シティハウス南大塚

[koyu]

詳細がわからないのですが立地や住環境はいかがでしょうか

☆名称が南大塚2丁目計画 から シティハウス南大塚 に決定したようですので
タイトルを変更させて頂きました。管理人

所在地：東京都豊島区南大塚2丁目30-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩6分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：協立建築設計事務所　
施工：前田建設工業

[246: 匿名さん]

>>238
想像力が欠如しているのではないでしょうか？
営業さんですか？？？
一区分が小さくても、複数の区分を使用することによって
高いマンションが建設可能となります。
地権者数が多くなるかもしれないですが。
237さんが言いたかったことは上記じゃないでしょうか？

ちなみに同物件の北側の風景は・・・。
看板ばっかり・・・・・・。

[247: 住まいに詳しい人]

>>一区分が小さくても、複数の区分を使用することによって高いマンションが建設可能となります。
>>地権者数が多くなるかもしれないですが。

想像力というか、現実離れした妄想のようですねｗ
自分の知らないことは、すぐ営業と思い込むし。。。

そんな面倒なことするほど価値のある場所でしょうか？
六本木ヒルズの場所は、地権者が多数いたそうですが計画から
完成まで20年以上掛かったそうですよそれほど価値がありますかね

マンション用地なら最低でも200坪以上、普通は400坪以上ですから、20坪の戸建て10〜20件分です
事情の違う多数の戸建てを何年もかけて買収してまとめるような、暇なデベがいるのでしょうか
それに、容積率の大きな商業地系はここの北側ですし、以前からビルやマンションが建ってます。

ここも、以前は広い駐車場だったようですからまとまったマンション用地になったのでしょう。

南大塚で、大規模な再開発があるとしたら駅前か、都営住宅の民間開発くらいでしょう。
歩いてみるとわかりますが、ある程度の広さのまとまった土地は残っていません。

このあたりで、駅前通、プラタナス通り、春日通りの幹線道路沿い以外に
高い建物がないことが、多少の知識と少し調べれば誰でもわかります。

完成してみれば庶民には手のでない、高価格になったのには驚きました
過去にない大塚エリアでは最高ランクの分譲価格なのでないでしょうか。
坪300万円以上のマンションがありましたか？
ここは350万円〜400万円なんですから、文京区ではあるまいしビックリです。

[248: 匿名さん]

丸ノ内線のホームや社内に広告がたくさん出ていました、やはりシティテラス目白同様に
相当に苦戦しているのかも。

フリーペパーの「マンションズ」の巻末のリストで、沿線が丸ノ内線5分から
JR山手線徒歩6分に移動していた、やっぱり、山手線沿線の方がイメージがいいからね。

[249: 匿名さん]

交通利便性・資産価値共に、山手線１強！！

[250: 匿名さん]

住宅地にあって、駅にも近い
幹線道路に面していないのに14階建てで眺望も期待できる
公園が目の前というのが、一番の魅力かな・・・

[251: 匿名さん]

眺望はいまいち。
看板の海を見て嬉しいか？
何か貧乏臭いんだよね。

公園って・・・。

ここにこの値段出すんだったら、
シティハウス護国寺やパークハウス護国寺、三井の池袋の物件等々、
同じ値段でいくらでもマシな物件ある気がします。

ていうか、あとどれくらい売らんとダメなんですか、ここ？

[252: 匿名さん]

半分以上売れてるみたいですよ

[253: 物件比較中さん]

完成して結構経ちますが、やはりまだ半分程度なんですかね！？
目白に比べればいいのでしょうけど、スミフくらいになると
中堅デベなどが厳しくなっても流石に焦らないのでしょうかね。

[254: 匿名さん]

>>251さん
三方向角部屋というより、実質北向きしか検討できないということね
やはり、高層階の南向きじゃないと価値はね〜

[255: 匿名さん]

超割高物件＝売れ残り発生必至

[256: 匿名さん]

超高級物件＝買えない人続出　買える人が多数購入済み

[257: 匿名さん]

>>254

そう思います。
でも北向き物件も上層階でないと前の物件に被ったような。。。

[258: 匿名さん]

南向きも良し悪し。真夏は冷房がんがん必要だし。

[259: 匿名さん]

結局ココは「イマイチ」という評価で良いですか？

[260: 匿名さん]

>>259
はい、それでいいです。

[261: 匿名さん]

いいところは？

[262: 匿名さん]

この物件の利便性、周辺環境を考えると、妥当な金額かなという感じもします。
購入前向きに考えています。

[263: 購入検討中さん]

ここは1億円以上の物件なら買いかな・・・。

[264: 匿名さん]

えっ？じゃあ俺にとっては買いじゃないってことか？

[265: 匿名さん]

完成後に現地ＭＲを見に行きましたが、住友にしては高級感が全くないマンションでした。土地柄に合わせているのでしょうか？
クレヴィア新大塚よりましですが？でも高い！