シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]
103:
匿名さん
[2008-12-05 09:22:00]
cttはキッチン天板に御影石使ったりしてるからいくらでも仕様は落とせるでしょ。タンクレスをなくしたり、細かいところで仕様を下げるんじゃないかな。
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104:
入居の予定
[2008-12-05 12:26:00]
CTTのモデルルームに行った際、営業の方が「シンボルの方の仕様を低くする」「眺望が思ったより悪い」と話していました。
CTTを売りたいからという意図もあるでしょうが、同じスミフの物なのでうそはつけないでしょうから、低仕様、眺望悪(海が見えない?:南側)は本当でしょう。 でも安ければ、買いたいかも! |
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105:
匿名さん
[2008-12-05 20:59:00]
住友さん、ホームページの開設はいつですか?
もしかして、CTTと有明の販売が終わってからですか? |
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106:
匿名さん
[2008-12-05 21:02:00]
>>103
あのさあ、御影石→人大、トイレのタンク化なんて、20万も変わらないだろうよ。 |
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107:
匿名さん
[2008-12-05 22:17:00]
都心の眺望はシンボルの方がいいと思う。
仕様は一緒ぐらいじゃない。 出来上がりがみえてくるんにつれてCTTより売りやすそうな印象だけど。 |
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108:
匿名さん
[2008-12-05 22:23:00]
販売はCTTがある程度売れてからでしょ。
来年も無理かも。 |
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109:
匿名さん
[2008-12-05 23:42:00]
106
仕様が低くなるということなので、一例をあげただけです。それによっていくらのコストダウンになるかが主旨ではなかったですよね。 |
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110:
匿名さん
[2008-12-06 00:27:00]
ディスポーザーと床暖房は削らないで欲しい
まぁ色々あるよね タンクレス→タンクあり キッチン天板御影→人造大理石 グローエ社製給水→クリナップ クリナップ社製キッチン→知らんメーカー シート床→クッションフロア ステンレスレンジフード→プラスティック フルオートバス→セミオートバス エアコン1台標準装備→エアコンなし 浴室乾燥機能→なし 洗面所陶器ボウル→練り物ボウル 建具シート張り→建具木目シール張り ディスポーザーなし ステンレス静音シンク→ステンレスシンク 床暖房→なし 他にもまだまだ色々あるぞぉ |
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111:
匿名さん
[2008-12-06 01:01:00]
>>110
これ全部やっても100万とか150万しか変わらんつーの。 |
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112:
物件比較中さん
[2008-12-06 01:08:00]
要はビーコン+BMAっていうことだね。
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113:
匿名さん
[2008-12-06 02:17:00]
>>111
んなこたないでしょディスポーザーは配管や設備で1件当たり50万といわれている 床暖房も施工費こみで30万以上はするだろう エアコン一台レスで10〜15万 書いてるの全部やったらそれこそ200万以上は堅い |
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114:
匿名さん
[2008-12-06 15:49:00]
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115:
匿名さん
[2008-12-06 15:54:00]
そんな上代とかなんていったら…キリないぢゃんかぁ〜アハハ
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116:
匿名さん
[2008-12-06 15:55:00]
113は物件価格に反映される上代の話をしていると思いますが。
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117:
匿名さん
[2008-12-06 16:12:00]
それで、6000万とか8000万のうちの200万ごときが何か重要だと?
そんなもの誤差のうちだろう。 |
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118:
匿名さん
[2008-12-06 16:54:00]
でも世間一般的に仕様を落とす物件が出てきてるわけじゃない?
だから誤差じゃ済まされない問題なんだと思うよ。 |
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119:
匿名さん
[2008-12-06 17:05:00]
だから、「仕様を落とす」ってみんな騙されてるんだって。
価格に大きく反映するのは、もともとの企画内容であって、 仕上げとか末端の設備のグレードなんて、雀の涙なんだよ。 要は、高級物件とされているものほど、利幅を大きくのせ ているはずだよ。 |
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120:
匿名さん
[2008-12-06 22:38:00]
ここも、CTTみたいに天井低いですか?
