シティハウス南大塚

[koyu]

詳細がわからないのですが立地や住環境はいかがでしょうか

☆名称が南大塚2丁目計画 から シティハウス南大塚 に決定したようですので
タイトルを変更させて頂きました。管理人

所在地：東京都豊島区南大塚2丁目30-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩6分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：協立建築設計事務所　
施工：前田建設工業

[181: 匿名さん]

世の中色々、先入観があると冷静な判断が出来ないのかも
池袋までの移動手段に原付バイクを使う人、カローラを5年ローンで買って使う人、
足としてベンツをキャッシュで買える人。
移動するという行為も効果も同じだけど実際は・・・・・

[183: 匿名さん]

＞177
173は予約待ちのモデルルームの営業さんと思われます。

[184: 物件比較中さん]

では、179は?

[185: 匿名さん]

日本語は正しく使用しましょう
誤）「高級感あふれる内廊下」→正）「狭いエレベーターホール」

[186: 匿名さん]

やっぱりモデルルームに行かれない人だ
百聞は一見にしかず、勇気を持って行きましょう？

[187: 匿名さん]

土地の歴史としては川のようですが
現在の周辺リスクはどの程度でしょうか?
用途地域を考えると目の前南に14階とか
ネオンつきのシティホテルとか
隣にパチンコ屋や工場とかはありうるのでしょうか
土地勘があまりないので

[188: 匿名さん]

第一期先着順に、物件概要が変わっています、住宅情報の間取りも変わらず
28戸売り出して、いったい何戸くらい売れたのでしょうか。もしかして、3つですかね？

[189: 匿名さん]

どう言ったらいいか
この値段では
WCT第一期の最上階買えたからな
東南角のオークション部屋も買えたのか?
今更言っても仕方ないことだが・・
そこまで特別な場所でないところの住居に
金をかけなくなったと
正常なことが起きているだけなのでしょう
既に買いたい人は買ってしまっている

[190: 匿名さん]

＞WCT第一期の最上階買えたからな

工業地帯で埋め立て地の、バス便の物件とこちらを
比較するのは失礼というか、マンション観がないね。

[191: 匿名さん]

狭いエレベーターホールのことを内廊下と呼ぶのでしょうか？

[192: 匿名さん]

いずれにせよ、1台のエレベーターを、その階では1〜3世帯で使うので
プライバシーは抜群でしょう。
手前の棟の最上階近辺は、フロアーに1世帯しかなないので、
まるで専用エレベターで、お隣さんも無し。
エントランスが豪華で高級マンションと宣伝していても、まるで
団地のような外廊下で10世帯で1台といった仕様が多い中、これは希少価値かも。

[193: 匿名さん]

1フロアに1世帯って言えば聞こえは良いけど、
言い換えたら、戸建て用の狭小敷地に無理矢理
マンション建てた迷惑な物件てことですよ。

[194: 匿名さん]

>193

なんでそんなに悪口言いたいのかね〜
あそこの敷地1000㎡以上あるよ。
それが戸建用の狭小敷地って・・・
きっと人気があるのがイヤな人なんですね。

[195: 匿名さん]

＞　192　団地のような外廊下で10世帯で1台といった仕様が多い

まあ、敷地が狭小というかは別として、文京区豊島区辺りの一流デベの物件で外廊下でエレベーターが10世帯で1台のMSって最近ありますか？。

今時、そんなMSの方が探すの難しいですよ。内廊下に関しては、私も内廊下のMSに住んでますから善し悪しわかりますけど、このHPにも内廊下と外廊下の検討用の長いスレがあるから、その辺良く検討された方がよろしいかと？。居住経験がおありか分かりませんが、内廊下無経験の人って、住むと悪い所も分かるのですが、憧れ抱きやすい今のMSの構造ですからね。

この物件の配置に関して問題なのは、
１）内廊下という言葉とエレベーターホールという言葉が同じにしてますね（業界で区別が無いのを悪用しています）。
２）プライバシーという観点では各戸の玄関にアルコープが無く、玄関を開けるとエレベーターをおりて来た他人に玄関内を覗かれる（一番酷いのはH typeで戸内の廊下まで）事があるため、特にプライバシーに配慮した作りとは言えないと思いますね。
３）1台のエレベーターを一つの階で使う戸数が少ない事がプライバシーに寄与するでしょうか？。物件が所謂ペンシルの作りであることを象徴しているだけですね。実際は53戸に2機が多いか少ないかの問題でこのMSがもし30階建てだったら3戸に1機のエレベーターではどうしようもありません。そういう意味ではエレベーターの数に関しては居住者には便利な数（実はこれも普通です）だが、プライバシーとは関係ないですね。

