パークコート神宮前

[Park Court JINGUMAE]

所在地　東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通　東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
　　　山手線 「原宿」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数　385戸 事業協力者住戸１５戸　※その他店舗３戸
敷地面積　13452.16平米
建築面積　5072.78平米
延床面積　47694.48平米
竣工時期　平成21年03月下旬竣工予定
入居時期　平成21年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上16階地下3階　塔屋1階
分譲後の権利形態　敷地：定期転賃借地権の準共有　建物：区分所有権

[175: とく]

もりあがらない

[176: 匿名さん]

個人的な感想です。
モデルルーム見学してきました。
賛否両論だと思いますが、特に特徴はありませんでした。
普通は、モデルルームに行くと気持ちよく洗脳させてくれて普通にその物件が欲しくなるのですが、今回は特にそうでもありませんでした。
決して物件が悪いわけではありませんが、やはり細かい部分で定借物件であることを感じさせられました。
洗濯機が装備されていないとか（書き出すときりがありませんが）、とにかく分譲の割には高級感が感じられませんでした。
オプションもほとんど無いに等しいですし。
個人的には興味はありませんが（もともとはとてもあったのですが）
それでも、あの場所と三井のブランドには価値があるとは思います。
タイミング的にもとても微妙な物件であることに変わりはありませんね。

[177: やれやれ]

駄物件でしょ

[178: 物件比較中さん]

いいところは立地のみだと思います。
内装は都心中級マンション程度ですね。

[179: 匿名さん]

三井の時代も終わったな…。

[180: マンション投資家さん]

高すぎる。
第一、定借では投機対象にならない・・・

本腰入れてこの地に住みたい人はにはいいけど、
期限来たら資産価値ゼロ。
地代もおそらく3年後には倍になっているのでしょうね。

[181: 金融マン]

都心で緑の多い物件を探しています。ＰＣ神宮前はかなりいい線いっている稀有な物件だと思うのですが、そういう評価はここを見る限り少数意見のようですね。特にForest棟は、前が公園というか杜のようになるので良いと思っています。北側というのがやや難点ではありますが、前面が抜けているのでそれほど大きな問題ではないかなと。

パークマンション六本木や有栖川パークハウスの公園Viewの部屋はとても手が届きませんが、ここなら購入してもお釣りが来そう。

定借をどう評価するという点は確かに難しいので、そこはどうしても最後まで引っかかりそうですが、「緑の多い都心物件」との評価はもっとあると思っていました。こういう意見って少数派なのかな〜。まあ、競争相手は少ない方がいいけどね。

敷地内にレストランが入る点については、皆さんどうお考えでしょう。それでうるさくなったりしたら嫌だな〜。

[183: 金融マン]

まあ勝手でデベとでも思っていて下さいな。

資産性などを考えて定借物件に手を出す根性がまだないんだけど、都心部、港区の３Ａエリア（やそれに準じる渋谷区の神宮前など）で緑の多い低層物件ってほとんど売り出しがないんですよね。

ＰＣ神宮前は低層でもないし、３Ａでもないけど、Forest部分はまあそれなりに評価できるのかな〜って。ちなみに今は麻布周辺の高級マンションを中古で買うのもいいかなと思って、新築と天秤にかけています。

ウィンザーハウスや麻布永坂のフォレセーヌなど麻布には結構、緑ビューの物件多いんですよね。少し古くなるけどドムスシリーズやホーマットも悪くない。同じような「都心立地の緑ビュー」専門の人といろいろ情報交換がしたいんだけど、このスレに早く参加してくれないかな〜。

山手線外れた城南近辺のがいいよとか、そういう情報が欲しいです。

[184: 匿名さん]

ブランズ赤坂はどうですか？

[185: 匿名さん]

っていうか金融マンでここが買えるぐらいの収入の人が
定借の評価ができないなんてありえないから
デベおつ

[186: 情事通]

３Ａだろうと、港渋谷辺りの暴騰エリアは暴落エリア

実際、ノムコム実勢地価相場大崩壊　

むしろ程よく高騰し、今後再開発目白押しの新宿区、

具体的には、市ヶ谷高台や目白近衛町が、都心部緑地邸宅地として　オススメ

[187: 匿名さん]

う〜〜〜〜ん、
ここまで落とすか？って仕様でしたね。

[188: 物件比較中さん]

90cm2の部屋の壁掛けエアコンにびっくり。1億超えているのに・・・・

[189: 匿名さん]

確かに内装は最低ランクですな。都内でも最近にしては珍しいくらいにお粗末なのは事実。セザ○ルのほうがデザインレベルは高いと言えるな。
おそらく、ここを買えるくらいの生活レベルの高い人なら、引き渡し後に改修工事するだろうという前提なんだろな。
素うどんみたいなインテリアだな。
せめて月見うどんくらいならよかったのにな。

[190: 匿名さん]

有名な建築家がデザインしたというのはデマ？
噂通り、内装デザインがショボすぎませんか？

[191: 住まいに詳しい人]

>>190
隈研吾がデザインしたのは外側だけだから

[192: 匿名はん]

とうとう値下げ案内来た。
これでも売れないこと確実。

住みたいレイアウトない上に、内装レベルが安すぎ。
たとえば壁紙や間仕切り戸（真木でなく集積）
ファンドバブルが弾けた今、土地柄だけでなく、
お客が欲しい建物にしないと売れないよ。

まだ間に合う、三井さん！

[193: 匿名さん]

洗濯機が備え付きでなく、おまけに隠す扉すらないから
そのままどーんと露出！生活感丸出し！！
現在販売されている渋谷区や港区のマンションの中では
きっと最低レベルの仕様でしょうな。

[194: 匿名さん]

青山麻布ではなくわざわざ原宿神宮前を欲しがる層ってアパレル関係の人？
そういうお洒落を職業にしている人に生活感丸出しの内装提案したのか・・・

[195: 匿名さん]

私も以前から内装デザインは最近にしては珍しく普通だなーって感じておりました。

これが三井のマンション？？と疑ったくらいです。

著名な建築の先生がデザインをされたというので楽しみにモデルルームに赴いたのですが、

ガッカリして帰ったのを今でも記憶しております。

内装デザインは、個人でリフォームすることが前提で設計されたとしか思えないような

お粗末な内装でした。

廊下や、パブリックエリアのデザインもグレードの低さに正直驚いております。

青山（というか神宮前）というネームバリューとデザインが乖離しすぎです。

オシャレなスポットだけに、お洒落に人一倍アンテナを張っている住人が住むことになるのは

明白です。

ですので、値段を下げて売るようなことだけは絶対にしないでください。

販売価格を下げるということは、このマンションの商品価値が低いことを如実に暴露した

ひとつの顕われであり、逆にこのマンションの魅力を下げてしまう結果となります。

そうなればますます売れないと思いますよ。

値下げしたことが返って逆効果になることを理解していただきたいです。