パークコート神宮前

[Park Court JINGUMAE]

所在地　東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通　東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
　　　山手線 「原宿」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数　385戸 事業協力者住戸１５戸　※その他店舗３戸
敷地面積　13452.16平米
建築面積　5072.78平米
延床面積　47694.48平米
竣工時期　平成21年03月下旬竣工予定
入居時期　平成21年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上16階地下3階　塔屋1階
分譲後の権利形態　敷地：定期転賃借地権の準共有　建物：区分所有権

[2: 匿名はん]

場所最高、渋谷区、定借、５０年後解体して更地返還。。。

いろいろ議論が起きそうですね。

いいんだけど。何かもったいないな〜。

[3: 匿名さん]

来年春入居なのに盛り上がらないですね。
原宿駅から思ったより遠そう。それと地代はかなり高いそうです。

[4: 物件比較中さん]

発表を少し遅らせていたので気がついた人が多くないのかも知れません。

私的には、定借を除けば完璧です。また広尾の様に悩むのか。。。

[5: 匿名さん]

物件概要より
●本計画地東側約１０ｍに高さ６８ｍの警察棟

これって民間委託の拘置所かなんかでしょ？
地元で反対運動やっていたけど、結局警察署？

ここの敷地って元産能大学跡地で、ずっと空き地だった所じゃないかと。
こんな所で300戸超ってすごい！
もう少し新宿よりの公務員宿舎も払い下げに入っているかと。

[6: 匿名さん]

以前、英国ではやっていた所謂「刑務所PFI」ってヤツですね。
相当のリスクは民間が負うものです。日本では初なので良く経過を見ないといけませんね。

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/jinguumae/jinguu_topics/050118-0-shits...

それでもこの物件は売れると思います。

[7: 匿名さん]

外観はほとんど出来上がっています。
とりあえず見てから考えましょう。

[8: 賃貸住まいさん]

竹下通りから仰ぎ見るとものすごく良さげですね。
80㎡以上だと1億＋月額地代10万かー…　この地代てのは管理費を含むんかな？

[9: 物件比較中さん]

「神宮前一丁目民活再生プロジェクト」ですよね。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/09/20f9f600.htm

評価が難しい・・・。

[10: マンション投資家さん]

私は、買いません。
資産としては評価できないからです。

家賃前払いという感覚が受け入れられる人だけではないでしょうか？

定期借地物件を購入できるのは・・・・

[11: マンション投資家さん]

昨日、ＤＭが来ました。
外観はかなり格好いいですね。

「The AIR棟」の眺望は素晴らしいですね。
代々木公園が一望できる！

しかし、地代が高いなー。
１億で月１０万円の地代とは、、、

あと、気になるのは、「The AIR棟」と「The Forest棟」の内側の住戸は
すごいお見合いになるような気が気がしますが。
モデルルームで確認です。

[12: 匿名さん]

地代と管理費は別だそうです。
かなりの負担がかかりそうです。

[13: BB]

今日、資料届きました。
定期借地権とはいっても場所は最高なので、興味があったのですが、地代が高すぎて手が出ません。
あきらめます。

[14: 物件比較中さん]

DM届きました。地代は結構しますが、定借だけあってそもそもの分譲価格はかなり安いですな。少なくとも隣のカスケード神宮前よりは単価はかなり安いです。考え方によってはお得なんですかね？

[15: 匿名さん]

安すぎますね。
坪単価¥８００万前後でこの地が手に入るなんて破格の出し値ですな。

[16: 匿名さん]

地代ってのは概ね年間土地価格の1％程度。それを鑑みると月20万以上面積換算だからこちらも運用利回り考慮すれば超お買い得ですよね。
ただし、地代の変更は一般的に物価指数の変動率スライドで２〜３年に一回変更があるので契約書に注意。ハッキリ言って３年後には30万円／月額も有り得ますよ。

[17: 匿名さん]

ちだいすごい

[18: 購入経験者さん]

>>15
>安すぎますね。
>坪単価¥８００万前後でこの地が手に入るなんて破格の出し値ですな。

ほんとにそうなの？
坪800って激しく高いんだけど…。。
この地がどれくらいの地か分からないんだけどさ。。
代々木公園挟んだ反対側に住んでる＊＊＊より…。。

[19: 匿名さん]

地代を考慮に入れて算出すると大体広尾ガーデンフォレストと同じくらいの価格かな？
広尾とここだと一般的にどちらが時位は高いんでしょうかね？

個人的には外観があまり好きではないです…
まあ、こればかりは個人の趣味ですが

[20: 匿名さん]

広尾なんかと比較する自体間違いないだと思います。
ここは表参道や青山も近い神宮前なのですよ？
140平米４億円が平均になるだろう。
一般人が買えるような代物ではない。