[196: 匿名さん]

195さんが内廊下とペンシル構造の孕む意味を問題提起した後なので
少しフォローしますと

玄関=エレベータの扉という感覚かな
どの住居内も扉が開いたらエレベータ待ちの位置から見えるでしょう
このエレベータを待っていると見えるというのは問題です
さらに「内ホール」なので外からの環境音も少なく
玄関での行ってらっしゃいの会話も筒抜けですか
　
これがプライバシー「抜群」とどう結びつくのか全く理解できません
むしろプライバシーを考える上では検討が必要な内容に見えますよ

[197: 匿名さん]

ウチは「行ってらっしゃい」は玄関開ける前だから大丈夫だな。
ついでにチューも開ける前だからプライバシーは万全だ。

[198: 匿名さん]

>>197
エレベーターの前でやったらタイミングで有名人になれるね　W
言いたかったのは玄関扉は防音性がいいとしても
コンクリートの壁ほどではなく
外に漏れるのですよと言うこと

[199: 匿名さん]

＞198
やはり、ＨＰの情報のみで棟内ＭＲは未訪問なんですね。
そんなに敷居が高くないので、一度訪問してみると自分の間違いに気付くと思いますよ
なぜ、二棟構造のペンシル？に設計したのかも、教えてくれますよ。

[200: 匿名さん]

一部屋売却記念デベアゲ

[201: 契約済みさん]

15戸くらい売れているようですよ、1ヶ月で住友不動産にしては好調な売れ行きのよう
月末に入居説明会があるので、その時わかるでしょう。

[202: 物件比較中さん]

明らかに年下の担当の女性の態度が横柄で不愉快でした。
馴れ馴れしいし、口臭も酷かった。
大手なのだから、購買層には気持ちのよい対応をして欲しかったです。
サービス業とは何かを良く考えて頂きたい。

[203: 匿名さん]

住宅情報のサイトで28戸の売り出しが、19戸に減っている
やはり、スミフにしては順調で相当数売れているようですな。

しかし、シティハウス護国寺とシティテラス目白は分譲開始そろそろ1年にもなるのに
不振のようだね。

[204: 匿名さん]

見学済みです。
価格表の契約済を数えると何戸売れているか分かりますよ。

今まで見学したスミフのマンションの中では、価格と立地のバランスが極端に悪いとは思いませんでした。
ただ、階が変わっても金額が一緒なのは何故なんでしょうか。不思議です。

[205: 匿名さん]

スミフのマンションをいくつも見たなら、複数フロアーが同一価格なのは常識ですよ。
シティテラス目白の低層階より廊下も内装もワンランク上だと感じましたけど。
周辺で分譲中のスミフ物件では、コストパフォーマンスは最上級だと思いました
（他の2つが、高額すぎる？）
目の前が公園で交通量が少ないのは、子育てには良さそう。
買い物便利と多数の医療機関が近いこと、駅に近いことは熟年夫婦にも住みやすそう。
どの繁華街でも30分以内で到着できるのは、都心住まいとしての重要ポイントでしょう。

[206: 匿名さん]

>205さんはスミフのマンションに詳しいようですね。
周辺分譲中のマンション含めて、この大塚はお勧めみたいな書き込みですね。
実際にご検討されているのですか？

自分が良いと思ったマンションでも、余り売れていないとか人気がないとかあると少し心配になります。
最近探し始めたばかりで余り知識とかないものですから。

[207: 匿名さん]

＞205

あの内廊下が「最上級」？？

[208: 匿名さん]

内装は護国寺や目白の方が良かったと思ったけど。。。
価格はこの2つに比べると南大塚かな。絶対的には予算を超えているけどね。

[209: 匿名さん]

この巣レット゛
デベの書き込みなのか
嫌がらせの褒め殺しなのか
そんなの多いですよね

>207
もがみきゅう
正確には最上型重巡洋艦。全て戦没。

[210: 匿名さん]

＞内装は護国寺や目白の方が良かったと思ったけど。。。
？？？？

護国寺のMRはありませんけど、内装は想像したの？

[211: 匿名さん]

