シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

[デベにお勤めさん]

ガラスにまとわれた全1063戸の壮大なるタワーズ構想、「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」始動。都心居住の新たな理想を実現する街、豊洲。アクティブな都心生活とキャナルフロントがもたらす、鮮やかな日々。。。。ドラマは続く、
The TOYOSU Towerの隣に建設中！
３棟目の「The Symbol」(仮称)【公式HP】?未公開

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[1046: 匿名さん]

え？携帯じゃ見れないけど坪360ってマジですか？
でも角部屋とかプレミアム階ですよね？

[1047: 匿名さん]

豊洲はミニバブルなんですよ。

[1048: 匿名]

豊洲は人気ですから。

[1049: 匿名さん]

ネットで匿名でしかモノを言えないたかが一個人に「滑稽」と言われようが、
巨大財閥企業で安定した基盤を持つ住友さんは引きませんよ。

経済状況に合わせてモノを売らざるを得ないような企業ではないし、
「滑稽」な価格でも買ってしまう消費者がいることを知り尽くしているからこそのこの値付け。

笑うのであれば、「大住友」ではなく、踊らされる「消費者」でしょうね。

－一ネット匿名小僧

[1050: 匿名]

ミニバブル時に土地を買ったから安くはでません

[1051: 匿名]

隅田川以東最高価格だね

[1052: ツイン住民]

予想上回るかなり強気な価格できましたね。
シンボルまで待とうと思ってたけど営業さんの薦めでツインにして良かったです(シンボルはツインより高いからと…)
言われた通りシンボルだと高すぎて中層以下しか買えません。
でもこの価格で頑張ってもらって豊洲再開発地域の価値をあげてもらいたいです。

これでシンボルが好評ならPCTはさらに強気の値段で出てくるんでしょうね…

ツインもシンボル比、割安に見えて売上げ上昇？

[1053: 検討中]

HPにのってる７２平米２LDKってやつが６０００万以上なの？？？
５０００万台の間違えじゃなくて？？？？？？

[1054: 検討中]

というかみなさんなんで価格知ってるんですか？
HPには価格未定と書いてます。
ツインの残り物件は値段かいてましたけど、７８平米７２００万のツイン分
と見間違えているのでしょうか？

[1055: 匿名さん]

ツインの2LDKの倍率が10倍なので、
それを踏まえた価格でも仕方が無い。

[1056: 匿名さん]

72平米で5000万台とか東雲か有明でも買って下さい。

[1057: 匿名]

芝浦価格↑

[1058: 匿名]

ツインの営業さんがシンボルはツインより安くは出せないって言ってたのは本当でした。
ツインで良かった。5000万台しか出せない人はさようなら〜

[1059: 匿名さん]

>>1054
ツイン検討してた人には特別説明会の案内が来て3/6から価格判明してますよ。

>>1002 とか参照

[1060: 匿名さん]

住友だったらこの値段でも普通に完売すると思う。
誰が買ってるのかはよくわからないけど。

[1061: マンコミュファンさん]

多少高いが、売れると思う。
ついでツインの高層階もさばくもくろみなのかな。
ツインも当初は３３０万／坪が計画時予定価格が失敗して２９０万／坪と言っていたので
まあ、想定範囲ではないかな。

[1062: 匿名]

豊洲再開発地域は諦め、芝浦か港南の港区中古に切り換えます。なんだかなー
納得いかん。

[1064: 匿名さん]

>>1062
駅まで徒歩20分とは比較になりません

[1065: 匿名さん]

1062

たっぷり家主と仲介業者を儲けさせてあげてください。
それにメタボ対策になるかもしれんしね

[1066: 匿名さん]

>>1062
駅から10分圏外は中古で探した方が良いよ。
住んだ瞬間2割引になるから。

[1067: 検討中]

３０階６７平米で６０７０万ってことは
当然同系タイプの低層階なら５０００万台後半くらいの値段結構あるってことじゃない？
大崎だって６５平米で５６００万が1つだけあったし。
豊洲で５０００万台無いわけないでしょ？

[1068: 匿名さん]

スミフの強気な営業の根拠が不明

[1069: 匿名さん]

土地を高値で掴んで利益考えたら価格を下げられないけど
経済情勢からして高いと売れないから
圧縮してグロス価格を安く見せてるということでok？

[1070: 匿名]

これでふっきれました、大崎にします

[1071: 匿名さん]

