シティハウス南大塚

[koyu]

詳細がわからないのですが立地や住環境はいかがでしょうか

☆名称が南大塚2丁目計画 から シティハウス南大塚 に決定したようですので
タイトルを変更させて頂きました。管理人

所在地：東京都豊島区南大塚2丁目30-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩6分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：協立建築設計事務所　
施工：前田建設工業

[124: 周辺住民さん]

いずれにしても構造改革は頓挫したわけだ
　
さて、坪単価に話しを戻そう

[125: 匿名さん]

モデルルームがスタートして7日、引き渡しが4月なのにHPに間取りもモデルルームも載せてない
短期間で売れる自信があるのか、それとも長期戦でのんびりして売る気がないのか。
青田売り、竣工前完売で悪戦苦闘しているデベが多いのに余裕なのか

[126: 匿名さん]

立地は悪いと思う。
だから安くないとね。

[127: 購入検討中さん]

ようやく、見学出来ました。
エレベーターを降りた、廊下も天井が以外と見学してきた、
近隣のマンションと比べても高く、空調も効いていて好印象でした。
日当たりや眺望の良い８０００万円の３ＬＤＫには予算不足でしたが・・・。
７０㎡台の６０００万円台の３ＬＤＫもありました。
３方向に窓のある部屋が、７０００万円少々でありました。
リビングに多少、北側の建物が目に入りますが、北側の建物に窓も無いので、
あまり気にならないようです。
女性の営業さんですが、マンションの外に出てお部屋の位置と北側の建物を
丁寧に説明してくれました。
文京区のマンションも見ましたが、こちらの方が生活しやすいのと、
通勤に便利なので・・・。値段にも惹かれてます。
２月にもう一度、見学に行きます・・・。

[128: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳさんには、日当たりとか関係ないのかもしれませんね。

お喜びなのはわかりますか、興奮したのか文章の意味がよく理解できません・・・
少し落ち着いたら、もう一度具体的に価格とか印象を投稿してください。

[129: 匿名さん]

坪300くらいか？

[130: 匿名さん]

坪３００なら今の相場だと高くない印象ですね。
実際のところどうなんでしょう？
同じスミフならバカ高の護国寺よりここのほうが便利だと思います。

[131: 匿名さん]

この掲示板見ていると3ＬＤＫで6000万円台〜15000万円
坪300万〜500万円超まであるなんてすごい
その価格差は、どこにあるのでしょう・・・

[132: 匿名さん]

売れないだろうなｗ目の前の公園にはホームレスが居るしｗ

[133: 匿名さん]

MRまだ行ってないけど、価格情報はどれが正しいのでしょう
平均で400万円位なの、それとも300万円くらいなのですか？

生活するには、イメージはそれほどでもないけど、立地と利便性はかなりいい
大手町までドアツードアーで30分未満というのは、いくら山手線内でも優秀でしょう。

[134: 匿名さん]

平均は、400前後じゃないですか？
平均300じゃ即日完売間違いないですよ

[135: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました！

事前案内会では希望の広さではなく、最上階の広い部屋を見ました。
今週末からは、希望の部屋が見られるという事で楽しみにしています。

価格は、プレミアム（億）を除くと坪300〜340くらいですよ。
予約が中々取れにくい状態みたいです。

[136: 匿名さん]

バブル期はともかく、ここ10年ぐらいで大塚エリアでタワー以外で
億ションは久しぶりなんじゃないかい？　
時代は変わったもんですね。

だいたい、プレミアム住戸なんて目白や駒込ならありそうだけど
大塚や巣鴨であんまり聞かないですね。

[137: 匿名さん]

2006年築の大京グランフォート（10階建て）の上層階は1億超えでしたけどね。
住所は上池袋ですが、大塚北口が最寄ですので、大塚エリアの物件になりますよね？

[138: 匿名さん]

300〜340じゃ思ってたより安いな〜
日曜にでも行って来るか。
予約取らなきゃ断られるのかな？

[139: 匿名さん]

