イニシア蓮根

[匿名さん]

テイネイに暮らす。カイテキをつくる。
いかがでしょう？

□所在地　　　　東京都板橋区蓮根1丁目16-5他（地番）
□交通　　　　　都営三田線「蓮根」駅より徒歩7分
　　　　　　　　　　都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩10分
□総戸数　　　　48戸
□構造・規模　　鉄筋コンクリート造、地上7階建
□竣工時期　　　平成22年1月末予定
□施工会社　　　株式会社　川村工営 （平成21年12月まで）
　　　　　　　　　　　川口土木建築工業株式会社（平成21年12月～竣工まで）
□間取り　　　　1LDK～3LDK
□専有面積　　　45.76～80.25平米

[41: 蓮根ラブ]

あまりいい話ないですねぇ。
私は南側の上の階を購入しましたが自分にとってはいい選択だったかなあと思います。
工事が中断したことの不信感はあるけど第三者を入れて検査してることを信じるしかないですね。
今年着工だったらエコポイントの対象だったのにそれは残念な点だけど。

それ以外は値段的に穴場なマンションかなと思います。今のまわりの新築が高過ぎる！

納得いなかない人は三田線沿線では今のところ中古しかなそうですね。あとは東武練馬駅近くの物件になりますよね。
イニシアは立地も程好くスーパーもコンビニも近くにあるわけだし。病院も学校も近い。パンフレットでは蓮根駅徒歩7分て書いてるけど5分で行けます。
以外とサンシティのダイエー系のグルメシティも5分で行けます。
志村3丁目も使えるのでサミット、コジマ電機、バーミヤン、ガスト、ロイヤルホスト、東京靴流通センターなどまあまあな規模。イオンみたいな大型スーパーはありませんが三田線沿線はしょうがいかなと。ただレンタルビデオ屋と大きめの本屋がないのはどうしようかという感じ。
自転車で西台まで行くしかないかな。ダイエーもちょっと遠いなあ。
現地に行けば分かりますがバッティングセンターや地下鉄の走行音は私は気になりませんでした。西と南の社員寮の建て替えなども3階までは影響あるでしょうけど規制もあるので気になるレベルではないと思います。むしろ西側の空き寮を再開発してくれないとゴーストタウンの横に住んでるようで気味が悪いです。
コミュニティスペースはなく近くの集会所を借りるようですが、管理費を節約できていいけど大丈夫かなとは思うね。
購入を決めた人は子連れファミリーが多いようですが皆様よろしくお願いします！

[42: 物件比較中さん]

今度見にいってみようかなぁ、と考えています。

ここは坂下小が学区域なんですか？？
他に地図になかったので。
ここの評判はどうでしょうか？

[43: 匿名さん]

小学校の様子は、その年度の教員たちや、特に高学年の落ち着き具合で毎年がらっとかわるものです。
校風を「伝統」として根付かせることは、公立小学校においてはとても難しいこと。いくら「名門」といわれ、学校選択制で抽選になるような学校でも、毎年優秀な教員だけを集めることは難しいですし（多少このような「不正」が行われているようですが）、当然学区域の学齢児童が優先入学となるわけで。

学区域に「歓楽街」「風俗街」があるような学校は、さすがに私も避けたいですが。

[44: 物件比較中さん]

なかなか良さそうな物件ですね。
１Fの専用駐車場付の部屋って駐車料金が毎月かかるのでしょうか？？
パンフレットを見てもわからなかったのでどなたかご存知の方ご教示いただけないでしょうか。

[45: 匿名]

工事中断してたことを隠しているのにいい物件？


ありえないよここ。

[46: 匿名さん]

>>44
0120で聞きましょう。

[47: 検討中さん]

