シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

[デベにお勤めさん]

ガラスにまとわれた全1063戸の壮大なるタワーズ構想、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」始動。都心居住の新たな理想を実現する街、豊洲。アクティブな都心生活とキャナルフロントがもたらす、鮮やかな日々。。。。ドラマは続く、
The TOYOSU Towerの隣に建設中！
３棟目の「The Symbol」(仮称)【公式HP】?未公開

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[43: サラリーマンさん]

消えちゃったねー
さすがにまずかったんじゃないかと

[44: 匿名さん]

同じデベがどんなマンションを作るのか今から楽しみです。当然、耐震、ＤＷ、内廊下、サイクルトランク有り。が基本ですね。ツインの入居者用の共有部もつくるのでしょう。外観は、明るい色にして下さいよ。

[45: 物件比較中さん]

シティタワー品川の価格を見ると、ここもＣＴＴより価格を落としてくるんじゃないでしょうか。
理屈としては「駅からも若干遠く、外廊下で、仕様も若干落としているので・・・」というあたりかと。

[46: 匿名さん]

CT品川は関係ないでしょ。所有権じゃないし。
サイクルトランクだけは勘弁だわ。うちは自転車つかわないので。

[47: 匿名さん]

『シティタワーズ豊洲　ノースタワー』というスレが当の昔にできてるのに、もうひとつ、ここに作ってしまったのですか？

[48: 匿名さん]

47さん
CTTザ・ツインの北側がノースタワーになったでしょ。
だからそのスレ紛らわしいし。いまさら何言ってるんですか？？

わざとそのスレをあげた人もいますね。

[49: 匿名さん]

ここに新たなスレ作ったやつが悪い。『シティタワーズ豊洲　ノースタワー』のスレの名前代えれば済んだのに。

[50: 匿名さん]

ＴＯＴ前から撮りました

[51: 匿名さん]

すみません、↑は芝浦工大からとった写真
こちらが、ＴＯＴ前から撮った写真

[52: 匿名さん]

豊洲３丁目全体
ららぽから撮った写真

まだクレーンしかみえない

[53: 匿名さん]

↑改めて、こんな団地地区イヤだと思った

[54: 匿名さん]

広大な空き地に商業施設でもできるのかと思ったらオフィスビルだしなあ。。。
この街の今後の方向性が見えにくいな。

もちろん素晴らしい街だと思いますよ。

[55: 匿名さん]

商業施設を期待していたんだ
でも　元々　開発計画では３街区はビジネスエリアだから。　
オフィスビル１階には店舗が入りるらしい

一応計画通りに2.3丁目再開発は進んでるので
今頃　街の方向性が見えにくいと言われても・・・・ｗ

[56: 匿名さん]

>>52

中央に野太く堂々と立ち上がっているのがシンボルのようですねｗ

[57: 匿名さん]

豊洲再開発地区最後の物件として、注目を浴びるのではないでしょうか。
隣の区画の新ビル３棟には、商業施設等飲食、ブティックが入るようですね。

もうそろそろ豊洲タワーの販売終了、住友のツインタワーの販売苦戦継続から考えて、値段もそこそこでお買い得感ありと、この物件をねらっています。

[58: 匿名さん]

ビーコンくらいの価格かな？
ようやく、最近の異常価格が解消されつつあるね

[59: 匿名さん]

もう少し安いんじゃない？

[60: 匿名さん]

ビーコンより安ければ、結構お買い得はあるね
ビーコンよりは駅に近いし、ＤＷカッコいいし、一応、財閥系だし

[61: サラリーマンさん]

だいぶ下がってきましたね（笑）情報がないから何も書けないってところでしょうか。
１〜４階はＣＴＴと同じような駐車場、５階以上が住居っぽいです。エントランスは南側、車は西側から出入りするんでしょう。
最近の写真ないんですけどろだ変えたんですかね。残念です。

[62: 匿名さん]

ツインズが終わるまでこっちは待ち？
そしたら販売期短くならない？

[63: 物件比較中さん]

中心部分に駐車場が入って中層階までは内廊下って本当ですかね。
防音大丈夫なんでしょうか。

[64: 周辺住民さん]

この地合なんでTOTより安く買えそうで羨ましいです。

[65: 匿名さん]

シンボルのスレあったんだ！？
こちらの立地の方が落ち着いていて、ファミリー向きではないでしょうか

[66: 匿名さん]