>>137
そうか、グランフォートがありました。
128㎡　1億990万円（坪・283万円）　今考えても立地的には高いですね。

[140: 匿名さん]

こんな値段で高いって思うなら北区にでも行きなよ。この辺の物件検討する時間があなたの人生の無駄ですよ。

[141: 匿名さん]

>140
同意。
グランフォートもいまとなってはお値打ち価格なのにね。
北区に立地のよいとこ（西ヶ原、田端の高台「道灌山」）は無理そうだけど。

[142: 匿名さん]

141見たいな事書いたけど、西ヶ原も田端高台も駒込圏だからなあ。
139さんのいうこともちょっとわかるかも・・・。
でもグランフォートは安いよ。

[143: 匿名さん]

やっぱり、蓋を開ければ坪300〜350万位じゃねーかｗ

坪平均400万を下ることはないとか言ってた奴、ド素人で大笑いだなｗ

[144: 匿名さん]

高層階や南向きは、350万円では買えないのではないですか。
最上階はどうも500万円超えるみたいですし。

眺望や日当たりを度外視して北向きや低層階なら、安いかもしれませんが
南側には5階建てマンション、北側にも同様の小さなビル、西側は3階程度の住宅ですが、
東側はプラタナス通りに面して8階建のマンションがありますよね。
1階に住戸を作らないのもこんな理由なのではないでしょうか。

ところで、地域の小中学校の評判はどうなんでしょうか。
小学校は巣鴨小学校、中学は西巣鴨中学になるようですが、生徒数は少ないみたいですね。

[145: 匿名さん]

平均は３８５万円ですよ。坪あたり。
プレミアム除かないように・笑

[146: 匿名さん]

豊島区の小学校・中学校とも人数は少なく１クラスか２クラスが殆ど。
隣は文京区だし、国立・私立・公立で人数が割れてしまうのでは。
子供の最終学歴をどのあたりに考えるかで選んだ方が良いと思います。
例えば高卒・専門学校ならどこでも良いのでは。
学士を取らせたいなら国立か私立。
豊島区でも文京区でもいじめは有ります。但し暴力的な過激ないじめは少ないと思います。
文京区が隣接しているので越境している子もいます。
豊島区内なら区立ならどこでも選べるので地域外の学校を選んでいる家庭も有ります。

[147: 匿名さん]

正式に価格出ましたね

[148: 周辺住民さん]

すごいね・・
4年前ならこの4割引か?

[149: 近所をよく知る人]

＞148さん
カタカナデベの、店舗の入った外廊下マンションなら
そうかもしれない。
建物もデベも違うから、同列には比較できないでしょう。

スーパー　ライフの隣の旧住友の南大塚グランドヒルズの
北向きの部屋でも90㎡台で1億7000万位〜だったと思います、
バブルの終わり頃だったかな、でもなかなか売れなかったような。

[150: 匿名さん]

予想通りとはいえ、分譲価格が発表になって、HPが出来上がったら急に書き込みがなくなった。

[151: 匿名さん]

いいマンションだとは思うけど、この場所でココまで高いと手が出ない。というか手を出したくないｗ景気後退が鮮明になってる中で高値掴みになるのは確実だからね。

[152: 匿名さん]

かといってコスモイニシアやコスモスレジアやパークタワーじゃ
それこそ『安物掴み』になって、後で困るのは目にみえてるし。
いっそ北区まで行くしかないのかな。

[153: 匿名さん]

見れば安物じゃないのはよくわかるけど、大塚エリアで
プレミアム、スーペリアル、デラックスの3ランクの住戸グレードがある
マンションなんて聞いたことがない、目白や駒込じゃないんだから。

