ディアクオーレ成城

[買い換え検討中]

所在地：東京都世田谷区成城6丁目382番2他（地番）、東京都世田谷区成城6-16-26（住居表示）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：60.54平米-130平米

[65: 匿名さん]

いや、世田谷区の条例だよ、問題は。
調べてみ。

[66: 匿名さん]

確かに、書いてあるな。

[67: 匿名さん]

要するにいいのか悪いのか？

[68: いつか買いたいさん]

どこに書いてあるの？

[69: 匿名さん]

世田谷区のホームページ

[70: 匿名さん]

今購入すれば転売しても３０～４０年は建て物は存続して誰かが住み続けるだろう。
確かに現状と同じだけの形態（高さ・建ぺい率・容積率・地下住居の許容とか）を
再び建てる事が出来ないのが【既存不適格】だが、５０年も先に今の厳しい条件が
続いているかどうかは全く予想が付かない。

僕的にはこの駅前直前の土地ならもっと高度利用が出来るように緩和されると考える。
ここいらの地権者は建築規制が改正されるたびにそれを住民（商売人）の声として
主張すべきだろうね。

そうすればここの一角を再開発して、東京電力にも交渉して電気をもっと購入するから
高圧送電線を地下に埋設してもっと高い複合ビル（下階に商業施設、上部は住宅）みたいな
有効利用の計画も可能だ。

法律も都や世田谷区の条例も仕組みとして住民参加で自主的な将来計画が出来る。

その昔、ここの現マンションの敷地の所有者が、４面道路の敷地を所有していて、
４辺の道路に接した部分を、切り売りしたか貸地として分割したのが現在の形なのだろう。
商売には好立地だから不便は忍んで使っているが、
本当は老朽化も進んでいる店舗も少なく無くて、
一斉に建て替えれば驚くほど素晴らしい一角に生まれ変わる。

多分所有者や借地人や借家人とか権利関係は複雑だと思うけど、
そうした場所程それを解きほぐして整理すると良い条件が生かされる。
複雑になった原因は家賃や地代は割高でも商売の旨味は駅前で満点に近かった。
だから借りたい希望者も多かった訳、相続とか別の原因もあるけどね。

何処のデベロッパーが将来取り組むかは全く予想が付かないが、
こうした可能性ある土地の集合住宅の所有者になったことは、
将来性と言う付加価値も合わせて購入したという事だと思われる。

朝の上りの通勤時の混雑は殺人的だけど、複々線化があと１０年以内には完成して、
ピークを外せば各駅停車に座って行けるだろうし、
特急・急行の待ち合わせがほとんどない快適な通勤通学も出来るようになるだろう。

線路にゆとりが出来れば、ＪＲと同じようにグリーン車なんて構想もあるのではないだろうか。
ここが昔の田園分譲地だった時代の落ち着きと賑わいを兼ね備えた街に生まれ変わる？

[71: 匿名さん]

>>70
気の長い話だな！
でも用途地域（建築規制）の見直しは３年おき位が原則だそうで、
それで既存不適格を解消する住民意見の集約も可能だ。
条例でも良く定期的な見直しを推奨する条項が見られる。

[72: 匿名さん]

そうやって思わないと買えないのは確かだ

[73: 匿名さん]

しかし、ここは坪単価高くないですか

[74: 匿名さん]

高い。成城相場を無視している。今時@400はあり得ない。

[75: 周辺住民さん]

成城６丁目だよ！これくらいはすると思うけど。

[76: 匿名さん]

とはいえ、あの立地ですからね。私も高いと思います。

[77: 匿名さん]

値引きはしてない？
施工一年経たないと、値引きしないのか？

[78: 匿名さん]

＞成城６丁目だよ！これくらいはすると思うけど。
なら、もっと売れてるはず。

[79: 匿名さん]

そういうことじゃないだろ？　　短絡的で頭の悪い人だね・・・。

[80: 匿名さん]

