シティハウス南大塚

[koyu]

詳細がわからないのですが立地や住環境はいかがでしょうか

☆名称が南大塚2丁目計画 から シティハウス南大塚 に決定したようですので
タイトルを変更させて頂きました。管理人

所在地：東京都豊島区南大塚2丁目30-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩6分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：協立建築設計事務所　
施工：前田建設工業

[81: 匿名さん]

>>80

ほんと、どういう人が買うのか？

いま東京建物が巣鴨で売ってるブリリア駒込染井だって坪４００はいってない。
いくら山手線の内側っていったって所詮は大塚。まあアッチも学校グラウンドの砂埃は
気になるわけだけど。巣鴨警察署目の前のタワーも十文字高校前にも東京建物が建てるし
ここにあせって４００万は考えられん。

[82: 匿名さん]

蓋を開ければ坪300〜350万位でしょう！！
高級感が売りのグランフォート青淵閣も坪235万位から出てたし、古いけど住友のシティタワー池袋も坪240万位から出てたし。だいたい、この辺りって金持ちが住む町じゃないし、洒落たスーパーなんてないから。あるのはスーパージャンボとかライフみたいな庶民店や焼肉屋とラーメン屋。まだ、東池袋の方が大丸ピーコックとかポロロッカとかあってお洒落だよ♪〜

[83: 匿名さん]

ここから直線距離で1㎞未満、文京区の住友不動産の同規模のシティハウス護国寺は販売中。
未発表の最上階プレミアム住戸を除くと、最低坪401万円〜最高468万円、平均440万円。

護国寺はプレミアムグレード物件で文京区ということらしいですが参考になります。
大塚駅北口方面物件とか東池袋の駅遠物件と比較しても無意味かと思います。
HPの内容を見ても、文京区テイストをアピールしているようです。
地元の人は気軽に手が出ないのは、豊島区内でどこでも同じようなもの。

2年前に300万円前後で分譲された、住友の目白ガーデンヒルズは中古で500万円前後で取引されているみたい。

来月以降になれば、分譲価格が発表になるのでしょうね。
この掲示板は、安値を期待する人が多いのはなぜなんだろう。
住友に安値を期待するのは、勘違いだと思いますけど。

[84: 匿名さん]

文京護国寺は音羽の直ぐそばだし、大塚とは全然違うよ！！
護国寺で坪400万には全く違和感無いけど、大塚じゃ違和感あるね。。
まあ、これがまともな相場観でしょうね。
しかも、シティハウス目白なんかと比べると、大塚はしょぼいし。

[85: 周辺住民さん]

まあ現実はもうすぐ明らかになりますので、安値期待の皆様の怒りで、スレが荒れるのが、もう既に明らかになっている感じですね。このスレで350以下を称えてる人は時間の無駄だから早く埼玉県のスレみた方が良いよ。

例えば
＞護国寺で坪400万には全く違和感無い
違和感アリアリだから全く売れてないのですよ。スミフは違和感のある価格を出してくる現実をもう少しよく見ましょう。

＞シティハウス目白なんかと比べると、大塚はしょぼいし。
シティハウス目白も十分しょぼいのに高いから売れてないのですよ。それと同じ、目白より安くても坪３５０以下にするなんてあり得ない。

＞グランフォート青淵閣も坪235万位から出てたし、古いけど住友のシティタワー池袋も坪240万位
新価格の時代とどうしても比較したいのですよね。そんな事言ったら３年前はもっと安かったって。あなたもまだ夢見てます。

[86: 匿名さん]

新価格なんて、豊島区大塚/東池袋にはあまり関係ないですよ。パークタワー池袋は坪250〜350万だし。大塚の北方面は坪200〜300万。まあ、3年前と比べて、せいぜい坪50万ＵＰって程度でしょうね。シティハウス目白は荘厳で高級感あると思うけど、あれがしょぼいのなら大塚は鶏小屋みたいなものですね！！

[87: 周辺住民さん]

まあ、民家街であるし
最低価格帯坪280万3戸(サービスルームあり)
中心価格帯坪325万
最高価格帯坪380万(3戸)で
上等だ

[88: 匿名さん]

＞シティハウス目白なんかと比べると、大塚はしょぼいし。

シティテラス目白の間違いですか？
それとも、シティハウス目白台？（丹下事務所設計だと思いました）
過去の「安値覚え」ばかりで、新価格の相場観の乏しい人が多いのはなぜ
伊藤忠のシングルやDINKS向けのマンションと購入層が全く違うこともわからないみたい

路線価だって大塚駅北口エリアより南大塚2は20％程度高いことを御存知でしょうか？
東池袋も安いです、安いのには、ちゃんと理由がありますからね。
あんまり、ここに安値を期待してもどうなんでしょうね？
板橋区練馬区を検討した方が賢明かもしれません、山手線最安値の荒川区、北区
日暮里エリアの山手線の外側だって、300万円の時代です、内側なら更に高い。

確かに今まで大塚エリアで350万円超を見かけませんが、山手線内側の分譲もほとんどない
都電向原駅近くの、東レのマンションくらいでは。
南大塚では、ライフの隣の徒歩10分のカタカナデベの「アーバンビュー新大塚プラタナス通り」
くらいじゃyないかな、それも2004年分譲だから比較にならない。
大塚エリアで80㎡超の部屋は少ないし、90㎡超はほとんど見ない、100㎡超は皆無かも。

ちなみに、シティハウス護国寺の平均は400万円ではなくて440万円です
最低価格と平均価格を混同しても意味がない。

[89: 匿名さん]

イニシア上池袋は確かに大衆マンションだと思うけど、現在残っている部屋は坪205〜275万円と安い

[91: 匿名さん]

蓋を開けて平均坪400万以下なら大笑いだねｗ
平均坪400万を越えることは無いと思うけど…
もし、坪400万以上なら「ふーん、凄いなあ！」って感じ、それだけ。
こんな中規模マンションの話題で盛り上がるのも今の内でしょうな。

[92: 匿名さん]

予定価格は、上層階の90㎡台は1億1000万円〜1億5000万円もするそうです。

[93: 匿名さん]

まぁそんなもんでしょうね

[94: 匿名さん]

91が笑いものでした・・・。

[95: 匿名さん]

高杉晋作

[96: 匿名さん]

っていうか91に限らず、ここ笑いもん多いって。

スミフとか、現在の相場とかに無知すぎる。

[97: 匿名さん]

実際、最終価格は予定価格より下げて来るのはどこでもある事だから

92平米が1億ぐらいだとすると坪360ぐらいですからね。

まあ、最低が350ぐらいからって感じな訳で、無茶な価格って主張が無茶だよね。

そんな人は板橋へどうぞ。

[98: 匿名さん]

相場を当てたからって、どうせあなた方買えないんだろｗ

[99: 匿名さん]

こんな価格ならば、駅の反対側でもいいからイニシアの方がいいです。
価格差の相当するメリットが感じられるとは思えませんね。
文京区ならばともかく。

[100: 購入検討中さん]

最低350万以下なら買いですか？
中規模マンションで充分です。
後は、ランニングコストの問題です。
家は静かな場所で、勤め先の大手町まで
近くければ充分です。
共働きなので・・・。
欲を言えば、７０㎡台の３ＬＤＫなら
次の子供が男の子なら満足です。
さらに欲を言えば、３４０から３２０万円なら
なんとかがんばれそうです。
ようやく、週末予約なので楽しみですが・・・。