大崎やツインを安く見せるためのフェイントで、
他が売れてから値下げしてこっちも売り切る作戦？

[1072: 匿名さん]

>>1062
どう考えてもそっちの方がイイじゃん。
確かに仕様なんかは良いけど、江東区だよ、ここ。
冷静になりなさい。

[1073: 匿名さん]

提携ローンで、▲1.8とか出たりして。

[1074: 近所をよく知る人]

新築・中古の市場調査のもと、経済情勢を加味して満を持して出した値付けですから、これが今の豊洲の価値ということですよね。
億超え物件は数年残るでしょうけど、1年くらいで全体の7～8割は売れてしまうのではないかと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1075: 匿名さん]

既に住信SBIネット銀行は提携▲1.9ですよ。

[1078: 匿名さん]

価格に根拠などいらん。
この程度が買えないならば、
マンションあきらめなよ。

[1079: ご近所さん]

東京は世界でも有数の住宅費が高い都市です。
23区内はウサギ小屋建てるだけでも大金かかるのが普通ですよ。
ましてや豊洲は住みたい街ランキングでも常に上位に入る人気の街ですからね。
所詮一般のサラリーマンは埼玉・千葉・神奈川に住めって事です。

[1080: 匿名さん]

>常に上位に入る

どんだけ嘘を・・・

[1081: 物件比較中さん]

ツイン購入者は大喜び。
安価な四丁目・五丁目・枝川物件を購入した層も嬉しい物見でＭＲ訪問。
これを好評とアピールする販売現場。
泣くのは株主ばかり也。

[1082: 匿名]

豊洲最後だからスミフも強気

[1083: 物件比較中さん]

東電安く出してぶっ潰して欲しい

[1084: 匿名さん]

>>1075
＞既に住信SBIネット銀行は提携▲1.9ですよ。

ウソは良くない。
俺がツインのモデルルーム行ったとき(キャンペーンやる前)、確か▲1.55%(実質▲1.25%)だったから
今は▲1.8%(同▲1.5%)じゃねーの？どのみち千葉銀の▲1.7%には惨敗だが

[1085: 匿名さん]

>>1080
どの辺が嘘？
ランキング上位はよく見掛けますよ。

何かソースも提示して。

[1086: 入居予定さん]

1084

前は知らないが3月現在、すみふ提携で住信SBIネット銀行は基準金利▲1.9の0.875%(8疾病保障付)になっています。
千葉銀は基準金利▲1.7の0.775%です。3大疾病特約付けたら＋0.3の1.075%…

念のためMRに電話して聞いてみてください。

[1087: 匿名さん]

>>1086

丁寧にありがとう。そして>>1075すまなかった。金利・提携情勢も変わってるんだな。
もう千葉でツイン入居済みなのでMRに聞くこともないんだが、俺の勘違いを即レスで訂正してくれて感謝。

[1088: 買いたいけど買えない人]

ＢＡＮＺＡＩ！　ＴＯＹＯＳＵ！

[1089: 匿名さん]

みんなけっこう変動で組むのかな？
10年固定とかも提携で金利が安くなったりするのでしょうか？？

[1090: 匿名さん]

発売後一軒も売れない、なんてことになりそう。

[1091: 匿名さん]

１けんも売れないことはないと思うけど。
富裕層って意外とたくさんいるんですよね。。。

[1092: 匿名さん]

浮遊層？

[1093: 匿名さん]

↑
浮浪層

[1094: 匿名]

TOTより良さそうだね！

[1095: 匿名さん]

PCTの住人板によるとIHIの敷地まで、地下鉄入口が延びるみたいよ。
そしたらツインより駅近の徒歩3分じゃん!

[1096: 匿名さん]

駅までの徒歩時間って普通、改札口までの時間を言うので・・・。
新改札できたら、５分くらいでしょうか。

[1097: 買いたいけど買えない人]

ここ芝浦工大から見るとでっかい墓石のようですね。

[1098: 匿名さん]

>>1096
ちゃうやろ？

[1099: 匿名さん]

駅徒歩は駅の出口からだよ

[1100: 匿名さん]

って事は地下道で繋がっている色々な所も近くなりますね。
日比谷から大手町は地下道で直結だから
ペニンシュラから大手町間が0分表示で、経団連から日比谷も0分表示で桶？

