シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

[デベにお勤めさん]

ガラスにまとわれた全1063戸の壮大なるタワーズ構想、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」始動。都心居住の新たな理想を実現する街、豊洲。アクティブな都心生活とキャナルフロントがもたらす、鮮やかな日々。。。。ドラマは続く、
The TOYOSU Towerの隣に建設中！
３棟目の「The Symbol」(仮称)【公式HP】?未公開

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[347: 匿名]

まだでしょ

[348: 匿名さん]

344
夢見すぎだね。
平均230なんてありえませんよ。
安くて260、無難に270といったところ。

[349: 匿名さん]

豊洲のタワーの価格が保たれているのは、中古が実質PC豊洲しかない（中古が少ない）からだよ。

豊洲タワーとか豊洲ツインの分譲が終わる数年後は、豊洲だけで今の4倍の4千個から中古タワーがでて、開発が先行した東雲のように

23階でも坪150万円とかのように物凄い値崩れするよ。

東雲は2千戸もの分譲済みタワーが一箇所に集中したので、一気に需要と供給関係が崩れた。

東雲もWコンだけだったら中古の供給が少なくなって値段は高いままだったのではないかと業者も言っている。

[351: 匿名さん]

250なら買い。

[352: 匿名さん]

平均280超えたらツインと同じく見送りかな・・・

[353: 匿名さん]

>>348

いい線いってると思います。
住友にとって豊洲は唯一動きのある大規模物件だから弱きにはならんでしょ。

[354: 匿名]

売り出し始まる気配ないね・・・
もう竣工しちゃうよね

[355: 匿名さん]

>>354
ツインが相当数残ってる上、販売期を延期するぐらいの売れ行きだからね。
でもそのうち売り出すでしょう。

[356: 匿名さん]

わかりやすく仕様を落として、
ツイン購入者に納得してもらえるような、
安くする言い訳を検討中ってところでしょうか？

ツインの売れ行きをみると坪マイナス2～30万、
一番安い部屋で、坪230くらいと予想してます。

[357: 匿名]

＞＞355
やっぱりツインは苦戦してるの？
僕は3LDKが欲しかったからツインのノースはやめたんだけど。
なんか2LDKばかりだったからな、あそこ。ディンクスさん達も
購入ためらってるんだろうな。

[358: 匿名さん]

営業さんいわく、ここにできる予定の展望室にツイン住民も入れるようにするかもしれないという計画になっているらしい。
セキュリティが厳しくなっているマンション現状の中で、ありえない発想だと思いました・・・
ツインの売れ行きが悪いからといって、シンボルにしわ寄せはかなり困るんですが、それでもシンボル住民が納得できる価格帯の提示を是非期待したい。

[359: 匿名さん]

>>358
共用施設の相互利用はツインの規約に載ってるよ

[360: 匿名さん]

>>355
もう8割がた売れちゃったと聞いたのがだいぶ前
だから少なくともそれよりもうちょっとくらいははけてるはず
ノースを本格的に売り出し始めたのが6月なので売れ行きペースはかなり早い
相当数残っているというソースは？

>>358
>>359も言うように相互利用は最初から決まってること
当初はノース・センター・サウスという名称だったことからもわかるように3本セットの運営になる
たとえば警備も、ツインにある警備センターがシンボルにも巡回警備をすることになってる

[361: 匿名さん]

>>360
正しくはサウスの売り出し戸数のうち8割ね。
サウスの売り出し戸数はサウスの全戸ではないよ。
ノースが6月から売り始めたのも、それまで売れなかったんだから仕方ない。

[362: 匿名さん]

今日ララポに遊びにいこうかと思うんですが、空いてます？

この辺の人は東京出身の人少ないだろうから、今週は人口少ないですよね？

[363: 匿名さん]

結構混んでましたよ。
最近、観光地化してきてない？
ちょっと前までは映画館も空いてて便利だったんだけどなぁ。

[364: 匿名さん]

ありがとうございます〜。

[365: マンション住民さん]

今日明日は有明でコミケがあるかも混んでるかもしれないですね。

[366: 買いたいけど買えない人]

ここは中低層は賃貸でしょ。
ＬＤに壁掛けエアコンが標準で付いているのが見えますけど

[367: 匿名さん]

住友の豊洲仕様ではデフォ。

[368: 匿名さん]

ここ、外から見るとツインとベランダの手摺り？が違うんですね。
ツインがガラス、シンボルが格子。
やっぱ仕様に差は有りそうですね。

[369: 匿名さん]

シンボルの施工はどこなのか、どなたかご存知ありませんか？

[370: 匿名さん]

WCTが清水で、CTTが鹿島で、そのどっちでもなかっのは覚えてるんだけど、どこだったかなぁ。

[371: 匿名さん]

