パークコート神宮前

[Park Court JINGUMAE]

所在地　東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通　東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
　　　山手線 「原宿」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数　385戸 事業協力者住戸１５戸　※その他店舗３戸
敷地面積　13452.16平米
建築面積　5072.78平米
延床面積　47694.48平米
竣工時期　平成21年03月下旬竣工予定
入居時期　平成21年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上16階地下3階　塔屋1階
分譲後の権利形態　敷地：定期転賃借地権の準共有　建物：区分所有権

[351: 匿名さん]

本当の理由は教えないのでは？

[352: 賃貸住まいさん]

一応、10月11〜26日　一次・二次販売ってことになってるみたいだけど・・・

私はまだMR行ってないからよくわからんが、まあ貸せばそこそこの家賃だろうから、損はしないのかもね。
いずれにしろ、CTSの影響は避けられないだろうなあ。苦戦するだろうね。

[353: 購入検討中さん]

> まあ貸せばそこそこの家賃だろうから、損はしないのかもね。

んなわけない。>>270を読め。

[354: 購入検討中さん]

ここと品川を一緒にしないでよ。
ＰＣ神宮は高額物件なんだから。

[355: 匿名さん]

いやはや本当に話題がないですね・・・。
なにか明るい話題はないの？
ちょっと買いたいなって思うような。

[356: 購入検討中さん]

ニューヨークダウ平均が10000ドルを割りました。
日経平均も10000円割れ間近です。
J-reit指数も年初来安値更新です。
補正予算もたかだか1兆2000億円です。
柔道金メダルの石井慧が総合格闘技に転向するようです。

　確かに、暗いニュースばかりですね。

[357: 匿名さん]

週刊プレイボーイによると大手でも５〜６割り引き
日経トレンディでも大幅値下げレポート、いつが最大値引きか
テレ東でも現金化で大幅値引きの不動産

流れには逆らえませんね。

[358: 物件比較中さん]

ここの第一次会員販売４戸の案内が来ましたが、いやー、強気の価格設定にはビックリですわ。
本当にこの価格で購入する人がいまのご時世でいるのか？三井さんも社内で何かおかしなことになっているのではと思うこのごろです。

[359: 匿名さん]

おかしなことって。会議ですか？

[360: 物件比較中さん]

いや、マネージメント全般です。赤坂物件でも顧客対応がおかしい。リスクマネージメントができていないように感じます。社内の風通しが相当悪いのでは？

[361: 匿名の名無しさん]

円安になってくれないと困ります

[362: 購入検討中さん]

物件価格は全戸発表になっています。
でも、買いたい部屋の希望を先週だしてたら、全部第1期の販売住戸になっていました。

何期かに分けて販売していく様子ですが
もう価格は一応変更なしということです
まー裏でこっそりというのが三井がするかどうか・・・

全くわかりませんが
10月末までに意思を最終的に確認されて抽選に進む様子です

販売価格は抑えてありますが
毎月の経費、購入時の必要経費は、かなりのものです

購入しても、なんか賃貸に住んでる気分でしょうね
でも、緑、安全性、部屋割りが希望にそっているので前向きに検討中

でも、日経平均1万割れ、世界恐慌と経済的な不安要素は次々と・・・
両腕くんで悩みながらの10月です

[363: 物件比較中さん]

魅力的な物件ではありますが、
明らかに、価格設定がトレンドと乖離しすぎています。

資産価値云々でなく、
「ここに住みたい！」という強い思いを持ってらっしゃる方しか、
購入は意味をなさないでしょう。

[364: 購入検討中さん]

DM来ました。価格変わらず。
さようならパークコート神宮前

[365: 購入検討中さん]

とりあえず、竣工して1年経ったら、MRに行こうかな。売れ行きを見てみたい。

[366: 匿名さん]

値下がり期待しますか？株も下がってるし。

[367: 物件比較中さん]

表参道に住みたいという希望はあるんですがここの価格にはどうも疑問点だらけです。常盤松フォレストの中古を買い叩いたほうがいいのかな？

[368: 匿名さん]

この掲示板はレベル高かっただけに残念
さようなら

半年したらまたね

[369: 匿名さん]

値下がりしたとしても・・・。
地代はかわらないんでしょう？
となると永遠にさようなら、パークコート神宮前。
美人だったのにな・・・。

[370: 匿名さん]

＞３６７さん

ご近所のパークハウス神宮前とかいいんじゃないですか？

[371: 申込予定さん]

いよいよ登録受付が開始となりましたが、正直迷ってます。恐らく抽選はなさそうな感じです。登録をキャンセルしてもペナルティは特に無いとの事ですので、とりあえず登録はしますが。誰か良い意見教えてください。フォレストの２LDKを登録するつもりです。

[372: 購入検討中さん]

「良い意見」と言われましても、買いたいなら買えばいいんじゃないの。
高い買い物だけど、人助けのための寄付だと思えばいいよ。
誰か犠牲になってお金を使わないと、ますます不景気になっちゃうしね。
瀕死の不動産業界を救うために愛の手をさしのべる...なんて素晴らしい話でしょう。

