シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[81: 住まいに詳しい人]

江東区の住民の入れ替わりがこれから激しくなりそうですね。

[82: 物件比較中さん]

江東区で７，０００万円？嫌だ、絶対嫌だ。せいぜい５千万円だよ。悪いけど。

[83: ご近所さん]

>>79
ここは準工業地域だよ、そうしたら工場経営者はみんな金持ちだね。

工場潰せば、マンション用地になる。

>>81
だからといって世田谷に住みたいとは思わない。
それに元から世田谷に住んでる人は他区に住むことはなんとも思わないよ。


利便性を考えたら、せいぜい明治通りより内側が限度だよ。

[85: 入居予定さん]

購入しました！
掲示板には酷評されているようですが・・・
買いです！

[86: 匿名さん]

＞８５
凄い、かなり勇気がありますねこの価格で買いとは。

[87: 周辺住民さん]

南砂２丁目で一番高い価格では。
地域格差が広がる。

[88: 入居予定さん]

この４月頃までに入居希望のため、あまり選択肢がなかったからかもしれません。
新築、都心へ近くの条件で他物件との比較もしましたが５０００〜６０００万でいくつか物件がありましたが
結局、ここに決めました。
もちろん、昨年より急激に相場が上がっているのは承知しています。

[89: 購入検討中さん]

８８さん

　ご契約おめでとうございます。城東地区にしては随分高いと思いましたが、よく思い切られましたね。新居での楽しい生活をお祈りしています。

[90: 購入検討中さん]

まもなく完成だけど、２６戸がまだ販売中。残りは売れたってことでしょうか。
また、もし完成後も売れ残ったら、どうするのでしょうか。２６戸ってかなり長い間、変わっていない気がするけど？？？？？

[91: 匿名さん]

２６戸なんてもんじゃない

７０戸以上あるのに、４戸位しか入居してないよ。
まるでゴーストタワー

どうするんだろう？あんなで、、、。

今更、価格下げる訳にもいかないだろうし？？？

[92: 匿名さん]

>>91

久米川のマンションと同じく「価格改定」して契約済みの住戸まで遡って全戸値引きすれば無問題。

[93: 匿名はん]

92
デベが違うでしょ。あっちは弱小だし田舎。ありえない。

[94: 匿名さん]

>>93
東京建物と住友不動産は大差ないだろ。

[95: 匿名さん]

久米川と東陽町は大差ある。

[96: 匿名さん]

>>95

素早いレス！ご苦労様。

[97: 匿名さん]

>>91
ここはもう入居始まっているんですか？
４月じゃないの？

[98: 匿名さん]

入居まだですもん、ゴーストタワーですよ笑

[99: 匿名さん]

＞７０戸以上あるのに、４戸位しか入居してないよ。

モデルルームとか販売事務所とかを
数えたんですね、うふふ。

[100: 購入検討中さん]

まさか４戸しか売れていないということはないだろうけど、本当に何戸売れ残っているのだろう？

[101: ビギナーさん]

入居可能日は2008年4月3日からです。
どこも高額マンションは売れ残りが激しいですが
この物件も価格を下げて販売するのでしょうか？

[102: ビギナーさん]

久米川の価格改定マンションを詳しく教えてください。

[103: 匿名はん]

住友さんなら名古屋のル・サンク東山元町でも価格改定されてますよ

[104: 匿名さん]

103
ル・サンクシリーズは舗装業・Nッポのマンションシリーズ。住友は販売提携しているだけ。
だから住友シリーズの値下げではまったくないのだ。

[105: 匿名さん]

＞ル・サンク東山元町
今ＨＰ見てみました。
売主：ＮＩＰＰＯコーポレーション
販売代理：住友不動産販売
でした。
103さん、ちゃんと確認してから書いた方がいいですね。
意図を持って書いたのなら分かりますがww

[106: 匿名はん]

１０４，１０５
住宅ナビの物件概要は依然は〜7180万円でしたが
現在は〜6980万円です。
これって値下げ？

[107: ビギナーさん]

豊洲で坪350間違いなしとか騒がれてますが、なぜそれよりも安いここは売れてないのでしょうか。

[108: 物件比較中さん]

No.107さん
地下鉄の地味な広告に頼り過ぎ、絶対量の広告が少ないです。
ただし今の時期は売り控えてもいます。

[109: 匿名はん]

＞104、105
103です。ヤフー不動産ＨＰでも、間取別価格も値下がっていますよね。
Ａ＆Ａ’プランは「〜6,580万円」が「〜6,380万円」に変更しています。

