シティハウス南大塚

[koyu]

詳細がわからないのですが立地や住環境はいかがでしょうか

☆名称が南大塚2丁目計画 から シティハウス南大塚 に決定したようですので
タイトルを変更させて頂きました。管理人

所在地：東京都豊島区南大塚2丁目30-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩6分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：協立建築設計事務所　
施工：前田建設工業

[241: 購入検討中さん]

これだけ価格差があると中古で上の方は買い叩かれそうだね

[242: 匿名さん]

>>239
美術館の絵のように、「億ションを、ただ見ているだけ〜？」

素人マンション評論家にしても、やや幼稚（笑

要するに坪単価。つまり専有面積

しかし、高級住宅地というかイメージ先行の”都心のまともな立地の・・・”
不便なところが多いんだよな、商店街なし、スーパー少ない、医療機関少ない
坂道が多い　昔と違って空洞化で人が少なくなったから仕方ないけど。

文京区や千代田区のマンションは、イメージいいんだけど
日々生活するのは大変だな〜

[243: 匿名さん]

モリモトが飛鳥山で高い値段付けてきそうです。
ここの高層階とは比較にならないと思いますけど
北区で、坪320ってのは異常に高い…
ここの低層と飛鳥山の低層が同じ位の値段になれば割安感あるかも？

[244: 匿名さん]

最上階の90㎡台1億5000万円は置いといて
実際の坪単価は、北向き低層階の320万円〜南向き
高層階プレミアムの400万円とそれほど幅はない。

夜に近くを通りましたが、入居されているのは2ＬＤＫの
小さなタイプとプレミアムを除いた南側のお部屋ですね。

少し前なら、目白ガーデンヒルズの南側が買える値段ですから
ファミリータイプはサラリーマンには厳しいかも。

[245: 匿名さん]

一時投資用で買って短期売却益をねらっている輩がいたけど今は首が回らなくなって夜も寝られないようです。実需だけになると億ションはそんなに数売れません。バブルも終わったな。ご愁傷様でした。

[246: 匿名さん]

>>238
想像力が欠如しているのではないでしょうか？
営業さんですか？？？
一区分が小さくても、複数の区分を使用することによって
高いマンションが建設可能となります。
地権者数が多くなるかもしれないですが。
237さんが言いたかったことは上記じゃないでしょうか？

ちなみに同物件の北側の風景は・・・。
看板ばっかり・・・・・・。

[247: 住まいに詳しい人]

>>一区分が小さくても、複数の区分を使用することによって高いマンションが建設可能となります。
>>地権者数が多くなるかもしれないですが。

想像力というか、現実離れした妄想のようですねｗ
自分の知らないことは、すぐ営業と思い込むし。。。

そんな面倒なことするほど価値のある場所でしょうか？
六本木ヒルズの場所は、地権者が多数いたそうですが計画から
完成まで20年以上掛かったそうですよそれほど価値がありますかね

マンション用地なら最低でも200坪以上、普通は400坪以上ですから、20坪の戸建て10〜20件分です
事情の違う多数の戸建てを何年もかけて買収してまとめるような、暇なデベがいるのでしょうか
それに、容積率の大きな商業地系はここの北側ですし、以前からビルやマンションが建ってます。

ここも、以前は広い駐車場だったようですからまとまったマンション用地になったのでしょう。

南大塚で、大規模な再開発があるとしたら駅前か、都営住宅の民間開発くらいでしょう。
歩いてみるとわかりますが、ある程度の広さのまとまった土地は残っていません。

このあたりで、駅前通、プラタナス通り、春日通りの幹線道路沿い以外に
高い建物がないことが、多少の知識と少し調べれば誰でもわかります。

完成してみれば庶民には手のでない、高価格になったのには驚きました
過去にない大塚エリアでは最高ランクの分譲価格なのでないでしょうか。
坪300万円以上のマンションがありましたか？
ここは350万円〜400万円なんですから、文京区ではあるまいしビックリです。

[248: 匿名さん]

