シティハウス南大塚

[koyu]

詳細がわからないのですが立地や住環境はいかがでしょうか

☆名称が南大塚2丁目計画 から シティハウス南大塚 に決定したようですので
タイトルを変更させて頂きました。管理人

所在地：東京都豊島区南大塚2丁目30-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩6分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：協立建築設計事務所　
施工：前田建設工業

[346: 周辺住民さん]

>>345
古い長屋なんてありませんよ。
1階の店舗が空き家になっているアパートです、以前１階にはスーパーがあって
けっこう流行っていましたが、移転したようです。

ところで・・・・
本当に購入者なら、重要説明事項説明でちゃんと説明をお受けになったと思います
本当に入居済みの方なんでしょうか？


文京区大塚や東池袋にはまだ長屋が残っていますが、南大塚ではほとんど見たことがない。

費用に限らず、価格もこのあたりでは例がないくらい高い、文京区価格と変わらない。
高層階に億ションが2割もあるようですが、売れているのでしょうか。

[347: 匿名さん]

売れているのは、5000万円台の条件の悪い部屋ばかり？
利便性と環境がいいのは認めますが、億ションが売れるような地域じゃないと思う。

[348: 匿名さん]

マンションの前を通りかかったら、看板の水曜日営業中のところに白いテープが張ってありました
大塚駅前を始め、あちこちに看板を設置しているから、そろそろ経費節減なのでしょうか。

あれだけ、大がかりにあちこちに広告を載せたら広告宣伝の経費も大変でしょう。
それが、すべて高値設定の分譲価格に反映されて購入者が負担する訳です。

販売期間が長引くほど、高級マンションの物件を買ったのではなく割高な広告宣伝費を
負担したことになる？
北側の部屋は、ほとんど売れてないみたいです、安ければ売れるというものでもないのでしょう。

[349: 物件比較中さん]

ゴールデンウィークを利用して見学に行った。駅からも近いし、桜並木の緑のトンネルもきれいなのだが、ロビーに入ったら宣伝の写真にも出てくるコーナーの応接セットの上には、やぼいデジタル時計が置いてあった。何ともちぐはく。センスを疑ってしまう。

[350: 購入検討中さん]

スミフにしては目白や護国寺と違って売れているようです。販売さんは残り１８戸と言っていました。
周辺からちょっと浮いている感じだけど、きれいだし、山の手線と丸ノ内線から５〜６分の二駅利用は、とても魅力的だと思いました。高いだけのことはあると思いました。

[351: 匿名さん]

高級物件と言うことは間違いない
割高物件で、資産価値の維持はね
特に高層階の割高感は誰もが認めるところ・・お気の毒に

[352: 匿名さん]

安っぽい国産ミニカーが、堂々と駐車してあるのがセンスない
マンションの顔だから玄関前の駐車場は、高級車にしないとマンションの品位が下がる
住友不動産は、玄関前は億ション住戸専用駐車場では

[353: 匿名さん]

>>351

高級物件というより、高額物件ですね。

[354: 匿名さん]

地域に不釣り合いな物件は住むには優越感で最高
資産価値は、大幅下落で最低。
マンションなんて自己満足でいいんですよ。
目白の不便な、坂下よりは100倍いいと思います。

[355: 匿名さん]

周りの平均的物件より２割の高級付加価値を付けて、それを４割増しで売っている感じ。地価に変化がなくても１０年で確実に価値は７割を切るるような気がするし、維持費だってかさむでしょう。

[356: 匿名さん]

モデルルームだったところも売れたようで事務所が変わりました。

[357: 匿名さん]

残りわずからいけど、高層階に明かりはついてないね。

[358: 不動産購入勉強中さん]

たっか
我輩にとって縁のない物件…

[359: 匿名さん]

お金のない人は一生賃貸にでも住みなさい。

[360: 匿名さん]

パパに買ってもらったオールドミスとか
妻の親の遺産で現金で買ったとか
都心のマンションは訳があることも多い

[361: 物件比較中さん]

=>358
そんなことないですよ。経済学的にも適正から外れた価格は必ず早かれ遅かれ修正されるはず。焦らずじっくり待てば、必ず良い物件が良い価格で出てくるはずです。
http://bizboard.nikkeibp.co.jp/kijiken/summary/20090224/NBA0177H_14058...

[362: 匿名さん]

残りは億ションが中心らしいです、安い部屋から売れたのは地域性でしょう。
最初に億ションに飛びついた人はどんな人なんでしょう、相場音痴とでもいう
のでしょうかご愁傷様。

2割引きはぜんぜん普通に行われてますよ。
そもそも一昨年竣工のマンション新築ではないし、入居も少ないので
かなり引いてるようです。
私は3割弱の値引きを受けましたがやはりまだ高いのでやめました。
別の案件で検討してます。

[363: 匿名さん]

目白から大塚ですか、次は護国寺ですか？

[364: 匿名さん]

ここサンシャイン６０のオザミ５９からよく見えた。
黒々と目立つね。

[365: 匿名さん]

＞残りは億ションが中心らしいです、安い部屋から売れたのは地域性でしょう。
＞最初に億ションに飛びついた人はどんな人なんでしょう、相場音痴とでもいう
＞のでしょうかご愁傷様。

・・・・・・・。