>103「・・・値下げではまったくない・・・」
>104「ちゃんと確認してから書いた方がいい・・・」
即レスポンス、しかも、即否定。業界に詳しい情報を書き込みしていますね。

これって「値下げ」以外のなにものでしょうか。なんと形容するのですか。

[110: 匿名はん]

>104「・・・値下げではまったくない・・・」
>105「ちゃんと確認してから書いた方がいい・・・」

上記の誤記でしたお詫びして訂正します。103。

[111: 匿名さん]

今まで先着順だったのが、今回から第２期になりましたね。
やっぱり３年くらいかけて、ゆっくり売るんでしょうね。

[112: 匿名さん]

３年！
完全に中古になっちゃうんですが？？？？

[113: 銀行関係者さん]

よく株主が黙ってますね。

[114: 業界人]

＞110

同じプランでも階数が変われば価格は変わります。
上の階が売れたというだけで、値下げではないです。
住友ですから。

[115: ご近所]

歩いて１分もかからない近所に住む者です。

簡単に言います。
このマンションは高すぎる。それだけ。
良くても４０００万円前半が限界。
東陽町駅からの距離を考えてごらんなさい。
そんで、目の前は葛西橋通りですよ。うるさいよ。

あんなところ、６０００万も払って誰が買うんだろう？

[116: pippi]

＞115
でも、関心があるからこの掲示板をみてるのでは？
近くに住んでてこの掲示板を見て、こんな書き込みしてる人って
近くの賃貸に住んでる人？
そんなレベルの人に、意見なんか言われたくないですね！
どんな生活レベルの人なんでしょうね？
教えて！

[117: 匿名さん]

投売りしないでいつまで粘るか、関心がありますね。

[118: 匿名さん]

住友はバーゲンセールみたいなやすっちいことやらないよ。

[119: ご近所さん]

どんな末路を迎えるのか関心がありますね。

[120: 別のご近所]

＞＞１１６
じゃあ、この物件は特別なのですか？
１５５さんは、高いって書かれてるだけですが・・・。

[121: 匿名さん]

勘違いしないでください。
正直、この物件は江東区の物件としては異様な値付けだから関心を呼んでいるのです。
しかも、駅からも遠く、幹線道路に面するなど環境もいいとはいえない。
まさにマンションバブルの最後を飾るにふさわしい物件。
バブルが崩壊した今、どのような形で終わるかにも関心がある。
値引きなしで購入した人は本当の意味の高値掴みだと思う。
お気の毒としか言いようがない。

[122: 周辺住民さん]

シティタワー東陽町の南西側、葛西橋通りを挟んではす向かいに１２F建ての
マンションが建つみたいですね。
シティタワー東陽町の西隣の東陽町マンションには、マンション建設反対の
幟が建っていたけど、シティタワーからは距離は離れているので、日照等の影響は
ないと思います。

とはいえ、南西向きの低中層階は、多少眺望に影響があるかも。

このマンション、３Fの南東側なんて、歩道橋から丸見えなのに、値段は
そんなに変わらないんだよね。買う人いるんだろうか。。。

[123: ご近所さん]

土日も引越しもなく
だ〜れも入居してこない・・・

駐車場にも乗用車一台も入ってない。

どうなっちゃうのかな？
このマンション？？？

[124: 周辺住民さん]

いい価格の物件ですね。本当に買う人がいるのか興味がありますね。
周辺の物件が３千万強程度で売ってたのを知ってたら、買う気がおきないでしょう。

[125: 物件比較中さん]

本当にこの物件、買った人がいるのでしょうか。
あまりに高すぎる気がしていますが。

[126: 周辺住民さん]

バブルならこの程度の価格ですよ。
スミフは世間ずれしてるところがありますから。

買うときは高いけど、売るときは駅近の中古の方が高いです。

[127: 周辺住民さん]

ホームページの販売価格が4,980万円(1戸)〜6,640万円(1戸)になってるけど
これって値下げしたのかな？

[128: 周辺住民さん]

それでも高いなあ。3年前くらいはこの辺の物件が
3LDKで3000万円台で買えたのに、と思うと切なくなる。。。

[129: 匿名さん]

現地前を通ったら　付近住民のマンション建設反対垂幕があったよ　ここの事だと思ってたら
三井不動産のマンションが葛西橋通りの対面に建つらしい
そのマンションの反対垂幕だった。

[130: 匿名さん]

127
値下げではなく、単に売れた部屋があると価格帯が変わるだけです。

[131: 匿名さん]