竹中でしょ。

[372: 匿名さん]

＞369
竹中工務店だったと思います。

[373: 匿名さん]

そうそう、住友竹中のチープマンションCT品川コンビね。

ここも中が空洞の外廊下じゃなかったでしたっけ、それも同じじゃない。

[374: 匿名さん]

竹中って、スーパーゼネコンじゃなかったっけ。
高くなっちゃうのかなぁ。
前田建設あたりで安く作って欲しかった。。。。

[375: 匿名さん]

竹中が作ると高くなって、前田が作ると安くなるって、、、

大丈夫ですか？

[376: 匿名さん]

竹中って大阪で粗相したんでしょ。
あれは怖いよね。
正直、大丈夫かなって思っちゃう。

[377: 匿名さん]

まぁ、竹中なら大丈夫でしょう。

竹中ってスーパーゼネコンなので高くなると思ったんですけど、安く作れるんですか？

[378: 匿名さん]

超高層の実績は十分だろうね。

[379: 匿名さん]

ツインとお隣に比べて高さも低いし、明らかに外観ださい。駅も遠い。
お金ある人は迷わずツインを買っていると思うがここはどういった層が買うのだろうか・・・。

[380: 匿名さん]

ツイン抽選で漏れた人でしょ。

[382: 匿名さん]

安かったら買う！！
ダメだったら、有明で妥協するわ。

[383: 匿名さん]

豊洲　耐震だけど、有明よりは埋立古いので地盤は少しまし？
有明　免震です。以上

[384: 匿名さん]

昨日、ＮＨＫで地震特集やってましたね。
耐震の高層階の揺れを想定した映像は想像を絶っしました。
飛んでくるイスやタンスや机。
気をつけてください。マジで。

[385: 周辺住民さん]

ツインより、閑静だし、再開発地区を実感できる経路だと思います。

[386: 匿名さん]

>ツインより、閑静

？？？

[387: 匿名さん]

三ツ目通りから離れてるって言いたいんじゃないかな。

[388: 匿名さん]

でもツインの方が便利だと思うよ。
最寄りコンビニもナチュラルローソンよりセブンイレブンの方が充実してるし、駅近いし、ビバ近いし。
見に行った感じだと騒音も特に問題無いと思うし、三つ目通りの歩道も綺麗になる予定が有るから再開発地区を実感出来ると思うよ。
シンボルの良い所は、共有施設が充実しそうなところと、車の出入りが右にも左にも行けるところかな。
ツインって三つ目通りの千葉側にしかでれないんだよね。

[389: 物件比較中さん]

ツインに比べていいとこなし。
ここは苦戦しそうだな。

[390: 匿名さん]

シティタワー有明より安いかな？それなら検討するよ。

[391: 匿名さん]

有明のほうが安い

[392: 匿名さん]

有明は安いね。特に高層階の安さは異常。

[393: 匿名さん]

いくらなの？

[394: 匿名さん]

ここの販売開始までに　ゆで太郎　は残っていないような気がする・・・

[395: 匿名さん]

サラリーマンには人気なんじゃない？

[396: 匿名さん]

ゆで太郎良いよぉ〜。
でも、はなまるの方が欲しい。

[397: 匿名さん]

丸亀がほしぃ

[398: 匿名さん]

あ、丸亀イイ。

[399: 匿名さん]

有明安いって言っても200超でしょ？ここはもっと下じゃない？

[400: 匿名さん]

豊洲は高いでしょ（笑）

有明だから安いわけで。。。あっちは、ゆりかもめとか、りんかい線ですよ（笑）

でも、あのくらいの金額が限界なら有明買ったほうが満足すると思う。
その金額で豊洲だと、部屋狭くなっちゃうか眺望悪くなっちゃうんじゃない？
便利さは捨てて眺望と広さとったら？

[401: 物件比較中さん]

ここ、眺望の見え方は有明より明らかに劣っているよね・・・
展望室はきっととりあえず造ってみましたみたいな…こじんまりした感じだろうね。わざわざ見にいく人も少なそう。

[402: 匿名さん]

普通にいるでしょ。
いまや、豊洲は人気地域だしね。
有明はまだまだ。でも安い。

安いのが欲しい人は有明いっちゃうんじゃない？

[403: 購入検討中さん]

まだ道路整備も２年先の有明と比べてるところが・・・。
BMAの価格はツインとほぼ変わらない価格設定でしたけどね。

[404: 匿名さん]

そりゃ、有明はまだ何も無いから眺望は良いだろうさ。
あの広大な土地に今後低層しか出来ないなら、高層階は眺望保てるだろうけど。

[405: 匿名さん]

ここはいつ売り出しなの？
高かったらプラウド行くよ。

[406: 匿名さん]

