パークコート神宮前

[Park Court JINGUMAE]

所在地　東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通　東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
　　　山手線 「原宿」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数　385戸 事業協力者住戸１５戸　※その他店舗３戸
敷地面積　13452.16平米
建築面積　5072.78平米
延床面積　47694.48平米
竣工時期　平成21年03月下旬竣工予定
入居時期　平成21年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上16階地下3階　塔屋1階
分譲後の権利形態　敷地：定期転賃借地権の準共有　建物：区分所有権

[201: 匿名さん]

とにかく内装デザインは最低ランクには違いない。事実、某他社掲示板でも評価はとても低い。これがその大先生とやらのデザインだとしたらちょっと異常としかいいようがない。
誰だ？その隈って人？？有名なのか？

[202: お花るんるんさん]

あの・・・土地が所有権無くて、内装が評判どおりだったら・・・資産価値は何が残るのですか？

外壁？愛人？

[203: 匿名さん]

「内装お金かかっていませんね〜」って営業の方に言ったら
「鉄鋼資材が高くなっているので」と答えておられました。
というわけで内装には期待してはいけないんです。

[204: ビギナーさん]

なんでデベはもっと資産価値が残るようなものを、時間をかけてつくろうとしないんだ。
もっと魅力的ある街づくりをしようとすべきなんじゃないか

[205: 匿名さん]

ともかく早くその大先生をプロジェクトから外していただきたい。
このままではデザイン云々の前に、アート作品が出来てしまうので不安でなりません。

[206: 匿名さん]

デザインで飯を食っている先生が、デザインで否定されるってどうなの？
このマンション、大丈夫？

[207: 匿名さん]

残るものは愛人だけか…。

[208: 住まいに詳しい人]

値下げしても、まだ高すぎ・・・
シティタワー品川と比べると激しく割り高
シティタワーはそれでも申し込みゼロが多い結果

三井さん、再値下げですね。

[209: 匿名さん]

そういえば、過去に愛人とかいって、エログロい写真がでたことがありましたが、それと何かしら関係があるのかな？

[210: 匿名さん]

>>005

裏の中学に通ってましたが
産能大学跡地ではなく日本社会事業大学跡地ですね。
よく、反核の写真展やってたな〜。

[211: 匿名さん]

案内がきました。

７３㎡　7700万台、定借にしてもまあまあ安いではないかと思ったら
地代が月額約８万弱、管理費その他入れると１１万８千円（駐車場別）
もかかるんですね。びっくらこいた

[212: 匿名さん]

そうだね、異常なくらい高いね。しかも地代は上がっていくから恐ろしいね。

[213: 匿名さん]

単純計算で

8万×12ヶ月×50年＝4800万

7700万＋4800万＝12500万

50年の借地で、坪560万ぐらいですね。

やはり73平米の上ものだけで7700万って高いですよね。今の私のとこ2006年の大手デベのですが、90平米で1.3 億なんでたいした物件ではありませんが、建物部分は4500万ですよ。

[214: 匿名さん]

まあ定借物件の価格は立地の違いをすべて地代で吸収しているわけでも
ないですからね。

イメージとしては建物＋借地権（基本料金）＋地代×月額

って感じでしょうか。

[215: 物件比較中さん]

建物は坪１００万で建てられますから、
７３平米、２２．１坪として、原価２２１０万円
利益５４９０万円はどこに行く？
デザイン料？

[216: 匿名さん]

>>215
借地権。

[217: 匿名さん]

２１５さん

坪７５で十分建てられますよ。

[218: ビギナーさん]

家賃払うよりいい気がするのですが、甘い！？

[219: 近所をよく知る人]

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/jinguumae/index.htm
民活プロジェクトで、都の民間施設貸付料　月４６，２７９，２９２円　
民間　４７，３８０㎡　　　㎡あたり９７６．７円　７２㎡で７１，２９９円の地代

事業費　５、７２３，１１８，８１３円　　総延床　７２，３７７㎡
㎡あたり７９,０００円　坪２６０,７００円が都への支払い。

つまりこれが借地料相当額

２２．１坪で　５,７６１,４７０円

５４９０万−５７６万＝４９１４万は何？

坪７５万ならさらに５５２万プラス

教えて、だれか、OR　三井殿

[220: 匿名さん]

>>219
そんなもんだよ。
そのぐらい利益とらなきゃデベだってつらいよ。
と、いってみる。

[221: 匿名さん]

又貸しなのに借地権代らしきものを上乗せしてるっていうことだね。
東京都が販売価格に制約を付けなかったのが問題
０５年で土地も事業費も高くないから都に貢献してはいないわけだから

都や区で問題にならないかな

[222: 匿名さん]

三井の営業マンや提携ローンの銀行マンはシティタワー品川に申し込みました。
もう締め切りです。

Ｐ．神宮前のご購入の皆様「お客様は神様です」

「都の職員ですが、私もシティタワー品川に申し込み済みですが、何か？」

[223: 近所をよく知る人]

購入者も賃貸や転売は５年以内でもできるけど、利回り５％位かな
転売もこのご時勢じゃ、よくて同額、いや下がるね。間違いない。

[224: 匿名さん]

一年後、入居率２０％に１万円

[225: 住まいに詳しい人]

地代　　　　　解体積立金
シティタワー品川Ａ　７３㎡　１３８９１円　２４３８円×７０年＝　　２０４万×８２８戸＝
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１６億８９００万
ＰＣ神宮前Ｂ８０Ａ　７７㎡　８２４９０円　２４１０円×５０年＋基金＝４６８万×３８５戸＝
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１８億１８０万

地代も高いけど解体費用が戸数倍以上のタワーマンションより高い（負担も倍以上）なんて
暴利にも程があるね。
三井もデベだからこれだけふっかけてるってことは、それだけやばいって事かな？

[226: 匿名さん]

PC赤坂タワーはすでに心理的瑕疵物件、提示版炎上中

ＪＡＰＮの次はＭＩＴＵＩ

[227: 匿名さん]

マンション名　　　パークコート神宮前　　　　　シティタワー品川
部屋　　　Ｂ８０Ａ　８２．７㎡南向き１３Ｆ　Ａ７３．８㎡南向き４３Ｆ
価格　　　　　８４００万円　　　　　　　　　　　３３２９万円
地代　　　　　４９４９万円（５０年）　　　　　　１３０７万円（７０年）
計　　　　　１３３４９万円　　　　　　　　　　　４６３６万円