住宅情報ナビを見ると価格もバラバラで値付けも独特、
同じ間取りタイプで何フロアーか同価格だと思ったら、急に10％以上も上がる。
同じ間取りの最上階が1億5000万円でその一つ下の12階が1億1,300万円
たった1階違いで差額は3700万円とは、その違いは何だろう。
一方北側の14階の最上階は、1億2300万円で13階は1億1100万円で差額は1200万円
最上階のプレミアムなんて庶民には関係ないけど、不思議な値付けをするもの。

[154: 匿名さん]

＞153
モデルルームを実際に見てから書き込みした方が
いいですよ。
住宅情報ナビの情報だけの判断だとこんな意見に
なるんだな〜と思いました。
プレミアム最上階のリビングの天井の高さは
3mだか4mあってハイサイドライト付きでした。
とにかく明るいし、開放的だし素敵な部屋です。
その下の部屋と3700万円差があってもちっとも
不思議ではなかったです。

[155: 匿名さん]

＞154
差額の3700万円あれば、天井が高いより10坪（33㎡）以上広い部屋が買えると思うのは
庶民的な発想なんですかね、やはり億ションを検討できる人は違いますね・・・・・

[156: 匿名さん]

A 3LDK １１１００万円〜１５０００万円 92.44 m2
B 3LDK １１３００万円〜１５０００万円 92.64 m2
C 3LDK １１１００万円〜１２３００万円 93.04 m2
D 3LDK ７８００万円〜８３００万円 76.16 m2
E 2LDK ５５００万円〜６２００万円 57.75 m2
F 3LDK ８２００万円〜８４００万円 78.67 m2
G 3LDK ７２００万円〜７８００万円 73.14 m2
H 2LDK ５３００万円〜５８００万円 55.40 m2

[157: 匿名さん]

青田売りだったらこの2割引
プレミアムは3割引か

[158: 匿名さん]

ふ〜ん
今時の価格ですね。
とりたてて高いという気もしませんが。

[159: 匿名さん]

場所柄
億ションは厳しいと思うけど
５０−７０㎡はそれなりに売れるのでは。

[160: 物件比較中さん]

>>153さん

＞B 3LDK １１３００万円〜１５０００万円 ・・・92.64 m2
　　（12階）天井高2580㎜　　（13階最上階）天井高4530㎜
＞C 3LDK １１１００万円〜１２３００万円 ・・・93.04 m2
　　（13階）天井高2580　　　（14階最上階）天井高4530

＞D 3LDK ７８００万円〜８３００万円 ・・・76.16 m2
　　（5〜6階）　　　　　（8階、9階）
＞E 2LDK ５５００万円〜６２００万円・・・ 57.75 m2
　　　　（5〜6階）　　　（9階）
＞G 3LDK ７２００万円〜７８００万円 ・・・73.14 m2
　　　　（4〜6階）　　　（10〜11階）

分譲中の周辺の豊島区文京区の住友のマンションでは最安値です。

詳細はわかりませんがサイトの発表価格だとプレミアムを除く平均（340万）で
シティテラス目白は約15％アップ（395万）、
シティハウス文京護国寺は約30％アップ（440万）という価格設定。
2駅3路線がいずれも徒歩5分程度で、幹線道路に面していない立地を考えると割安かも。
（護国寺は同規模物件で不忍通り、目白は大規模物件で明治通りに面している）
両方とも住友のHPでは、プレミアムグレードMSに分類されるので単純比較は出来ないかも。
それでも、高級物件の目白ガーデンヒルズと同等かやや高いから時代の流れを感じる。

[161: 匿名さん]

正直、悩みます。文京区の物件買えるんですもん。
オリックスだけど、小石川のタワーの方が一部は安い。
文京区で中古にすればもっと安くて築浅が手に入る。

スミフ内で比べると、目白、護国寺より条件は良いと思います。少し静かで、排ガスの影響少ない、そして護国寺と目白は窓無し部屋が多くてね。もし、立地と価格が近ければ、この大塚は長所が多いと思います。

しかし、逆にこの価格になっちゃうと、文京区の物件と迷いますよね。

[162: 匿名]