丸ノ内線のホームや社内に広告がたくさん出ていました、やはりシティテラス目白同様に
相当に苦戦しているのかも。

フリーペパーの「マンションズ」の巻末のリストで、沿線が丸ノ内線5分から
JR山手線徒歩6分に移動していた、やっぱり、山手線沿線の方がイメージがいいからね。

[249: 匿名さん]

交通利便性・資産価値共に、山手線１強！！

[250: 匿名さん]

住宅地にあって、駅にも近い
幹線道路に面していないのに14階建てで眺望も期待できる
公園が目の前というのが、一番の魅力かな・・・

[251: 匿名さん]

眺望はいまいち。
看板の海を見て嬉しいか？
何か貧乏臭いんだよね。

公園って・・・。

ここにこの値段出すんだったら、
シティハウス護国寺やパークハウス護国寺、三井の池袋の物件等々、
同じ値段でいくらでもマシな物件ある気がします。

ていうか、あとどれくらい売らんとダメなんですか、ここ？

[252: 匿名さん]

半分以上売れてるみたいですよ

[253: 物件比較中さん]

完成して結構経ちますが、やはりまだ半分程度なんですかね！？
目白に比べればいいのでしょうけど、スミフくらいになると
中堅デベなどが厳しくなっても流石に焦らないのでしょうかね。

[254: 匿名さん]

>>251さん
三方向角部屋というより、実質北向きしか検討できないということね
やはり、高層階の南向きじゃないと価値はね〜

[255: 匿名さん]

超割高物件＝売れ残り発生必至

[256: 匿名さん]

超高級物件＝買えない人続出　買える人が多数購入済み

[257: 匿名さん]

>>254

そう思います。
でも北向き物件も上層階でないと前の物件に被ったような。。。

[258: 匿名さん]

南向きも良し悪し。真夏は冷房がんがん必要だし。

[259: 匿名さん]

結局ココは「イマイチ」という評価で良いですか？

[260: 匿名さん]

>>259
はい、それでいいです。

[261: 匿名さん]

いいところは？

[262: 匿名さん]

この物件の利便性、周辺環境を考えると、妥当な金額かなという感じもします。
購入前向きに考えています。

[263: 購入検討中さん]

ここは1億円以上の物件なら買いかな・・・。

[264: 匿名さん]

えっ？じゃあ俺にとっては買いじゃないってことか？

[265: 匿名さん]

完成後に現地ＭＲを見に行きましたが、住友にしては高級感が全くないマンションでした。土地柄に合わせているのでしょうか？
クレヴィア新大塚よりましですが？でも高い！

[266: 匿名さん]

最近のスミフに高級感あるのなんてあったか？
みなおんなじじゃん？

[267: 匿名さん]

>>258
最近のマンションの断熱を知らない団地？賃貸の人？？
マンションのバルコニーのひさしは何のために・・・・

>>265
高級感＝大規模＝格差マンション＝スミフ目白の物件？？

[268: 匿名さん]

>>267

258の言ってることはあながち嘘でもないよ。
我が家も南向きなんだが、夏は異常に暑い。蒸し風呂状態。
1日中冷房は消せない。
逆に冬は日中は暖房いらず。真冬でない限り暖房使わなくて大丈夫。

最近のマンションって、平凡な田の字プランの場合は開口部全てが
バルコニーということもあるが、ワイドスパンだと一部の部屋は
バルコニーなしの部屋もあるんだよね。つまり直接外に面した窓が
あるということ。そういう部屋だと結構夏の暑さは強烈。

でも、南向きはやっぱりいいと思うけどね。
人気があり高いだけのことはあると思う。
勿論眺望もないとちょっと価値は下がるけど、一日中陽が入るというのは
いいものだよ。

[269: 物件比較中さん]

さらに、この物件の南側は確かほとんどバルコニーはないです。
まさに直射です。

[270: 匿名さん]

風通れば少しは涼しいんじゃないの。蒸し風呂だなんだってそんなに熱射地獄になるもの？

[271: 匿名さん]