管理費　　　　１５９１万円　　　　　　　　　　　１１５７万円
修繕積立・基金　５１８万円　　　　　　　　　　　　２９７万円
解体積立・基金　４６８万円　　　　　　　　　　　　２２９万円
総計　　　　１５９２６万円　　　　　　　　　　　６３１９万円

この差は大きいですね。

[228: 購入検討中さん]

別に内装もデザインもどうでも良いのですが、いかんせん高すぎです。
というか、同じ定借土地権利金ゼロ円方式でやっているのに、なんで
シティータワー品川と比べてこんなに高いんでしょう？いくら建設費が
高騰しても、3倍になるわけないでしょう...。

あと1000万は値引きしないと、完売どころか、一軒も売れない感じがします。

[229: 匿名さん]

それはシティタワー品川が東京都との契約で安く売らなきゃいけないからです。
この物件をCTSみたいなショボい物件と比べたらかわいそうだよ。

[230: 匿名さん]

２２５
すぐ気付いたけど、計算がおかしいよね？
大切なこと、忘れてないか？

[231: 匿名さん]

愛人用に一戸買ってやろうとも考えたが地代パカ高いからやめた。青山あたりの築５年以内賃貸マンションのほうが内装デザインレベルは遥かに高いな。所有権無いマンションに投資はできぬ。
たしかに噂通りデザインレベルは最低だな。これ恥ずかしいよ。金かけたのか？

[232: 周辺住民さん]

ここに払う時代の総額って
土地の時価の何倍ぐらいなの
誰かおしえて下さい

[233: 物件比較中さん]

ユニットバスがものすごく安っぽくてびっくりしました。
皆さんの言われる通り本当に賃貸マンションレベルでした。

[234: 匿名さん]

全く同感です。
定借物件だからこそ箱は魅力的でないといけないと思いますし、
だからこそ著名建築家を前面に出してきたのだと思います。
にもかかわらず内装は普通の賃貸レベルでした。
本当に残念です。

[235: 購入検討中さん]

40m2の物件で、地代は月50000円ほど。50年間だと、5万円×12×50＝3000万円！

しかも、消費者物価指数(総合指数)の変動に合わせて3年に1回改定される。

総合指数なので、近隣の家賃・地価が下がっても、他の物価(エネルギーや
食料品・電化製品・自動車等)が上がれば、地代は上がる可能性がある。

その他にも、当然、管理費や修繕積立金、解体準備金、固定資産税を払わないと
いけない。

下手をすると、築30年にもなれば、管理費の異常に高いリゾートマンションと
同じように、0円でも売れないかもしれません。

というわけで、目先の価格にだまされてはだめで、その2倍相当がちょうど
実際価格だと考えてよいでしょう。そうすると、40m2で6000万-7000万相当
になるけど、さすがに神宮前とは言え、これは高すぎでしょう。

考えれば考えるほど恐ろしい物件なのに、ほんとに誰が買うんでしょう？

[236: 匿名さん]

２３２さん
ページトップのデータが合ってるとして
敷地÷延床＝０．２８２
Ｂ８０Ａ　８２．７㎡、２５坪
８２．７×０．２８２＝２３．３㎡　７坪が土地持分
地代は５０年４９４９万÷７＝７０７万　定借坪単価７０７万円となります。
あとは近隣所有権相場との比較ですが、
坪４００万から６００万でしょうか、１．７６倍から１．１７倍ですね。
地代は先々払うものなので同じには比較できませんが・・
定借のほうが高いのはおかしいと思います。
相場が１０００万なら７割りで合うきもしますが・・・

地代は東京都との決まりごとです。

間違ってたらごめんなさい。

[237: 匿名さん]

ほとんどが法人だと思う。
実需で購入する人、１割いるかいないか。場所が場所だけに、落ち着いた生活環境とは言えないだろ。事務所賃貸にでもなるのかな？アパレルやマスコミ、人材派遣などで従業員５名くらいの小さな会社の事務所にはうってつけかなー。

[238: 匿名さん]

２３６　追加です
これは地代のみで、借地権（みたいなもの？）は含まれません。

[239: 買い換え検討中]

ここの物件はおいくらなの？

[240: 購入検討中さん]

三井さんあの地代何とかしてよ。意気揚々とモデルルーム見に行ったけど、あの地代は購入意欲を削ぐね。営業の人もかわいそうだよ。三井の上層部の皆さん今が決断の時ですよ。

[241: 物件比較中さん]

辛辣なご意見が多い中、モデルルームを拝見してきました。建物はシンプルだけどまあまあだと思います。がしかし地代が高過ぎ。７５平米タイプで地代を含めたランニングコストが１２万とは驚きです。それに諸費用が６００万とはさらに驚きです。このマンションをお考え方、頭金や年収はいくらぐらいなんでしょうか。やはり庶民には高値の花なのでしょうか。あと１千万安くなればなー

[242: 購入検討中さん]

>あと１千万安くなればなー

1000万下がっても売れないでしょ。3割引ぐらいにしないと...。
　50年分の地代も含めて計算すると、3割引でも高いくらいです。

[243: 購入検討中さん]

土地代が無いから安く思えたけど、よく考えたら建物代だけにしては相当高いよね。ボリすぎじゃない三井殿。やっぱり三割引きで手打ちだな。

[244: 購入検討中さん]

「三井の物件だから何でも売れる」と思ったら大間違いですね。
三井は適正価格を考え直すべきです。ある意味みっともないです。
皆様のご意見を読んで購入を止めました。
ありがとうございました。

[245: 購入検討中さん]

やっぱりそうですよね。地代分を考えたら、もっとグレードの高いマンションが買えると思うと萎えます。まぁ、立地がよいですから、強気なのでしょうね。しかし、内装、ちゃっちいし・・・いいお部屋（1億くらい）はとても買えないけど、買えたとしたら、よほど資産があまってない限り、買わないだろうなと思ってしまいます。お金持ちほど、そのあたりが気になってしまうかと。
1000万下がっても一瞬買う！と思いましたが、しかし、確かに上ものだけの単価ということを考えるとますます萎えます・・・やっぱりやめようかなー。

[246: 購入検討中さん]

>>245 そうそう、一般的に、70m2のマンションの建設費は2000万、高くても3000万と
言われている。それを三井は6000万とか7000万の値段で売りつけようとしている。
どうみてもボッ○クリ。3割引で4000万になれば買っても良いと思うよ。

それでも三井がぼろ儲けにはかわりはないけど...。

[247: 匿名さん]

ここの立地ってどう？

[248: 購入検討中さん]

どうって言われても...。悪くは無いと思うよ。山手線の中だし。駅まで遠くないし。
ただ、南側に高い商業ビル+警察署が建つから、低層階の日当たりはぜんぜん良くない。

