イニシア蓮根

[匿名さん]

テイネイに暮らす。カイテキをつくる。
いかがでしょう？

□所在地　　　　東京都板橋区蓮根1丁目16-5他（地番）
□交通　　　　　都営三田線「蓮根」駅より徒歩7分
　　　　　　　　　　都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩10分
□総戸数　　　　48戸
□構造・規模　　鉄筋コンクリート造、地上7階建
□竣工時期　　　平成22年1月末予定
□施工会社　　　株式会社　川村工営 （平成21年12月まで）
　　　　　　　　　　　川口土木建築工業株式会社（平成21年12月～竣工まで）
□間取り　　　　1LDK～3LDK
□専有面積　　　45.76～80.25平米

[101: 契約済みさん]

>100さん

私も引っ越し日程や家具選びなどしていた矢先だったので
残念です・・・。
今日板橋区役所の建築指導課に行き聞いてみました。
まだ建築の申請はされていないらしく、用途地域は
一住なのでお寺は建てることはできるそうです。
エントランス側に面しているから、気になりますよね。

もう少し自力で調べてみて業者にも聞いてみます。

[102: 契約済みさん]

幼稚園になるかもしれないので、みなさん
希望を捨てずに頑張りましょう！

[103: 匿名]

すごくショックです。
住宅地の中に出来るものなのでしょうか。。。

[104: 匿名]

お寺の話しを聞き、とても残念です。
しかし、住宅地の中に墓地が建つのでしょうか？
斎場も大きな道路に面していないのにできるものなのでしょうか？
何が出来るにせよ、マンションだけでなく周りの住宅の方々も大反対しますよね。
幼稚園…ってのんきにいえる方がうらやましいです。

[105: 購入検討中]

南と西、どっち側の土地の話ですか？

[106: 契約済みさん]

西側の土地です。
登記見に行ったら、西側３棟でした。
幼稚園にしては広すぎますよね。
墓地といっても本郷陵苑や都心型最近室内のもありますし・・・。
それかセレモニーホールのような斎場ですよね・・・。
一住地域は寺院建設可能なので、大反対になろうが
墓地は建てられると思います。
入り口がエントランスと向き合っていないといいですが
気になりますよね＞＜

[107: 匿名さん]

手続き会までに何が建つか詳細わからないと
ほんと困ります。

[108: 匿名]

前々からＨＯＹＡではなく常楽院が所有すると分かっていての販売だったのでは？と思ってしまいます。
手続き会ではっきりした詳細がわかりたいですね。

[109: 匿名]

手続き会の時に詳細がわかった時点で、契約を破棄することは出来ますか？
マンションならまだしも、斎場が出来るなんてそんなところに住みたくありません！！

[110: 匿名]

ここでグダグダいわずに名前わかってるんだから調べて電話して聞けばいいじゃない。
とても本気で心配してるようにみえない。

[111: 匿名]

さすがに、墓地は無いと思うけど…セレモニーホールとかも最悪すぎる。

せめて、冠婚葬祭の相談所くらいなら良いんだが広さからして違うよね。
住民による反対運動なんてやっても効果薄いし、困りましたね。

竣工後に住みはじめてすぐに、墓地やセレモニーホールの建設が始まったら資産価値も下がりますが、毎日気分が悪いですよね。

[112: 匿名]

今でも気分が悪いですよ。
これから、どう気持ちを切り替えていけば良いのか(T_T)
くる日もくる日も憂鬱です。
いい物件だと思っていたのにとても残念です。

[113: 匿名さん]

あの規模で幼稚園と思ってるならよっぽどのお人良しさんですね。
人任せにしないで、契約者さんはちゃんとしないといけませんよ！
人より早く行動して、一銭でも回収しないと本当に
目の前に葬儀場や墓地が建ちますよ。

お寺が土地買ってマンション建てると思いますか？

この時点で資産価値だって下がってるのに・・・。
これは煽りではありません。心配しているんです。

[114: 匿名]

>>112 さん分かります。
普通じゃ考えられない状態になりつつありますしね。
価格や立地、内装や耐震強度と納得したものの、マンションがいずれ建って日影になるならまだしも、墓地や死体安置のセレモニーホールの可能性があるなんて。

>>113 さんが仰るように寺がマンション経営や保育園はありえないですよね。
私も不安ともしかしたら？なんて、甘い考えをしながら誰に相談できる訳でもなく悩んでいます。

[115: 匿名]

私も悩んでいます。
こんな複雑な思いをずっと抱えるのなら、思い切ってキャンセルしてしまった方がいいのか…
明るい未来がほしい

[116: 安心理論さん]

イニシア物件契約者つながりで、ここにたどり着いた通りすがりのものです。ひとごとではない（イニシアには責任は無いと思いますが）と思い、部外者ではありますが、書き込みます。
（少々長いですが、お付き合いください）

まず、皆様の物件と、問題の土地の距離はいかほどですか？

１００メートル以上あれば、まず安心です！
５０メートル以上あれば、ほぼ安心です！

以下、根拠です。
墓地や火葬場の設置には都道府県知事の許可が必要です（用途地域は関係ないようです）。
東京都における墓地等の設置基準は「墓地等の構造設備及び管理の基準等に関する条例」で定められており、その６条で、墓地は住宅から１００メートル離れていなければ設置できないとされています。

また、火葬場については同じく１０条で定められており、住宅から２５０メートル以上離れていなければ設置できません。皆様の物件は大丈夫そうでしょうか？

さて、さらに心配性の方は「ペットの火葬場が出来たらどうしよう」と思うかもしれません。
ペットの火葬場は前述の規制の対象外です。ですが、板橋区においては「板橋区ペット火葬場条例」が定められており、住宅から５０メートル以上離れていないとペット火葬場の設置はできなことになっています。皆様の物件は大丈夫そうでしょうか？

ただ、一点気をつけていただきたいのは、法令には「解釈」が存在するということです。つまり「住宅」をどのように解釈するかによって読み方が変わってきてしまいます。何を持って住宅なのか。マンションが一棟でもあれば「住宅」といえるのかどうか。皆様の物件の周りは住宅がたくさんありますか？それであれば安心かと思いますが。
それと、前述の距離の要件も「おおむね」という表現になっていますので、運用にあたっては、どの程度幅を持たせているのか。私もその解釈まではわからないものですから、心配な方は板橋区と東京都に問い合わせてみてはどうでしょうか。くれぐれも売主に八つ当たりしないでくださいね笑。
皆様、これで、少しは安心されたでしょうか？
それでは、楽しいイニシアライフをお送りください！

（参考）
墓地等の構造設備及び管理の基準等に関する条例（第６条、１０条参照）↓
http://www.reiki.metro.tokyo.jp/reiki_honbun/ag10108931.html

板橋区ペット火葬場条例↓
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/007/007045.html

[117: 安心理論さん]

間違えた、逆です逆です！

問題の土地が、
１００メートル以内であれば、まず安心です！
５０メートル以内であれば、ほぼ安心です！

いちばん重要なポイントで間違えました。すいません。

[118: 匿名]

ざっと3メートルじゃないか？

[119: 安心理論さん]

良かったです^^

[120: 安心理論さん]

補足です。
そうは言っても、「現実に、住宅のすぐ横に墓地が建っていることもあるじゃないか」と思われるかもしれません。（私の家の近くでも、そういう立地がたくさん見られます）
でも、答えはカンタンです。住宅の方が後から建てられたからです。これは規制しようがありませんよね！