やはり駅入り口と地下道入り口は違う気がいたしますが…
よってツインは二つある出口とも4分でシンボルは6分〜7分表示になるのではないでしょうか？

[1101: 匿名さん]

距離計測は敷地から敷地まで、が正解のようです。
なので、駅の敷地がどこから始まるかで決まると思います。

[1102: サラリーマンさん]

サラリーマンはメタボのくせに、駅まで1分長くなったら嫌がるね。
余計歩かなくなるというのに。
これから駅距離房はメタボ確定な。

[1103: 匿名さん]

IHIに出入口が出来ると雨や夏冬の季節は非常にありがたいですね。
電車に乗るまでの所要時間はあまり変わらないと思いますが…

しかしシンボルが4分表示になるのは実際の所要時間とかけはなれる気がします

やっぱり駅までの所要時間表示はもっと実情に合った時間に変更して頂きたいです。
車の燃費や馬力表示、電気代やノートパソコンのバッテリー稼働時間など、より実情にあわせて変わったように…

例えば建築物出入口から改札口までとかプラットホームまでとか。

少しでも便利に見せたい売り主の思惑が強すぎるのでしょうが業界大手の住友や三井に期待します。

[1104: 匿名さん]

ＩＨＩビルまで伸びるの？
結構な距離あるよ？

あの３棟のビルにＩＨＩが入るそうなので
それと間違っていないかね？

[1105: 匿名さん]

住友不動産、東京・豊洲に大規模マンション　44階建て850戸分譲

　住友不動産は、東京都江東区に完成させた850戸の大規模分譲マンション「シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル」を５月に発売する。44階建てで、外壁部分にはガラスカーテンウオールを採用した。豊洲2・3丁目地区の再開発計画で最後に供給される分譲マンションになるという。

　近隣の分譲マンション「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」が完売に近づいたことを受けて販売に乗り出す。１戸当たりの専有面積は62～154平方メートルで、価格は5000万円台半ばから２億円超を予定している。

[1106: 匿名さん]

一番狭い62平米で価格5500万と仮定すると、坪単価290万になります。
やっぱり強気ですね。

[1107: 匿名さん]

62平米から3平米引いて繰り上げで60です

[1108: 匿名さん]

住友は２００８年に
港区アドレスで品川駅徒歩１０分に４３階建てタワーマンション８００戸を坪１３０万円で分譲したり、

江東区アドレスで坪２９０だったり本当に大変ですね。
坪２９０でも、無知な地方在住が来るのを網を張って待っているといった感じでしょうか。

[1109: 匿名]

港区のあれは、東京都から制限付きで土地を取得したからじゃなかったでした？だから、他と格差をつけるために積極的に広告もしなかったし、作りも豪華にしなかったし。あれは特殊ですよ。

[1110: 周辺住民さん]

酷いもんです。
あそこの住民板みたら分かるよ。
激安にはそれなりの理由があり、それなりの人間が集まる。

[1111: 匿名さん]

いずれにしても、カモですなぁ。同じ住友なのに。

知識がある人・・・・２千万円台で８０平米。港区アドレスの品川駅徒歩１０分の住友分譲４３階建てタワーマンション。
　　　　　　　　　　しかも８００戸も分譲。

無知な人は・・・・坪２９０で江東区。

[1112: 匿名]

よっぽど定期借地権のマンションが欲しかったんですね。いくら頑張ってもそこまで豊洲は下がりません。江東区すら買えないなら、ここでネガするより働いたら。

[1113: 匿名]

1111さんにぴったりの坪130マンションがまたでるといいですね。

[1114: 匿名さん]

しかし、シティタワー豊洲を坪２８０で売っている最中に、　品川に坪１３０を出してくる住友って・・・なんか素敵ですよね。

いや購入者に対して無敵ですよね。

[1115: 匿名さん]

無敵の住友パワーに無知な購入者は無力。

[1116: 匿名]

無知なんじゃなくて、私だったらあんな格安で有名なマンションなんて恥ずかしくて住めません。友達にも言えない。

[1117: 匿名さん]

無知ほど恥ずかしいものもないような

価格は利益が出るように高く売るのも自由ですが、　それを高く買っちまった方は・・・・

[1118: 匿名さん]

↑こういう恥ずかしい輩が住めないように、ここは坪300でいいよ。

[1120: 匿名さん]

