シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[81: 住まいに詳しい人]

江東区の住民の入れ替わりがこれから激しくなりそうですね。

[82: 物件比較中さん]

江東区で７，０００万円？嫌だ、絶対嫌だ。せいぜい５千万円だよ。悪いけど。

[83: ご近所さん]

>>79
ここは準工業地域だよ、そうしたら工場経営者はみんな金持ちだね。

工場潰せば、マンション用地になる。

>>81
だからといって世田谷に住みたいとは思わない。
それに元から世田谷に住んでる人は他区に住むことはなんとも思わないよ。


利便性を考えたら、せいぜい明治通りより内側が限度だよ。

[85: 入居予定さん]

購入しました！
掲示板には酷評されているようですが・・・
買いです！

[86: 匿名さん]

＞８５
凄い、かなり勇気がありますねこの価格で買いとは。

[87: 周辺住民さん]

南砂２丁目で一番高い価格では。
地域格差が広がる。

[88: 入居予定さん]

この４月頃までに入居希望のため、あまり選択肢がなかったからかもしれません。
新築、都心へ近くの条件で他物件との比較もしましたが５０００〜６０００万でいくつか物件がありましたが
結局、ここに決めました。
もちろん、昨年より急激に相場が上がっているのは承知しています。

[89: 購入検討中さん]

８８さん

　ご契約おめでとうございます。城東地区にしては随分高いと思いましたが、よく思い切られましたね。新居での楽しい生活をお祈りしています。

[90: 購入検討中さん]

まもなく完成だけど、２６戸がまだ販売中。残りは売れたってことでしょうか。
また、もし完成後も売れ残ったら、どうするのでしょうか。２６戸ってかなり長い間、変わっていない気がするけど？？？？？

[91: 匿名さん]

２６戸なんてもんじゃない

７０戸以上あるのに、４戸位しか入居してないよ。
まるでゴーストタワー

どうするんだろう？あんなで、、、。

今更、価格下げる訳にもいかないだろうし？？？

[92: 匿名さん]

>>91

久米川のマンションと同じく「価格改定」して契約済みの住戸まで遡って全戸値引きすれば無問題。

[93: 匿名はん]

92
デベが違うでしょ。あっちは弱小だし田舎。ありえない。

[94: 匿名さん]

>>93
東京建物と住友不動産は大差ないだろ。

[95: 匿名さん]

久米川と東陽町は大差ある。

[96: 匿名さん]

>>95

素早いレス！ご苦労様。

[97: 匿名さん]

>>91
ここはもう入居始まっているんですか？
４月じゃないの？

[98: 匿名さん]

入居まだですもん、ゴーストタワーですよ笑

[99: 匿名さん]

＞７０戸以上あるのに、４戸位しか入居してないよ。

モデルルームとか販売事務所とかを
数えたんですね、うふふ。

[100: 購入検討中さん]

まさか４戸しか売れていないということはないだろうけど、本当に何戸売れ残っているのだろう？

[101: ビギナーさん]

入居可能日は2008年4月3日からです。
どこも高額マンションは売れ残りが激しいですが
この物件も価格を下げて販売するのでしょうか？

[102: ビギナーさん]

久米川の価格改定マンションを詳しく教えてください。

[103: 匿名はん]

住友さんなら名古屋のル・サンク東山元町でも価格改定されてますよ

[104: 匿名さん]

103
ル・サンクシリーズは舗装業・Nッポのマンションシリーズ。住友は販売提携しているだけ。
だから住友シリーズの値下げではまったくないのだ。

[105: 匿名さん]

＞ル・サンク東山元町
今ＨＰ見てみました。
売主：ＮＩＰＰＯコーポレーション
販売代理：住友不動産販売
でした。
103さん、ちゃんと確認してから書いた方がいいですね。
意図を持って書いたのなら分かりますがww

[106: 匿名はん]

１０４，１０５
住宅ナビの物件概要は依然は〜7180万円でしたが
現在は〜6980万円です。
これって値下げ？

[107: ビギナーさん]