[249: 購入検討中さん]

警察は東側ですよ。南側は東郷神社だから日当たりは問題ないと思います。低層は北側だけど目の前に緑があるから特に夏場は涼しくていいんじゃない。情報は正確に。立地は最高だと思いますが、気になるのは地代だけかな。きっと売れないでしょうから、値下げするまで待ちますわ。

[250: 購入検討中さん]

北側の部屋って住んだことがないので、不安なのですが、どうなのでしょう・・・。
でも低層の方は緑が多く見えるのはとてもとても魅力的で悩んでます。
ただ、図書館もたつから低層の方は南向きでも日当たり悪くなるかも・・・？と
思ったり・・・・・・・。

値下がりしてくれるといいですね。

[251: 匿名さん]

どんな人が買うのかな

想定のターゲットはどんな層かな

華やかな感じがするけど
高いから買える人って限定される

[252: 匿名さん]

法人とか？

[253: 匿名さん]

キャピタルもインカムも狙えないから法人も買わない。

スーパーのない立地は生活できない。不便さは田舎と同じ。

地代の計算できない人が自己満足で買うだけ

[254: 匿名さん]

買う人．．．メインターゲットは、ギョーカイ人ですかね。

でもギョーカイ人ならインテリアやデザインにこだわる人が多いはず。

そう考えたらこのマンションのインテリアデザイン、共用エリアのデザインは最低ランクだかは、敬遠しそうですよね？

ホント、謎のマンションですな（笑）

[255: 購入検討中さん]

価格下げ、これしかないですよ。でも将来の地代上昇があったら怖い！！

[256: 申込予定さん]

買うのをやめてよかった！！！

[257: 匿名さん]

地代は予想外？

[258: 購入検討中さん]

地代の予想これは難しい！！。ブラック＝ショールズのオプション理論価格公式の
最新改良版でも予測不能です。

[259: 匿名さん]

ここの仕様ってチープなの？

[260: 匿名さん]

>259さん

モデルルームぜひご覧になってください。
皆様のご意見が正しいということがわかります。

[261: 購入検討中さん]

何か前向きな意見はないんですか？

[262: 匿名さん]

賃料：70.59㎡-40万/月
経費：11.8万/月
空室リスク：0.5月/年
定期借地割引：20%
リスクプレミア：5%
販売価格：7700万
購入諸費用：販売価格の3%

(40 - 11.8) * (12 - 0.5) = 324.3
324.3 / 0.05 * (1 - 0.2) = 5188.8

(7700 * 1.03) - 5188.8 = 2742.2

ものすごく単純な計算ですが、算出価格より3割程度割高と出ました
ちなみに同じ前提条件で賃料を販売価格から逆算すると55万/月と出ました
表参道ヒルズの賃料が60万/月を越えていることを考えると不可能ではないように思えますが、
昨今の競争が厳しい高級賃貸マーケットを考えると、低仕様では厳しい気もします

[263: 購入検討中さん]

地代、高いですよねー。
営業の人は、地代がない分ン千万安いとは言うが・・・。
まー、スーパーが至近距離にないのは痛い・・・夜遅くまでやってる
スーパーがないと、しがない労働者階級としては不便だなぁ・・・。

前向きな意見としては、立地と環境がすばらしいことですかねー。
緑があるし、池もできるし。個人的にはレストランがあそこに入るとは
いうが採算があうのかナゾ・・・。行くかなぁ？あんなとこ・・・。

[264: 購入検討中さん]

>営業の人は、地代がない分ン千万安いとは言うが・・・。

借地権の価格がゼロ円だから、単純計算で、建物価格＝物件価格となる。
(実際には地代の前払い金が数百万ほどあるが...)

しかし、いくら高級物件でも、70m2のマンションを造るのに2500万しかかからない。
ということは、残りは丸々デベの儲けになる...。

いくら神宮前とはいえ、デベは少し強欲すぎるでしょ。
70m2で4000万ぐらいになれば、お買い得とは思うけどね。

[265: 周辺住民さん]

神宮前だとセメント代が3倍するんだよ
知らなかったかな?
鉄筋代は5倍
壁紙代は15倍だ

[266: 匿名さん]

なんでコストアプローチでしか物を考えられないのかね…
何が悲しくて4000万で一般消費者に神宮の物件を売るのよ　笑）
売主には賃貸マンションとして経営するなり、自分のBSに乗せたくなければ
REITに投げるなりのオプションがあるのに…
無茶な価格をつけるデベもどうかと思うが、無茶な価格を要求する消費者もどうかと思うよ

コストが2500万で適正利益2割強乗せて4000万で売れって…
50年前の商売人の考え方ですか？？？
富の流れについてもう少し勉強したほうがいいと思いますよ

[267: 周辺住民さん]

>266
土地がゼロ価値
しかも賃貸オフィスでなく住居
富の流れは既に去ってしまった不動産
どこをどう読むと266が正論になるのか見当がつきません
　
小金持ちマンション建設したが売れずに破産
REITとやらも買い取らずというのが最近多いよ
無茶な売り方をする業者が淘汰されてきているよ
　
借地権・地代別で70平米3000万なら建物価格としては
かなりの高級物件ですね
庶民マンションだと2000万程度ですから
これが4000万なら豪邸仕様です
玄関ホールの床と廊下の壁は御影石
暖炉にリビング虎の毛皮絨毯付きぐらいの勢いでしょうか
それで70平米です
これぐらいでは+2000万はとうてい使い切れません
やはり無駄としか言いようのない便所のシャンデリアもついているのでしょうか
　
まあ、無理せず
個人所有でなくて会社の税金対策として買うのでしょうね
その会社がいつまで続くか、知りませんが

[268: 匿名さん]

>>267
>土地がゼロ価値
それがどうしたの？
土地に価値があろうがなかろうが、賃貸に出したら賃料はもらえるんでしょうが
自分で住めばその価値を自分で享受できるし
（期限がある上、地代は払わなくてはならないが）
PC神宮前の70㎡の部屋を占有使用できるというフロー価値において、土地うんぬんがどう
関係してくるのか教えてください

>しかも賃貸オフィスでなく住居
意味がわからんが、そりゃオレもここがオフィスだとは思っとらん　笑）

>富の流れは既に去ってしまった不動産
これまた意味がわからなさすぎてコメントができないな…
価格が下落傾向にあるからキャピタルゲインは狙えないって意味か？

>REITとやらも買い取らずというのが最近多いよ
ここを70㎡4000万とかの価格で売ればNOI利回8%超の素晴らしいディールになるね
あなたの言う無茶な売り方には該当しないと思うけれど