ここは駅までがちょっと遠いんだよなあ
ホームまでも若干遠いから家ドアからホームまでエレベーター含みで13〜14分くらいかな
でも静かなところだから住むにはいいかもしれない
南面高層は4街区次第だけど3街区抜けで眺望はよさそう
3街区は高さ高い建物じゃないから南西高層角がPCT並みの眺望良さかも
DW＆真っ黒躯体にそそられる人で眺望重視ならツインよりこっちの南西角高層だね

ただし4街区に100m超級が建つ事が決まったらご愁傷様だけど

[67: 匿名さん]

ここは超新価格を期待してます。

[68: 匿名さん]

ご存知だと思いますが、4街区のオフィス2棟は3街区以下の高さに決定してます。ホントです。PCT東高層が直ぐさばけたのは、このおかげです。

[69: 匿名さん]

仕様を若干落として坪230-250中心で進めるみたいだね。

[70: 匿名さん]

晴海通りの７５ｍの建物は、日照の邪魔にはならんけど、眺望にはすごく邪魔
屋上越えでちゃんと海を見たいと思ったら40階近くないと厳しいよ

この位置だと、北西の眺望がオススメ

[71: 匿名さん]

海見るためにここ買う人はいないでしょ
南は台場が見えていい景色でしょうね

[72: 匿名]

ツインに比べると建物が太いというか、ゴツくて頑丈そうですね。
ガラスウォールいいなぁ…

[73: 匿名さん]

バブルが弾けて、坪単価がＴＯＴやＣＴＴより格安で出るこのマンションが
豊洲の“シンボル”なんて…、なんとも皮肉な結末だね〜。

[74: 匿名さん]

CTTの第二期販売が大幅に遅れている、竣工時にスカスカなことを考えると、ここは再来年の販売だったりして。
売出しが遅れれば遅れるほど単価は下がること間違いなし。
低層階は＠２００以下じゃないですかね。

[75: 匿名さん]

早く詳細が知りたいですね！！

[76: 匿名さん]

オリンピックが決まった後だから、来年１０月以降の販売です。
気長に待ちましょｗ

[77: 匿名さん]

ＴＯＴやＣＴＴの方は、本当にご愁傷様です。

[78: 匿名さん]

昨日現場に行ったら工事はもう20階近くまでいってるんだね。思ったよりペースが早い。
6階より上はプラスターボード貼りが始まってるけど5階はまだでした。5階にもDWのガラスやベランダ柵はついてるけど住居は6階以上なのかな。1-4階は駐車場や共有施設なのか。
まだ詳細がわからないんで想像だけ進みます。

[79: 匿名さん]

ここは黒くて太くていいね。まさに「シンボル」って感じ。
CTTは地震で倒壊するんじゃないのってくらい細い。

[80: 匿名さん]

豊洲が残念なことになったシンボルとなるか、豊洲人気復活のシンボルとなるかはスミフ次第。

[81: 匿名さん]

ここって免震？CTTと同じで地獄の耐震？

[82: 匿名さん]

免震を否定していたツインだから、こちらが免震にしたら、さすがに住友は節操ないし、どのような理由を説明するのか聞いてみたい。数百メートル単位で免震に向く土地と向かない土地があるとか言うのですかね。

[83: 匿名さん]

マンガのような話ですが…
ここがただの耐震で、最悪倒壊した際に、TOTをなぎ倒すなんてことも起こりうるのだろうか。
そうすると、タワー隣立地帯では、単独で免震・制震にしても無意味かぁ。

[84: 匿名さん]

シンボル倒れるほどの地震でTOTが倒れないってことあるのか？

[85: 匿名さん]

そしたらツイン2棟もなぎ倒すな・・・。
フロントコートまでは届かないかな？

[86: 匿名さん]

固くて太くて黒光りのするシンボルがキャナリーゼを襲う！

[87: 匿名さん]

シンボル倒壊で、ＴＯＴやツインタワーズも巻き込む・・！
凄い発想だけど、無きにしもあらず？？で、何となく納得。

[88: サラリーマンさん]

ここは免振では無いはずだよ。免振階が無いようだし。柱太そうだから耐震ということかな。ツインは、細すぎて免振層が取れないから、初めから無理なんだよ。外観にこだわり、狭い敷地に１０００戸入れるには、あの方法しかなかった。その点、ここはゆったりだね。共用施設もあるようだし。ここは隣と同じ値段でも売れるのでは。

[89: 匿名さん]

設計範囲を越える地震が来た場合、損傷の可能性が高いのはシティタワーだが、倒壊の可能性が高いのはマサカズ。
普通のＲＣは壊れても鉄筋の靭性でさらに耐えられるんだけど、免震の場合はゴム部分が破断してしまうと完全にアウト。

想定内の事象を逸脱してしまうと、耐震や制震に比べて非常に脆いのです。

[90: 匿名さん]