お願いです
教えてください
ここ、値引きなしで買われたお人よしの方はおられたのでしょうか
ぜひ、名乗りを上げてください

[132: デベにお勤めさん]

住友値引きないよ。

[133: ご近所さん]

最初は5000台〜7000台だったから
値下げしたんだと思う。

この会社が値下げとは
よっぽど売れなかったんだね。

[134: 周辺住民さん]

HPの販売価格は　今回の販売戸数に対する価格だろ。

次の販売時期（戸数）が決まれば販売価格も変わるよ
　
130さんの説明で合ってると思うよ

あの住友が竣工後直ぐ値引くなど考えられへんぞ

[135: 匿名さん]

じゃあ永遠に売れないかもしれない

[136: 匿名さん]

しかし凄いな。

130を超す発言が有りながら、価格（売れ行き）と立地の話題ばかりで、仕様に関る話はほぼ皆無。

どんなマンションなんだここは。

[137: 周辺住民さん]

パっと見、内廊下で全部角住戸で高級そうな感じなんだけど、
やっぱ高いよねえ。3LDK、3,980万くらいだったら買うかも。

[138: 匿名さん]

おれも買う。

[139: 匿名さん]

このマンション買った人って、ただでさえ高いのに、後でマンションバブル崩壊して本当に後悔しているでしょうね。
ただ一つの希望は、あまりの売れ残りに音を上げて全戸の「価格改定」（値引きのことね）して、契約者にも差額を返してくれること。
だから、後悔先に立たずの契約者は近隣で配られるチラシやこの掲示板を息を殺して見ているんでしょう。
いくら自分が買ったマンションをけなされてもだまっていた方が徳（売れ残りが長引くかもしれない）ということになるのかな。
それにしても、情けないなー

[140: 近所をよく知る人]

1階ロビーだけは　いつも明るくて綺麗なんだよな〜

全然人いないけど…

でも　そんなの関係ありません

[141: ご近所さん]

長い宣伝垂れ幕だったのが
おっきな字の横四角幕になりました。

とっても目をひきます。

生活感まるでないけど
まだ入居開始前なのかな？

[142: 匿名さん]

人が住んでない建物って霊が憑いたりするんだよね。

[143: 匿名さん]

訂正
もしかしたら購入された人はゼロ？
こんなに高いマンション買った人いるのかな

[144: ご近所さん]

もうすぐ賃貸にまわすとの話もあります。
欲しい方は値引きなどを期待せず、早めに購入することをお奨めします。

[145: 匿名さん]

借りる予定はないですが、
賃料はどれくらいになりそうですか？

[146: 匿名さん]

１４４
この値段でほしい人はいるかな？
全戸賃貸にすれば、これはこれで話題になる
破壊的に売れなかったということになるからね

[147: ご近所さん]

賃貸ですか〜。

だから全室同じようなカーテンが
ついたんですね。

家具付きのウィークリーマンション
みたいのになるのかしら？

買った人はどうなるのかしら？
不本意でしょうね〜

[148: 匿名さん]

話題をさらうでしょうね、売れない都心のＭＳが１棟マルゴト賃貸に！、みたいにね。

よく考えれば、都心でないし、スミフの物件なので、ある意味でこの辺の事情を知っている人には、なーんだみたいな感じだけどね。

[149: ビギナーさん]

俺　毎日葛西橋通り車で走るんだけど
このスレ読んでからさ　なんだかこのマンションが愛おしく思えてきたよ
ペット屋でいつまで経っても売れない犬や猫を毎日見てるようだよ　
早く全部屋に明かりが点いて欲しい

[150: 匿名さん]

豊洲タワー坪単価が本当に最近出た話のとおりであれば、こことほぼ同レベル。
それでここを選択するような奇特な方は居るんでしょうか。
もし契約してしまっている人が居るとすると、他物件の比ではない位後悔しそう。
このまま放置物件として名を残すのか、それとも価格改定が行われるのか・・・。

[151: 匿名さん]

>>150

ここに限らずCTT売ってる間は江東区の物件は売れないのでわ・・・

[152: 物件比較中さん]

ここは賃貸に回すでしょうね。
物件の質自体はそれほど悪くないと思いますから。
ただ、駅遠物件なので賃料はあまり高くならないでしょうね。

[153: 匿名さん]

そもそもここって契約している人はいるんでしょうか・・・?
同じ価格なら駅に近い豊洲のツインタワーの方がいいと思いますし。
ある意味不思議な物件ですね。

[154: 周辺住民さん]

