パークコート神宮前

[Park Court JINGUMAE]

所在地　東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通　東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
　　　山手線 「原宿」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数　385戸 事業協力者住戸１５戸　※その他店舗３戸
敷地面積　13452.16平米
建築面積　5072.78平米
延床面積　47694.48平米
竣工時期　平成21年03月下旬竣工予定
入居時期　平成21年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上16階地下3階　塔屋1階
分譲後の権利形態　敷地：定期転賃借地権の準共有　建物：区分所有権

[73: 匿名さん]

クマさん、発見！
i-googleのアーティストに名を連ねています。

http://www.google.co.jp/intl/ja/help/ig/artist2008/kengo-kuma.html

[78: 購入検討中さん]

６０㎡の２ＬＤＫ、８階くらいはいくらくらいでしょうか？
６０００万超えるのかな？　そしたら無理だな。

[79: 匿名さん]

↑
軽く8000万は超えるよ。坪450万という相場感を持ちましょう。

[99: 匿名さん]

駅近、地ぐらいでこのくらいの坪単価は妥当かなと。

[139: 匿名さん]

？？
どうなっちゃってるの？

ＰＣおかしいのかな？？

[140: 匿名さん]

削除されまくり？？？

[141: 匿名さん]

なんか面白くない。

[142: 匿名さん]

掲示板でも隠蔽ですか？

[143: 匿名さん]

すっかり
シラケてしまったね
このマンションを物語っているようだ

[144: 匿名さん]

ここの建築家が担当した某集合住宅が、

異常に使いにくくって

実際の居住者から酷評され非難されているのを知っています。

はたして大丈夫でしょうか？

[145: 匿名さん]

見た目だけよくっても
機能的によくなければ本末転倒

使いやすい住居

[146: 匿名さん]

>>142
いいえ、かなり開けっぴろげでしたよ。

[147: 匿名さん]

＞１４６開けっぴろげ

といえば
ここの建築デザインコンセプトも

開かれたデザイン

ですね。はっはっは。
僕のような凡人にはその意味がわからん
なんでもかんでもＯＰＥＮにすりゃいいってもんでもないだろ。
セキュリティは平気なのか？

[148: 匿名さん]

>>146
座布団一枚。

[149: 契約済みさん]

この掲示板、会社で見た私が＊＊でしたよ（涙）
同じ思いをしたかたいますか・・・

[150: 匿名さん]

私は、ヒーローになりました。
いまだにヨダレが…

[151: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT6dvtatu.html

[152: 匿名さん]

スレッド違いだと僕は思いますが。。。
三井のリハウスですから。

[153: 匿名さん]

くまけんごってだれ？

[154: 匿名さん]

昨日、表参道から神宮前に買い物に行ったが、中に一本入った原宿エリアはいいね！
感性の街だね。

[155: 匿名さん]

良い場所だけど借地権ですね。
富裕層は借地権を嫌うのでしょうか？

[156: 匿名さん]

地代と月額返済額の逆転現象もあるんじゃない？
地代はいってみれば無駄金だから、借地のでしかも解体の面倒まで見る意味が理解不能。

[157: 匿名さん]

定借で見た目安くしないと売れないほどバブってしまった？
何か計算して分譲価格を逆算できますかね？

投資用でみんな賃貸に回るのかな？

[158: 匿名さん]

買い手は極端に少ない。
こんな物件を買うヤツの気が知れんよ。

しかし借り手は山ほどいると思う

借りたい需要は確実に見込めるから半数以上が賃貸になるんだろうな・・・・

[159: 匿名さん]

やっぱ投資用で、家賃収入狙いですね。
大崎、品川と定借増えているけど、みんな投資用の賃貸ですかね？

[160: 匿名さん]

現地見てきました。
東郷神社の境内を通って、東郷記念館の庭園越しに物件が見えたときにはさすがにテンションがあがりました。が、そこから明治通りにでて駅に向かうと、あまりの騒然さにテンションが一気に落ちましたね。その後表参道を通って外苑前の銀杏並木にいたったところで、やっぱり繁華街近くにはとても住めないと思ったしだいです。
みんななんで駅近とか人がわんさか集まる場所に住みたがるのでしょうかね。ほんと不思議です。

[161: 匿名さん]

腰を据えて住むというより、事務所にしたり、会社の所在地狙いかなと。

あとは企業の出張社員宿泊用や
研修所かな？

でも実際に永住したいひともいると思う。この土地をこよなく愛する人。

[162: 匿名さん]

定借＝投資用＝賃貸マーケットに放出
こんなのが増えすぎると高級賃貸のマーケットが崩落してしまいますよ。
全部足すといったい何戸まで行くのでしょうか？
家賃レベルが下がると取らぬ狸の皮算用で、破産・・・
港区、渋谷区、品川区あたりはヤバイ

[163: 匿名さん]

高級賃貸マーケットは現在Ｍビルの独壇場。でもはっきりいって内装レベルは相当低い。立地も、数年は再開発プレミアムでごまかせるが、本当に住み心地のいいところかといえば疑問。
ここは微妙だが、最近の分譲賃貸ブームで、本来の意味での高級賃貸市場が形成されつつあるというのが正しい認識だと思います。

[164: 匿名さん]

さて採算が取れるだけの家賃が可能でしょうな？

[165: 匿名さん]

地ぐらいとキャラ勝ちで
５パーで回ると思う

[166: 匿名さん]

都心はまだ良いけど、イメージが悪い新宿、池袋なんかで高い家賃ＧＥＴは無理になりそう。
家賃が下がれば投資用マンションの値段が下がって行くのはあっという間ですよね。

[167: 匿名さん]

↑
その通りなんだよなー。
どうなるんだろう、この先。
悪いスパイラルで、当分このまま徐々に徐々に都内の新築マンションは価格下落が続くと思う。
適正価格までたどり着いたらやっとそこで上昇トレンドはいるかな？

[168: 匿名さん]

買う人の層の幅って相当広いのではと思う。

[169: 匿名さん]

どういうこと？
幅広い所得層が買うってこと？
富裕層以外買えるわけないよ

[170: 匿名さん]

場所がら
おしゃれで高感度な人達が集まりそうだな
セレブや有名人もいるんだろなー

[171: 匿名さん]

結局は余命が５０年を切っている年齢層の方がコア購入者層なんじゃないですかね。
どなたか、広尾ガーデンフォレストの購入者のデモグラフィックな分析などお持ちならぜひアップしていただけると有難いです。

[172: 匿名さん]

入居が来春なのに販売がまだなのは遅すぎると
思うのですが。もしくは当初は竣工後に販売のつもりだったのに
相場が下がってきたので逆に販売時期を早めているのでしょうか？