ディアクオーレ成城

[買い換え検討中]

所在地：東京都世田谷区成城6丁目382番2他（地番）、東京都世田谷区成城6-16-26（住居表示）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：60.54平米-130平米

[2: 物件比較中さん]

立地はパーフェクト！
永住できる場所だと思うが、送電線が気になる。
疫学統計では脳腫瘍と白血病発症率が高いというもの。
ただでさえ成城は送電線が多いのでやむなしなのだろうか。
皆さんはどうお考えですか？

[3: 周辺住民さん]

駅３分という点だけは興味をそそられる。
でも現地見に行ったけど
①６丁目プロジェクトスレでさんざん出てたように
　敷地内の高圧線と鉄塔がＮＧ
　ジューンとうなり声上げてる高圧線（しかも本数多い）
②道路付が悪い・・東側も西側も狭い私道を通っていかないと
　敷地にたどりつけない（小汚い賃貸のゴミ置き場の前だし）
③道路に面していないのと、第１種中高層地域だから将来的に
　周囲をぐるりと高い建物で取り囲まれる懸念有
　（現に今も割と囲まれてるから日当たりは上の方の階だけみたい）
以上３点の理由から、よほど価格に魅力がなければどうかな〜って
感じです。
安ければ検討の対象になるけど。

[4: 土地勘無しさん]

昨日からモデルルームＯＰＥＮしたと思うのですが
行かれた方いらっしゃいますか？
大体の価格帯は発表になったのでしょうか？
情報お持ちの方いらっしゃったらご教示願います。

[5: 匿名さん]

坪単価４５０万円を余裕で超えてきたな。
このご時世に成城だからと言え、こりゃ売れ残り必至だろ。
東急建設だぜ？？

[6: 匿名さん]

最上階の部屋は＠６０５万でした〜
あひゃ！

[7: 匿名さん]

@605って、６０５万円てことですか？

[8: 匿名さん]

坪当たりね。

[9: 匿名さん]

＠　では素人は何のことか全く分からない。

[10: 匿名さん]

ビバ高圧線！

[11: 周辺住民さん]

No.03 by 周辺住民さん　と同感です。

高圧線の真下に建築していたので、どこかの社員思いな企業の社宅かと思っていましたが、売り物だったのですね…

「疫学統計では脳腫瘍と白血病発症率が高い」と言うご指摘がありましたが、疫学統計上、奇形児発生のリスクが非常に高まるとの指摘もあります。新婚さんにはお薦めできません。

個人的な趣味で言わせていただくと、真っ白な壁は周囲から浮いてしまって、違和感を感じます。
脱線しますが、モリモトの「ディアナコート成城翠邸」もそうでしたが、こっちは周囲の緑が豊かな環境と明らかにミスマッチです。もっと質感の良い品のある外壁は探せばいくらでもありそうですが…

ロケーションも成城内では交通量が多い方ですし、更に高圧線＆東急建設を考えると、価格設定はかなりふっかけてる感じですね。坪単価450万円は正直「あり得ない」という感じです。

まだ空き物件が９件ほど残っているようです。

[12: 匿名さん]

高圧線って　たかが電気でしょ。
疫学統計云々の話　マユツバって感じ。

[13: 匿名さん]

ここは書き込み少ないね。
人気がない証拠ですかね。
駅には近いけど立地はよくないですね。

[14: 匿名さん]

敷地形状と周辺環境が良くない。
不動産は駅から近ければ良いというものではないですね。

[15: 匿名さん]

高圧線の下に住んだら人体の影響がありそうですけど大丈夫なのでしょうか？

[16: 匿名さん]

人体には良くないと思われます。
価格もちょっと高いですね。

[17: 匿名さん]

ここは書き込みが少ないですね。
皆さん検討しないからでしょうか。

[18: 匿名さん]

立地は良いとは言えませんね。
高圧線が資産価値に影響しないか心配です。

[19: 匿名さん]

今日の日経新聞に広告が、
まだ２割も残っている。

水上勉氏の旧邸宅の威光は利かなかった・・・・

[20: 匿名さん]

電磁誘導って言う言葉ありますよね、
強い電気の流れる近くにコイルを置くと、
そこに電気が流れる。

使われている鉄筋が丁度コイルとは考えられませんか？

[21: 悩み深し]