てゆーかこの辺が倒れるくらいの地震なら区内どこのマンションでも倒れてんじゃない？
生き残るかどうかは時の運でしょ
共用施設どんなのが入るのか気になるけど、ツインの人がぞろぞろやって来るんだよね
数に余裕がないと順番待ちになりそうでちょっと嫌だな

[91: 匿名さん]

>>89

制震最高っ！！

[92: 匿名さん]

高層免震タワーは、次の建築基準改正で駆逐されるかもしれないしね。

[93: 匿名さん]

マサにガスだね。

[94: 匿名さん]

シティタワー有明のブログまでできたね。
あちらはまだ立て始めなのに。
こっちは名前も概要も発表されていないなんて無惨。

スミフは、このマンションを一棟買いしてくれるデベをさがしているのか？

スミフは豊洲を崩壊させる、鬼畜業者なのか！

[95: 匿名さん]

何であれタワーの倒壊リスク低いでしょ。
ただ免震のほうが家財等の内部被害が相対的に小さいと思うよ。

[96: 匿名さん]

最近の豊洲は、スミフ系の書き込みが多くて、内容も卑しいね。正々堂々と商売したらどうでしょう。営業も暇なのでしょうね。自分の物件の良さがあるならもっとＰＲしたら。

[97: 匿名さん]

じゃ、荒らしさんも正体を明かしてね。ささ、どうぞ遠慮せず。

[98: サラリーマンさん]

スミフが消費者に取って良い会社になるには、１坪単価を５０〜１００万下げなければなりませんよ。
市況、投資（負債）を考えても、販売することによるキャッシュフローの改善と棚卸しの削減に手をいれないと、さすがの住友でも企業運営と株主に対してのコメントできないんじゃないの？
頑固もいいし、大阪根性でがめつくやるのもいいけど時代の流れを鑑みて、手綱の調整しないと、株主総会でもつきあげられそうですが、今後の展開は如何に？

[99: 匿名さん]

>>179
>>180

どうぞどうぞ！！

[100: 匿名さん]

↑この人CTTと間違えて書き込んじゃったみたいね。ここに179 180ないよ。

[101: 買い換え検討中]

なんでここの情報は公開されないのだろうか？
ＣＴＴの大苦戦と有明の状況、反応を見てからの広告だろうか？

建物自体は、かなり迫力あるのだがＣＴＴの説明員曰く、ＣＴＴよりも仕様は低い。
本当にそうなのかな？

ブログでもたててくれるとうれしいのだがな！

[102: 匿名さん]

CTTより仕様が低いって、どこに削りようがあるの？

[103: 匿名さん]

cttはキッチン天板に御影石使ったりしてるからいくらでも仕様は落とせるでしょ。タンクレスをなくしたり、細かいところで仕様を下げるんじゃないかな。

[104: 入居の予定]

ＣＴＴのモデルルームに行った際、営業の方が「シンボルの方の仕様を低くする」「眺望が思ったより悪い」と話していました。
ＣＴＴを売りたいからという意図もあるでしょうが、同じスミフの物なのでうそはつけないでしょうから、低仕様、眺望悪（海が見えない？：南側）は本当でしょう。

でも安ければ、買いたいかも！

[105: 匿名さん]

住友さん、ホームページの開設はいつですか？

もしかして、ＣＴＴと有明の販売が終わってからですか？

[106: 匿名さん]

>>103
あのさあ、御影石→人大、トイレのタンク化なんて、20万も変わらないだろうよ。

[107: 匿名さん]

都心の眺望はシンボルの方がいいと思う。
仕様は一緒ぐらいじゃない。
出来上がりがみえてくるんにつれてCTTより売りやすそうな印象だけど。

[108: 匿名さん]

販売はCTTがある程度売れてからでしょ。
来年も無理かも。

[109: 匿名さん]

106
仕様が低くなるということなので、一例をあげただけです。それによっていくらのコストダウンになるかが主旨ではなかったですよね。

[110: 匿名さん]

ディスポーザーと床暖房は削らないで欲しい

まぁ色々あるよね

タンクレス→タンクあり
キッチン天板御影→人造大理石
グローエ社製給水→クリナップ
クリナップ社製キッチン→知らんメーカー
シート床→クッションフロア
ステンレスレンジフード→プラスティック
フルオートバス→セミオートバス
エアコン1台標準装備→エアコンなし
浴室乾燥機能→なし
洗面所陶器ボウル→練り物ボウル
建具シート張り→建具木目シール張り
ディスポーザーなし
ステンレス静音シンク→ステンレスシンク
床暖房→なし

