シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

[デベにお勤めさん]

ガラスにまとわれた全1063戸の壮大なるタワーズ構想、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」始動。都心居住の新たな理想を実現する街、豊洲。アクティブな都心生活とキャナルフロントがもたらす、鮮やかな日々。。。。ドラマは続く、
The TOYOSU Towerの隣に建設中！
３棟目の「The Symbol」(仮称)【公式HP】?未公開

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[264: 匿名さん]

なかなか上棟しないね

[265: 匿名さん]

もうすぐでしょ。

[266: 匿名さん]

今は救助用スペースを作ってるようですね。

[267: 匿名さん]

急ぐ必要もないから、ゆっくり工事してるのかな
遠目にもカッコよくて目立ちます

[268: 匿名さん]

北側が抜けているので、スカイツリーがよく見えそうですね。
西はIHIやユニシスが被るかな。南はTOTだけ気になるけど、NTTデータまで距離あるから
意外にいいかも。

[269: 匿名さん]

共有施設どうなるんでしょう？
それっぽいの外からわかりませんか。

[270: 匿名さん]

シンボルの西側は、芝浦工業大学の第二期の校舎の新棟が建つと、見合いが厳しいんじゃないかな。
確か十数階前後（マンションより階高あるし）の計画だったし。西低層階で坪200くらいになるといいのにな。

[271: 匿名さん]

建物建ってなければしれっと高値つけてくるでしょ。

[272: 匿名さん]

眺望の抜けはここが一番だろうね。

[273: 匿名さん]

普通ここまで完成したら、もう販売とっくに開始して完売しててもおかしくないよね。完全に完成売りするつもりなんだろうか？芝のゴクレ物件みたいにならなきゃいいが。まあ、立地は悪くないから多少は売れると思うけど、年収1千万以上クラスの人で、豊洲にマンション買いたい人が、そう次から次へと現れてくるとも思えないんだけどなあ。最近だけでも、PCT、TTT、サウス、ノースでシンボルでしょ？まだ買いたい人沸いてくる？

[274: デベにお勤めさん]

豊洲を中心に湾岸マンションに中国人のカイが入っているらしいじゃないか。
http://sblog.smatch.jp/selectblog/mansionotaku/4803656e51aa5d19c7fc027...

[275: 匿名さん]

>世界的に見て、とても管理の行き届いた、
>財閥系の高級物件に興味を持っているらしい。

豊洲に興味を持つ人は５億といるだろうね。

[276: 匿名さん]

ツイン、有明と圏内にあれだけ残戸数があっては大変だろう。
景気回復を期待してジリジリと待つんだろうけど、株主は待ってくれない。

[277: 匿名さん]

>豊洲を中心に
どこにそんなこと書いてある？

[278: 匿名さん]

各デベも苦しいよね。都心に良い立地がなくなって、港区湾岸からはじまって開発を東に移したけど、いくら
銀座から5分とか言って都心を装っても、賢い消費者は気づいている。だから、PCTくらいまでは良かったけど、
港区仕様にして港区価格をつけてもさっぱり売れない。でも、結構コストが掛かっているから、ちょっと前の
豊洲見たいに坪200万とか、めちゃくちゃ安くすることも出来ない。でも、業績を維持するためには東へ開発
の手を延ばさざるを得ない。

[279: 匿名さん]

何言ってるの？晴海みてごらん、バカ売れだよ。CTTも過半数売れてるし、
過半数売れ残りのライズと一緒にしなさんな。

[280: 匿名さん]

これからどんどん移民は増えるからデベは安泰だね。

[281: 匿名さん]

>ちょっと前の豊洲見たいに坪200万とか、

そこは豊洲じゃない。

[282: 匿名さん]

もう港区の物件も以前のような仕様で出てくることは無いだろう。
そういう意味でここは希少価値が高いと言える。

[283: マンション住民さん]

>>279
晴海は安いからね。

[284: 匿名さん]

浮力は一番ありそう

[285: 匿名さん]

早く売ってくれないかな～

[286: 匿名さん]

発売は来年ですかね。

[287: 匿名さん]

マンション市場自体が氷河期。
さらに不評の新興地。
死産のよう。

[288: 匿名さん]