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121:
匿名さん
[2008-12-06 22:41:00]
内廊下の幅と、天井の高さが有明みたいだったら、前向きに検討したいです。
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122:
匿名さん
[2008-12-06 23:15:00]
仕様、意外と落ちないんじゃない?
むしろ高仕様低価格で既存物権と圧倒的に差をつけて完売を目論むかもね。 原材料も燃料も安くなってるし、人件費も減るでしょう。 供給過多になれば物の値段は下がるので。 |
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123:
ご近所さん
[2008-12-07 16:43:00]
半分くらいできたかな。
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124:
匿名さん
[2008-12-07 18:25:00]
いや、最近はどんどん仕様下げてるよ、実際。
高級二子玉川物件ほど顕著に… |
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125:
匿名さん
[2008-12-07 18:53:00]
二子玉川は高額なだけで、高級とはちがうだろ。
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126:
匿名さん
[2008-12-07 19:46:00]
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127:
匿名さん
[2008-12-10 00:00:00]
写真見ると、TOTからシンボルの室内が丸見えだね。
(日の当たってる角部屋とかスケスケ…) |
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128:
匿名さん
[2008-12-10 00:20:00]
角部屋、気持ち悪いくらい見えるね。
よくあれだけガラス張りで各階の床を支えられるね。 TOT高層階の住民から覗かれちゃうかな。 |
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130:
お隣さん
[2008-12-10 00:36:00]
逆もまた真なりで、TOTの北東角部屋もシンボルから覗くことも可能かもしれませんね。
シンボルは、もともとDWのマンションなので、最後にフィルムを貼るとか対策を施されるんじゃないでしょうか。 (No.129を補足して、書き直し) |
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131:
匿名さん
[2008-12-10 10:13:00]
それでも まだここはマシなほうじゃないの
住宅密集地に建つマンションやツンタワーにはモロお見合い部屋なんてザラだよ |
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132:
匿名さん
[2008-12-12 23:42:00]
いつから売り出し?
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133:
匿名さん
[2008-12-12 23:54:00]
地震に対してここのDWは十分な強度を保てるでしょうか。
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134:
匿名さん
[2008-12-15 23:38:00]
発展著しい豊洲のセンター部ですが、住居に関してはこのMSで打ち止めですね。
将来性を考えたら大変良い買い物になりそうです。豊洲という希少価値がありますよね。 |
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135:
匿名さん
[2008-12-15 23:41:00]
希少価値はないでしょ。
マンション飽和状態ですよ? 販売実績がそれの証明です。 |
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136:
匿名さん
[2008-12-15 23:42:00]
134はすみふの営業でしょ。
CTTの売れ行き見てるとヤバすぎる。 |
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137:
匿名さん
[2008-12-15 23:47:00]
視点が短絡的ですね。
もっと長期的に見てください、豊洲の将来性が見えてきますよね、普通の感性があれば。 |
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138:
匿名さん
[2008-12-15 23:53:00]
CTT完売後に販売予定だったと思うが、CTT売れてないから、販売は来年後半くらいかな。
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139:
匿名さん
[2008-12-15 23:53:00]
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140:
営業マン
[2008-12-16 00:11:00]
ここはツインの廉価版という位置付けで差別化して同時販売していく予定です。
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141:
匿名さん
[2008-12-16 00:19:00]
>>139
焦りは禁物。他はいざ知らず豊洲を始めとする東湾岸地域の将来性は抜群ですよ。 |
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142:
匿名さん
[2008-12-16 12:32:00]
うれるかなぁ?
安くてもすぐにうれるかどうか・・・・ |
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143:
匿名さん
[2008-12-16 12:58:00]
489 名前:名無し不動さん :2008/12/16(火) 06:38:01 ID:???