私も見学してきました。
工事中断は、確かに気になりましたが、41さん同様、耐震強度２を信じるしかないですかね。〉44さん
１階の駐車場付き物件も、他の階でも借りるのと同様に、確か月２万円かかりますよ。
ちなみに他の階で車高が高くなければ1万8千円で借りれるので、ちょっと割高ですかねぇ。でも駐車場付きの１階は便利ですね。
駅に近いけれど静かだしスーパーもあるし、なかなか有力候補で検討中です。

[48: 購入検討中さん]

>47さん　４４です。ありがとうございました。車はないのですが、１Fを検討しているんですよね。駐車場料金がかかってしまうのであれば、ここは見送りですね。。。

[49: 契約済みさん]

現時点で半分以上は売れているようでまずまずじゃないですか。今度志村三丁目に建つマンションも高そう！　　　3000万台でいいマンションはなかなかないですね。
工事中断は隠してませんよ。チラシにも書いてるし。分からないならちゃんと納得いくまで説明を聞くべきではないだろうか。コスモスイニシアの業績が悪いうえに前の施工業者に前払いで金払えと請求されたというトラブルのダブルパンチは痛いけどね。工事再開まで検査してるのを信頼するしかない。私はそれを理解して購入しました。　　　車については安く済ませたい人は近くのガソリンスタンドでバリューレンタカーなる激安レンタカー12時間で2500円くらいでやってますよ。ちょっといけば日本レンタカーもあります。土日だけの利用ならこちらもおすすめです。補足まで。　

[50: 物件比較中さん]

見てきました。
バッティングセンター、近かったです。やっぱりうるさそうだな･･･。西側が取り壊し中なのを考えると、南西角の５階以上かな。

[52: 近隣物件契約済み]

うーん、全くあり得なくはないと思うけど。

都内駅徒歩１０分以内の物件では、なかなか見られない価格帯だし。当然、「それなり」な部分はありますけど。実は私、マンション購入を思い立ったのはこの物件がきっかけ。
去年の６月頃だったかな。一生賃貸でもいいやと思っていた私は、新聞折り込みで愛着のある「蓮根」に新築物件ができることを知りました。妻と「ちょっと見に行ってみようか？」くらいな乗りで、予約もせずに立ち寄ってみて、賃貸とのグレードの違いに感激。シティハウスなどとも比較し、半分「勢い」でこちらの物件を一度は申し込みました。
ところが、直後に販売一時中止。これをきっかけに不安感が募り、再開までの間に他の物件を契約してしまいました。

結果的には冷静により多くの物件を見て、他に決めることになった訳なのですが、工事中止になっていなければ、間違いなく今頃は幸せな新居生活をしていたと思います。

冷静に多くの物件を検討して、他にしてよかったかもという点は、
①工事中断
②西側社宅解体
③仕様が低価格なりだった
ということぐらいです。

[53: 匿名さん]

しかし予想されていたとはいえ、西側社宅解体は気になりますね。
ココ（マンション敷地）も元はこの社宅の土地でした。
南も同じ会社の持ち物ですし、会社の状況しだいではこちらも？
などと気になってしまいます。

周辺はかなり静かで、休日の朝など鳥の声も聞こえますが、
それだけにバッティングセンターの打球音は気になるかもしれません。
（窓を閉めれば大丈夫でしょうが･･･）

工事中断は隠していないとのことですが、自分がMGに行った時は
こちらから切り出すまで話はなく、また理由は「前の施工業者からの請求」
でしたが、デベさんの業績が悪化してきたら、施工業者だってそう言いますわな。

[54: 契約済みさん]

西側社宅はＨＯＹＡが土地を購入したようです。税金対策で当面はマンションではなく駐車場のようですが。

[55: 匿名さん]

>54さん

HOYAですか？
情報ありがとうございます。
そういえば前野町のHOYAペンタックスの工場がマンションになるとのウワサがありますね。
関係あるのかな？
駐車場はほぼ間違いなく将来はマンションですね。
でもあそこなら高層階は建たないだろうから･･･
バッティングセンターのほうが心配ですね。

[56: 購入検討中さん]

