パークコート神宮前

[Park Court JINGUMAE]

所在地　東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通　東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
　　　山手線 「原宿」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数　385戸 事業協力者住戸１５戸　※その他店舗３戸
敷地面積　13452.16平米
建築面積　5072.78平米
延床面積　47694.48平米
竣工時期　平成21年03月下旬竣工予定
入居時期　平成21年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上16階地下3階　塔屋1階
分譲後の権利形態　敷地：定期転賃借地権の準共有　建物：区分所有権

[941: 入居済み住民さん]

ご自分で見聞きした事しか信じられない、
可愛そうな方なんですね。

自分以外の住人の方に最低限の気を使って住む、
というのは共同生活では当たり前ですよ。

この様なペットオーナーさんがいるのは
本当に恥ずかしいです。

[942: 入居済み住民さん]

少し感情的に書いてしまいましたので、
整理します。

犬が廊下を歩けるマンションは高級物件などに多く
大型犬がOKだったりします。
（抱いて歩けないのが前提だから）
もちろん違う場合もありますが、
「匿名」さんなどは超高級マンションにお住まい
だった様なので、その路線で物件を探されると
良いと思います。

バギーの件ですが、犬を抱いて歩くのが
問題である様に受け取りましたので、
他の方法を紹介したまでです。

余談ですが最近は犬も高齢化して
やがて歩かせようにも歩けなくなる事もあります。
そんな時にバギーに慣れさせておくのは
良い事ですよ。

マンコミの趣旨と違ってくるといけないので
コメントはこれで最後にしますね。

[943: 匿名さん]

はいはいお疲れ様でした。

[944: 匿名さん]

ここは高級マンションではありませんよ？

[945: 匿名さん]

たばこは愛煙家の肩身が狭いが、ペット好きは強気な人が多いね。
飼う人が飼わない人に配慮するのは当然だと思うが。

たぼこのポイ捨て＝ペットの糞の放置
そのうちペット税も導入されて、肩身が狭くなっていくであろう。

[946: 匿名さん]

飼わない人にとっては迷惑だよね。
マンションが許可しているから仕方がないが。
エレベーターが別とかならまだいいけど一緒だったら臭いとかもあるからな。

[947: 匿名さん]

最近は小型犬を飼っている方がおおいですからね。
ただ、嫌いな人はいいですが、
アレルギーなどがある方にとってはマナーを守ってもらえないのは辛いですよね。

[948: 匿名さん]

>嫌いな人はいいですが

犬嫌いは放っておけばいいって事ですか？

[949: 入居済み住民さん]

ペットは、確かに貨物用エレベーター使用が一応規則になっていますが、
普通のエレベーターでも、同乗者がいる場合、一言断ったて乗ることはできます。

っていうか、誰かに会うことほとんどないです。

貨物用エレベーター使用時に待ち時間なんて全くありません。
引越しとかに使っていない限り、ほとんど空いています。

やはり、アレルギーとかで困る方がいらっしゃるかもしれないということでエレベーターを別にしているのだと思います。

現在、小型犬を飼っていますが、不便は感じません。

けっこう大きめの中型犬を飼ってらっしゃる方もいて、それほどうるさくないのかなと
思っています。

快適ですよ

[950: 匿名さん]

>>っていうか、誰かに会うことほとんどないです。

あたりまえじゃん
入居者が公表値より圧倒的に少ないだけですから。。。

[951: 匿名さん]

入居者が公表値より圧倒的に少ないだけですから。。。

これどうゆう意味ですか？
NO.950さん教えてください。

[952: 匿名]

単純に売れてないってことでは。

[953: 匿名]

貧乏人のひがみ

[954: 匿名]

住めないから文句言う

[955: 匿名]

ﾊﾟｰｸｺｰﾄ神宮前芸能人多いね

[956: 匿名]

憧れ

[957: 匿名さん]

住めないのではなく、住めないアナタ

[958: 匿名]

金がないから住めませんよ…

[959: 匿名]

地震でなにかあっても隣が消防署と警察署だから助かるだろうね。

[960: 匿名]

地震でなにかあっても隣が消防署と警察署だから助かるだろうね。

[961: 匿名]

ほんま

[962: 匿名]

セレブしか住めないから関係ないでしょ！

[963: 匿名]

サラリーマンだから買うにも銀行が金かしてくれませんよ

[964: 匿名さん]

芸能人好きかいな

[965: 匿名]

かわいそうに。

[966: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレストのスレには、値引き情報がありますが、
現状のパークコート神宮前値引きはどの位なのか？

昨年は、２割引弱の情報がありましたが、、、

[967: 匿名さん]