暖炉とか毛皮絨毯とか言っているけれど、それって見える資産にしか価値を認められない
っていう眠た〜い前提があるね
まるで純資産倍率の高いディールには手を出せない日本の銀行みたいだね
フローバリューについてもうちょっと勉強しようね

>どこをどう読むと266が正論になるのか見当がつきません
無知の視野と世界観は狭いからだよ

[269: 周辺住民さん]

それが何か?
しゃあ、一棟丸ごと買えば?
それでいいだけの話しでつね。

[270: 購入検討中さん]

そこまで言うなら、>>268が一棟買いすれば良いのにｗ

>ここを70㎡4000万とかの価格で売ればNOI利回8%超の素晴らしいディールになるね

んなわけない。固定資産税と地代、管理費、解体準備金すべてあわせると、
70m2の物件で月20万ほどの負担になる。家賃30万(50年平均)で貸せたとしても、
実質利回りは3％ほど。しかも、定期借地だから、最初の投資分の4000万は
50年後には無価値になる。

ということは、4000万の投資が、50年で7000-8000万にしかならないことになる。
これだったら、35年国債(利率3.5％)でも買った方がはるかにまし。

[271: 周辺住民さん]

まあ、268があわてんぼと他の人も思っているのはよく分かった
利回りが3%台、今後は2%まで低下する含みがあるから
ここまで言われているということに気づいていない
70平米4000万というのは箱の値段だけの話しで
これですら1500万は他人の財布に(他の物件よりも)多く
投げ入れているお値段なのだよな
少なく見ても1000万は余計にボランティアだよ
土地の価値がゼロというのは270さんが指摘している意味なのだよ
それなら賃貸に住めばいいという結論が、収支の多少の差で浮上する
そんな物件位置なのだ

[272: 競合物件企業さん]

この物件は、原宿警察署の建設、維持管理と一括して募集したＰＦＩ事業のコンペの一部なんだよ。

コンペの評価基準はデザインとかもあったけど警察署の建設費の価格点と提案地代の比重が一番高かった。（公募資料はまだどっかにのこっているのでは？）

そこでコンペ参加者は原宿警察署の建設費をマンション建設費に原価移動し、
都への入札金額を下げて、下げた分はマンションの利益で賄う戦略にしたと思われる。
（原宿警察署の建設費の入札額は異常値）
だから、一般的なコストの積み上げでこのマンションの原価は出せない。

東京都は警察署を安く作れ、さらに地代ももらえて助かってるはず。
後はデベが予定通りの価格でさばけるかどうか？

[273: 272]

まだ資料ＨＰにありますね。
警察署の建設と維持管理・運営、ファイナンス費用含めて、
現在価値換算後の数字ですが予定価格99億に対して落札額は57億。
どうやって下げたんでしょうか？
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/jinguumae/jinguu_topics/050915-1-press...

[274: 匿名さん]

２６６，８さんへ
フローバリューからみて割高だとみんなが言ってるのが解からない業者さん、
三井は借地なのに利回り低くて賃貸棟にはできないし、ファンドも買わないから売っている訳

[275: 匿名さん]

都の予定額がいわば都が想定した借地料
三井は安く落札したわけだからその分、安く提供すべきにも
拘わらず高く売っている。（暴利である）

（原宿警察署の建設費の入札額は異常値）
安いというならどの程度安いとお考えですか？赤字ではないですよね？

一般的なコストの積み上げでこのマンションの原価は出せない
買う側がそういう見方をするのは当然の事。借地権（みたいなもの）は積算
として含むべきですが、それでもチョー割高というのがみんなの意見

業者さんへ

[276: 272]

>>275
全然違う。

[277: 匿名さん]

何処が

[278: 購入検討中さん]

まあまあ、要するに「警察署が至近にあって治安の面では完璧なマンションなので、
警察署の建設費用の一部(かなり?)がマンションの価格に上乗せされています」ってことか。

しかし、警察署のために＋2000万も＋3000万も払いたくないよ。

デベはこれらの事実を隠して売りたかったんだろうけど、ネットの発達であっという間に
情報が広まるから、今では、明らかにぼったくり物件だということが知れ渡ってしまった。

どうせ大量に売れ残るから、デベの責任者は　左　遷　確実だな。しかも、寝かせて市況が
回復するのを待とうとしても、固定資産税と管理費と地代はデベ負担だから、時間が経てば
経つほど苦しくなる。あと3年もすれば、半額で出回るのではないでしょうか？

[279: 購入検討中さん]

半額になるならかなり真剣に検討しますが。３年後に期待してます。立地はいいからねー。

[280: 購入検討中さん]

うーん、やっぱりやめとこうかな！？
高いところ（1億とか）なら、だいぶ下がりそうですね、なんとなくー。
法人が買うにしても、ねぇ・・・リーマンも破綻しちゃったしー。

[281: 周辺住民さん]

リーマン逝ったねぇ
サラリーマンも後に続くか?
冗談は置いておいて
みずほたんとあおぞらをながめたら・・
まだまだ涙は乾かない?
　
3年ぐらい景気停滞の可能性あるよね
そのころ半値の6掛け3割引で買えるのかな?

[282: 272]

>>278

時間がなくて説明出来ませんでしたが、正解。

予定価格から考えると20〜30億は乗っているのではないかと推測される。

それでも売り出しが１〜２年早ければ売れてたかもね。

地代は入札時に提案済みだから下げられないでしょう。

[283: 匿名さん]

282by272の関連業者さん
乗せてるかどうかは三井しか解からないし、
入札なんだから乗せないのが当たり前。
（万一のせていても三井が負うリスク、自己責任）
いいかげんなこと言って、惑わせないで下さい。
高いことを理由つけて誤魔化そうとしている
関係者としか思えません。

みなさん、関連業者の書き込みが増えています。

賢明なエンドユーザーは、惑わされず、
１割引きどころか３割、４割引きになるまで待ちましょう。

[284: 匿名さん]

>>283
「入札なんだから乗せないのが当たり前」

意味不明…。

[285: 匿名さん]

284
入札だから落札は確約されていないので、入札価格以外からの利益を
あてにする（織り込む）事はないという意味。

[286: 匿名さん]

ここってカスケード神宮前とは違うよね？

[287: 匿名さん]

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/jinguumae/jinguu_topics/050922-1-kagam...
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/jinguumae/jinguu_topics/050922-2-kouhy...