見てきました。
周辺環境からかなり浮いてますね、想像以上でした。。。
近くの住民から嫌われそうな高層になってますね。

[163: 匿名さん]

ここに限らず、新しい高級マンションが出来て喜ぶ周辺住民なんて
聞いたことがありません。

普通は、反対運動ののぼりや旗がそこらじゅうにあって普通の光景だと思いませんか。

北大塚のコスモの物件なんて完成しても周辺の民家に、
まるで戦国時代のようにのぼりが何本もありました。
シティテラス目白も、未だに反対運動の垂れ幕が複数下がっています。

こちらは、周辺環境といい　すぐ前は公園で周辺では貴重な緑があって
どう見ても住宅地なのに、用途地域はなぜか商業地ですからこうなるのかもしれません。

いずれにしても、80㎡未満で8000万円、2LDKでも6000万円近いですから場違いな感じはします
スミフは売れ行きに関係なく当面値上げはしても、値引きなんてないでしょうから
売れ行きはどうなりますか。
分譲中の護国寺のシティハウス、ブリリア、パークと比較するとかなり割安ですから
案外人気が出るかもしれませんね。
大塚エリアでは、現状では競合物件がないこともありますし。

[164: 物件比較中さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/premium/20080207/146665/nakazur...

こういうの見ちゃうとどうなんだろうと思いますよね
2003年に小日向の中層マンション80m2半ばが6000万台で買えたから
その水準までいきそうな気もしますし
今は様子見が最強にも思える小心者です

[165: 周辺住民さん]

ここ10年のマンション価格が下落局面では高値覚えで、また騰がると思って買えなかった人

マンション価格が上昇局面のここ数年では、安値覚えでまた下がると思い込んで買えなかった人。
買えない人は、いつの時代でも買えないのかも。
現在の大塚のレベルは、ちょうど10年くらい前のレベルと同じなんだと思う。

自分が少し無理して買える物件を、買えるエリアに買うことが幸せなんじゃないかな。
収入も職業も地位も違うんだから、他人は他人、自分は自分と思うことなんだよね。

現在の50歳前後の世代は、結婚してマンション適齢期がバブルで地元の山手線内に
マンション買えるなんて夢のまた夢、板橋区や荒川区ならまだ良い方、
埼玉や千葉、東京市部に散っていきました。
地元育ちが、結婚して地元で家を買って生活できないのが都心エリアの特色でしょうか。

[166: 匿名さん]

申し込みが始まっていますが、申し込んだ方いらっしゃいますか？

モデルルームの最上階には、申し込みが入るのでしょうかね・・・
ここ数年で、大塚エリアでは最高価格の部屋なのではないでしょうか。

[167: 物件比較中さん]

南大塚グランドヒルズ 東京都豊島区南大塚2丁目
山手線/大塚　9分　6,200万円 3LDK　105.04m2 '91/03
　
もうだめぽ

[168: 購入検討中さん]

どなたか申し込まれましたか?
どちらと検討されましたか?

[169: 匿名さん]

第一期が抽選から土曜日の締め切りを受けて、先着募集に変わったから
かなり残っているのではないでしょうか。

[170: 購入検討中さん]

レスありがとうございます
90㎡台のを購入はできるのですが
このあたりも新築は高くなりましたね
中古と比べるとその差があまりにもあって
例えば諸事情で2年後ぐらいに売るようなことになったときに
どうなんでしょうと思うのですね
中古のリホームも考えてみたり
販売状況が鈍い(?)というのは
最も率直な指標なのでしょうかね

[171: 周辺住民さん]

＞170
中古の年代と程度にもよりますが、2年後に売却した場合に目減り額（率ではない）が
少なくて済むのは間違いなく、中古でしょう。築20年で新築の半額程度？
広さにもよりますが1000万円でかなり新築に近いリフォーム出来るようです。
業界人に言わせると、住まいとしてなら極論を言えば新築は新しいこと以外にメリットが
少ないという人さえいます。
マンション適齢期の世代は、80％近い人が新築志向だそうですから、実力以上に割安ではないでしょか。
90㎡超をご希望となると、文京区なら普通にありますが、このエリアではニーズがないのか
希少価値で物件が限られてくるのと、売り物件がタイミング良くあるかどうか。