さすがの住友も、このマンションの建設を決めた当時はここまでの状況悪化は見込んでいなかったでしょう。
弱小デベなら、もうとっくに逝っていますね。

[289: 匿名さん]

売れば売れると思うよ。

[290: 匿名さん]

>>289
隣も、隣の隣もまだ大量に売れ残っているわけだが。隣も、第一回総会で未販売住戸40戸あることが明らかになったらしい。

[291: 匿名さん]

大量っていうからどんだけあるのかと思ったらたった40戸って。。。

[292: 匿名さん]

>>291
問題はデベは残り８戸と公称していること。そのとなりも同じだろうと、想像されないことはない。

[293: 匿名さん]

トヨスタワーの未契約戸数は現在、８戸。
ただ、この他に、契約済みだが決済が済んでいないものが３０戸程度ある、とのことのようですよ（真偽は分かりませんけどね）。

ただ、後者もキャンセルされれば未契約物件に逆戻りですけどね。

[294: 匿名さん]

売れ残っているのって変な間取りだけでしょ。

[295: 匿名さん]

すみふも大変だね。CTTサウス残あり、ノース、シンボルこれから、晴海３丁目の高層２棟、昨年１２月着工予定が、着工の気配もなし。

[296: 匿名さん]

有明もあるしな。晴海２丁目の地所の高層ツインとのかけひきも面白そうだな。まあ間取りは別として、立地は晴海、有明よりCTTだな。

[297: 匿名さん]

パークハウス晴海タワーズ

[298: 匿名さん]

豊洲駅15分位かな。
ロケーションは最高だけどね。
晴海地所のライバルは東電ツイン。

[299: 匿名さん]

ツインで名簿作ったから楽勝でしょ

[300: 匿名さん]

売れる値段で売れば赤字になることはないから心配スンナ

[301: 匿名さん]

二子玉川と同じで簿価が安いから問題ないパターンね。

[302: 匿名さん]

ここっていつ売り出すの？？

[303: 匿名さん]

今、ここのＭＲってツインのＭＲなんだけど、別にＭＲできるのかな？

[304: 匿名さん]

>>302
まさか、竣工後に販売開始というようなゴクレみたいなことはしないと思いますけど、ＣＴＴの
売れ行きが思ったほど芳しく無いので、スミフとしても悩んでいるだろうなとは思いますね。
つい、数年前は港南も芝浦も申し込み多数で抽選になっていたことを思えば、状況は180度変わって
いますし、実質先着順受付になっていますからね。晴海計画は凍結状態になっていますし。

[305: 匿名さん]

ところでここは内廊下になるのでしょうか？

それにバルコニーはあるのかな？？

とにかくいつ頃マンションギャラリーができるのでしょうね？？

[306: 匿名さん]

今日ツインの営業の方に聞いてみたら、まだわからないんです～。とだけ言われました
取り合えずツインを売ってから・・とかも言ってましたよ

[307: 購入検討中さん]

ツインは竣工時の現在で半分ぐらいの売れ行きだから先は長そうですね。

[308: 匿名さん]

まあノースは竣工直前まで売るのをやめてたから
これからだろうね

[309: 匿名さん]

「始動は8月くらい」って言ってたよ

[310: 匿名]

NORTHの第2期目が終わってすぐじゃないかな。

もうこれ以上先延ばしは出来ないよね。

[311: 物件比較中さん]

といいながら、先延ばしを繰り返し、結局「来春販売開始!」とかになりそう。

[312: 匿名さん]

芝のゴクレみたいにならなきゃいいけど。

[313: 匿名さん]

工事は順調に進んでいますね。高層階の内装工事もあとわずかな様子です。内装も選べないなんて売れるのかしら。

[314: 物件比較中さん]

広告なんかもまだですよね？？

[315: 匿名さん]

最近、都内の地下鉄を中心にここの広告が増えてますよ。

今まで見なかっただけに、いきなり何だ？という気はしますけど。

[316: 匿名さん]

地下鉄乗らないので教えて欲しいのですが、シンボルの広告ですか？

[317: 匿名さん]

シンボルが坪250くらいで出てくれるなら豊洲もお祭りになるんじゃないか？
仕様低く抑えてそのくらいならツインと差別化にもなるし
即売り切れて豊洲人気よもう一度みたいな

住友だから無いと思うけど

[318: 匿名さん]