春に物件探して新築マンション回ったが 売約済みのマークが多かった割りに 12月になってもまだかなり空きがある不思議。 その時の担当さんが契約した途端に さっさと人事移動する所が怪しいと思ったら こういう事だったんですねw 490 名前:名無し不動さん :2008/12/16(火) 12:55:26 ID:??? 売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」? 住宅業界の非常識 ■期分け販売の目的は「売れ残り」を防止すること ■住宅業界は“見栄のかたまり” ■ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる http://ime.nu/sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.h... |
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144:
匿名さん
[2008-12-16 13:09:00]
2ちゃんの書き込み3分後にコピペって・・・
そんなに相手してほしいんですか? |
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145:
匿名さん
[2008-12-16 13:12:00]
安けりゃ売れるよ
品川で実証済み |
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146:
匿名さん
[2008-12-22 21:10:00]
後で知ったけど港南の定借の物件はちょっと羨ましかった
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147:
匿名さん
[2008-12-22 22:14:00]
んー、応募したけど、廊下団地風だよ。
地代もけっこうするし。 永住するならいいと思うけど。場所はいいね、確かに。 やっぱ、人気ない部屋にしとけばよかったかなぁ。。。 |
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148:
匿名さん
[2008-12-23 00:41:00]
@180くらいじゃないと売れない。
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149:
匿名さん
[2008-12-23 08:45:00]
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150:
匿名さん
[2008-12-23 20:10:00]
>148
いきなりどこの話をしてるの? |
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151:
匿名さん
[2008-12-24 02:07:00]
応募?
ネタだよね? まさか抽選とか未だに信じてる人いるの? |
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152:
購入検討中さん
[2009-01-03 11:20:00]
年末ららぽーと豊洲にいったらシンボルが20階以上になっていました。
どっしりとした印象です。 いったいいつになったら売り出すんでしょうね? 有明が1月からだから、4月くらいなのかな? |
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153:
匿名さん
[2009-01-03 12:12:00]
ツインがあの調子じゃ、いつまでたっても売り出せないのでは?
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154:
匿名さん
[2009-01-03 13:17:00]
豊洲最後の新築物件だよな
売り出し価格に興味ある スミフのどこに連絡したら、教えてくれるのかだれば知らない? |
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155:
近所をよく知る人
[2009-01-05 09:04:00]
シンボルの売り出しは、来年の暮れ頃と住友さんが言っていました。
まだまだ先のことですね。 |
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156:
匿名さん
[2009-01-05 14:22:00]
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157:
匿名さん
[2009-01-05 14:27:00]
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158:
匿名さん
[2009-01-06 19:54:00]
”豊洲”というブランドがあるとしたら、豊洲2丁目と3丁目だけじゃないですかね?
ハセコ3兄弟は低所得者集合住宅ということか・・・(涙 |
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159:
購入検討中さん
[2009-01-06 22:36:00]
西側って、6丁目の事を言ってるんでしょ。
既に42階ツインタワーの計画あるから。 |
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160:
匿名さん
[2009-01-06 22:52:00]
豊洲最後っていっても、もはや全然、焦燥感がないな。
天井からの下げ相場。 |
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161:
匿名さん
[2009-01-08 09:39:00]
豊洲最後といっているは、豊洲再開発地区の最後の物件
豊洲再開発地区とは、2丁目3丁目 6丁目も豊洲だけど、2丁目3丁目とは意味合いが違うよね |
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162:
匿名さん
[2009-01-08 12:11:00]
これからは向こうが主役だな。
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163:
匿名さん
[2009-01-08 20:34:00]
豊洲自体、主役の時代は終わった…。
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164:
ご近所さん
[2009-01-22 19:47:00]
今日豊洲を歩いていたら
「TOYOSU−style(豊洲スタイル)」というカラー20ページのFree雑誌を頂きました。 不動産情報は記載されていませんが、ららぽーとをはじめ豊洲のお店が紹介されています。 豊洲にこられた際に手に入れられるといいですね。 この話は、豊洲全体の話で「豊洲」がもっと盛り上がって欲しいという気持ちで住友の物件にも書き込みさせて頂きます。 |
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165:
匿名さん
[2009-01-22 23:28:00]
こちら書きこみがほんと少ないですね。立地はよさそうですが。
CTTと販売時期がかち合わないようにしているのかな。 |
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166:
匿名さん
[2009-01-22 23:29:00]
情報がないですからね。かなり前に、ここの販売はCTTを売り終わってからと聞いた記憶がありますが、そのCTTがまだまだかかりそうですから。。。
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167:
匿名さん
[2009-01-23 00:35:00]
ツインより仕様落ちでツインと同価か、同仕様で価格アップかという書き込みを見ましたが、ここ、外廊下っぽくないですか?
