パークコート神宮前

[Park Court JINGUMAE]

所在地　東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通　東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
　　　山手線 「原宿」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数　385戸 事業協力者住戸１５戸　※その他店舗３戸
敷地面積　13452.16平米
建築面積　5072.78平米
延床面積　47694.48平米
竣工時期　平成21年03月下旬竣工予定
入居時期　平成21年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上16階地下3階　塔屋1階
分譲後の権利形態　敷地：定期転賃借地権の準共有　建物：区分所有権

[802: 匿名さん]

借地上のマンションはやはり評判悪いみたいですね。　一時真剣に検討してましたがやめて
正解だったかな。

[803: 匿名さん]

いや、借地と定期借地は全く意味が違うんだけど。

[805: 物件比較中さん]

正直なところ外観や内装のチープさをなんとかしてほしかったです。（というより品のなさ・特にアートギャラリー？）隈氏の言いなりになってしまったのでしょうか。デベとしての三井の品質に対するプライドはどこに行ってしまったのか。それともしょせん定期借地だし投資用でしょ？という位置づけなのでしょうか。
隈氏も初期は割りと品のよいものを創っていらっしゃいましたが、今は昔。何故このような中身の伴わない成金趣味にしてしまわれたのか・・・とても残念です。神楽坂では是非上品なものを創って欲しいです。

[806: デベにお勤めさん]

既存不適格て書いたら削除された。

[807: 匿名さん]

このところ新たな書き込みがないので心配していましたが、このスレッドは生きていたのですね
良かった。

[808: 物件比較中さん]

ここでの評判はあまりよくないようですが、売れ行きはどうなのでしょう？
もう限られたタイプの住戸しか残っていないのでしょうか？

[809: 匿名さん]

公開空地を歩いてみた。
フォレストインフォレストはすばらしい。
都心にありながら、鬱蒼とした木々の枝葉がつくりだす陰影は感動さえ覚える。
マンションの庭とは思えない。マイナスイオンいっぱいです。
内装がチープだとかいう人が多いけど、パークマンションではなくパークコートなので過大な期待はしてないし、
気に入らなければ気に入るようにいじればいいだけ。
内装はある程度手を入れられるけど、あの庭と立地は手に入らない。
まだ入荷してなかったけどエヴォーラに興味があるので、ロータスのディーラーもありがたい。
最大の問題は定期借地権だということ。
今住んでるところと近すぎるから、セカンドでも買えない。
惜しい物件だなと思う。

[810: 匿名さん]

ほんとにマイナスイオンあるんですか？

[811: マンション投資家さん]

小さい部屋は間取りのいいところから売ったみたいなので、残ってる部屋はちょっとという感じですね。
早く買っておけばよかったかな。

[812: 匿名さん]

マイナスイオンは眉唾だけれども、やっぱり植物がたくさんあると何かあるのでしょう。

[813: 購入検討中さん]

皆さん、この立地でこの価格、投資としてのメリット、デメリットをどう考えますか？

[814: 購入検討中さん]

投資としてというのは、賃貸に出した場合のことです。
売却はあまり考えていません。
もし投資として魅力があるなら、もっと人気がありすぐ完売するののでは？と思うのですが・・

[815: サラリーマンさん]

賃料も下がってますからね～。
やっぱり地代がたかすぎでは？

[816: 匿名さん]

「三井の賃貸」にここの賃貸がずっと出てるけど、決まってる気配が全くなくここ３か月ほど過ぎています。所有者としてはローン返済はあるわ、地代はかかるわ、たまったもんじゃないだろうね。ほんとご愁傷様です。

[817: 購入検討中さん]

家賃保証システムとかで貸主は三井と契約していないのかな？

[818: マンション投資家さん]

すばらしい立地だと思います。もし土地が所有権なら価格は倍しますでしょう。定期借地権だから半額と考え、その分利回りのいい中古でも買えば、ダブル投資が可能です。ただし、三井の賃貸の査定から２割減で考えるのが賢明でしょう。ちなみに家賃保証システムは査定の何割なのでしょうか？

[819: 匿名さん]

家賃保証を付けますと、賃貸がつく前は想定賃料の約１２％前後が控除された残りが手取りになります。
また、その想定賃料が驚くほど低く設定されるのが三井のあくどさです。

賃貸がついた後は実質賃料の同じ１２％が手数料として取られます。

空室が続くよりはましですが、家賃保証を付けるとかなり手取りは下がってしまいます。全然美味しくありません。

[820: マンション投資家さん]

なるほど査定自体が低いのですね。38㎡17万くらいでだせばすぐお客付くのではないですかね。