シティハウス南大塚

[koyu]

詳細がわからないのですが立地や住環境はいかがでしょうか

☆名称が南大塚2丁目計画 から シティハウス南大塚 に決定したようですので
タイトルを変更させて頂きました。管理人

所在地：東京都豊島区南大塚2丁目30-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩6分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：協立建築設計事務所　
施工：前田建設工業

[352: 匿名さん]

安っぽい国産ミニカーが、堂々と駐車してあるのがセンスない
マンションの顔だから玄関前の駐車場は、高級車にしないとマンションの品位が下がる
住友不動産は、玄関前は億ション住戸専用駐車場では

[353: 匿名さん]

>>351

高級物件というより、高額物件ですね。

[354: 匿名さん]

地域に不釣り合いな物件は住むには優越感で最高
資産価値は、大幅下落で最低。
マンションなんて自己満足でいいんですよ。
目白の不便な、坂下よりは100倍いいと思います。

[355: 匿名さん]

周りの平均的物件より２割の高級付加価値を付けて、それを４割増しで売っている感じ。地価に変化がなくても１０年で確実に価値は７割を切るるような気がするし、維持費だってかさむでしょう。

[356: 匿名さん]

モデルルームだったところも売れたようで事務所が変わりました。

[357: 匿名さん]

残りわずからいけど、高層階に明かりはついてないね。

[358: 不動産購入勉強中さん]

たっか
我輩にとって縁のない物件…

[359: 匿名さん]

お金のない人は一生賃貸にでも住みなさい。

[360: 匿名さん]

パパに買ってもらったオールドミスとか
妻の親の遺産で現金で買ったとか
都心のマンションは訳があることも多い

[361: 物件比較中さん]

=>358
そんなことないですよ。経済学的にも適正から外れた価格は必ず早かれ遅かれ修正されるはず。焦らずじっくり待てば、必ず良い物件が良い価格で出てくるはずです。
http://bizboard.nikkeibp.co.jp/kijiken/summary/20090224/NBA0177H_14058...

[362: 匿名さん]

残りは億ションが中心らしいです、安い部屋から売れたのは地域性でしょう。
最初に億ションに飛びついた人はどんな人なんでしょう、相場音痴とでもいう
のでしょうかご愁傷様。

2割引きはぜんぜん普通に行われてますよ。
そもそも一昨年竣工のマンション新築ではないし、入居も少ないので
かなり引いてるようです。
私は3割弱の値引きを受けましたがやはりまだ高いのでやめました。
別の案件で検討してます。

[363: 匿名さん]

目白から大塚ですか、次は護国寺ですか？

[364: 匿名さん]

ここサンシャイン６０のオザミ５９からよく見えた。
黒々と目立つね。

[365: 匿名さん]

＞残りは億ションが中心らしいです、安い部屋から売れたのは地域性でしょう。
＞最初に億ションに飛びついた人はどんな人なんでしょう、相場音痴とでもいう
＞のでしょうかご愁傷様。

・・・・・・・。

[366: 匿名さん]

目白→大塚→護国寺→要町

[367: 匿名さん]

エントランス前の駐車場に赤い国産の大衆車とドイツの高級車が並んでるのはアンバランス
マンションの品格を下げている。

[368: 匿名さん]

平成19年12月の完成ですから、もうそろそろ2年経つので中古未入居になります
どのくらい値引きしてくれるのでしょうか。
最上階の1．５オクの部屋は、5000万円下げても割高感はある

[369: 匿名さん]

あなたにとってはね

[370: 匿名さん]

一億の部屋といっても、居室が5畳とか6畳じゃね、リビングも16畳ない
不動産に対する相場観のないお金持ちしか手出ししないでしょう。

90㎡強の部屋が月額30万円で賃貸に出せる地域じゃない、投資効率も悪い
ルーフバルコニーがある部屋もたった2部屋しかない。
最近の文京区の物件より坪単価が高いから