・公道に接道していない
・周囲を取り囲まれている袋小路
・敷地は誰でも自由に通り抜けられる
・高圧電線が敷地の上を通っている

など、成城6丁目と言っても立地は2流か3流なのに＠400つけて大失敗。
こんなとこに書き込みしてないでさっさと値引しなさい。
少しは売れるかも知れないよ、野村の営業サン。

[81: 匿名さん]

あと既存不適格。挙げて行けばキリがない。

[82: 近所をよく知る人]

確かにこの物件の坪単価としては高いけど、「成城6丁目」の坪単価としては適正かやや安いくらいだよ。
>>75はそう言うことが言いたかったんじゃねえの？
あ、言っとくけど俺はこの物権擁護派じゃないから。むしろ逆。

[83: 匿名さん]

しかし、今の惨状を見る限り、相当値引きしないと売れないだろうな。住んでる人には申し訳ないが。

[84: 匿名さん]

グランドヒルズ成城と
どっちが先に完売するだろうか

[85: 匿名さん]

あっちも間取りはおかしいし値段がベラボーに高いからな。

[86: 匿名さん]

パークコート成城で手を打つべきだったか

[87: 匿名さん]

値引きは一年経ってからだろう。

[88: 結局]

このマンションは買いなのですか？

[89: 匿名さん]

成城学園前にこだわるなら

[90: 匿名さん]

よし、買おう!!
送電線だ既存不適格だと、些末な話ばかりで堂々巡りじゃあ仕方ない。

[91: 匿名さん]

明日から休みだが…

[92: 匿名さん]

瀬田一丁目

[93: 匿名さん]

>>90
よっしゃ、売った！

[94: 匿名さん]

押し付け合いか！！

[95: 購入検討中]

なんだよここ。
ぜんぜん参考にならないじゃん！！！！

[96: 匿名さん]

一般人のお客様は、なるべく話に上っているような欠点・欠陥のある物件は避けた方が賢明。
総額でこれだけの物件を買われるのなら、購入後色々お金を使うのでしょうから、
数年程度の中古でも住民の雰囲気が落ち着いて、設備・構造がしっかりしていて、
メンテナンスも良好な物件をお勧めします。

本当は、新築で上の住民以外の条件を満たした物件を建築中に全部自分の
オプションで内装・設備・間仕切りまで整えるのが理想だと思う。
追加で掛る費用は徹底した上質を望めば切りが無いが、
１０００万円程度からで結構望みの形が実現できる。
但し窓や玄関は変えられないから、制約は当然ある。

[97: 匿名さん]

値段を下げてくれないと、無理だな。中古も高いぞ。上の話は机上の空論だ。

[98: 匿名さん]

確かに、実際に中古を探しても全くメリット感じない。

[99: 匿名さん]

じゃあ、ここを買うしかあるまいて。

[100: 匿名さん]

やっぱりここは参考にならない。

[101: 匿名さん]

駅から近い成城学園前の物件はここを除いてない。だから他の欠陥はすべて目を瞑る、それができるかどうかでしょう。

[102: 俺]

今101がいいこと言ったぞ！

[103: 匿名さん]

ほんとだ！

[104: 匿名さん]

既存不適格に関して、楽観論と悲観論があるが、売れなかったら最悪だ。駅近でもこればかりは分からない。

[105: 匿名さん]

転売前提なの？

[106: 匿名さん]

敷地面積辺りの戸数を考えると、この物件は割安なのか？そういう視点も大切ではないか？
転売のことは視野に入れるのは賛成だ。

[107: 物件比較中さん]

ここは以前検討したことあるけど、上で言われてるようなことよりも管理費の高さで諦めた。

[108: 匿名さん]

そんなに高い？

[109: 三万する。確かに、高いや。住宅ローンにプラスして]

三万は勘弁してください、野村不動産様。

[110: 匿名さん]

割引情報はない？

[111: 匿名さん]

確かに管理費がべらぼうに高いね。気づかなかった…

[112: 匿名]

だいたいここ検討する人はどんな年収してんの？

[113: 匿名]

600万

[114: 特等席]

それでも買えるのか。

[115: 物件比較中さん]