少し前に、南大塚グランドヒルズの中古の書き込みがありましたが、築17年くらいになりますが
駅から遠いことを除けば、バブル期のスミフでは最高グレードでしたから全てにおいて豪華だったと思います。現在でもトップの高級マンションでは、当時も話題になって注目されました。
たった30戸で全戸専用駐車場付きで、半数以上は地下駐車場ですが見方を変えると
老夫婦で車がなくても駐車場使用料を払うからその分、維持費がかかるということ
その他は賃貸物件がいくつもあることくらいでしょう。

[172: 物件比較中さん]

大塚駅5分のコスモレジア大塚が新築未入居で5200万円で出ていますね。
こちらは山手線の外側ですが、価格的には魅力です。
売れ残りの物件でしょうかね？

[173: 物件比較中さん]

大塚にしては高いなという書き込みが多いですね。
プレミアムの最上階1億5000万円ばかり目立ちますけど、全体の価格をよく見ると
スミフにしては割安感がある。
あまり売れてないと言われているシティテラス目白、シティハウス文京護国寺と比較すると？

第一期で発表されている部屋をまとめると。

北向きの三方向角部屋3LDK（スーペリアル）・7200〜800万円（坪325〜353万円）
西向きの角部屋2LDK（デラックス）　・5300〜5800万円（坪315〜345万円）
南西の角部屋3LDK（スーペリアル）　・7800〜8300万円（坪339〜360万円）
南向き中住戸2LDK（デラックス）　　・5500〜6200万円（坪315〜355万円）
南東の角部屋3LDK（スーペリアル）　・8200〜8400万円（坪345〜355万円）

1フロアー1戸の三方向角（プレミアム）・11100〜12300万円（坪395〜440万円）
南西の角部屋最上階付近（プレミアム）・11100〜15000万円（坪395〜535万円）
東南の角部屋最上階付近（プレミアム）・11300〜15000万円（坪395〜535万円）
※プレミアムは全て3LDK

北隣に6階の小さなビル、南隣に5階のマンションがあるので眺望を気にする人は
7階以上なら問題なし、それ以外は3階程度の民家だから4階以上なら大丈夫。

このグレードの建物で坪315万円のデラックス2LDKはお買い得かも、他のマンションなら
レベル以上の内装と仕様。
坪400万円弱のプレミアム住戸は、スミフではかなり割安。
目白や護国寺なら最低でも坪500万円〜だから、この内装と仕様で100万円以上安い。
特に13・14階の三方向角部屋のプレミアムは1フロア1住戸で、実質的に専用エレベーターなので
プライバシーは最上級で都心のハイグレード物件でも見ないこと。

[174: 匿名さん]

それで、売れゆきは如何?

[175: 匿名さん]

ここマンションコミュニティってデベの広告板でもあるんだ。
あまりにも宣伝臭が・・・

[176: 匿名さん]

高値掴みになるような気がしますが…
大塚エリアで80平米以下で8000万前後が割安？
とてもそう感じることはできませんね

[177: 物件比較中さん]

大塚にしてはというより
絶対的に高い
今後値上がりする余地が不透明
在庫調整売り惜しみの高値付け
　
しかし読みが外れて世の中スタグフ傾向
高値で押しつけられた消費者の運命はイカに・・
というのが総括かね
　
あのまま日経平均が上がり続けていま25000円
今後100年で100万円ぐらいNK225はあがるのよなら
すげー割安お買い得だったでしょうけど
　
あと、173のような褒め殺しは良くないよ

[178: 匿名さん]

＞177
同感です

[179: 匿名さん]