どうだろ。プチバブルがはじけた今、坪250は高くないか？例えば山手線沿いの芝浦アイランドが、それくらいの値段だった訳だし…

[319: 匿名さん]

ツインも段々と入居も増えているし、スミフの商売も大したもんだよ。結局、大手は、勝ち組ということですか。

[320: 匿名さん]

MRでﾂｲﾝより高いって聞いたけど…

[321: 匿名さん]

＞316
ツインでした。すみません。

[322: 匿名さん]

ツインは猛烈追い込んでるからね～。

[323: 匿名さん]

ツインどれくらい値下げしてるの？

[324: 匿名さん]

いまの不景気でマンション価格を抑えなきゃ売れないから、安いと逆に見えないところで仕様を落としていそうで、
疑心暗鬼になるな。

[325: 匿名さん]

＞324
おっしゃるとおりですね。

ツインはリーマンショック前に相当部分の工事が終わっており、
もともと豊洲のマンションで１番の高級感を目指していたようですので
仕様に関してはそれなりのレベルといえるでしょう。

シンボルは後発なので、ツインより仕様を少し抑えめにして、
坪240～260万円くらいで出してくるのではないかと勝手に予想します。

とはいえ、現段階で売り出してしまうとツインの客を食ってしまう
可能性がありますので、販売開始は早くて今年の冬頃になるでしょう。
（あくまで一個人の勝手な予想ですので信用しないでくださいね。）

[326: 匿名さん]

何この名前？ｗ

The symbol
ザ・男根、ですか？ｗ
これは恥ずかしい～ｗ

[327: 匿名さん]

「The symbol」を男根と訳すのは思考回路がえろい人。

その思考回路で日本国憲法英文ver.を和訳すると「天皇は日本の男根」になってしまう。

しかし、今の名前だとツインと紛らわしいのでもうちょっと気の利いた名前にして欲しい。

[328: 匿名さん]

最初の名前どおり
CTTノース・センター・サウスにしておけばよかったのに
どうしてこれだけ切り離したのかな？

[329: 匿名さん]

不況の影響を考えて販売時期を切り離したかったからでは？

駅からは少し遠くなるけど、シンボルの方がツインより眺望が良さそうだし、
キッズスペースや屋上展望台があるなら坪300万円くらいでも買う人は買うだろうね。
ツインよりも上の価格帯で出してくる可能性は十分にあると思う。

あとは、暴走してジムやプールなんかを作ってしまわないことを祈る。

[330: 匿名さん]

>>327
え？おたく外国人の友達いる？
マンション名がThe Symbolです、って言ったら十中八九笑うよｗ
おたくがマジ顔だったら言わないかもだけどｗ
絶対名前変えるべきだ

[331: 匿名さん]

でも、木場方面から見た遠景は太くて大層立派だよ。

[332: 匿名さん]

じゃ、まあいいかｗ・・・って、おいっ！ｗ

[333: 匿名さん]

>>330
本人が下品なら「外国人の友達」も下品だな。
どこの路地裏で知り合った友達なんだい？

[334: 匿名さん]

>>333
学校、仕事含めて10年以上も海外にいると、そりゃあいろんな友達出来ますわｗ
あ、路地裏はないけどね

で、おたくはこのマンション欲しいわけ？別にいいんじゃないの～、名前が気にならなきゃｗ

でも、なかなかいい反応してるから、多少なりとも気にしてるみたいだけど

[335: 匿名さん]

マンションの名前なんて、入居したら使わないよ。

[336: 匿名さん]

まあ、スミフも性格の歪んだイエローキャブに馬鹿にされたくなかったら
もっとマンションの名前をよく考えることだね。

[338: 匿名さん]

ツインのスレッドでも話題に上がってたけど、
ここは内廊下なの？外廊下なの？

[339: 物件比較中さん]

下品な外国人の友達がいない人には十分に検討の価値がある物件。(笑
とはいえ、結局は価格だろうね。
サイクルトランクを失くして、坪230-250程度で出せば、そこそこいけるんじゃないかな。

[341: 匿名さん]

ここが２３０－２５０で売れるんだったら、駅近豊洲ツインは完売しているでしょうね

東雲のタワーが高層階でも坪１７０で成約しているところをみると
坪２００が良いところでしょう。

[343: 匿名さん]

