シティハウス南大塚

[koyu]

詳細がわからないのですが立地や住環境はいかがでしょうか

☆名称が南大塚2丁目計画 から シティハウス南大塚 に決定したようですので
タイトルを変更させて頂きました。管理人

所在地：東京都豊島区南大塚2丁目30-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩6分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：協立建築設計事務所　
施工：前田建設工業

[144: 匿名さん]

高層階や南向きは、350万円では買えないのではないですか。
最上階はどうも500万円超えるみたいですし。

眺望や日当たりを度外視して北向きや低層階なら、安いかもしれませんが
南側には5階建てマンション、北側にも同様の小さなビル、西側は3階程度の住宅ですが、
東側はプラタナス通りに面して8階建のマンションがありますよね。
1階に住戸を作らないのもこんな理由なのではないでしょうか。

ところで、地域の小中学校の評判はどうなんでしょうか。
小学校は巣鴨小学校、中学は西巣鴨中学になるようですが、生徒数は少ないみたいですね。

[145: 匿名さん]

平均は３８５万円ですよ。坪あたり。
プレミアム除かないように・笑

[146: 匿名さん]

豊島区の小学校・中学校とも人数は少なく１クラスか２クラスが殆ど。
隣は文京区だし、国立・私立・公立で人数が割れてしまうのでは。
子供の最終学歴をどのあたりに考えるかで選んだ方が良いと思います。
例えば高卒・専門学校ならどこでも良いのでは。
学士を取らせたいなら国立か私立。
豊島区でも文京区でもいじめは有ります。但し暴力的な過激ないじめは少ないと思います。
文京区が隣接しているので越境している子もいます。
豊島区内なら区立ならどこでも選べるので地域外の学校を選んでいる家庭も有ります。

[147: 匿名さん]

正式に価格出ましたね

[148: 周辺住民さん]

すごいね・・
4年前ならこの4割引か?

[149: 近所をよく知る人]

＞148さん
カタカナデベの、店舗の入った外廊下マンションなら
そうかもしれない。
建物もデベも違うから、同列には比較できないでしょう。

スーパー　ライフの隣の旧住友の南大塚グランドヒルズの
北向きの部屋でも90㎡台で1億7000万位〜だったと思います、
バブルの終わり頃だったかな、でもなかなか売れなかったような。

[150: 匿名さん]

予想通りとはいえ、分譲価格が発表になって、HPが出来上がったら急に書き込みがなくなった。

[151: 匿名さん]

いいマンションだとは思うけど、この場所でココまで高いと手が出ない。というか手を出したくないｗ景気後退が鮮明になってる中で高値掴みになるのは確実だからね。

[152: 匿名さん]

かといってコスモイニシアやコスモスレジアやパークタワーじゃ
それこそ『安物掴み』になって、後で困るのは目にみえてるし。
いっそ北区まで行くしかないのかな。

[153: 匿名さん]

見れば安物じゃないのはよくわかるけど、大塚エリアで
プレミアム、スーペリアル、デラックスの3ランクの住戸グレードがある
マンションなんて聞いたことがない、目白や駒込じゃないんだから。

住宅情報ナビを見ると価格もバラバラで値付けも独特、
同じ間取りタイプで何フロアーか同価格だと思ったら、急に10％以上も上がる。
同じ間取りの最上階が1億5000万円でその一つ下の12階が1億1,300万円
たった1階違いで差額は3700万円とは、その違いは何だろう。
一方北側の14階の最上階は、1億2300万円で13階は1億1100万円で差額は1200万円
最上階のプレミアムなんて庶民には関係ないけど、不思議な値付けをするもの。

[154: 匿名さん]

＞153
モデルルームを実際に見てから書き込みした方が
いいですよ。
住宅情報ナビの情報だけの判断だとこんな意見に
なるんだな〜と思いました。
プレミアム最上階のリビングの天井の高さは
3mだか4mあってハイサイドライト付きでした。
とにかく明るいし、開放的だし素敵な部屋です。
その下の部屋と3700万円差があってもちっとも
不思議ではなかったです。

[155: 匿名さん]

＞154
差額の3700万円あれば、天井が高いより10坪（33㎡）以上広い部屋が買えると思うのは
庶民的な発想なんですかね、やはり億ションを検討できる人は違いますね・・・・・