ナンセンスな投稿が多いね。
マンションは株や商品相場じゃないんだから高値づかみという発想が可笑しい
住まいとして入居したら翌日から中古物件なんだから価値が下がって当然でしょう。

スミフのスレには、「高い、高い」「売れ残り、売れ残り」を連呼する変わった人
検討しない人が必ず現われて、とりつくのが多いけど。
こんな投稿者に限って、ＭＲに足を運べないから実物を見てないんだな。

大塚では珍しい財閥系の久しぶりの億ションのあるマンションなんだから、
買いたい、価値を認める、資金力のあるお金持ちが買えばいいだけでしょう。
カタカナデベも、経済設計も、下駄履きマンションもいろいろあるから
個人の選択肢は色々でしょう。

[181: 匿名さん]

世の中色々、先入観があると冷静な判断が出来ないのかも
池袋までの移動手段に原付バイクを使う人、カローラを5年ローンで買って使う人、
足としてベンツをキャッシュで買える人。
移動するという行為も効果も同じだけど実際は・・・・・

[183: 匿名さん]

＞177
173は予約待ちのモデルルームの営業さんと思われます。

[184: 物件比較中さん]

では、179は?

[185: 匿名さん]

日本語は正しく使用しましょう
誤）「高級感あふれる内廊下」→正）「狭いエレベーターホール」

[186: 匿名さん]

やっぱりモデルルームに行かれない人だ
百聞は一見にしかず、勇気を持って行きましょう？

[187: 匿名さん]

土地の歴史としては川のようですが
現在の周辺リスクはどの程度でしょうか?
用途地域を考えると目の前南に14階とか
ネオンつきのシティホテルとか
隣にパチンコ屋や工場とかはありうるのでしょうか
土地勘があまりないので

[188: 匿名さん]

第一期先着順に、物件概要が変わっています、住宅情報の間取りも変わらず
28戸売り出して、いったい何戸くらい売れたのでしょうか。もしかして、3つですかね？

[189: 匿名さん]

どう言ったらいいか
この値段では
WCT第一期の最上階買えたからな
東南角のオークション部屋も買えたのか?
今更言っても仕方ないことだが・・
そこまで特別な場所でないところの住居に
金をかけなくなったと
正常なことが起きているだけなのでしょう
既に買いたい人は買ってしまっている

[190: 匿名さん]

＞WCT第一期の最上階買えたからな

工業地帯で埋め立て地の、バス便の物件とこちらを
比較するのは失礼というか、マンション観がないね。

[191: 匿名さん]

狭いエレベーターホールのことを内廊下と呼ぶのでしょうか？

[192: 匿名さん]

いずれにせよ、1台のエレベーターを、その階では1〜3世帯で使うので
プライバシーは抜群でしょう。
手前の棟の最上階近辺は、フロアーに1世帯しかなないので、
まるで専用エレベターで、お隣さんも無し。
エントランスが豪華で高級マンションと宣伝していても、まるで
団地のような外廊下で10世帯で1台といった仕様が多い中、これは希少価値かも。

[193: 匿名さん]

1フロアに1世帯って言えば聞こえは良いけど、
言い換えたら、戸建て用の狭小敷地に無理矢理
マンション建てた迷惑な物件てことですよ。

[194: 匿名さん]

>193

なんでそんなに悪口言いたいのかね〜
あそこの敷地1000㎡以上あるよ。
それが戸建用の狭小敷地って・・・
きっと人気があるのがイヤな人なんですね。

[195: 匿名さん]

＞　192　団地のような外廊下で10世帯で1台といった仕様が多い

まあ、敷地が狭小というかは別として、文京区豊島区辺りの一流デベの物件で外廊下でエレベーターが10世帯で1台のMSって最近ありますか？。

今時、そんなMSの方が探すの難しいですよ。内廊下に関しては、私も内廊下のMSに住んでますから善し悪しわかりますけど、このHPにも内廊下と外廊下の検討用の長いスレがあるから、その辺良く検討された方がよろしいかと？。居住経験がおありか分かりませんが、内廊下無経験の人って、住むと悪い所も分かるのですが、憧れ抱きやすい今のMSの構造ですからね。