年収手取り950万だけど諦めて代官山近くのリノベーション済みビンテージマンション買うことにしたよ。

[116: マンション怖い]

ヴィンテージマンション、新築より高くないか。成城学園前は買いかな？

[117: 匿名はん]

環境重視で近くに賃貸で住んでいる人多いです。緑多いけど、THE住宅街でちょっ
と静かすぎ。ここにこれからマンションで住む人ってどんな人なの？子供の教育
目的とかもありえるかもしれないけど、小田急線はちょっといやだな。大人、大
変じゃん。

[118: 匿名あはん]

一軒家メインだからな。マンションは転売難しいだろう。

[119: |]

>>117-118
戸建てに住んでいると、そんなに広い敷地は無理だから、
解放感と防犯などのセキュリティは相反する事になる。

大人数や三世代とかで住むのなら余り気にもならないでしょうけど、
カップルや小家族ではちょっとした小旅行での外出でも不在中がやや心配。

最近のマンションなら、長期の不在でも鍵一つで思い立ってでもすぐに出掛けられる。
管理の行き届いたマンションなら、新聞や郵便物が溜まっても処理を依頼できる。

只、マンションの欠点は間取りは画一的でどうしても天井も高くない。
それと共用部分の管理で自分の思い通りにならないのが悩み、
かといって管理組合の役員を続けるのも結構大変なのが事実。
マンション管理会社が脳無しな所が少なくない、儲けばかり重視で。
管理費の多い少ないは自分の財政状態で折り合いをつけて納得するしかない。

マンションは小さなコミュニティだけど、
これをプライバシーにも配慮した上で育てるのは至難の技。

小田急線のラッシュの混雑は何十年も続く難儀だが、
成城学園からの乗車なら、急行は避けてラッシュ時間帯も避ければ、
都心までの時間はさほどの負担ではない。

理想の住まいは妥協の産物と言わざるを得ないかな・・・

[120: 検討しています]

たしかに仰る通りですね。しかし、このマンション、一向に売れないのはどうしてでしょう。気になります。

[121: 匿名さん]

>>120
何回か話題に上りましたが、上空を高圧送電線が通っているのが原因として大きな要素かと。
気にする事は無いとは言うものの、強風の日には風切り音がヒューヒューとかブルンブルンとか。
ブーンと言う唸りが聞こえる場合もあるし、雪が付着して小さな塊だがボトンと落ちて音がする事もある。
心理的なものだろうけど、見上げて電線がすぐ上で横切っているのは瀟洒な住宅街には違和感が。

東京タワー位になるとあの踏ん張った形状も影響するのか現実感が乏しくて安定感も抱かせる。
この高圧送電線だけは電柱が地下でどのように支えられているのかが一般の人には分からなくて、
何となく無理無理作られた気がして仕方が無い。
住宅街があとで出来たのにね。成城学園が実は当時の新興住宅地だったと言う現実もある。

僕の家の窓から南の遥か遠くで送電線が網の目に交差しているのが見えるけど、
あれを身近に毎日目にするのは御免だと、正直思います。

[122: 検討チューリップ]

ホームページ見たら、部屋数が、減っていますね。まさか売れたのでしょうか？

[123: 成城か新百合ヶ丘か]

本当ですね。パークコート成城もあとひと部屋ですし、動き始めましたね。私はここは高かったのでやめました。

[124: しかし]

スーモホームページは、そのまま。売れてはいないのでは。値引きしないと難しいでしょう。新宿御苑とは違いますから。

[125: 検討してみたものの]

立地は最高、建物も最高、管理費が安ければと思います。ただ、グランドヒルズも高い。成城だから仕方がないのですかね。

[126: 検討してます]

もう完売ですか？

[127: 匿名さん]

成城といってもいろいろでは？

[128: 匿名]

いろいろとは？

[129: 匿名]

成城学園前は何がいいって、環境が抜群です。住んだ人は成城から出られなくなりますよ。買うなら今だと思います。このマンションはわかりませんが、成城学園前なら値打ちはそうそう下がらないでしょうし。