ツインのパンフで、シンボル予定地の白線を見ると建物の中心がくり抜かれています。 |
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168:
匿名さん
[2009-01-23 07:48:00]
価格は、ツインS棟<ツインN棟という感じらしいです。
さて、シンボルはどうなるか? |
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169:
物件比較中さん
[2009-01-23 22:11:00]
外廊下ですかー
それだけでNG… タワーで内廊下、意外に少ないですね。 |
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170:
物件比較中さん
[2009-01-24 15:53:00]
>価格は、ツインS棟<ツインN棟という感じらしいです。
予想:売り急がないスミフは、 価格:ツインS棟<シンボル<ツインN棟 仕様:シンボル<ツインS棟=ツインN棟 ツインの売り出しが今から1年先の年度末からとして、ツインの販売が7割だとしたら仕様低でもツインSよりも高く出してくると思われる。 条件は、駅距離が新しい出入り口のおかげで一緒。 オリンピックがくるとなったりしたら、更に便乗値上げするのがスミフのやり口でしょう。 |
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171:
ご近所さん
[2009-01-25 11:17:00]
内廊下ですよん。
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172:
匿名さん
[2009-01-25 11:37:00]
>170条件は、駅距離が新しい出入り口のおかげで一緒。
新しい出入り口できるんですか? でも改札の位置が変わらなければ実質の距離:分数は、 駅4分ツインと、駅6分以上のシンボルで条件が一緒にはなりませんよね。 |
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173:
購入検討中さん
[2009-01-27 13:17:00]
シンボルはCTT,TOTと並んでいるので目立たない上に開放感がなく、
駅からも一番遠くて売るのは大変そうですね。 何か売りにあるものがあればいいんですがね |
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174:
匿名さん
[2009-01-27 14:52:00]
シンボルは分譲しないんじゃないかな。
ツインを売り切るのは、もう既に不可能。 |
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175:
物件比較中さん
[2009-01-27 21:38:00]
シンボルはどんどんできてますね〜
住民に仕様やオプションを一切選ばせない住友の売り方には疑問を感じます… |
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176:
匿名さん
[2009-02-02 23:09:00]
内バルコニー?
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177:
物件比較中さん
[2009-02-06 23:36:00]
先日ららぽーと豊洲にいったら、すでに30階くらいまでできがっていました。
こんな調子でできあがっている物件を1年後まで売り出さないのかな? 遠目からみても、シンボルより見た目もいいんだよね。 |
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178:
匿名さん
[2009-02-07 00:37:00]
湾岸エリアは有明、東雲、勝どきを含め供給過多。
近い将来@200を割り込むんじゃない。 |
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179:
匿名さん
[2009-02-08 07:34:00]
有明、東雲は確かにヤバイ、あと晴海の僻地もね。
勝どきは微妙かな。 いずれも共通するのは駅遠、徒歩圏に生活利便施設少ないという不便さ。 |
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180:
匿名さん
[2009-02-08 08:09:00]
>>179
都心に共通の問題ですね。 五反田、大崎、麻布十番も似たような感じですね。 もともと人があまり住んでいなかった都心に人口が回帰しているのだから、過渡期で、実際に人口が増えれば使えるスーパー等も出来て行きますよ。晴海はまだ土地があるから期待して良いんじゃない?他のとこは土地無さそうだけど・・ |
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181:
匿名さん
[2009-02-08 08:26:00]
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182:
匿名さん
[2009-02-08 08:50:00]
トリトン寂れてる
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183:
匿名さん
[2009-02-08 09:03:00]
>>182
勝どき、晴海、周辺住民が増えていくのは確実だから心配する必要ありませんよ。 |
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184:
匿名さん
[2009-02-08 15:30:00]
>こんな調子でできあがっている物件を1年後まで売り出さないのかな?
