい理解しろよ。
そもそも、その坪300超の部屋が軒並み売れてないんじゃん。

[575: 匿名さん]

最安は240くらいかっだたよ。

[576: 匿名さん]

>>574
ツインと同じ坪260と言ってるのだから、ツインの平均は260ってことか？
へー

[577: 匿名さん]

>>574
あのねー、それじゃなくても部屋によって坪単価に開きが有るのに、高額な角部屋や高層階の割合が多い細長いツインと、そうでないシンボルでは、平均単価が比較材料に成らない事ぐらいいい加減気付けよ。
見たままでしょ。

[578: 匿名さん]

ここは売り渋りで最高値を付け、さらにシンボルは出来上がってからようやく販売。こんな売り方しているマンションを買いたいとは思えない。個人的にはシンボルにもサイクルトランクがあり、面積が１坪超えるか興味あり。もちろん、専有面積に入れてほしい！

[579: 匿名さん]

高くて買えないなら、オリゾン中古安いから見てみな。
東南角部屋７１平米で３９８０万円だよ。

[580: 匿名さん]

>>578
最近、ツインのサイクルトランクが専有面積に入っている事を指摘したがる人が多いね。
心配しなくても、購入するまで気付かない人はいないし、そのネタもう飽きた。
買いたいと思えないマンションのスレに、つまんない事をわざわざ言いにくい来るとは、ご苦労なこった。
と言うか、ここがシンボルなんだけどね。

[581: 匿名さん]

>577

豊洲全体で考えてみたら？
４丁目、５丁目も含めてさ。
そうなると豊洲の坪単価はせいぜい２００万がいいところ。
そんな場所に坪３００万の物件が売れるワケがない。
「木を見て森を見ず」
平均坪単価３００万の要素を言ってみてよ。
「マンション市況の回復」？笑
デフレ市況でますます割安に振れ、確かにマンション市況は回復するかもね。

住友にだって、ツインがあの価格であの惨状なのに、シンボルを３００？？で稟議出せるほど
度胸のある役員はいないだろうに（笑）

[582: 匿名さん]

>>581
では、4丁目、5丁目より坪単価の高い物件が既に結構売れてるのはなぜ？

[583: 匿名さん]

＠３００の豊洲　ｖｓ　＠３００の有明

あなたならどっちを選ぶ？

[584: 匿名さん]

＞５８２
＞では、4丁目、5丁目より坪単価の高い物件が既に結構売れてるのはなぜ？

笑
たくさん売り出し中ですよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

新築の売り出し中も知りたい？笑

[585: 匿名さん]

あのさー、ツインとシンボルの平均単価の話の中で、なんで４，５丁目を加えてくるんだよ。
「木を見て森を見ず」ではなく、過大妄想へ飛んで行ってる。
そのうち、枝川も加えだしそうだな。

沢山売っていると言ってるが、２０件前後か。
総戸数に対しての割合と売り出し物件の坪単価も一緒に書いてみたら？笑

[586: 匿名さん]

外から見れば豊洲も枝川も同じ城東湾岸埋立地だけどね。
必死に違うと訴えてるのは豊洲２丁目あたりの住人かな？
残念ながら一緒ですよ、世間一般の見方は。

[587: 匿名さん]

>>586
世間一般を語れる言葉を並べられるようになってから、語りましょうね。
外って日本海渡って半島あたりから見てる？

[588: 周辺住民さん]

早く歩道広げて

[589: 匿名さん]

＜東京・築地市場＞抜群の集客力　上野動物園超え、休日３万３０００人－－都が初調査
「築地という場所にあるからこそ観光客が集まる」との声

まるで豊洲では集客できないかのようなコメント。
キッザニアも来場者減少のため値下げ決定。
後に残るは「ゆで太郎」くらい。

[590: 匿名さん]

>>584
そうじゃなくて、あなたの脳内相場や4〜5丁目より坪単価が高いマンションを選んだ人も結構居るのはなぜ？
って事でしょ。
勘違いしながら何が楽しんだか。

[591: 匿名さん]

>>586
と、外から見た人代表が言ってますよ。
外からね。
外からよ。
・・・どこから？

[592: 匿名さん]

>>584
確かに間違った解釈で、お門違いに浮かれてますね。
検討者なら知ってる情報を誇らしげに出してくるところなんて笑える。
更に｢新築の売り出し中も見たい？｣だって。
それも知ってます。ｗ
次はどんな解釈で何を出してくれるのかなぁ。
楽しみ。ｗ