シンボル待ってる間にツインの欲しい間取りなくなりそうだし
シンボルがイマイチだったらプラウド待ちかなぁ。

[407: 匿名さん]

オリンピック宿舎も期待できそうだね。

[408: 匿名さん]

この前オリンピックダメそうだってテレビで言ってたじゃん。そろそろあきらめようよ、がっかりしない為に。

[409: 購入検討中さん]

>>406

プラウドってどこの物件のことでしょうか？？

[410: 匿名さん]

>>409

東雲にできるタワーです

[411: ご近所さん]

内装工事はほぼ全物件で終了して、共用棟や周辺スペースの工事も着々と進行中。
竣工後、来年春くらいから販売開始かな。全物件、内覧可で。

見た感じ、CTTと内装はほとんど変わらない。高級とは言えないが決して悪くはない。
DWの一部ガラスが開くタイプになっているので、外廊下物件だし換気は良さそう。
ベランダの仕様は既に指摘されているように確かにチープ・・・というか一般的。
CTTとは200mくらいしか離れてないけど、周辺環境やランドスケープはCTTより明らかに上。

あれこれ総合的に考えると、価格設定はCTTと然程変わらない。
平均280程度か。

個人的にはCTTよりここのほうがいいな。
一部の高額物件を除けば結構売れるだろう。

[412: 匿名さん]

ここは外廊下なんですか？
前に内廊下って聞いたような。

[413: 匿名さん]

CT品川型の中空の外廊下とどっかで見た気がします（正確な情報ではありません、こことCTTのスレを最初から全部見てみてください
。

低層は中央に駐車場を作るので内廊下かもしれません（内廊下のため、騒音防止、低層の価格低下防止の効果が来る）。

[414: 匿名さん]

外廊下なの？？？めちゃめちゃがっかり。私には住友ではこの品のある内廊下だけが魅力的に写ってたのに。。。
待ってて損した…
ベランダも格好悪いし、外廊下、ここがCTTと同等の価格なら間違いなく見当外です。
ツインと豪華さを常に比較されて生活するなんて絶対嫌ですから。

[415: 物件比較中さん]

同じ意見です。
ここ外観灰色ですね。

普通に見比べてCTTよりこっちに住みたいと思う人がいるかが疑問…。

これで値段変わらないなんて。建てた時期が違うからどうしようもないんですかね。
妥協してまで高いお金出して買いたくないのが正直なところですね。

[416: 匿名]

オリンピック次第で売り方変えてきそうだねぇ。
外廊下か内廊下か、まだわからないよ。
ツインのパンフを見るとシンボルの中央が吹き抜けになってるから外廊下説があるだけ。
ここは免震じゃなくて制震。
ツインより室内の梁は少ないんじゃないかな。

[417: 匿名さん]

お台場からココの南側見えてるし、レインボーブリッジも広々見えそうだし、南側の上層階は結構景色良かもよ。
ビルが重なってればアウトだけど、角度的には南側でも東京タワー入ってくるはずだし。
でも、ツインかシンボルかは、希望する方角に気に入った間取りが有るかどうかかな。
位置はツインの方が便利そうだけど、シンボルは共有施設が色々入るって話だし、悩むところ。
早く間取りが見たい。
せめて、ファミリー向けかDINKS向けかだけでも知りたい。

[418: 匿名さん]

先週TOTの友人宅を訪問したときに見ましたけど、内装工事まだまだやってるみたいでした。
まあ急ぐ必要もないんでしょうね。
大型クレーンは撤去されてましたが小さいクレーンが動いていたし、ネットもまだ取れていなかったです。

[419: 匿名さん]

ツインの検討掲示板にTOTから見た人の情報がちょっと出てたぞ。

[420: 匿名さん]

>>417
共有施設はツインとシンボル共同で使うから
その点はどっちに住んでも変わらないよ
自分の住んでる建物から出なくて済むかどうかというのは違うけど

[421: 匿名さん]

スミフの社宅だったりして。。。

[422: 匿名さん]

今からスミフに履歴書送ってきます。

[423: 検討中]

営業が内廊下で仕様はほぼ同じ、価格は高めといっていたんだけど
本当かな。
誰かしらない？

[424: 物件比較中さん]

自分も価格はツインより高めと聞きました。
「豊洲最後」を売りにするらしいです。

[425: 周辺住民さん]

東雲も遠い物件が最後価格でやってましたね。
あそこと違って、豊洲2.3丁目では、本当に最後だし、街も出来上がって来てるので、安くは売らないでしょうね。

[426: 匿名さん]

吹き抜けで内廊下ってあるの？もしかしてタワーの真ん中も住居？

[427: 匿名]

>>426
ありますよ。佃CPTやPCT-A棟のプライムフロア。

[428: 匿名]