で結局、内廊下なの？外廊下なの？

[344: 匿名さん]

さすがに東雲との比較はないでしょう。
最近ではCODANも空き部屋が大量に出てきているようだし、勘違いも収まってきたのではないかと。
ここは平均坪230万くらいだと思いますよ。
西と南の高層は270万。西と南の貞操や北が単価を下げて坪200くらいからあるんじゃないかな。
平均坪200だったら、第一期で全体の3/4くらいは瞬間蒸発でしょ。

[345: 匿名さん]

営業さん言ってたけど、ツインとそこまでの差は出ないと思います。

さすがに高いって事はないだろうけど、せいぜい坪２５０くらいではないでしょうか。

ツインが坪２８０くらいで、結局、かなり成約していますからね。

[346: 匿名]

いよいよ売り出しか！？

[347: 匿名]

まだでしょ

[348: 匿名さん]

344
夢見すぎだね。
平均230なんてありえませんよ。
安くて260、無難に270といったところ。

[349: 匿名さん]

豊洲のタワーの価格が保たれているのは、中古が実質PC豊洲しかない（中古が少ない）からだよ。

豊洲タワーとか豊洲ツインの分譲が終わる数年後は、豊洲だけで今の4倍の4千個から中古タワーがでて、開発が先行した東雲のように

23階でも坪150万円とかのように物凄い値崩れするよ。

東雲は2千戸もの分譲済みタワーが一箇所に集中したので、一気に需要と供給関係が崩れた。

東雲もWコンだけだったら中古の供給が少なくなって値段は高いままだったのではないかと業者も言っている。

[351: 匿名さん]

250なら買い。

[352: 匿名さん]

平均280超えたらツインと同じく見送りかな・・・

[353: 匿名さん]

>>348

いい線いってると思います。
住友にとって豊洲は唯一動きのある大規模物件だから弱きにはならんでしょ。

[354: 匿名]

売り出し始まる気配ないね・・・
もう竣工しちゃうよね

[355: 匿名さん]

>>354
ツインが相当数残ってる上、販売期を延期するぐらいの売れ行きだからね。
でもそのうち売り出すでしょう。

[356: 匿名さん]

わかりやすく仕様を落として、
ツイン購入者に納得してもらえるような、
安くする言い訳を検討中ってところでしょうか？

ツインの売れ行きをみると坪マイナス2～30万、
一番安い部屋で、坪230くらいと予想してます。

[357: 匿名]

＞＞355
やっぱりツインは苦戦してるの？
僕は3LDKが欲しかったからツインのノースはやめたんだけど。
なんか2LDKばかりだったからな、あそこ。ディンクスさん達も
購入ためらってるんだろうな。

[358: 匿名さん]

営業さんいわく、ここにできる予定の展望室にツイン住民も入れるようにするかもしれないという計画になっているらしい。
セキュリティが厳しくなっているマンション現状の中で、ありえない発想だと思いました・・・
ツインの売れ行きが悪いからといって、シンボルにしわ寄せはかなり困るんですが、それでもシンボル住民が納得できる価格帯の提示を是非期待したい。

[359: 匿名さん]

>>358
共用施設の相互利用はツインの規約に載ってるよ

[360: 匿名さん]

>>355
もう8割がた売れちゃったと聞いたのがだいぶ前
だから少なくともそれよりもうちょっとくらいははけてるはず
ノースを本格的に売り出し始めたのが6月なので売れ行きペースはかなり早い
相当数残っているというソースは？

>>358
>>359も言うように相互利用は最初から決まってること
当初はノース・センター・サウスという名称だったことからもわかるように3本セットの運営になる
たとえば警備も、ツインにある警備センターがシンボルにも巡回警備をすることになってる

[361: 匿名さん]

>>360
正しくはサウスの売り出し戸数のうち8割ね。
サウスの売り出し戸数はサウスの全戸ではないよ。
ノースが6月から売り始めたのも、それまで売れなかったんだから仕方ない。

[362: 匿名さん]

今日ララポに遊びにいこうかと思うんですが、空いてます？

この辺の人は東京出身の人少ないだろうから、今週は人口少ないですよね？

[363: 匿名さん]

結構混んでましたよ。
最近、観光地化してきてない？
ちょっと前までは映画館も空いてて便利だったんだけどなぁ。