[593: 匿名さん]

＞あなたの脳内相場や4〜5丁目より坪単価が高いマンションを選んだ人も結構居るのはなぜ？

「結構」って言うあたりが控えめでカワイイね。
現状見れば「結構」とも言えないと思うけど・・・。
そもそも「坪単価が高い」っていくらのこと言ってるんだろう？
自分の住んでるところが値上がりして欲しい気持ちはよくわかるけど、
ネガに対して敏感に即反応。なんか余裕無さ過ぎ（笑）

[594: オマンマン]]

CITY TOWERS TOYOSU THE SYMBOL
看板が出来ましたね♪

[595: 匿名さん]

>>593
なんだ、結局ただのネガか。
おきまりの捨て台詞で必死で逃げたね（笑）

[596: 匿名さん]

ドバイショックで終わったね

[597: 匿名さん]

リーマンの次はドバイか・・・。
本当、タイミング悪いとしか言いようがない。
もうここら辺は坪200万でも厳しいんじゃないか？

[598: 購入検討中さん]

豊洲は大丈夫でしょ。300万くらいで取引されるんじゃない。

問題なのは既存市街。
たいした魅力ないのに高い場所は安くなるでしょうね。

[599: 住民さんＡ]

隣の住民ですが、かなり高級な感じに仕上がっていますよ。ＴＯＴと趣は違いますが、同程度のレベルに思えます。
同じ間取り・専有面積なら駅から少し遠い分だけ坪１０～２０万円くらいＴＯＴより落ちるくらいが妥当な金額かなと思います。

[600: 匿名さん]

＞たいした魅力ないのに高い場所は安くなるでしょうね。

豊洲のこと？

[601: 匿名さん]

そうです。豊洲のことです。

[602: 匿名さん]

>>599

豊洲の価値、ＴＯＴの高値づかみ度合がまったくわかってないね。

坪200ぐらいが妥当だとすると、ＴＯＴの10～20万落ちなの？？

現実をしっかり見た方がいいよ。新築売り切れてないマンションの

少し落ちなんて恥ずかしいこと言わないで。

[603: 匿名さん]

>>593
どう見ても593の方が余裕無いっしょ。
ここまでネガりに来る事その物が。
突っ込む箇所が｢結構｣って、じり貧過ぎるだろ。
話の流れから「坪単価が高い」ってのがどれくらいか解らないのは、読解力が無いだけだな。
質問されてんのに逃げ腰全開なんで話にならんな。
その質問も明らかに住民ぽく無いが、なぜ住民にしたいのかも訳解らんしな。

[604: 匿名さん]

>>602

＞坪200くらいが妥当だとすると

現実をしっかり見た方が良いよ。

[605: 匿名さん]

↑おまえも現実を見れてないな。

[606: 匿名さん]

>>599　
相場の認識が３、４年前やね。

[607: 周辺住民さん]

店舗スペースは、芝浦工大側とサンセットウォーク側とあるけど、広さと眺望からすると、工大側が保育、運河側がレストランかな。

[608: 匿名さん]

>>605
｢ここは坪200だろう｣
｢ここは坪200は無いだろう｣
どっちが現実見えて無いんだろうね。
604は坪200を否定しているが、それより高いとも、安いとも言っない。
605にとっては坪200以外は有り得ないんだろうね。ｗ

[609: 匿名さん]

>>608
細かすぎ。二重投稿か知らんが豊洲信者はそのまま豊洲一番を信じ続けるが一番！！信じるものは救われるかいｗｗｗ。坪200ぐらいって幅があるように思うけど・・。国語の勉強がんばれ！！もちろん、算数もか。

[610: 匿名さん]

↑ん？
ところで、この人、何しに来てるの？
検討者では無さそうですが。

[611: 入居住み]

ツインは想定坪単価は330万だったが、あまりにもマンションが売れなくなり周辺も下げだしたので
売り出し価格は坪290万にしたと当初マンションパビリオンでわざわざ資料まで頂き説明を貰いました。
その後値下げはないのは周知の通りですが、、。
ただ住友不動産の収益もいい感じなのでKYな坪300万もありうるのかなと思います。
ツインは高層階がやや残っているので、シンボルの高層階はツインより少し高く、それ以外は
ツインはかなり売れちゃってるので同等レベルか、少し上げるある意味来たい通りの市場からは
KYな価格だすのではないでしょうか。もちろん坪250万なら、買いやと思いますが。。