三井は最安値の入札額より１３．４９％高く入札し、
最安値の１１．５％高い提案月額借地料で入札し、落札している。

[288: マンション投資家さん]

まさに第２バブル崩壊の象徴的物件
借地料から言って半額が適正価格
バブル期の湯沢や熱海のリゾート物件を思い出すねー

[289: 272]

私の書き込みから荒れ模様ですのでこれで最後にします。

本案件の入札価格はあくまで警察署のPFIの事業費で、提案地代は加点として評価されました。

評価基準を見ればわかりますが、総合評価点を上げるには入札価格を戦略的に下げる事が最も効果的です。

エンドが負担出来るギリギリまで警察署の工事費をマンションに乗せ、プラスして負担出来るギリギリまで提案地代を上げる事でコンペに勝ったのです。

また建設期間中も地代はかかっているのでそれも乗っているでしょう。

業者と疑ってる人はなぜそう思われたのか知りませんが、高い理由はそういう事であって、マンションとしての価値に釣り合っているかは個々で判断して下さい。

個人的な意見ですが、東京都がこんな変な形式のコンペにしなければCTSまで言わないまでも、もっとリーズナブルなマンションを提供出来たのにと思います。

[290: 匿名さん]

>>288
逆に建物価格半値以下で借地料２倍程度という方がこの立地にかなってるのでは？

[291: 匿名さん]

289by272さんへ
入札額の警察棟の事業費は適正な価格です。
無理に安価なものではありません。
（さらに安い入札もあります）

あなたの個人的な意見を根拠もなしにここで話されては、
購入検討者は誤った判断をする可能性があるのです。

「高くてもしかたがないんだ」
「そういう訳で高くてもあきらめて買うしかないんだ」
と誘導していると思われてもしかたないことだと思います。

三井は地代以外にも解体費用や緑地管理に暴利の金額を
購入者に負担させています。

高い理由はあなたが述べていることではないということはっきり
指摘しておきます。

[292: 匿名さん]

>>292
適正の根拠あるの？

もっと安いところがあるってそれだけ？・・・。

[293: 購入検討中さん]

結局、建物の原価(建設費等)＋警察署建設費用＋デベの利益＝物件価格　ってことでしょ。

なんだか、抱き合わせ販売のような気もするが、別に悪いこととは思わない。
ただ、強気の価格設定でも売れると思い込んでいたデベの見通しが間違っていただけ。

しかし、リーマンが破綻して株価全面安の時期に販売開始なんてタイミング悪すぎ...。
あと14ヶ月ほど早く販売していたら、状況はだいぶ違っていたと思う。

まあ、3割引になるのを気長に待つことにします。

>個人的な意見ですが、東京都がこんな変な形式のコンペにしなければCTSまで言わないまでも、
もっとリーズナブルなマンションを提供出来たのにと思います。

別に東京都は悪くないでしょう。無謀な価格で入札したデベの自業自得だと思いますよ。

[294: 購入検討中さん]

ダイレクトメールが来ましたが、販売予定価格が1割弱下がっているみたいです。
デベもだいぶ苦戦してるようです。

[295: 匿名さん]

292さん
価格と事業内容は公表されてます。

[296: 匿名さん]

本当にみんな企業がもうけるの大嫌いなんだね
情けなくなるぐらい視野が狭いねえ…

匿名掲示板とはいえ醜いねえ　笑）
あ、煽られるのが目に見えてるのでもうきませんね〜

[297: 購入検討中さん]

視野の広い人はますますこんな物件買わないと思うぞ。

[298: マンション投資家さん]

カスケード神宮前とどっちが下落率が大きいか、楽しみ

バブル期に銀座、原宿に近づくな（格言）

[299: 匿名さん]

今　下がってるの？

[300: 購入検討中さん]

ここの店舗、区分所有で三井が買ってるんでしょ。

その分も乗ってるって事？

店舗なら利回りいいのかな

[301: 匿名さん]

関係者が墓穴を掘って逃げ出した。

[302: 匿名さん]

＞２９４さん

さすがにここまでボロクソに言われると
誰も買いませんわな〜（笑）

[303: 購入検討中さん]

まぁ、でもしょせんネットですから・・・ね。
おいしい情報は流しませんよ・・・。

[304: 匿名さん]

三井が区分所有してると
いいの?悪いの？

[305: 匿名さん]

どっちだと思うの？

[306: 住まいに詳しい人]

通常、マンションの店舗部分は一般に売却されるけど
三井が所有しているのは、売却しても、貸しても得だと
考えているからでしょう。
それだけではよくも悪くもない。
三井へいくらで売却されているかは、乗せられてないかの
確認を含めてすべきですね。

警察棟は都に所有権が移りますが、維持管理、更地返却までが
事業内容ですからパークコート神宮前の管理組合が単独で管理内容を
節約したりして、管理費や解体費を削減することができないかもしれません。
パンフでは分からないので、検討の方は問い合わせてみて下さい。

又、地代の値上がりは売却の人にはプラスですが、ホールドの人は
マイナスですね。

[307: 匿名さん]

>>306
「地代の値上がりは売却の人にはプラス」

なぜ？？

[308: 住まいに詳しい人]

転売価格もより上がる　という事。

[309: 匿名さん]

相場より高く買って、売却損がでる場合は、多少損が減るという事ね

[310: 購入検討中さん]

>地代の値上がりは売却の人にはプラスですが、

意味が分からない。地代が上がれば、それだけ負担が重くなるから、
買う人も少なくなる。ますます売却できなくなるから、転売価格が
上がるわけないでしょ。

[311: 住まいに詳しい人]

地代があがる時は、物価も金利もあがった売るにはいい
環境の好景気の時で、まあ５年以上は訪れない。（地代はあがらない）
地代があがることは、インフレに連動するのでそれほど心配する
必要はないと思います。

[312: 購入検討中さん]

>>311　消費者物価指数は２％ほど上がってますけど、何か？　嘘はよくないね。嘘は。
ていうか、不景気でもコストプッシュインフレで物価は上がるんだから、マジで地代の
心配はした方がいいよ。

[313: 物件比較中さん]

>>310

地代があがるってことは周辺地価が相当上がってるはずだから
周辺の新築や中古の相場が上がるってことであり、定借物件の本物件も
多少はそれに引きずられて価値が上がるのではないか？？ということか？？

[314: 匿名さん]

WBSで渋谷バブル崩壊やってるね。

[316: 不動産購入勉強中さん]

隈さんは「反オブジェクト」なんて本を書いてたりして、オブジェクト的な建築に否定的な人だからねえ。大規模マンションにはそもそも不向きだったかな。

それにしても地代が高すぎる。到底買う気にならないね。

[317: 匿名さん]