最近静かですね。
ここってシティタワーズ豊洲坪350万円説の根拠のように扱われていましたが、肝心のCTTは坪280-290程度で、しかも人気なし。
そうなると、駅遠、立地魅力無し、なんちゃってタワーのこの物件の立場は・・・。
単に株主の意図を無視した某役員の過去の遺産、ということでしょうか。

[155: 匿名さん]

投売りマダー？？　（・ω・｀ ）

[156: ご近所さん]

１千万引きしてないですかねぇ？

[157: 物件比較中さん]

シティハウス横浜天王町っていうのも長いですね。
こんなに多くの量の売れ残り物件の維持費、その分必要となる販売体制の維持費。
大丈夫なんでしょうか。
ちょっと不安です。

[159: 匿名さん]

１千万ひいたところで、
共用施設何もなし・２４時間有人管理もなし・狭い
じゃ、あんまり魅力ないな〜

相変わらず１０戸も売れてなんじゃないかな？
窓の電気数えてみても・・・

[160: 物件比較中さん]

正直なところ、「買った人、可哀想・・・」という感想しかないな。
ホント、不動産って難しいね。

[161: 匿名さん]

スミフの社員寮でいいよもう…

[162: 匿名さん]

さすが、立地のいいマンションは色々な活用方法がありますね!
株主も最高でしょうね!!

[163: 匿名さん]

そもそも買った方はいるんですかね？

[164: 匿名さん]

賃料は、２ＬＤＫ７０㎡くらいで２３万円ってところですかね。

[165: 匿名さん]

買った人がいるとは思えませんが、いたとしたらどんな心境なんでしょうか？
住友も申し訳ないって思ってるかな？

[166: どうも]

売り出し中、という垂れ幕を見るたびに
なんだか泣けてくる！！
がんばれ！！シティタワー東陽町！！
まけるな！！この世の酷評に！！！

[167: 匿名さん]

ここ買った人
負け・組を通り越して本当の意味のお人よしなんでしょうね
スミフにとっては神様みたいな人

[168: 賃貸住まいさん]

やっぱり、夜になっても明かりが少ないですよね。電車の中に広告が出たとき、売れ行きが悪いのだろうなと思いました。

[169: ビギナーさん]

購入者ゼロ？　ってありえるのか？

[170: 匿名さん]

住友は最近KYならぬSY(市況読めない)連発ですな。
開始早々MRガラガラ多発。
現状ニーズを捉えられない典型的駄目デベ。
いつの時代も同じ戦略で って無理無理。浅はか極まりない。

[171: 匿名さん]

15％〜20％くらいお安くなるようでしたら…。
1-2人でしか住まないので広さはＯＫですし、下手な共用施設はいらないし、内廊下というのはいいんですけどねえ。

[172: 匿名さん]

葛西橋通り沿いでそばに住んでいます。
夜会社帰りに通ると灯りが数件だけですね。
管理費割れするでしょうね。
おそらく３０％引きくらいまで下がるのを待って買った方がよさそうですね。
入っている方は若い方が多かったかな？？？？？
高値で買ったので少し心配でしょうね。

[173: 匿名さん]

モノ自体はいいし、環境も親水公園があったりして良好なのに。
価格設定の完全なミスですね。

[174: 匿名さん]

値段下げた様です！
７３㎡で４９８０万　約１０００万円引き。

[175: 匿名さん]

ついにですか。

[176: 匿名さん]

記録のために書き込みしておきます。

73.1
201 4980万円 2階/19階
901 5680万円 9階/19階
1401 6080万円 14階/19階
1501 6120万円 15階/19階

73.1A'
804 5580万円 8階/19階
904 5580万円 9階/19階

B
202 5380万円 2階/19階

B'
1203 6480万円 12階/19階
1403 6560万円 14階/19階
1603 6640万円 16階/19階

[177: 匿名さん]

これで値段下がったの？東陽町実質徒歩15分でこれじゃまだまだ売れそうにありませんね

[178: 匿名さん]

東陽町で平均坪単256万ですか。
値下げ前って一体、、。

[179: 匿名さん]

発展地域だけに極端な値付けで発展のスピードを鈍らしてもらいたくない周辺住民としては大歓迎です。
スミフさんさっさと完売してください。
後の開発が続いてますからね。
白河には地所さんが大規模建築中。
ヨロシク。

[180: 匿名さん]

残念ながらこの価格ではまだ完売は遠そうです。申し訳ございません