西側の土地はゆくゆくはマンションになってしまうのは本当ですか？
あと午前中日当たりが悪そうでしたが、その点も気になります。

[57: 検討中さん]

私も西側が駐車場になる説明は受けました。当分は変わらないと聞きましたが、これは当てにならなかったでしょうか。

日当たりの件も、私は午後に行ってよく晴れてたせいもあり、日当たり良好に感じたのですが…午前中はそうでもなかったのですね。

[58: 契約済みさん]

現場見学会が6月にあるので契約者はいろいろ確認できそうですよ。

[59: 購入検討中]

それって、契約する前は西側の土地の情報を隠しているってことですか？
良い物件なのかなぁ〜って思っていましたが…

[60: 検討中さん]

私は見学したときに西側の情報は教えて頂きましたよ。

[61: 匿名さん]

私も西側情報聞きました。
隠してはいないと思います。
しかし、税金対策で当面はマンションではなく駐車場まで具体的な話しはしてくれませんでした。

[62: 匿名さん]

西側は将来的にマンションか、もしくはHOYAの工場でしょうか？
都内大き目の駐車場をいつまでも持っていてもメリットはないので、
ほぼ間違いなく一時的なものだと思います。
元々ココを含め、周囲はトプコンという会社の社宅ですね。
それをトプコンが手放しているようです。
いずれは南側も手放すんでしょうかね？

[63: 契約済みさん]

現場見学会は構造や内装などを工事現場に立ち入って見るものです。隠すような会社ではないと思います。今週末はオプション説明会が開かれるので着々と進んでますね。

[64: 匿名]

近所に住む者です〜！
私もマンション検討してますが火葬場が隣に立つ噂を聞きました！
動物のって話しが近所ででてますが本当なのかなぁ〜？

[65: 契約済みさん]

噂は噂です。志村3丁目に戦時中の不発弾がまだ残ってる、みたいなレベルの話。ＨＯＹＡとどう結びつくのか。

[66: 賃貸]

イニシアって不安じゃないですか・・・

[67: 入居予定さん]

一時破綻しかかったのは事実だけど事業再生に向けてスタートしています。ここのところのマンション販売も好調なので極端に心配は無用でしょうが気にとめておく必要はあると思います。管理会社も大和ハウスに売却しているようです。管理の評価は高いので買って損はないです。価格も仕入と売り方に特徴があるので少し割安になっているはずです。

[68: 匿名さん]

なんで無意味な煽りが多いんだろう・・・
来季の決算予測をみればこの会社の行く末がわかるのに

もともとバブル時にリクルートに6000億借金被せなければ倒産していた会社。
2006年にＭＢＯしてＴＶＣＭを打ちまくって翌年の決算ではもう立ち行かない

現在、売れ行きがいいのは、価格を下げ利益を少なくしているだけ
実際完売しても事業再生前の粗利率よりもかなり下
手元にのこるのはわずか。自転車操業はつづく
単独で新規開発を行う資金も仕入れルートを持つ人材も逃げた
用地仕入れのできないデベリッパー。ＰＭ、サブリースでの再生なんてこの素人集団では不可能
来期赤字予想はもう売りものがないから


ご愁傷様です

[69: 匿名さん]

ここは業者が多いなあ。

[70: 契約済みさん]

もう3分の2以上の入居が決まっているんだから、もう駄目だしはうんざりだ！みんな駄目なところも含めて総合的に判断して購入を決めているはずです。嫌なら他をあたる。それでいいんじゃないかな。　　　　　　　　　　　　　6月はいよいよ現場見学会です。内装工事や構造が見られますね。上層階からの眺めはいかに。楽しみです。　

[71: 購入経験者さん]

３分２以上も決まりましたか。良かったです。
一度は第１候補にしていただけに嬉しいですね。
早く完売するといいですね！

[72: マンコミュファンさん]

アフターが心配ですね。この売主は・・・。

[73: 匿名さん]