周辺環境ってどんな感じ？

[318: 物件比較中さん]

週末価格発表会ってDM来たけど、少しは安くなるの？

[319: 購入検討中さん]

安くなるのは間違いありませんがほんの少しでしょうねー。とにかく地代が高いのでおいそれとは手がだせない物件です。三井のご提案価格で全戸完売したらそれこそ「恐れ入谷の鬼子母神」ですよ。竣工後の大幅値引ご提案まで待ちます。

[320: しょうゆ]

本日の価格発表会いってきました。

月々の地代は、確かに高い。
でも販売価格が安い。

【一番安かった物件の詳細】

北向き1Fの1LDKで坪単価230万円。
販売価格は、初期費用込みで28,281,700円でした。
ちなみに、ランニングコスト概算は、730,560円/年。
これに固都税が約120,000円/年。
乱暴に計算すると、50年間の投資額は約70百万円(自己資金100%の場合)。

坪2万円で賃貸して、減価償却・地代の所得控除を加味すると、
投資用としてはまぁお得な方かなぁというところ。
ただ、みなさまご認識のとおり、
物件自体の流動性は区分所有より低いから、転売は難しいですよね。

原宿は変な若者多いし、一般解放されているから、周辺はうるさそう。
中央図書館の移設は◎。
僕の雑感では、ここら辺は住むところではなく、
散歩でいくところ。

[321: ご近所さん]

近くに住んでます。
日々見上げてますが環境よくていい感じのマンションですよー？
みなさんすごくダメ出しされてますが、素人にはわからないです。私は本気で住み替えたい。
販売価格はほんとに安い。地代はあるけど、今払ってる土地の固定資産税考えるとそこまで高いと思わないです。

ただ、この辺りスーパーとか日用品のあるドラッグストアとか全然ないのです。しょぼいコープしかなくて困ってます。ツタヤもない。ホームセンターも何もない・・・。電球だってすぐに買えない。こちらに入居する皆さんはどうされるのでしょうか。
こちらが売れて、カスケード神宮前の問題が落ち着いて、神宮前一丁目の再開発が終わったら今度こそスーパーできるんじゃないかって希望を抱いてます。

[322: 購入検討中さん]

買わない人のネガティブな意見は気にしないで、もっと表参道の生活を楽しもうよ。地代が高くたって仕様が悪くたって気に入ればいいんじゃない。マイナスな意見の人達は所詮買えないんでしょ。どうせなら買ってから文句を言えば。あなた方はいったいどういうマンションを買うの。あなた方が満足するマンションなんてこの世に存在しませんよ。私はこの物件に決めます。

[323: 匿名さん]

きっとみなさん購入することができるから検討していると思いますよ。
でも購入後文句をいうことがわかっている物件を買うほど○○な人は
いないはずです（笑）

[324: 住まいに詳しい人]

322さん
買う理由は？

営業の人でしょ。５％OFFくらいじゃ誰も動かないよ。

[325: 物件比較中さん]

この掲示板ってマイナス/ネガティブな考え方/見方も歓迎なはずでは。買ってから文句いうのは
「住民板」でないの。３２２さんは「表参道に立地しているから」だけで買うならそれはそれで
いいですよ。その他の方の意見も聞きたいですね。やっぱり３２２さんみたいな書き込みってデベ関連なの？

[326: 購入検討中さん]

まあ、買いたい人は買えばいいんじゃないの。俺は3割引になるまで買わないけど。

見た目の販売価格は安いけど、上物だけの値段で坪230-300万も取るのはボッタクリ。
せいぜい坪150万が適正価格。

[327: とおりすがり]

上物で坪150万は行き過ぎでしょ
建築コスト+ゼネコンの利益あわせても
坪80万〜せいぜい100万
これでも上物としてはかなりの額ですよ
これに借地権かぶせても坪(土地の坪でなくて空間所有の坪)
150万で充分でしょうね。
あとは地代を延々何千万か知りませんが
払うと言うことでしょう
　
という意見が多いように見受けましたが
あってます?

[328: 購入検討中さん]

掲示板、一気にすすみましたね。
３割引きになった時に欲しいところが残ってれば
いいですよねー。
まー、でも私が欲しいところは下がらないだろうなー。
手を出しやすいお値段だから・・・↓庶民なもんで・・・。

[329: 匿名さん]

販売価格が抑えられていた時期のデベの利益率は５〜１０％、
好調期の昨年までは１５％〜４０％に上昇していた。
今の状況ではどうか？

[330: 匿名さん]

328さん

そうかなー、きっといくつか残ると思うよ。
だから諦めずに持久戦で頑張れ！
でも３割引きってあり得ない値段な気がする。そういうのって前例あるの？

[331: 不動産購入勉強中さん]

どんな魅力的な物件でも、適正なコストで入手できなければ納得できないというのはしごく自然なこと。買える買えないとは別次元の話。

私も、３割引きとはいわないが、２割くらいは下がらないと買う気にならないな。

[332: 購入検討中さん]

>手を出しやすいお値段だから・・・↓庶民なもんで・・・。

庶民はこんな物件買わないほうがいいぞ。マジで。
その後の固定資産税と管理費と修繕積立金と地代の負担で破産するぞ。
どこぞのリゾマンと同じで、売るに売れなくなるし。

>でも３割引きってあり得ない値段な気がする。そういうのって前例あるの？

あるよ。しかも定借なら5割引もあり得る。

[333: 購入検討中さん]

１５０万円/坪なら購入しますよ！！！。ダウも史上最大の下げ！！！三井さんも史上最大の値引きとは言わないまでも１５０万円/坪で販売価格再設定、お願いよーん！！！。

[334: 匿名さん]

週刊ダイアモンド　倒産危険度ランキング　危険水域６２４社の２４４位三井不動産
大手とか言ってる場合じゃないね。下げるしかないね。

[335: 購入検討中さん]

328です。

332さん
やっぱりそうですかねー・・・。賃貸よりいいかなーと思うのですよね・・・↓
まぁ、数年後、売れないと困るので悩んでます。でも法人とか買ってくれないですかねー？
お金持ちの人の税金対策にちょうどいいと思うのですけどー。


あと、確かにこの市場状況でこのままの価格とは考えにくいですよね。
でも・・・お金を持っている人はいるしなぁ・・・・と悶々と考えてます。
まぁ、考えるくらいなら買うな、ですかね。

そして三井さんでも244位になってしまうのかー。おそろしー・・・。

[336: 購入検討中さん]

