パークコート神宮前

[Park Court JINGUMAE]

所在地　東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通　東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
　　　山手線 「原宿」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数　385戸 事業協力者住戸１５戸　※その他店舗３戸
敷地面積　13452.16平米
建築面積　5072.78平米
延床面積　47694.48平米
竣工時期　平成21年03月下旬竣工予定
入居時期　平成21年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上16階地下3階　塔屋1階
分譲後の権利形態　敷地：定期転賃借地権の準共有　建物：区分所有権

[464: 購入検討中さん]

ここの木々の中という環境にほれてます

物件として比較したのは広尾のフォレストガーデン
あちらへ申し込みに出向いたときにはモデルルームのDINS用はもう売り切れ

神宮前はやはり自分たちの好きな間取りをとりたいというのが
一番の原因で見ています

道路から少し入ってるので静かです

原宿、表参道の喧騒がうそのように静かなのは特筆ものです

[465: 物件比較中さん]

今　六本木のタワーっていえば、アトラスタワーのことってのはここの検討者なら言わなくてもわかると思うけど・・・

あそこの立地は相当いいですよ。

459, 462さんは同じ方でしょうか？なんかコメントに違和感があるんですが・・・
もちろんどちらの現地もご存知ですよね？

[466: 物件比較中さん]

ここは地代がネックでは。上物代だけでこの価格というのも、うーん、なんですが。今度の土日が
六本木アトラスタワーの価格発表会ですからその価格も聞いてからいろいろ考えます。私は二子玉川は検討していません。PC赤坂、アトラス六本木、中古の表参道・神宮前、ここは売れ残って値下げがあるのであれば、という感じですね。

[467: 匿名さん]

神宮前１丁目に住んでます周辺環境はよいですよ。幹線道路からちょっと入ると静かな町並み。
確かに最近は奥の方までブティック等もできて少々人通りは増えましたが。
（あ、あと最近はやはり近くの３丁目で爆発があってびっくり・・・）
一番不便なのはスーパー不足ですが、車生活なので青山のピーコックや新宿高島屋まで行っちゃいます。

アトラスタワー六本木もよい立地ですね。
あの辺も昔は外苑東通り沿いの風俗関係の呼び込みがうっとおしかったのですが、ミッドタウンができてから環境がぐっとよくなりましたからね。
ここはミッドタウンに２４時間スーパーがあるから便利。品揃えもよいです。

あと気になってるのは「カスケード神宮前」、これは立地は相当いい物件ですよ。
でもデベがつぶれちゃったからどうなってしまうのやら・・・。

[468: 購入検討中さん]

地代がネックっていうか三セクから二束三文で借りたのを
パークコート側が地代という名目で利益を取ろうとして上乗せしてるから
こんな惨い価格になってるんだよな。。

カスケードに続いてゴーストタウンになるかも・・・・。

[469: 購入検討中さん]

地代は開発担当を統括している
原宿の森が一括して都へ納入するらしいです

だから4月竣工したら、購入者のない部屋の分は三井が支払うことになります

まーここ2年くらいは景気はどんどん右肩下がりでしょうから
大変でしょうね

金利は上がりようがないから、それが唯一の利点かな？
購入者にとっては

[470: 匿名さん]

よく銀行も三井に金を貸したと思うよ。
回収できなかったらいったいどうするつもりでしょうか。
事業主の幹事会社も真っ青だな。

[471: 購入者]

私は愛人用に買いましたよ。
国税局対策でキャッシュで払ってきました。

[472: 入居予定さん]

私は本妻用に買います。
税金＆熟年離婚対策です。

[473: 購入検討中さん]

実際キャッシュで買ってらっしゃる方、いますね

買ってからの地代や管理費、駐車場代を考えたら
キャッシュで買うのが一番でしょうね

[474: 匿名さん]

キャッシュで買えるなんて
すごいですね。

そんなかた、多いですか？
いったいどんな仕事しているのでしょうか？実業ですか？

[475: 匿名さん]

残念ですが、ここはやめました。
場所は良いですが、自分で住むことを考えたら内装仕様の不満と地代が気になって、なんだか賃貸に住む感覚になってしまうのが…
冗談じゃなく、愛人用とか事務所用とか本宅以外の使い道が合ってそうですし、そういう方の中にサラリーマン世帯が入るのはお互いに違和感ありそう。

[476: 近所をよく知る人]

ここはこの近辺に思い入れの有る人が買うでしょうね。
住環境としては他には無い物が有りますから。

[477: 入居予定]

契約し、暇のあるときは明治通りから見たり、東郷神社から見たり
楽しみにしています

[478: 匿名さん]

477さん

うらやましいですー。いいですよね、ここ。
完成が楽しみですね。

[479: 匿名さん]

刑務所かー。
ちょっと敬遠したいですかな。

[480: 匿名さん]

刑務所？
拘置施設の有る警察署じゃなくて？

[481: 匿名さん]

そもそもやる気の無い内装デザインにどう価値を見出だすのか。やる気のない建築家に、金を渋ったデベロッパ。
もっと建築家に金を与えないと、やっぱそれなりのデザインしか出ないのかなー。
例えば、１億円の設計料を半金半手で貰ったら、建築家も一生懸命がんばると思いますよ。

[482: 申込予定さん]

ある部屋を申し込んでみたら，当選して（平均２倍未満なら当然？！）
先日重要事項説明会に参加した者です。

いざ，正式契約となると悩みます。。。

申し込み倍率の低さがすべてを物語っていると思いますが，
やむを得ずここに住めなくなって売却や賃貸に出したときに
大損しないですむ販売価格，地代なのかと。。。
値上がりは期待しないまでも，もし大幅に価値が下がるとしたら
泣くに泣けないです。

販売もあまり進まないようだし，もう少し様子見た方がいいのかしら。
この掲示板でも皆さんの評判はあまり良くないようですし。。。

[483: 匿名はん]

私も真夏に早々と見ましたが、内装はまったく安普請。
格子の材質も真木でなく、○○を固めたもの。

またＥＣＯ給湯のメーカーがどこだと思いますか？
Ｍ、Ｈ、Ｓ、Ｐといった一流メーカーでなく、三流どころ。
まさかＥＣＯやっているとは思わぬ会社。
デベはゼネコンが選んだと言って逃げたが、予算をケチるから。

この分ではエレベーターも、どこかの止まる機種？
皆さん、かっこ良い神宮前に住んで高い地代と危ない生活を
おくりますか。
もう一度じっくり見ましょう。私は天井裏をチェックします。