シティタワー品川は都営や都民住宅に住んでた人向けマンションでしょ？
豊洲どころか東雲の公団にも住めない所得層とかヤフオクの転売ヤーもどきの人達がこぞって群がったみたいですね(笑)
躯体も内装もショボいからすき家なんかはお似合いですけど。

それにしてもシティタワーの名前を冠したのは住友最大の汚点。
三井だったらこんな事しませんから。
こう言うのが住友が三井に勝てない理由なんでしょうね。

[1121: 購入検討中さん]

敷地を囲ってた工事柵が取り払われました。
ようやく歩道が広くなって快適です。

今月末、ここの近所（豊洲運河）にできた船着場でイベントやるみたい。
定期船とか計画あるんですか？

[1122: 申込予定さん]

1121さん
船上レストランと定期便(行き先はわかりません）があるそうです
行き先ららぽだったら笑える

[1123: 匿名さん]

>1120

住友ってどこをとっても三井より上ですけど（笑）

[1124: 匿名さん]

販売物件の平均価格が高いこと以外はすべて三井が上。
三井が付けてくれた道の後を、寄生虫のように良いとこ取りして利用している。
儲け第一主義の志の低い会社に、永遠に三井を抜く日は来ない。

[1125: 匿名さん]

両社の社員登場！？

[1126: ビギナーさん]

おいおい、最強の会社を忘れていないか？

[1127: 名無し]

客観的に見て三井と住不はレベルが違う。ビルは住不の方が良い物を作るけど、マンションは圧倒的に三井の方が上です。

[1128: ビギナーさん]

1127、あんたアホか？何をみているんだ？

[1129: 匿名さん]

街づくりができるのは三井、森、UR

[1130: 名無し]

1128のほうが分かってないと思うよ。分かってないというならその根拠を示さないと。ただのど素人と思われますよ。

[1131: 匿名さん]

初日にいったけど、相変わらずの社員レベルでした。
質問にロクに答えられずあきれた。

[1132: 匿名]

すみふ、正社員募集してるね。あなたもどうぞご応募を！

[1133: 匿名さん]

森が街づくりができるのは非上場会社だからです。
（せっかちな株主に単年度の成果を問われにくいため）

[1134: 匿名さん]

ってか、三井・三菱・住友・野村なら、それほど差はないんじゃない？
むしろ、一つのデベの中でのブランド分けのほうが明確に差別化されていると思う。
例えば、パークコート、パークタワー、パークホームみたく。

[1135: 匿名さん]

住友は他人の褌でしか相撲の取れない会社だよね。
財閥系のくせに街づくり一つもしたことがない。
大体豊洲再開発地区で3棟も建ててずうずうしいことこの上ないよ。
選択する住民も含めて品質が悪いとしか云い様がないわ。

[1136: 匿名さん]

>>1130
他人のことを言う前に自分が根拠を示すべきでは？

[1137: 匿名さん]

ぞーうさん♪
ぞーうさん♪
おーはなが長いのね♪
そーよ　シンボルもなーがいのよ～♪

[1138: 匿名さん]

>1127

じゃあ三井マンションのスレに行けうせればよろしいんじゃなくて・・・

住友と三井って財務基盤がはっきりと違う

要するに格が違うんです　住友＞三井

アポン

[1139: 匿名]

1138
君、本気で財政基盤住友＞三井だと思ってるのかい？
本気なら、常識無さすぎですよ…。

[1140: 購入検討中さん]

シンボル見てきました。
本当に坪290でしたねー。
うちは年収がわずか1000なので、ほとんど買える部屋がない（泣）
リビングがでかくてワイドスパンな間取りはかなり予約が入っていましたね。（70Vｍタイプ）
諸費用込みで6500万は完全に予算オーバー。

全般的にツインよりいい間取りで好印象でしたね。
タワーパーキングも26000円からなので良心的と思いました。

[1142: 匿名さん]

>>1141

そんな気がする。ツインを売り抜けたら、一斉に値下げ。

[1143: 匿名さん]

今頃お気付きで？
ツインがしこってる中、売り切るにはこうするしかないよね。
それとどこかのアンポンタンが住友＞三井なんて書いてあったけど無知もいいトコ。
三井の人が見たら激怒するぞ。

[1144: 匿名さん]

Ｓ氏連投乙

[1145: 周辺住民さん]

貧乏には来て欲しくない。
5年かかろうが値下げして欲しくない。