アフターというより会社がなくなっていそう
イニシアがあと何年もつのか

[74: 匿名]

最悪を想定して、売り主が引継先もなくなくなってしまった場合は住人に何が起こるんだ。

瑕疵担保で困るくらいじゃないの？

[75: 匿名さん]

売主が倒産しても建築基準が変わった現在、実害はほとんどないでしょう
イニシアが危ないとかとっくに織り込み済みだよ

[76: 匿名]

売主が不安とか言ってたら戸建てとかどーすんの。誰も買う人いないでしょ。

[77: 匿名]

すごい。

マンションの口コミみたら、業者の悪口ばっかりですね。

[78: 匿名さん]

だからイニシアの評判が悪いとか、倒産するとかは
わかって検討している。
管理会社も大和ハウスの系列になって安定しているし
イニシアは関係ないよ

[79: 匿名]

悪口に見える人は現実が見えてない人。
つまり検討者でもなんでもないか、何も考えずカタログだけで5000万の買い物しようとしてる人。

多分これだけの買い物するなら、素人なりに自分であれこれ調べるでしょう。

全くそれをしていない証拠ですね。
営業トークを真に受ける方が信じられないです。

[80: 匿名]

売り主がなくなったらアフターサービスがなくなる。
管理会社が

[81: 匿名]

失礼しました

管理会社は管理を請け負うだけで、修繕はしてくれない。

売り主が少なくともアフターサービスの期間はつぶれないことは重要だと思います。

[82: 匿名]

修繕というか修理は特に売主でなくても、どこでもよいのでは？
選択の自由はこちらにないのですかね。

[83: 匿名さん]

イニシアの悪口は状況的に仕方ないけど
物件とは関係ない話しでしょう

[84: 匿名]

確かに。
業者の不景気はどこでもリスクはあるもので、ここでは、この物件についての情報が知りたいです。

[85: 匿名]

イニシア蓮根から板橋もしくは戸田の花火大会は見られるのでしょうか？

[86: 契約済みさん]

5/16のオプション会に行けなかった者です。
オプション会に行かれた方にお聞きしたいのですが、是非やった方がいいオプションはありますか？
あまりお金はかけたくないのですが、フローリングコートは必要なのかなと考えています。

[87: 入居予定さん]

オプションは時間がない人以外は他に見積りを取ってもらったほうが無難でしょう。安くていいものはほかにたくさんありますよ。ネットでも簡単に調べられます。オプション会のものにこだわらなくても大丈夫ですよ。ただメンテナンスなどの問題は売主や業者に確認しておいたほうがいいでしょうけど。

[88: 入居予定さん]

完売まであと一歩。車の需要が減ってる時代にカーポート付住戸や2段式駐車場はそもそもいるのかな。予想より需要がないなかで駐車場の抽選も前倒しでやるみたいだけど今後の管理運営で議論の余地がありそうですね。まだ1Ｆはあまり売れてないみたいだし。専用庭にしたら売れるのかな。そうでもないのかな。

[89: 契約済みさん]

＞87さんありがとうございました。入居まではまだ先なので、他で色々調べてみようと思います。
駐車場の件は、借りる人が少ないと言ってたのに、抽選会では一部の場所のみの抽選だし、安い訳でもないのでちょっと残念ですよね。
戸田の花火も見れたら嬉しいですが、最上階でギリギリですかね。

[90: 契約済みさん]

13日の現場見学会良かったですねー。想像以上に前の公園の木がおおきかった。緑がいい感じ。上からは池袋のサンシャインが見えましたね。南は予想どうりサンシティが立ちはだかってましたが。池袋方向と志村高校方面にぬけていい感じ。いたばしの花火も北側から見えそうな感じでした。バッティングセンターと地下鉄の音がなれないうちは気になりそう。構造の説明も分かりやすく納得できました。最近の水道管はああなってるんだあと驚きました。完成が楽しみです。