>でも法人とか買ってくれないですかねー？

個人が買わないものを法人が買うわけ無いでしょう。

>お金持ちの人の税金対策にちょうどいいと思うのですけどー。

　意味が分かりません。こんな物件買って大損するくらいなら、国に税金払った方がましです。

[337: 匿名さん]

ここ買えるのは５０年後には確実に死んでいて、残す財産を心配する必要のないシングルかDINKS（死語だ）の人。
なように思えてなりません。
だって将来は不安だもの。
現在の値段はともかく地代は高すぎる。
今の年金制度じゃ不安いっぱい。なんとかしてくれ。
この辺の住民ならMr. 年金、民主党のあの人に投票するよね。

[338: 購入検討中さん]

ところで地代の算出に使用する「公式」ってどういう公式なの？

[339: 匿名さん]

地代払うってもったいない気がする
その分、他に使いたい。

[340: 匿名さん]

なんだかこの物件は最初に払う金額が低いせいで貧○人が大量にやってきて、
まるで豊洲の物件かと錯覚させるような醜いのネガキャンが繰り広げられてますね
こりゃ金持ちは寄ってこないわ
価格が下がるといいですね！貧・しい者で寄り集まって神宮前の夢を手に入れてください

[341: 購入検討中さん]

>>340 何が言いたいのかよーわからん。ネガキャンじゃなくて単に事実を書いてるだけだぞ。

で、君は結局買うの買わないの？買わないなら黙ってろ。

[342: 匿名さん]

たしかにネガキャンはひとつもないよね。事実を書いているだけ。虚偽は一つとして無いように思うんだが。
わけのわからない大先生が、やっちゃった〜 ってマンションなんでしょ？そのように書いているサイトも見たことあります。
いづれにせよ、顧客満足度がかなり低いマンションといろんなマスコミが書いていました。マスコミを信じるか信じないかは実際にモデルルームをご覧になってからで自己判断しましょう。

[343: 不動産購入勉強中さん]

満足度が低いのは事実とだと思います。ですから売り切るには価格下げが必要では？というご意見もまっとうなものでは。お金持ちにとっても価格が下がってある意味満足度が上がればいいことですよ。

[344: 近所をよく知る人]

http://www.facta.co.jp/article/200810043.html

地主東京都の定借物件
ご参考に

[345: 匿名さん]

上物価格の比較でシティータワー品川の坪単価の何倍程度で販売するのがリーズナブルなのでしょうか？

[346: 購入検討中さん]

シティタワー品川ってよかったんですねー。
徒歩１０分がイヤで見もしなかったですが。
へー、こっちに応募とかしてみればよかった。
徒歩１０分、許せるかも。

ちなみに顧客満足度が低いと書いてあったマスコミって何ですか？
具体的に教えていただけないでしょうか。読みたいです。

[347: 近所をよく知る人]

>>345
タワーと16階建ての建築費を比較するのは
いかがなものかと
何倍ではなく何割ではないかと思うが・・

[348: 匿名さん]

失礼を承知ながら立地として品川は問題外。
でもこの人気ぶりにはちょっと驚いた。
タワーの魅力を3000万円台で、で、山手線利用可。すごいよね。
借地権７０年というのも一般的には魅力なのでは？
PC神宮前は今住んでるところから徒歩５分で立地の魅力はあるけれど今の条件じゃあり得ないな・・・。

[349: 匿名さん]

いったいどんな人種がこのマンションを買うのか顔を見てみたいよな。
どの角度から考えても高すぎるというのを理解したうえで買うのかな？

それとも知らずに高掴騙されてしまうのかな。

[350: 匿名さん]

今月から販売開始では？契約した人の購入理由を聞いてみたいのですが。

[351: 匿名さん]

本当の理由は教えないのでは？

[352: 賃貸住まいさん]

一応、10月11〜26日　一次・二次販売ってことになってるみたいだけど・・・

私はまだMR行ってないからよくわからんが、まあ貸せばそこそこの家賃だろうから、損はしないのかもね。
いずれにしろ、CTSの影響は避けられないだろうなあ。苦戦するだろうね。

[353: 購入検討中さん]

> まあ貸せばそこそこの家賃だろうから、損はしないのかもね。

んなわけない。>>270を読め。

[354: 購入検討中さん]

ここと品川を一緒にしないでよ。
ＰＣ神宮は高額物件なんだから。

[355: 匿名さん]

いやはや本当に話題がないですね・・・。
なにか明るい話題はないの？
ちょっと買いたいなって思うような。

[356: 購入検討中さん]

ニューヨークダウ平均が10000ドルを割りました。
日経平均も10000円割れ間近です。
J-reit指数も年初来安値更新です。
補正予算もたかだか1兆2000億円です。
柔道金メダルの石井慧が総合格闘技に転向するようです。

　確かに、暗いニュースばかりですね。

[357: 匿名さん]

週刊プレイボーイによると大手でも５〜６割り引き
日経トレンディでも大幅値下げレポート、いつが最大値引きか
テレ東でも現金化で大幅値引きの不動産

流れには逆らえませんね。

[358: 物件比較中さん]

ここの第一次会員販売４戸の案内が来ましたが、いやー、強気の価格設定にはビックリですわ。
本当にこの価格で購入する人がいまのご時世でいるのか？三井さんも社内で何かおかしなことになっているのではと思うこのごろです。

[359: 匿名さん]

おかしなことって。会議ですか？

[360: 物件比較中さん]

いや、マネージメント全般です。赤坂物件でも顧客対応がおかしい。リスクマネージメントができていないように感じます。社内の風通しが相当悪いのでは？

[361: 匿名の名無しさん]

円安になってくれないと困ります

[362: 購入検討中さん]

物件価格は全戸発表になっています。
でも、買いたい部屋の希望を先週だしてたら、全部第1期の販売住戸になっていました。

何期かに分けて販売していく様子ですが
もう価格は一応変更なしということです
まー裏でこっそりというのが三井がするかどうか・・・

全くわかりませんが
10月末までに意思を最終的に確認されて抽選に進む様子です

販売価格は抑えてありますが
毎月の経費、購入時の必要経費は、かなりのものです

購入しても、なんか賃貸に住んでる気分でしょうね
でも、緑、安全性、部屋割りが希望にそっているので前向きに検討中

でも、日経平均1万割れ、世界恐慌と経済的な不安要素は次々と・・・
両腕くんで悩みながらの10月です

[363: 物件比較中さん]

魅力的な物件ではありますが、
明らかに、価格設定がトレンドと乖離しすぎています。

資産価値云々でなく、
「ここに住みたい！」という強い思いを持ってらっしゃる方しか、
購入は意味をなさないでしょう。

[364: 購入検討中さん]