マンションが建った頃から知っていつつも外観を眺めるだけです。
簡単に見学できるものなのでしょうか。

[212: 匿名さん]

昨日は建物の下から見上げるようにプロの方が写真を撮っていました。
新しくチラシでもつくるのか・・・・？

あからさまに唯の野次馬っていうのも・・・だけど、物件を探しているみたいにしていると、あとからしつこいくらいに連絡が来る。デベは売りたくて必死なわけだから。

[213: 匿名さん]

212さんはご近所の方なのでしょうか？
必死なのはデベではなく営業がでしょう。あそこのデベは必死じゃないでしょうに。

検討しないと断れば、むこうも買わない相手には連絡しないでしょう。私はそうしていますけど。
時間の無駄を省く為には意思表示をしましょう！！！

[214: 匿名さん]

＞検討しないと断れば、むこうもと買わない相手には連絡しないでしょう。
問題はアンケートの、仕事と年収と資金の問題じゃないのかな、
資金的に買える人に勧めるのが、営業だから。
スミフは、最初の一年間は焦ることは全くないだろうね、好調なら値上げする
デベですからね。

複数フロアーが同価格なのも不思議だけでど、プレミアムの最上階とひとつ下で
同一の間取りで、天井が吹き抜けなだけで4000万円も違う値付けが不思議。
未発売のルーフバルコニーのある部屋は、いったいいくらになるんだろうと思います
庶民には、億ションは関係ないけど興味はあるな。

[215: 匿名さん]

売れているのでしょうか？

[216: 購入検討中さん]

売れている部屋を教えてと問い合わせしましたら、

価格ののっている表を送ってくれましたが

かなり売れてました。

最初の販売で、最後で迷いまして、再度、検討中です。

[217: 匿名さん]

売れているらしいですよ〜。

[218: 匿名さん]

何？？その煽り…(；´Д｀)

[219: 匿名さん]

スミフの護国寺と目白は売れてないのに、ここだけ売れてるのはやはり
分譲価格が割安なのと、立地の利便性、住宅地というメリットでしょう。
GW明けに、どっと入居が始まるみたいです

[220: 匿名さん]

MRいきましたが、売れているのは約2割でしたよ。
最上階のふきぬけは、よかったですが、価格差ありすぎですね。
南側の高層階の景色はなかなかでした。

[221: 匿名さん]

販売開始1年を過ぎた、護国寺と目白は20％、つまり護国寺なら10／50戸　
目白なら60／300戸も売れている？？

[222: 匿名さん]

おっと、ここ2割も売れてるんですか？、（スミフとしては）売れまくってますね〜。

[223: 匿名さん]

3割超えてました

[224: 購入検討中さん]

目白もここも人気がしないですね・・・

[225: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました！
午前中でしたが私達以外にも何組かいて賑わっていたようでした。
豊島区・文京区辺りで検討していますがここは駅近でかなり便利だなと思ってます。
担当の方が静かな住宅街を強調していましたが確かに静かな場所だなと思いました。
まだまだ比較検討中ですが私も主人も今の所前向きに検討しています。

[226: 匿名さん]

もう少し捻った方がよくね？

[227: 匿名さん]

静かな住宅街の高層マンションというコンセプトは、希少価値だと思いました。
JRとメトロの駅まで、男性なら5分程度と近いし通勤通学には都内でも屈指かも。
文京区方面に広がる南側の住宅地（但し隣接して実質6階のマンション）、
東側の住宅地や学校。
東や北向きはビルやオフィス街だから、日当たりや眺望は期待できない。
割高でも、南側の棟の7階以上がいいと思いました。
3LDKなら角部屋で8000万円を超えますが、それだけの価値はありそう。
10階以上の90㎡台なら更にいいけど、1億1000万円〜だから買える人は・・・・。
北側の棟は、立地優先で眺望は南棟に阻まれて期待できないようですね。

[228: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
午前中でしたが私達以外にも何組かいて賑わっていたようでした。
↑
六月三日投稿
なのにまだ70㌫も残ってる？

[229: 匿名さん]

>>228
スミフのマンション販売がわからない人だ
ここ以上のペースの物件はあるのかな

まあ、売れ行きの鈍い原因は価格が高いことは誰もが認めることでしょう。

[230: 匿名さん]

もうちょい頑張れば文京区物件に手が届くような気がして迷う
地点も区境に近いから尚更なんだよなあ・・・
立地もモノも悪くないんだがびみょーな値付け