体に良くないのは問題ですね。駅から近いだけに残念です。

[22: 匿名さん]

２３区内を走っている高圧送電線は
合計すると５０ｋｍ位はありそう。

送電線のすぐ近所の住宅の数が１ｋｍで１００軒とすると
住宅の総数は少なくとも５万軒で人口だと１０万人以上って事。

統計学上の云々を反対論者は持ち出すが、飲酒や喫煙や不健康生活など
原因は他にも一杯あるのにどれだけ根拠として正しいのか？

但し物理的には風切り音・濡れるせいかブーン音・団子雪の落下とか、
それに目に映る景色にはやや減点になるでしょう、せっかくの成城なのに。

[23: ご近所さん]

Google Mapの航空写真でこの辺りを見た所、一見電線なんて通ってないように見えましたが、最大に拡大してみると確かに通ってますね：
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode...,136.362305&sspn=58.391627,98.173828&ie=UTF8&ll=35.641193,139.597198&spn=0.000461,0.000749&t=h&z=21&iwloc=A

どれくらいの容量の高電圧線なのかわからないし、この付近の住民への身体的影響は計りかねますが、確かにちょっと不安にはなりますね・・・。

[24: やっぱ]

電磁波が原因かぁ。

[25: 匿名さん]

電磁波は家電から発せられるのと同じくらいだそうですよ。
やはりきになりますよね。
話題が電磁波で持ちきりですね。

[26: 匿名さん]

ここの高圧送電線の鉄塔は余り新しくありません。
もっと北の西荻窪～三鷹台の区間は
増設で電線も増えて鉄塔も新しくなりました。

あくまでも想像ですが、高圧送電線も統合の方向が予想されます。
電力会社にはそうした事業計画があるかも知れないので、確かめてみる価値はありそう。
知り合いに東京電力の株主がいたらその人に聞いてもらうとより明確な返事が。

もし近い将来に送電線が撤去されたら、
気分的にも価値向上ですね！

[27: 匿名さん]

送電線が撤去されたところで資産価値は変わりませんよ。

[28: 匿名さん]

というと、上がらないと？

[29: 匿名さん]

ディベロッパーはまともなんでしょうか。あまり聞いたことないですが。

[30: 匿名さん]

>>29
菱重エステートは三菱重工業の資産管理会社が母体らしいです。
横浜・広島・長崎などの事業所がある地域では、
頭に東日本～　西日本～とついて見かけます。

但し、デベロッパー事業には経験が少ないような気がします。
確かに立地は某有名作家の屋敷跡地ですから社内稟議は通りやすい印象ですが、
他の物件と競争するには色々指摘される点を含みます。

僕が元の持ち主だったら、相続で物納に出しますね。
但しそれを取得したのだったらデベロッパーの手落ちにも見えます。

でも駅前で便利この上ない立地ですし静かで落ち着いている。
余計な心配は杞憂であると言っておきましょう。

[31: 匿名さん]

30様ありがとうございます。公道に接していない、周りがマンションだらけ、では厳しいでしょうね。何より高すぎます。グランドヒルズやパークコートも検討していますが、そういう方が多いでしょうね。

[32: 匿名さん]

一旦選んで購入引っ越しをすると、
めったな事ではなかなか動けなくなるものです。
ですから、最初に住居の環境はこだわりで選ぶのでしょう。

戸建てに住んでいると（特に低層の地域では）、
よほどのお屋敷でもない限り景色は猫の額の坪庭に隣家の壁窓だけ。
空と日照は確保されても、富士山とか公園の緑の木立が見えるのはめったにない幸せ。
物干し台に上がって見回すのが関の山です。

そこでマンションを選ぶなら眺望が第一のこだわりに。
現在僕は大規模団地だけど、一番南の棟の前に別のマンションが建って、
上の階は別として眺望は台無し。
僕の建物は視界の半分は他の建物で、残りの半分に丹沢の山々が見える。
一応他の建物とは離れていて、肉眼では表情までは分からない。