吹き抜けってどんなの？
いまいちよくわかりません。
真ん中が空洞になってて見下ろせるマンションのことでしょうか？

[429: 匿名さん]

ツインより高めにして完売できるんでしょうかね？
ツインの方は7000万以上の高めの部屋はかなり苦戦していますけど。

[430: ご近所さん]

というか、ここ賃貸に切り替えるんじゃないの？

[431: 匿名さん]

シンボルっていったい何のシンボルなんでしょうか。
男のシンボル？
女のシンボル？
豊洲のシンボル？
住友のシンボル？


たとえばここを購入して来客者に「シンボルって何？」って聞かれたら何と答えればいいのでしょうか。
悩ましいマンション名ですね。

[433: 匿名さん]

すみふさん、ツインかシンボルどっちか買うから早く売り出して～！
早く豊洲で生活したいです。

[434: 匿名さん]

同感。早くしてください

[435: 匿名さん]

久しぶりに見たら共用棟の建設がだいぶ進んでました。東のテラス工事も着々と進んでるようです。
部屋タイプは4-31階までと32-42階と43(44)階のメゾネット、3つになるっぽいですね。見たところDWに面した部屋は全て、細長い押し出し式の換気窓があるようです。
エレベーターは東にあるので南側エントランスから入ってエスカレーターで東側ロビーに進むという、CTTみたいな感じになるんでしょうか。
発表が待ち遠しいです。

[436: 匿名さん]

ここって敷地内に幼稚園だか託児所だかが出来るんでしょ？
子供がたくさんいるマンションはちょっといやだなぁ。

[437: 匿名さん]

ここの発売は年明けと聞きましたよ。

[438: 匿名さん]

どうして遅れてるの？

[439: 物件比較中さん]

隣のCTTが未契約部屋が多数残っているため、その販売に悪影響を及ぼさないうえ、マンション市況を見極めて順調に販売を行う理由で、販売開始時期が数回後延ばされたと聞いている。

[440: 匿名さん]

ＣＴＴやっぱり苦戦したのか。ここはもっと危ないかな。外観のラインの部分が灰色？茶色？っぽいになってて汚くみえる。

[441: 徳明さん]

440は色盲

[442: 匿名さん]

確かにここ、ツインと比べると明らかにカラー変えてるのわかるよ。
ツインは横ラインもブラックでまとめてあって縦の白ラインがくっきり見えて品を感じさせる。
ここは何がしたかったのかグレーだね。。。
自分的にはツインの方がいい。

[443: 周辺住民さん]

豊洲２、３丁目再開発計画において、１〜８街区はIHIが主導となり大手デベ２社（三井、三菱）と行っています。
当初IHIが巴に共同計画を持ちかけましたが巴が断ったので「２〜３丁目計画」のなかに含まれていますが、事実上９街区は単独開発です。

「再開発計画」のメリットは「容積率緩和」にあるんですが、このような理由からCTTは同じ街区内での容積率売買という形でしか超高層を建てる方法がありませんでした。

したがって、CTTと８−４街区は同じ住友であっても土地取得価格や条件が大きく異なります。
本来、３棟並んで建てるのが常識的に考えれば当たり前ですがこのような理由の為に小学校や他マンションを間に挟むことになってしまった訳です。

中空権の費用やその他を考えると建物費以外の固定費はここの方がはるかに安く上がっているので、経済状況が変わった今でも十分に競争力がある価格で販売出来るが、そうなるとCTTの販売に影響が出るから「まだ売らない」のではなくて「売りたくてもまだ売れない」のが現状ですね。

[444: 匿名さん]

植栽が整備されてきました。

豊洲2はシンボルだけでなく植栽も高い木が多くて、
キャナルウォークやサンセットウォークのレンガ敷きと相まって
高級というか伸びやかな感じがします。

御影石の建物はエントランスですかね？

運河側にはツインロビーのミニ版みたいなのができてました。

[445: 契約済みさん]

CTT苦戦って買ってもないのによくわかってるつもりで言うもんだね。
俺は先月契約して今引越し直前だけどさ、部屋あまり残ってないよ。
ネットってそんなもんだけど、実態わかってない連中同士で慰め合うから妄想話
合戦は笑うね。
CTTのMR行って空き部屋状況の資料でももらって見てみ。
ここでいくらそんなの売れないよとか売れるはずがないとか騒いでもリアルな世界では
状況全然違うからね。
CTTの良し悪しとか安い高いのは話ではない、単純に妄想で慰めあうのが涙目って事だよ。

[446: 物件比較中さん]

潮風の散歩道と船着場、植栽完成してから売り出すんじゃない？
キャナルウォークやタワー他物件で入居後のイメージしやすくなったし。