他にもまだまだ色々あるぞぉ

[111: 匿名さん]

>>110
これ全部やっても100万とか150万しか変わらんつーの。

[112: 物件比較中さん]

要はビーコン+ＢＭＡっていうことだね。

[113: 匿名さん]

>>111
んなこたないでしょディスポーザーは配管や設備で1件当たり50万といわれている
床暖房も施工費こみで30万以上はするだろう
エアコン一台レスで10〜15万

書いてるの全部やったらそれこそ200万以上は堅い

[114: 匿名さん]

>>113
あのねー、それは上代であって、ゼネコンが業者に発注する価格とは違うのよ。
わかった？

[115: 匿名さん]

そんな上代とかなんていったら…キリないぢゃんかぁ〜アハハ

[116: 匿名さん]

113は物件価格に反映される上代の話をしていると思いますが。

[117: 匿名さん]

それで、6000万とか8000万のうちの200万ごときが何か重要だと？
そんなもの誤差のうちだろう。

[118: 匿名さん]

でも世間一般的に仕様を落とす物件が出てきてるわけじゃない？
だから誤差じゃ済まされない問題なんだと思うよ。

[119: 匿名さん]

だから、「仕様を落とす」ってみんな騙されてるんだって。
価格に大きく反映するのは、もともとの企画内容であって、
仕上げとか末端の設備のグレードなんて、雀の涙なんだよ。
要は、高級物件とされているものほど、利幅を大きくのせ
ているはずだよ。

[120: 匿名さん]

ここも、CTTみたいに天井低いですか？

[121: 匿名さん]

内廊下の幅と、天井の高さが有明みたいだったら、前向きに検討したいです。

[122: 匿名さん]

仕様、意外と落ちないんじゃない？
むしろ高仕様低価格で既存物権と圧倒的に差をつけて完売を目論むかもね。
原材料も燃料も安くなってるし、人件費も減るでしょう。
供給過多になれば物の値段は下がるので。

[123: ご近所さん]

半分くらいできたかな。

[124: 匿名さん]

いや、最近はどんどん仕様下げてるよ、実際。
高級二子玉川物件ほど顕著に…

[125: 匿名さん]

二子玉川は高額なだけで、高級とはちがうだろ。

[126: 匿名さん]

>>123さん
TOT内覧ですか？
そろそろTOT入居の方々もせわしなくなってきますね
貴重なお写真ありがとうございました

[127: 匿名さん]

写真見ると、TOTからシンボルの室内が丸見えだね。
（日の当たってる角部屋とかスケスケ…）

[128: 匿名さん]

角部屋、気持ち悪いくらい見えるね。
よくあれだけガラス張りで各階の床を支えられるね。
ＴＯＴ高層階の住民から覗かれちゃうかな。

[130: お隣さん]

逆もまた真なりで、TOTの北東角部屋もシンボルから覗くことも可能かもしれませんね。

シンボルは、もともとDWのマンションなので、最後にフィルムを貼るとか対策を施されるんじゃないでしょうか。
(No.129を補足して、書き直し)

[131: 匿名さん]

それでも　まだここはマシなほうじゃないの

住宅密集地に建つマンションやツンタワーにはモロお見合い部屋なんてザラだよ

[132: 匿名さん]

いつから売り出し？

[133: 匿名さん]

地震に対してここのＤＷは十分な強度を保てるでしょうか。

[134: 匿名さん]

発展著しい豊洲のセンター部ですが、住居に関してはこのＭＳで打ち止めですね。
将来性を考えたら大変良い買い物になりそうです。豊洲という希少価値がありますよね。

[135: 匿名さん]

希少価値はないでしょ。
マンション飽和状態ですよ？
販売実績がそれの証明です。

[136: 匿名さん]

134はすみふの営業でしょ。
CTTの売れ行き見てるとヤバすぎる。

[137: 匿名さん]

視点が短絡的ですね。
もっと長期的に見てください、豊洲の将来性が見えてきますよね、普通の感性があれば。

[138: 匿名さん]

CTT完売後に販売予定だったと思うが、CTT売れてないから、販売は来年後半くらいかな。

[139: 匿名さん]

>>137
そう思うならこの物件買ってくださいよ。
売れなくて困ってるんですから。

[140: 営業マン]

ここはツインの廉価版という位置付けで差別化して同時販売していく予定です。

[141: 匿名さん]

>>139
焦りは禁物。他はいざ知らず豊洲を始めとする東湾岸地域の将来性は抜群ですよ。

[142: 匿名さん]

うれるかなぁ？
安くてもすぐにうれるかどうか・・・・