[371: 物件比較中さん]

茗荷谷、大塚に２０年以上住んでるけど、ここまで実勢価格と乖離している物件も珍しい。
プレミアム住戸はたしかに５０００万円下げても割高感がある物件だね。
竣工から１年半以上経ってるし、｢新価格」出したら？って感じ。

[372: 匿名さん]

No.369 by 匿名さん　2009/08/15(土) 23:31

あなたにとってはね

[373: 匿名さん]

＞プレミアム住戸はたしかに５０００万円下げても割高感がある物件だね。

売れたのですが、相対的に低層階も割高です
数年前に売り出した、北口の大京の高級マンションならプレミアムが買える
同じく昨年売り出した北口のコスモのマンションなら100㎡が買えます。

価格を別にすれば、周辺環境や死に部屋のない間取りはいいかも

まあ、人それぞれですから。

[374: 匿名さん]

駅の周辺環境の悪さがどうも気になるんです。っといっても結構昔の印象だから、変化しているかもしれないけど、大塚で億ションってどうもねぁ。
勝手な印象とはいえ、そういうイメージって当たらず当たっていたりだから。

だったら、同じ値段でも目白よりの地域を当たるのがベターだと思います。

[375: 周辺住民さん]

＞大塚で億ションってどうもねぁ

埼玉、千葉、から出てきて文京区新宿区には敷居が高いから買えない・・
でも、都心に住んでみたい、傘がなくてもお金はある
こんな人が多いみたい、

[376: 入居済み住民さん]

いつまでも続いている、大塚駅周辺の無駄な折り込みチラシや宣伝費、
街の至る所に看板、丸ノ内線の後楽園駅の前の大きな看板。
都内の住友不動産のオフィスビルには、ここのチラシが置いてあります。

高給な住友不動産の男性本社社員が5人以上派遣とはいえ販売員が2年近く勤務しています。
これらのコストが全て当初の分譲価格に、上乗せかと思うとやりきれません。
地域相場よりは、確実に２０％は高いけど、その分作りも立地もいいから購入しました。

大幅値引きでも何でもかまわないので、早く完売して欲しいです。

静かな住まいとして購入したのに、週末に大勢の見ず知らずの見学者
（大半か冷やかしらしい若い人）が出入りをするのは、だんだん不愉快になってきました。

残りはほとんど億ションらしいので、億ションを購入できる人のみ見学してもらって
値引きでも何でもいいですから、早く売って欲しいです。
最上階のプレミアムなんて一つも売れていないようです、半額でもいいから
早く完売させて欲しいです。
このエリアに、億ションは似合わないというのはその通りです
プレミアム限らず、入居者も地方や郊外から引っ越してきた方ばかりです。

いつまでも、販売中の旗とエントランス前の設備案内があるのは、みっともない。

[377: 匿名さん]

護国寺の物件も同じような状況ですよね～
なるほど、、、、住んでいる方の心境がよくわかりました。。
早く売れるといいですね

[378: 匿名さん]

12階の普通のプレミアム住戸が1億1000万円、同じ間取りで最上階13階の天井高が高いだけで
１億5000万円、5000万円値引きするのか賃値物件になるのかと思います。
ここの1億超の部屋を買われた方は、お金持ちなのかラッキーなのか。

[379: 匿名さん]

＞　376

本音でしょうね。

[383: 匿名さん]

北側は億ションも売れ出してもうすぐ完売か

[384: 住民さん]

ここの高層の１億超のお部屋の住人さんは、埼玉県出身、千葉県出身、
中国出身の地方や郊外からの上京組と元から住んでた事業協力者と幅広い。
郊外から引っ越してきた方は、共稼ぎばかり
高級マンションとは、こんなものでしょうか。

[385: 匿名さん]

高級マンションがこんなものかどうかは知らないが
１つだけ明確なのは、出身地がどこであれ
皆あんたよりお金持ちだという事だな。

[386: 匿名さん]