すぐそばにツインタワーが絶賛売出し中だし、有明にも巨大な・・・・。 ただでさえ売れない情勢なのに、住友内で競合。 |
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185:
匿名さん
[2009-02-08 18:41:00]
開発地域は後になればなるほど売りやすくなるからな。
マンションができて植栽されたり、道がきれいになったり。 住民層が変わったり、いろいろあるからな。 |
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186:
物件比較中さん
[2009-02-27 16:26:00]
夕方豊洲の町を歩いていたら、シンボルの内装工事の明かりがたくさんついていた。
順調に工事は進んでいるようだ。 ツインがまだ1期だから、ここの売り出しは、完成の1年後なのか??? |
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187:
匿名さん
[2009-02-27 16:35:00]
ツインと有明の販売に注力してるから、こちらに営業を振り向ける余裕がないんじゃないかな?
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188:
匿名さん
[2009-02-27 16:42:00]
しかし ここは いつ頃売出す予定なんだ?
いっさい 情報が無いなんて 何なんだろうか? |
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189:
匿名さん
[2009-02-27 18:18:00]
ツインがまだ三割しか売れていないのでホントはそろそろ売り出す予定でしたが延期になった上に全く未定になってしまったのだよ
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190:
匿名さん
[2009-02-27 19:20:00]
三割って、商談中なんてのを含めてってことらしい。
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191:
匿名さん
[2009-02-27 19:30:00]
シンボルの方がかなりスペック高いと聞いているが本当ですか?
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192:
匿名さん
[2009-02-27 19:35:00]
だから 三割しか売り出してないのよ
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193:
匿名さん
[2009-02-27 19:39:00]
事前の探りでの手応えで、そう判断したってことでしょ。
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194:
匿名さん
[2009-02-28 11:51:00]
CTT、TOT、シンボルと並んだなかで、シンボルのできはかなり良いようにみえる。
シンボルができたら、それこそCTTはうれなくなりそう。 |
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195:
匿名さん
[2009-02-28 21:40:00]
シンボルの外観はいいよ。
この掲示板でもシンボルの評判が良さそうということをスミフの営業さんに見てもらって、早く売り出してもらいたいね。 |
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196:
匿名さん
[2009-02-28 22:18:00]
>>192
そうじゃなくてCTTは売れないから三割しか売り出してないんでしょ? |
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197:
物件比較中さん
[2009-03-02 11:20:00]
どのくらいできあがっているのでしょうか?
だれかシンボルの現在の写真をUPしてください。 |
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198:
匿名さん
[2009-03-02 11:58:00]
隣のトヨタワと比べると7〜8割まで上がってきてます。
シンボルはトヨタワを一回り貫禄つけた感じですね。 遠くから見るとCTTの縦ストライプ4本が縦長シルエットできれいに見えます。 |
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199:
匿名さん
[2009-03-02 12:03:00]
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200:
匿名さん
[2009-03-02 13:03:00]
この写真すこし古いんじゃない?
もうちょっとできていると思うがな。 |
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201:
匿名さん
[2009-03-02 13:35:00]
もう35階超えてるよ
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202:
匿名さん
[2009-03-02 13:46:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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