[156: 匿名さん]

A 3LDK １１１００万円〜１５０００万円 92.44 m2
B 3LDK １１３００万円〜１５０００万円 92.64 m2
C 3LDK １１１００万円〜１２３００万円 93.04 m2
D 3LDK ７８００万円〜８３００万円 76.16 m2
E 2LDK ５５００万円〜６２００万円 57.75 m2
F 3LDK ８２００万円〜８４００万円 78.67 m2
G 3LDK ７２００万円〜７８００万円 73.14 m2
H 2LDK ５３００万円〜５８００万円 55.40 m2

[157: 匿名さん]

青田売りだったらこの2割引
プレミアムは3割引か

[158: 匿名さん]

ふ〜ん
今時の価格ですね。
とりたてて高いという気もしませんが。

[159: 匿名さん]

場所柄
億ションは厳しいと思うけど
５０−７０㎡はそれなりに売れるのでは。

[160: 物件比較中さん]

>>153さん

＞B 3LDK １１３００万円〜１５０００万円 ・・・92.64 m2
　　（12階）天井高2580㎜　　（13階最上階）天井高4530㎜
＞C 3LDK １１１００万円〜１２３００万円 ・・・93.04 m2
　　（13階）天井高2580　　　（14階最上階）天井高4530

＞D 3LDK ７８００万円〜８３００万円 ・・・76.16 m2
　　（5〜6階）　　　　　（8階、9階）
＞E 2LDK ５５００万円〜６２００万円・・・ 57.75 m2
　　　　（5〜6階）　　　（9階）
＞G 3LDK ７２００万円〜７８００万円 ・・・73.14 m2
　　　　（4〜6階）　　　（10〜11階）

分譲中の周辺の豊島区文京区の住友のマンションでは最安値です。

詳細はわかりませんがサイトの発表価格だとプレミアムを除く平均（340万）で
シティテラス目白は約15％アップ（395万）、
シティハウス文京護国寺は約30％アップ（440万）という価格設定。
2駅3路線がいずれも徒歩5分程度で、幹線道路に面していない立地を考えると割安かも。
（護国寺は同規模物件で不忍通り、目白は大規模物件で明治通りに面している）
両方とも住友のHPでは、プレミアムグレードMSに分類されるので単純比較は出来ないかも。
それでも、高級物件の目白ガーデンヒルズと同等かやや高いから時代の流れを感じる。

[161: 匿名さん]

正直、悩みます。文京区の物件買えるんですもん。
オリックスだけど、小石川のタワーの方が一部は安い。
文京区で中古にすればもっと安くて築浅が手に入る。

スミフ内で比べると、目白、護国寺より条件は良いと思います。少し静かで、排ガスの影響少ない、そして護国寺と目白は窓無し部屋が多くてね。もし、立地と価格が近ければ、この大塚は長所が多いと思います。

しかし、逆にこの価格になっちゃうと、文京区の物件と迷いますよね。

[162: 匿名]

見てきました。
周辺環境からかなり浮いてますね、想像以上でした。。。
近くの住民から嫌われそうな高層になってますね。

[163: 匿名さん]

ここに限らず、新しい高級マンションが出来て喜ぶ周辺住民なんて
聞いたことがありません。

普通は、反対運動ののぼりや旗がそこらじゅうにあって普通の光景だと思いませんか。

北大塚のコスモの物件なんて完成しても周辺の民家に、
まるで戦国時代のようにのぼりが何本もありました。
シティテラス目白も、未だに反対運動の垂れ幕が複数下がっています。

こちらは、周辺環境といい　すぐ前は公園で周辺では貴重な緑があって
どう見ても住宅地なのに、用途地域はなぜか商業地ですからこうなるのかもしれません。

いずれにしても、80㎡未満で8000万円、2LDKでも6000万円近いですから場違いな感じはします
スミフは売れ行きに関係なく当面値上げはしても、値引きなんてないでしょうから
売れ行きはどうなりますか。
分譲中の護国寺のシティハウス、ブリリア、パークと比較するとかなり割安ですから
案外人気が出るかもしれませんね。
大塚エリアでは、現状では競合物件がないこともありますし。