南側の逆側（北側？）がどうなっているかにもよると思う。
うちは内廊下構造のため、廊下側に窓がない。
だから、リビングとリビング以外の窓を開けて空気を循環させるんだが、
それでも結構厳しい。やはり夏は灼熱地獄に近い。
外廊下で廊下側に窓があれば、風通しもいいだろう。
これであれば暑さは多少軽減される。
内廊下vs外廊下の戦いがどっかのサイトであったけど、これまた一長一短。
でも個人的には内廊下構造の方が○。

もちろんエアコンがない家なんてないから一日中灼熱地獄は大丈夫だろう。
外から帰ってからの数分間の我慢である。

ちなみに住不物件によくあるＦＩＸの窓は住んだことがないから良く分からない。
多分うちより厳しい暑さになることは必至。

[272: 匿名さん]

南側はね。

[273: 匿名さん]

内廊下には、今の物件はエアコンがついてますよ。

[274: 匿名さん]

>>273

当たり前じゃない！
うちだってエアコン付いてますがな。

廊下側に窓がないから、空気が抜けずに暑いって言ってるだけよ。

[275: 匿名さん]

東側に平屋の大きな家（アパート？）がありますが、将来マンション建ちますかね？
民家が密集しているこの地域で同規模のマンションが立つ可能性ってあるのかしら。。
物件は悪くないと思うので、前向きに検討しています。

[276: 匿名さん]

古ければ　立て壊しするかも。

[277: 匿名さん]

＞立て壊し

日本語になってない

[278: 匿名さん]

やっぱり、少し高くても南側買わないとね・・

[279: 物件比較中さん]

南側でなくても、十分にリッチ感が味あえると思うよ。

[280: 匿名さん]

周辺のビルの壁や看板ばかり見ててもね・・・

[281: 匿名さん]

ナイト営業とかで、平日も9時までモデルルームがオープンになるらしい
エントランスの前に、大きな看板が出来ていてライトアップされていた。

写真を見ると高層階の夜景はたしかに綺麗なようだけど、夜遅くまで営業では
入居済みの住民は、どう思うんだろう。。

[282: 匿名さん]

コンビニみたいに人が押し寄せるわけではないので、気にならないのでは。

[283: 匿名さん]

部外者が夜立ち入るのはちょっと、かも。

[284: 匿名さん]

>>部外者が夜立ち入るのはちょっと、かも。

出前もとれねーじゃん。

[285: 匿名さん]

公園側の西側は、夜に電気がついている
東側は、ほとんど暗い。
20戸くらい売れたのですかね、スミフにしてはよく売れている
近所の護国寺、シティテラス目白はほとんど空き家ばかりみたいで
夜は暗いし、外から見ても自転車置き場もほとんど入っていない。

[286: 物件比較中さん]

近くの公園、夜は物騒な感じだけど、治安は大丈夫なんですかね。
この辺ホームレスとかいるんですか？近所の方でどなたかご存じじゃないですか？
東側にある民家は、将来どうなるんでしょう。。

[287: 匿名さん]

比較的街路灯の明るい公園が物騒だと思われるのは、田舎出身の人ですね
都心にはご縁がないから、やめた方がいいかも。
ホームレスが、あの規模公園に住みやすいと思いますか、居心地がいいのは
大塚公園ではありませんか。
東側、南側、北側も民家は将来も民家でしょう、土地がまとまらなければいつまでも民家
まとまった、土地があればマンションやオフィスビル・・・・・
田舎の方には、わからない感覚なんでしょうね。

スミフの中では、売れ行きがいいのでそろそろ管理組合ができるようです。

[288: 匿名さん]

＞287
豊島区って都心という人まさかいないですよね。田舎出身の人には都心じゃないここを検討したらどうですか？って意味ですよね。良くわかりました。

未だに管理組合無かったんですね。スミフの中では売れ行きが良いという比較対象がとてもセツナイです。
茨城のなかでは土浦が都会みたいな話ですね。

[289: 匿名さん]

田舎はね・・・
上京組は都会だと賃貸でも大変だ

[290: 周辺住民さん]

よい立地、グレードの高いマンションだけど、価格がべらボーに高すぎ、、、
大塚以外の駅でパンフレットを配りまくっていたけど。
もはや、値引きなしでは、売れないだろうね。