この物件の配置に関して問題なのは、
１）内廊下という言葉とエレベーターホールという言葉が同じにしてますね（業界で区別が無いのを悪用しています）。
２）プライバシーという観点では各戸の玄関にアルコープが無く、玄関を開けるとエレベーターをおりて来た他人に玄関内を覗かれる（一番酷いのはH typeで戸内の廊下まで）事があるため、特にプライバシーに配慮した作りとは言えないと思いますね。
３）1台のエレベーターを一つの階で使う戸数が少ない事がプライバシーに寄与するでしょうか？。物件が所謂ペンシルの作りであることを象徴しているだけですね。実際は53戸に2機が多いか少ないかの問題でこのMSがもし30階建てだったら3戸に1機のエレベーターではどうしようもありません。そういう意味ではエレベーターの数に関しては居住者には便利な数（実はこれも普通です）だが、プライバシーとは関係ないですね。

[196: 匿名さん]

195さんが内廊下とペンシル構造の孕む意味を問題提起した後なので
少しフォローしますと

玄関=エレベータの扉という感覚かな
どの住居内も扉が開いたらエレベータ待ちの位置から見えるでしょう
このエレベータを待っていると見えるというのは問題です
さらに「内ホール」なので外からの環境音も少なく
玄関での行ってらっしゃいの会話も筒抜けですか
　
これがプライバシー「抜群」とどう結びつくのか全く理解できません
むしろプライバシーを考える上では検討が必要な内容に見えますよ

[197: 匿名さん]

ウチは「行ってらっしゃい」は玄関開ける前だから大丈夫だな。
ついでにチューも開ける前だからプライバシーは万全だ。

[198: 匿名さん]

>>197
エレベーターの前でやったらタイミングで有名人になれるね　W
言いたかったのは玄関扉は防音性がいいとしても
コンクリートの壁ほどではなく
外に漏れるのですよと言うこと

[199: 匿名さん]

＞198
やはり、ＨＰの情報のみで棟内ＭＲは未訪問なんですね。
そんなに敷居が高くないので、一度訪問してみると自分の間違いに気付くと思いますよ
なぜ、二棟構造のペンシル？に設計したのかも、教えてくれますよ。

[200: 匿名さん]

一部屋売却記念デベアゲ

[201: 契約済みさん]

15戸くらい売れているようですよ、1ヶ月で住友不動産にしては好調な売れ行きのよう
月末に入居説明会があるので、その時わかるでしょう。

[202: 物件比較中さん]

明らかに年下の担当の女性の態度が横柄で不愉快でした。
馴れ馴れしいし、口臭も酷かった。
大手なのだから、購買層には気持ちのよい対応をして欲しかったです。
サービス業とは何かを良く考えて頂きたい。

[203: 匿名さん]

住宅情報のサイトで28戸の売り出しが、19戸に減っている
やはり、スミフにしては順調で相当数売れているようですな。

しかし、シティハウス護国寺とシティテラス目白は分譲開始そろそろ1年にもなるのに
不振のようだね。

[204: 匿名さん]

見学済みです。
価格表の契約済を数えると何戸売れているか分かりますよ。

今まで見学したスミフのマンションの中では、価格と立地のバランスが極端に悪いとは思いませんでした。
ただ、階が変わっても金額が一緒なのは何故なんでしょうか。不思議です。

[205: 匿名さん]

スミフのマンションをいくつも見たなら、複数フロアーが同一価格なのは常識ですよ。
シティテラス目白の低層階より廊下も内装もワンランク上だと感じましたけど。
周辺で分譲中のスミフ物件では、コストパフォーマンスは最上級だと思いました
（他の2つが、高額すぎる？）
目の前が公園で交通量が少ないのは、子育てには良さそう。
買い物便利と多数の医療機関が近いこと、駅に近いことは熟年夫婦にも住みやすそう。
どの繁華街でも30分以内で到着できるのは、都心住まいとしての重要ポイントでしょう。