一億以上のプレミアムがあるマンションでディスポーザーが無いのは痛いと思います・・・

[387: 匿名さん]

山の手の内側で、この価格のマンション住んでるぐらいで金持ちって言われてもな～。あんたの感覚では金持ちかもしれないけど、山の手の中では下の中ぐらいだよ。

[388: 匿名さん]

車を見てもたいしたことない、高級そうなＢＭＷがあったかと思えば古そうなクラウン
極めつけは国産の赤い大衆車が正面玄関にいつも駐車してある、
マンションに一点豪華主義はないから、お里が知れる

[389: 匿名さん]

すごい、南向きの１億5000万円のペントハウス売れたようです、恐るべき。

[390: 匿名さん]

389さん

そういうことって、どうしてわかったのですか？
ＨＰ上で確認しても変わっていない気がするのですが。。。

[391: 匿名さん]

居住者ならわかりますね。

[392: 匿名さん]

というより検討していた方なのでは？
それなら担当さんから申し込みがあったと話があるでしょう。
いずれにしろよかったじゃないですか。
いくらで売れたか知りませんが、住んでいる方には申し訳ないけれど、
プレミアム物件は販売価格とのギャップがありすぎると思っていました。

[393: 入居済み住民さん]

居住者なら引っ越しの予定でわかりますね、中規模マンションのメリットです。
いずれにせよ、初期に都心の億ションということで飛びついた方が、
最高値の契約者でしょう。
やはり、不動産の価値を見る目というのがありますから、小金持ちは判断を誤ることが多い

[395: ご近所さん]

＞エントランス前の駐車場に赤い国産の大衆車とドイツの高級車が並んでるのはアンバランス
＞マンションの品格を下げている。

高級外車は、いたずらされないように棟内に駐車

[397: ご近所さん]

上の方、いつ行っても電気がついていることないですよ。いっそのこと、ヤフオクにでも出してみたら？

[398: 入居済み住民さん]

この12月で竣工して2年になりますから中古扱いになってしまいます。
残りは6戸とのこと高層階の億ションばかり？

値付けは2年前のミニバブル価格ですから、実質的実売価格で勝負でしょう
物件のグレードはそれなりに高いですから、値頃感が出れば売れると思います。

管理組合理事会の方の発案なのでしょうか、雨の日に安っぽい絨毯をオートロックの前に
敷いているのグレードを下げていて、いただけないです。

[399: 匿名さん]

見学に行ってきました、エントランスはシンプルですが設備は高級マンションらしい
外壁の黒も周辺の風景にマッチして素敵でした。
ファミリーバイク置き場は、十台以上あるのに全く使用されていませんでした。
値引きは、経済状況らしくある程度提示されました。
最上階13階は南側が15,000万円、北側の14階が13,000万円弱、この価格差は何でしょう
北側は、1戸につきエレベータが1台で実質専用のようでプライバシーは抜群でした。
これだけ価格差があると生活する上でも、高層階のお金持ちと低層階の庶民と軋轢がありそう。

気になったことは、エントランスの裏側のタワーパーキングには高級外車がたくさんありましたが
エントランス脇には、安っぽい赤い国産ミニカーがいつも駐車してあって面白い。
普通なら安っぽい自動車はタワーパーキングへ、高級外車はエントランス脇に優先的にするのでは？
それと、郵便ポストに表札があるお宅が十数軒しかありませんでした、あとは無記名です
プライバシー重視はけっこうなんですけど、これでは困りそうです。

[401: 購入検討中さん]

今更ですが、こちらのマンションの購入（２ＬＤＫ）を検討を始めたものです。

竣工後、２年近くたち値引きも多少あると聞きましたが、ここは正直、現状として
どのくらいのお値段だったらお買い得とかってありますでしょうか？

仕様も２年前の水準ということで、躊躇していますが、同じ値段出すなら最新の
マンションのがいいですかね・・・
（池袋ウエストゲートとか）