[612: 匿名さん]

ツインで売れ残ってるのは高い部屋ばかりで、7000万円以下の部屋は売れている。
ツインは形状的に高い部屋の割合が多いから売れ残りが多いように見える。
これをシンボルの価格に反映するとしても、7000万円以下の売れ筋な部屋の価格を下げるとは考えづらい。
坪200なんて極端な話は置いといて、坪250なら買いだけど難しいだろうな。

[613: 匿名さん]

＞603

言葉遣いが亀田兄弟に似てますね。

[614: 匿名さん]

>ツインは想定坪単価は330万だったが、あまりにもマンションが売れなくなり周辺も下げだしたので
>売り出し価格は坪290万にしたと当初マンションパビリオンでわざわざ資料まで頂き説明を貰いました。

その担当者は想定価格の話を持ち出して、割安ですよと言いたかったのだろうか？
別な見方をすれば、「坪330万でがっぽり利益を得ようと思いましたが、あまりにも現実離れした価格に
気づいたので坪290万にしました」とも言える。
この坪単価40万差の理由を突っ込めばもっと参考になったのに。
「想定利益を削っただけですか？それとも仕様を落として坪単価を下げたのですか？」とかね。

それでもこれだけ売れていない現状を見ると、まだまだ現実離れした価格だと言うことで、更なる下げも
予想できる。
「想定ではツインと同じ坪290万でしたが、ドバイショックなどの市況を鑑み坪250万にしました」とかね。

[615: 匿名さん]

>>613
今度は言葉遣いですか。
もう良いです。

>>614
ツインのパビリオンでは聞かなかったけど、私も売り出し価格の話は聞いた事有ります。
250だと有難いのですが、隣りのTOTの中古が280超でも成約されているので、それに近いのかなと予測しています。

[616: 匿名]

シンボルには、ペアーガラスが使われているのですか？それともCTTのように単体ガラスに断熱フイルムをはったものが使われているのですか？ご存知の方教えて下さい。

[617: 匿名さん]

>615

なんか変な人だね。
ツインを見送った人が、坪280を予測してシンボルの売り出しを待っている。
ツインのどこが嫌だったの？単体ガラス？ビバ上？サイクルトランク？柱？極狭内廊下？
しかもTOTの中古価格が坪280超ってどうやって得た情報？
まさか不動産屋が教えてくれたの？
それとも東京カンテイでデータ引き出した？
？マーク満載の人発見。

[618: 匿名さん]

>>615

レインズには坪280なんてないよね？？売り出し価格？？
新築が売り切れてないのになんでそんな高値で媒介手数料払って買う人がいるんだよ。

[619: 入居住み]

>614さん
＞その担当者は想定価格の話を持ち出して、割安ですよと言いたかったのだろうか？
＞別な見方をすれば、「坪330万でがっぽり利益を得ようと思いましたが、あまりにも現実離れした価格に
＞気づいたので坪290万にしました」とも言える。

ご指摘の通りです。営業の人が自らもっと利益を出そうと画策して、実は社内でも相当にもめて、
330万→290万にしたと、あっさりおっしゃってました。
ツインは土地の購入が2003年、材料の手配が2004年とかなり低価格の時に行ったので
相当にお金をかけて売ろうとしたら、不動産不況が来たとのお話ありました。
パビリオンの08年4月からのグラフも見せてもらいそのあたりは丁寧な説明でした。

WCTの例見ても下げないとは思います。WCTは売れたので値段設定の責任者がかなり
お目玉をくらったとWCTの住人の友人から聞きました。＾＾

[620: 匿名さん]

>>617
ここを検討しているのは、動くのが遅くてツインで気に入った部屋を逃したから。
TOTの情報は不動産屋から。
仲介業者なら家族内にも知人にも居るので。
内容からして検討者ではないですよね？

[621: 匿名さん]

ネガはどこにもいますが、ここの掲示板は読んでると、まとわり付いてくる感じがします。
どちらかの不動産業界の関係者でしょうか。
今のところ豊洲で最後の大型マンションなので、ここに集中するのかもしれませんが、販売開始後はこの掲示板、荒れそう。