知り合いが階数が限定される計画の土地のマンションに住んでいるが、
道路を挟んで２０ｍ程の距離で向かい合っていて生活感が伝わるとか。

多分狙い目はマンションが建つ北側が中高層の地域で、
南側が低層の地域なら眺望は確保、公園や水面などでも同様。

部屋から富士山が見えるなどは最高のポイント、
１点豪華にするか、住居の居心地重視をするか、
奥まった閑静な戸建て雰囲気の環境を選ぶか、
新居選びで悩みは尽きない。

[33: 匿名さん]

ブランドなら三井かなあ。駅近なら三菱。これから先、もっと安くて質のいい物も出てくるでしょうし。今、買いなのかも微妙ですね。

[34: 匿名さん]

かなり値下げしてるらしい。幾らかご存知ですか？

[35: 物件比較中さん]

生活の中の電磁波についてはここが詳しそうです：
電磁波コム
http://www.denjiha.com/

電磁波測定はわりと簡単なようなので（測定器がやや高価ですが買えない程ではない）、内覧時に実際に計ってみたいですね。

それで問題ないようでしたら、充分購入候補になりますし、値下げしてるならなおさらですね。

[36: 匿名さん]

24時間、誰でも敷地内を通り抜けられるって
セキュリティはないも同然ですね。

[37: 匿名さん]

そういうもの？オートロックでしょ？？関係ないんでは？

[38: 匿名さん]

電磁波の実害についてはこんなスレがありました↓

オール電化の電磁波対策
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3095/

参考になれば。

[39: 匿名さん]

駅近なのに、惜しいです。だからこそ、野村が販売しているのでしょうね。

[40: 匿名さん]

だからこそ、とは？
マンションが売れず、どこも必死です。

[41: 匿名さん]

立地のマイナスポイント（公道に接道していない、周囲を取り囲まれている、敷地内を誰でも通り抜けられる、
電磁波問題等々）があるため、販売力のある野村に最初から依頼していた。という事でしょう。
現在のようなマンション不況になったから依頼したのではなく、１年以上前の発売時点で既に野村が販売代理
として売っていた訳ですから社内的には好不況関係なく最初から苦戦必至と見ていたのでしょう。

[42: 匿名さん]

徒歩３分なのに…。やはり売れていないと言うことは売りにくい、貸しにくいということなんでしょうな。クワバラクワバラ。

[43: 匿名さん]

高すぎるのが原因だろ。猛省せよ

[44: 匿名さん]

売れてるほうだって！ 大変なんだから！

[45: 匿名さん]

え、そうなの？知らなかった(笑)

[46: 匿名さん]

うぉお～、こんなマンションもあったねぇ～！
いやはや、アゲた方乙です。

[47: 匿名さん]

既存不適格か！どおりで。

[48: 匿名さん]

ここの上空の高圧送電線をたどったら、
別の所では鉄塔が新しいタイプになっていた。

ここの鉄塔だけがが古いままなのは、
元の所有者が改築工事をさせなかった事？

東京電力に圧力を掛ける程の有力者だった訳か？
後継者が賢くて邪魔者はさっさと売却して、
結局ババをつかんだのは、新しい入居者とデベロッパー・・・。

[49: 匿名さん]

よくわからない。もっと易しく書いて。

[50: 匿名さん]

古いとだめか

[51: 48]

僕の家の近くに送電線の鉄塔があって大分古くなったなと思っていたら、
隣に高さが１．５倍もの新しい鉄塔が建てられて電線の数は多くなったけど、
はるかに高い所に移ったので電線が目障りでなくなった。

それでここの敷地に鉄塔があるのが分かって、いずれは建て直しをして
場合によっては鉄塔が無くなるとか（前後の別の鉄塔を丈夫に建て直して電線を支える）、
電線がもっと高い所に移し替えられて目障りにならなくなると期待したが、
前後の鉄塔が新しいタイプの形（１本棒のすっきりした）に作り換えられていたので、
その希望が無くなったと判断した。

だから古い無骨な鉄塔はそのまま残るだろうし、
ちょっと見上げると目障りな電線が目に入る訳。

前後の鉄塔を立て替える時にここも計画はあったと思われるが、
古い鉄塔の隣に新しい鉄塔を建てるための用地を元の持ち主から借りて、
建て終わったら古い方の鉄塔は解体して元の持ち主に返す筈が、
そうした計画の実施に土地の持ち主が難色を示して計画が廃止になったと想像する。