久しぶりにここの掲示板見ましたが、犬の件でずいぶん盛り上がったんですね！
私は色々と悩んだ挙句PC浜田山に決めたんですが、ここにもやはり犬の規約は存在しますが、一階の庭付きの部屋ならたしか大型犬も飼えるはずでした。
大好きな犬と一緒に住みたいのなら規約に文句を言う前に一緒に住めるマンションをさがしたら結構色々とあると思いますよ！
家を買うならやっぱり子供の教育環境や、間取りを考えますよね？
それと一緒で犬も家族なんですからしっかりと考えてあげましょうよ！

ちなみに今私が住んでるD棟の一回もまだ入居者はいないみたいです！
毎朝敷地内を大型犬も一杯散歩していますよ！

[968: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレストが相当値引きして新規分譲されるみたいですが
こちらはどうするのでしょうか？

新規で契約された方いらっしゃいますか。

[969: 匿名]

967
実際は大型犬は近隣住人が散歩に通るだけでパークシティ浜田山内には３件しかいない報告があり（防災センターに行けば届け出があるからわかる）
あれは近隣住人の大型犬でかなり迷惑なんだよね。
あたかもパークシティ浜田山住人かのように闊歩してるけどさ。関係ないやつは極力来ないでね。
公道とはいえ事実上の私道なんだから他人は敷地内をあまり通るなよな。

[970: 匿名さん]

このマンション、デザインが異常にチープ過ぎませんか？
皆さん我慢強いんですね。

わけのわからん建築家に頼むからこんなことに陥るわけで…。

住人かわいそうに（笑）

[972: 匿名さん]

↑貧乏人のひがみです

[973: 匿名さん]

970さんのコメントをみて、デベの皆さんも、「豚に真珠」という格言を痛感されていることでしょう。

隈研吾も妹島和世もかたなしだからねえ（笑）

なんだかみてると、アーキサイトメビウスとかいう事務所が人気みたいね。
一般のマンションなんて、そのへんが受けるってことなんだろうね。

[974: 物件比較中さん]

ここは、土地オーナーは東京電力（子会社含む）ですか？
もし、東電がオーナーだとすると、原発補償費捻出のため土地を他社に売り渡すことになるのでしょうか？
フォレストinフォレスト（庭）を歩いてみて、親のために購入するのもいいなと思ったのですが、
借地権ということで、土地を転売されてしまうと、いろいろ心配になります。

[975: 匿名]

>>974

東電不動産㈱だな。
聞いたことないが、甘い汁を吸っている企業なのだろう。

[976: 匿名]

なかなか売れませんね ここ。
半数以上が未だに未入居。
ガラガラですね。
この時期定借マンションなんて誰が買う？

[977: 匿名さん]

ここは地代がねえ・・これはどうにもならないだろうな。

場所はすごく好きだし、フォレストはほんとうによかったんで残念。

[978: 匿名さん]

場所いいよねぇ。

[979: 匿名さん]

まだ半分も空いてるんですか...というか良く半分も売れましたね。
ローン終わっても毎月１０万ですよ。

[980: 匿名さん]

３割以上値引きしても、あの地代では売れないよ！

[981: 匿名]

定期借地権は難しいね。しかもここは定期「転」借地権だっけ。
いつまで分譲粘るんだろう。そのうち残り物件は高級賃貸で回すようにするのかな。

[982: 周辺住民さん]

これは明らかに失敗物件だろ　

[983: 物件比較中さん]

内装もほんとに安い賃貸マンションレベルなので
売れ残りは当然でしょう。
なんでこんなこと、デベは予想できなったんですかね？？
どんなマーケッテイングをしてるんだろ？？
素人の私でも「絶対に売れない」って確信できていたのに。

[984: 匿名]

内装は素晴らしかったよ。

[985: 匿名さん]

内装の手抜きが強烈すぎて内覧したこと後悔した。
地代の設定からしても大失敗であることは現時点でも証明されている。

[986: 匿名さん]

６億の部屋があるマンションってここですよね？
もう、間取りが見れないでしょうか？
ちょっと勉強したいのです
どなたか見れる間取りがありましたらよろしくお願いします

[988: 匿名さん]

どんなもんかと冷やかしに行ったら、「早く決めないと売れちゃいますよ」って、おまｗ
これだけ売れ残ってて、早くしないととは図太いにも程があるだろｗ
それぐらい脳味噌溶けてないと不動産営業なんてできないってことか・・・

[989: 匿名]

デザインの悪さが不人気の理由のようですね。
別スレに書き込みがあったので覗きに来ました。

[990: 匿名さん]

こちらの物件に６億の物件があると聞いたのですが本当ですか？
HPみてもそういった物件が見当たらないんですが
売れた物件は表示から外すって聞いたんですが
もう売れちゃいましたか？