[206: 匿名さん]

>205さんはスミフのマンションに詳しいようですね。
周辺分譲中のマンション含めて、この大塚はお勧めみたいな書き込みですね。
実際にご検討されているのですか？

自分が良いと思ったマンションでも、余り売れていないとか人気がないとかあると少し心配になります。
最近探し始めたばかりで余り知識とかないものですから。

[207: 匿名さん]

＞205

あの内廊下が「最上級」？？

[208: 匿名さん]

内装は護国寺や目白の方が良かったと思ったけど。。。
価格はこの2つに比べると南大塚かな。絶対的には予算を超えているけどね。

[209: 匿名さん]

この巣レット゛
デベの書き込みなのか
嫌がらせの褒め殺しなのか
そんなの多いですよね

>207
もがみきゅう
正確には最上型重巡洋艦。全て戦没。

[210: 匿名さん]

＞内装は護国寺や目白の方が良かったと思ったけど。。。
？？？？

護国寺のMRはありませんけど、内装は想像したの？

[211: 匿名さん]

マンションが建った頃から知っていつつも外観を眺めるだけです。
簡単に見学できるものなのでしょうか。

[212: 匿名さん]

昨日は建物の下から見上げるようにプロの方が写真を撮っていました。
新しくチラシでもつくるのか・・・・？

あからさまに唯の野次馬っていうのも・・・だけど、物件を探しているみたいにしていると、あとからしつこいくらいに連絡が来る。デベは売りたくて必死なわけだから。

[213: 匿名さん]

212さんはご近所の方なのでしょうか？
必死なのはデベではなく営業がでしょう。あそこのデベは必死じゃないでしょうに。

検討しないと断れば、むこうも買わない相手には連絡しないでしょう。私はそうしていますけど。
時間の無駄を省く為には意思表示をしましょう！！！

[214: 匿名さん]

＞検討しないと断れば、むこうもと買わない相手には連絡しないでしょう。
問題はアンケートの、仕事と年収と資金の問題じゃないのかな、
資金的に買える人に勧めるのが、営業だから。
スミフは、最初の一年間は焦ることは全くないだろうね、好調なら値上げする
デベですからね。

複数フロアーが同価格なのも不思議だけでど、プレミアムの最上階とひとつ下で
同一の間取りで、天井が吹き抜けなだけで4000万円も違う値付けが不思議。
未発売のルーフバルコニーのある部屋は、いったいいくらになるんだろうと思います
庶民には、億ションは関係ないけど興味はあるな。

[215: 匿名さん]

売れているのでしょうか？

[216: 購入検討中さん]

売れている部屋を教えてと問い合わせしましたら、

価格ののっている表を送ってくれましたが

かなり売れてました。

最初の販売で、最後で迷いまして、再度、検討中です。

[217: 匿名さん]

売れているらしいですよ〜。

[218: 匿名さん]

何？？その煽り…(；´Д｀)

[219: 匿名さん]

スミフの護国寺と目白は売れてないのに、ここだけ売れてるのはやはり
分譲価格が割安なのと、立地の利便性、住宅地というメリットでしょう。
GW明けに、どっと入居が始まるみたいです

[220: 匿名さん]

MRいきましたが、売れているのは約2割でしたよ。
最上階のふきぬけは、よかったですが、価格差ありすぎですね。
南側の高層階の景色はなかなかでした。

[221: 匿名さん]

販売開始1年を過ぎた、護国寺と目白は20％、つまり護国寺なら10／50戸　
目白なら60／300戸も売れている？？

[222: 匿名さん]

おっと、ここ2割も売れてるんですか？、（スミフとしては）売れまくってますね〜。

[223: 匿名さん]

3割超えてました