[373: 匿名さん]

良い意見って？
背中を押されたいんでしょ。
計算だけはしてね。＋−×÷だけですから
その上で、寄付したいと思えばどうぞ

[374: 匿名さん]

まよった物件は購入後絶対後悔する時がくると思います。

[375: 匿名さん]

この定借マンションが、この価格で売れるだろうと考えている販売会社の神経を疑いたい。
この価格で売れと命じられている現地の末端の販売員がかわいそうだとは販売会社の上層部は思わないんだろうか？？
ここまできて、もう後戻りできずに意地になっているのかな？
不思議なマンションだ

[376: ご近所さん]

それにしてもなんて最悪なタイミングでの登録開始なの？
人ごとながら気の毒になりますよ。

[377: 匿名さん]

まっても良くなる要因無いからね。１年後より今の方がマシだとも考えられる。

[378: 物件比較中さん]

広尾ガーデンフォレストと比べても地代高過ぎ。建物代だけでこの価格とは本当に恐れ入りました。狭い部屋を購入して賃貸に回してもこのご時世、利回り確保は難しいでしょう。

[379: 匿名さん]

利回りどころか、借り手がいない．．．．．

簡易還元法で算出した結果です。

[380: 購入検討中さん]

投売りするところをおいしく買い叩くことにします。でも、40m2クラスでも、
月々の負担が8-9万円...。これは正直しんどいよね。半値ぐらいにならないと
買う気がしない。

[381: 購入検討中さん]

強気ですよねー。
でも買う人がいると言うからモノは考えようってことですね。
確かに所有権の物件だったら、もっと高いわけだし。
別の理由で、マンションを買わないことにしたので、
買わないけど、そのことがなかったら買ってた可能性大です。
まだ心は揺れてるけど・・・

[382: 匿名さん]

ここを買うメリット何ですか？ このマンションの売りはいったい何なのですか？

[383: 物件比較中さん]

「表参道」と「緑の多い環境」に価値を見出せるかどうかだけでは。

[384: ひめ]

建築基準法に引っかかって（道路がらみ）販売活動停止しましたね。
公式ホームページも見れなくなってます。

[385: 匿名さん]

カスケード神宮前といい・・・。消える物件たち。
呪われている？
立地は最高なのに。

[386: 匿名さん]

バビンチの＊＊か？

[387: 購入申込み中さん]

購入申込みしました
抽選倍数２倍
万一はずれても、同じ間取りの上の階を買います
来週、工事中のところを希望する部屋をヘルメットかぶって見学させてもらいます

キッチンとか、ちょっと手直しをして住むつもりです

買う理由：緑、安全性、間取りですね
　　　　　不安材料は数え上げれば切りがないでしょうね

でも、不動産っておもしろいもので、売りたいときにはチャントいい買い手が現れるもんだぁ〜〜
といっつも考えて売買していきます

ここは５年は最低住むつもり
その後は、その時、ベストな方法を考えます

[388: 購入検討中さん]

ベストな方法って言われても(笑)

賃貸に出しても、固定資産税と地代と管理費等々を差し引くと利回りは1-2%にしかなりませんよ。
売りに出しても、世界同時不況のあおりをくらって、定借物件なんか半値でも買い手がつくか
どうか怪しいですよ。
空家で放置しても、地代等々は毎月払わないといけません。

まあ、もう申し込んじゃったものはしょうがないけど。

[389: 物件比較中さん]

販売活動停止というのはガセなのか？

[390: 購入検討中さん]

それはカスケード神宮前の話でしょ。こことは関係ない。

[391: 不動産購入勉強中さん]

ここを買うのだったら周辺でもっとファンシーな賃貸を借り替えて住んだほうが・・・。

どう考えても一度買ってしまったら売るに売れない悪寒。
買ったはずなのに、一生借り換えの出来ない賃貸に住むようなもの。

立地に興味あって夏に見に行ったけど、
中身が安普請になってしまった理由の資材高騰の波も
原油７月トップアウトで今はもっと高値掴みの感が強くなってしまった。

[392: 検討中]

387さん 自己資金の内容を教えてください。なん割で、どうやつて作った資金ですか？

[394: 匿名さん]

私も知りたい・・・

[395: 仙人]

自己資金の内容？

愚問だね。
個人が億に近い金を貯めこんで自己資金にする訳がなかろう。

大方会社の金を引っ張り出し、名目は会社の施設として登記するんだろう。

[396: ご近所さん]

５０年間住むのに億を超す金がいる。

こんな物件買うバカがいるのかね。

[397: 不動産購入勉強中さん]

だから「世の中は広い」というのかもしれませんねー。「表参道、緑、警察署の傍の治安」の３つの利点を考慮してもこの価格（上物代だけ、地代高過ぎ）とこの仕様ではやめておこうと考えるのが常人だと思うのですが。常人を超える超人の方々もいらっしゃるということが実感としてわかりました。

[400: 匿名さん]

いくらなんでも借地でこの値段は高いと思う…