[130: 独立]

ローン次第ですね。駅近であのクオリティは稀少だとは思いますが。因みにあといくつ残ってます？

[132: 匿名]

あと４つとありますね。グランドヒルズとどちらが先に完売するか、ですね。駅近で探しているので、検討しています。

[133: 匿名]

ちなみに、ここを検討している人はいくつぐらいの人でしょうか。私は30代ですが、駅まで近いですし、ご高齢の方ばかりですと、近所付き合いも難しそうですね。

[134: 匿名さん]

80平米台、90平米台のお部屋は
価格はいかほどでしょうか？

[135: 匿名]

8000〜9000のようですね。成城価格でしょう。ローンさえ通れば買いですが、如何せん…

[136: 匿名さん]

＞134さん
回答をありがとうございます。もしかして最初の売り出し価格より
安くなっていませんか？　１億くらいだったと思うのです。
（DMが届いたのみで、MRに行ったことがないのでうろ憶えですが）

[137: 匿名さん]

↑
>135さん
の間違いです。すみません。

[138: 匿名]

ごめんなさい、私の間違いかも

[139: 匿名]

あと二軒？安い部屋がなくなり、可能性が消えました。

[140: 匿名]

昨日の広告に出ていましたね。最近、本当にできたばかりの新築がないように感じます。やはり不景気だからでしょうか。

[141: 住民]

はっきりいって、成城でこれほど駅近で質もよい物件はもうないと思います。小田急スーパーも深夜までやっています。夜道も安全、駅まで二分。大手町までストレスなく通えます。

[142: 検討していました]

先日見てきました。こじんまりとした、素敵なマンションでしたが、あの幟はどうなんでしょう。もし住んだら、毎日あの幟に出迎えられるのかと思うとゲンナリします。売れ残りマンションはどこも同じでしょうか？値引きがあるみたいですが、もう少し待てば、さらに下がりますでしょうか？

[143: 物件比較中さん]

まさか・・・流石に完売したら幟は撤去されるでしょう。

[144: 検討]

完売しなければ、ずっと幟は立ったままですよね？
やはり売れ残りはそれなりに理由があるのでしょう。

[145: 物件比較中さん]

駅から近いので都心に通勤で成城に住みたい人には良い物件でしょう。

高圧線とか周囲のボロ家とか公道に面してないとかいろいろありますが
良い出来だと思いますよ。価格に関してはかなり良い条件みたいです。
最近売れた約一億の部屋で軽く20％以上は行ったんじゃないでしょうかね。

[146: 匿名さん]

急にディアクオーレ成城を押す人が色々なスレに増えてきましたね。
大幅値引き効果でしょうか？
グランドヒルズよりいい点は駅から近いのと安さでしょうか？

[147: 近隣住民]

二割も引くなら考えたのになあ。
先週、別の物件の手付け金払ったから、もう買えないや。

[148: 匿名]

二割はでかいですね…私も待てば良かった。

[149: 匿名さん]

２割引きで１億か。買えるの？

[150: 匿名]

一億の2割引きでしょ？お買い得じゃん！

[155: 物件比較中さん]

考えてる人は話聞きに行った方が良い。元が高すぎるので2割は楽勝。
3割いけるかもしれないよ。A2で8500、Erで9000ぐらいで交渉してみなよ。

[156: 匿名]

電波棟？電線？
全く音はしないですよ

[157: 匿名]

マジ!?行く！

[158: 周辺住民さん]

残り１邸
かなりの値引きが期待できます

[159: 匿名]

あと一つ？どれくらい値引きあり？

[160: 匿名]

一番高いとこれだくか。これさ半額になっても手が出ません。

[161: 匿名]

一億で変えるかな

[162: 匿名]

このまま売れ残ったら、どこまで下がるんだ？

[163: 匿名さん]

80平米台のがキャンセルが出て、また売りに出てたね。
まだホームページに載ってる。
11900万→9900万→一割引くか？って感じのようだけど。

誰か買ってあげて～。