DM来ました。価格変わらず。
さようならパークコート神宮前

[365: 購入検討中さん]

とりあえず、竣工して1年経ったら、MRに行こうかな。売れ行きを見てみたい。

[366: 匿名さん]

値下がり期待しますか？株も下がってるし。

[367: 物件比較中さん]

表参道に住みたいという希望はあるんですがここの価格にはどうも疑問点だらけです。常盤松フォレストの中古を買い叩いたほうがいいのかな？

[368: 匿名さん]

この掲示板はレベル高かっただけに残念
さようなら

半年したらまたね

[369: 匿名さん]

値下がりしたとしても・・・。
地代はかわらないんでしょう？
となると永遠にさようなら、パークコート神宮前。
美人だったのにな・・・。

[370: 匿名さん]

＞３６７さん

ご近所のパークハウス神宮前とかいいんじゃないですか？

[371: 申込予定さん]

いよいよ登録受付が開始となりましたが、正直迷ってます。恐らく抽選はなさそうな感じです。登録をキャンセルしてもペナルティは特に無いとの事ですので、とりあえず登録はしますが。誰か良い意見教えてください。フォレストの２LDKを登録するつもりです。

[372: 購入検討中さん]

「良い意見」と言われましても、買いたいなら買えばいいんじゃないの。
高い買い物だけど、人助けのための寄付だと思えばいいよ。
誰か犠牲になってお金を使わないと、ますます不景気になっちゃうしね。
瀕死の不動産業界を救うために愛の手をさしのべる...なんて素晴らしい話でしょう。

[373: 匿名さん]

良い意見って？
背中を押されたいんでしょ。
計算だけはしてね。＋−×÷だけですから
その上で、寄付したいと思えばどうぞ

[374: 匿名さん]

まよった物件は購入後絶対後悔する時がくると思います。

[375: 匿名さん]

この定借マンションが、この価格で売れるだろうと考えている販売会社の神経を疑いたい。
この価格で売れと命じられている現地の末端の販売員がかわいそうだとは販売会社の上層部は思わないんだろうか？？
ここまできて、もう後戻りできずに意地になっているのかな？
不思議なマンションだ

[376: ご近所さん]

それにしてもなんて最悪なタイミングでの登録開始なの？
人ごとながら気の毒になりますよ。

[377: 匿名さん]

まっても良くなる要因無いからね。１年後より今の方がマシだとも考えられる。

[378: 物件比較中さん]

広尾ガーデンフォレストと比べても地代高過ぎ。建物代だけでこの価格とは本当に恐れ入りました。狭い部屋を購入して賃貸に回してもこのご時世、利回り確保は難しいでしょう。

[379: 匿名さん]

利回りどころか、借り手がいない．．．．．

簡易還元法で算出した結果です。

[380: 購入検討中さん]

投売りするところをおいしく買い叩くことにします。でも、40m2クラスでも、
月々の負担が8-9万円...。これは正直しんどいよね。半値ぐらいにならないと
買う気がしない。

[381: 購入検討中さん]

強気ですよねー。
でも買う人がいると言うからモノは考えようってことですね。
確かに所有権の物件だったら、もっと高いわけだし。
別の理由で、マンションを買わないことにしたので、
買わないけど、そのことがなかったら買ってた可能性大です。
まだ心は揺れてるけど・・・

[382: 匿名さん]

ここを買うメリット何ですか？ このマンションの売りはいったい何なのですか？

[383: 物件比較中さん]

「表参道」と「緑の多い環境」に価値を見出せるかどうかだけでは。

[384: ひめ]

建築基準法に引っかかって（道路がらみ）販売活動停止しましたね。
公式ホームページも見れなくなってます。

[385: 匿名さん]

カスケード神宮前といい・・・。消える物件たち。
呪われている？
立地は最高なのに。

[386: 匿名さん]

バビンチの＊＊か？

[387: 購入申込み中さん]

購入申込みしました
抽選倍数２倍
万一はずれても、同じ間取りの上の階を買います
来週、工事中のところを希望する部屋をヘルメットかぶって見学させてもらいます

キッチンとか、ちょっと手直しをして住むつもりです

買う理由：緑、安全性、間取りですね
　　　　　不安材料は数え上げれば切りがないでしょうね

でも、不動産っておもしろいもので、売りたいときにはチャントいい買い手が現れるもんだぁ〜〜
といっつも考えて売買していきます

ここは５年は最低住むつもり
その後は、その時、ベストな方法を考えます

[388: 購入検討中さん]

ベストな方法って言われても(笑)

賃貸に出しても、固定資産税と地代と管理費等々を差し引くと利回りは1-2%にしかなりませんよ。
売りに出しても、世界同時不況のあおりをくらって、定借物件なんか半値でも買い手がつくか
どうか怪しいですよ。
空家で放置しても、地代等々は毎月払わないといけません。

まあ、もう申し込んじゃったものはしょうがないけど。

[389: 物件比較中さん]

販売活動停止というのはガセなのか？

[390: 購入検討中さん]

それはカスケード神宮前の話でしょ。こことは関係ない。

[391: 不動産購入勉強中さん]

ここを買うのだったら周辺でもっとファンシーな賃貸を借り替えて住んだほうが・・・。

どう考えても一度買ってしまったら売るに売れない悪寒。
買ったはずなのに、一生借り換えの出来ない賃貸に住むようなもの。

立地に興味あって夏に見に行ったけど、
中身が安普請になってしまった理由の資材高騰の波も
原油７月トップアウトで今はもっと高値掴みの感が強くなってしまった。

[392: 検討中]

387さん 自己資金の内容を教えてください。なん割で、どうやつて作った資金ですか？

[394: 匿名さん]

私も知りたい・・・

[395: 仙人]

自己資金の内容？

愚問だね。
個人が億に近い金を貯めこんで自己資金にする訳がなかろう。

大方会社の金を引っ張り出し、名目は会社の施設として登記するんだろう。

[396: ご近所さん]

５０年間住むのに億を超す金がいる。

こんな物件買うバカがいるのかね。

[397: 不動産購入勉強中さん]

だから「世の中は広い」というのかもしれませんねー。「表参道、緑、警察署の傍の治安」の３つの利点を考慮してもこの価格（上物代だけ、地代高過ぎ）とこの仕様ではやめておこうと考えるのが常人だと思うのですが。常人を超える超人の方々もいらっしゃるということが実感としてわかりました。

[400: 匿名さん]

いくらなんでも借地でこの値段は高いと思う…