パークコート神宮前

[Park Court JINGUMAE]

所在地　東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通　東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
　　　山手線 「原宿」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数　385戸 事業協力者住戸１５戸　※その他店舗３戸
敷地面積　13452.16平米
建築面積　5072.78平米
延床面積　47694.48平米
竣工時期　平成21年03月下旬竣工予定
入居時期　平成21年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上16階地下3階　塔屋1階
分譲後の権利形態　敷地：定期転賃借地権の準共有　建物：区分所有権

[161: 匿名さん]

腰を据えて住むというより、事務所にしたり、会社の所在地狙いかなと。

あとは企業の出張社員宿泊用や
研修所かな？

でも実際に永住したいひともいると思う。この土地をこよなく愛する人。

[162: 匿名さん]

定借＝投資用＝賃貸マーケットに放出
こんなのが増えすぎると高級賃貸のマーケットが崩落してしまいますよ。
全部足すといったい何戸まで行くのでしょうか？
家賃レベルが下がると取らぬ狸の皮算用で、破産・・・
港区、渋谷区、品川区あたりはヤバイ

[163: 匿名さん]

高級賃貸マーケットは現在Ｍビルの独壇場。でもはっきりいって内装レベルは相当低い。立地も、数年は再開発プレミアムでごまかせるが、本当に住み心地のいいところかといえば疑問。
ここは微妙だが、最近の分譲賃貸ブームで、本来の意味での高級賃貸市場が形成されつつあるというのが正しい認識だと思います。

[164: 匿名さん]

さて採算が取れるだけの家賃が可能でしょうな？

[165: 匿名さん]

地ぐらいとキャラ勝ちで
５パーで回ると思う

[166: 匿名さん]

都心はまだ良いけど、イメージが悪い新宿、池袋なんかで高い家賃ＧＥＴは無理になりそう。
家賃が下がれば投資用マンションの値段が下がって行くのはあっという間ですよね。

[167: 匿名さん]

↑
その通りなんだよなー。
どうなるんだろう、この先。
悪いスパイラルで、当分このまま徐々に徐々に都内の新築マンションは価格下落が続くと思う。
適正価格までたどり着いたらやっとそこで上昇トレンドはいるかな？

[168: 匿名さん]

買う人の層の幅って相当広いのではと思う。

[169: 匿名さん]

どういうこと？
幅広い所得層が買うってこと？
富裕層以外買えるわけないよ

[170: 匿名さん]

場所がら
おしゃれで高感度な人達が集まりそうだな
セレブや有名人もいるんだろなー

[171: 匿名さん]

結局は余命が５０年を切っている年齢層の方がコア購入者層なんじゃないですかね。
どなたか、広尾ガーデンフォレストの購入者のデモグラフィックな分析などお持ちならぜひアップしていただけると有難いです。

[172: 匿名さん]

入居が来春なのに販売がまだなのは遅すぎると
思うのですが。もしくは当初は竣工後に販売のつもりだったのに
相場が下がってきたので逆に販売時期を早めているのでしょうか？

[173: 匿名さん]

有名人が住むの？　セキュリティは万全かなあ？

だってガードマンが別にエントランスに立ってるわけじゃないし。

[174: 匿名さん]

まだまだ苦戦しているようですね。
それもそのはず。
定借付きでしかも高掴なんて
誰しも躊躇するからね

この戸数を売り捌くには
相当苦労するんじゃないかなー
がんばれ(^O^)デベさん！

[175: とく]

もりあがらない

[176: 匿名さん]

個人的な感想です。
モデルルーム見学してきました。
賛否両論だと思いますが、特に特徴はありませんでした。
普通は、モデルルームに行くと気持ちよく洗脳させてくれて普通にその物件が欲しくなるのですが、今回は特にそうでもありませんでした。
決して物件が悪いわけではありませんが、やはり細かい部分で定借物件であることを感じさせられました。
洗濯機が装備されていないとか（書き出すときりがありませんが）、とにかく分譲の割には高級感が感じられませんでした。
オプションもほとんど無いに等しいですし。
個人的には興味はありませんが（もともとはとてもあったのですが）
それでも、あの場所と三井のブランドには価値があるとは思います。
タイミング的にもとても微妙な物件であることに変わりはありませんね。

[177: やれやれ]

駄物件でしょ

[178: 物件比較中さん]

いいところは立地のみだと思います。
内装は都心中級マンション程度ですね。

[179: 匿名さん]

三井の時代も終わったな…。

[180: マンション投資家さん]

高すぎる。
第一、定借では投機対象にならない・・・

本腰入れてこの地に住みたい人はにはいいけど、
期限来たら資産価値ゼロ。
地代もおそらく3年後には倍になっているのでしょうね。