豊洲で坪350間違いなしとか騒がれてますが、なぜそれよりも安いここは売れてないのでしょうか。

[108: 物件比較中さん]

No.107さん
地下鉄の地味な広告に頼り過ぎ、絶対量の広告が少ないです。
ただし今の時期は売り控えてもいます。

[109: 匿名はん]

＞104、105
103です。ヤフー不動産ＨＰでも、間取別価格も値下がっていますよね。
Ａ＆Ａ’プランは「〜6,580万円」が「〜6,380万円」に変更しています。

>103「・・・値下げではまったくない・・・」
>104「ちゃんと確認してから書いた方がいい・・・」
即レスポンス、しかも、即否定。業界に詳しい情報を書き込みしていますね。

これって「値下げ」以外のなにものでしょうか。なんと形容するのですか。

[110: 匿名はん]

>104「・・・値下げではまったくない・・・」
>105「ちゃんと確認してから書いた方がいい・・・」

上記の誤記でしたお詫びして訂正します。103。

[111: 匿名さん]

今まで先着順だったのが、今回から第２期になりましたね。
やっぱり３年くらいかけて、ゆっくり売るんでしょうね。

[112: 匿名さん]

３年！
完全に中古になっちゃうんですが？？？？

[113: 銀行関係者さん]

よく株主が黙ってますね。

[114: 業界人]

＞110

同じプランでも階数が変われば価格は変わります。
上の階が売れたというだけで、値下げではないです。
住友ですから。

[115: ご近所]

歩いて１分もかからない近所に住む者です。

簡単に言います。
このマンションは高すぎる。それだけ。
良くても４０００万円前半が限界。
東陽町駅からの距離を考えてごらんなさい。
そんで、目の前は葛西橋通りですよ。うるさいよ。

あんなところ、６０００万も払って誰が買うんだろう？

[116: pippi]

＞115
でも、関心があるからこの掲示板をみてるのでは？
近くに住んでてこの掲示板を見て、こんな書き込みしてる人って
近くの賃貸に住んでる人？
そんなレベルの人に、意見なんか言われたくないですね！
どんな生活レベルの人なんでしょうね？
教えて！

[117: 匿名さん]

投売りしないでいつまで粘るか、関心がありますね。

[118: 匿名さん]

住友はバーゲンセールみたいなやすっちいことやらないよ。

[119: ご近所さん]

どんな末路を迎えるのか関心がありますね。

[120: 別のご近所]

＞＞１１６
じゃあ、この物件は特別なのですか？
１５５さんは、高いって書かれてるだけですが・・・。

[121: 匿名さん]

勘違いしないでください。
正直、この物件は江東区の物件としては異様な値付けだから関心を呼んでいるのです。
しかも、駅からも遠く、幹線道路に面するなど環境もいいとはいえない。
まさにマンションバブルの最後を飾るにふさわしい物件。
バブルが崩壊した今、どのような形で終わるかにも関心がある。
値引きなしで購入した人は本当の意味の高値掴みだと思う。
お気の毒としか言いようがない。

[122: 周辺住民さん]

シティタワー東陽町の南西側、葛西橋通りを挟んではす向かいに１２F建ての
マンションが建つみたいですね。
シティタワー東陽町の西隣の東陽町マンションには、マンション建設反対の
幟が建っていたけど、シティタワーからは距離は離れているので、日照等の影響は
ないと思います。

とはいえ、南西向きの低中層階は、多少眺望に影響があるかも。

このマンション、３Fの南東側なんて、歩道橋から丸見えなのに、値段は
そんなに変わらないんだよね。買う人いるんだろうか。。。

[123: ご近所さん]

土日も引越しもなく
だ〜れも入居してこない・・・

駐車場にも乗用車一台も入ってない。

どうなっちゃうのかな？
このマンション？？？

[124: 周辺住民さん]

いい価格の物件ですね。本当に買う人がいるのか興味がありますね。
周辺の物件が３千万強程度で売ってたのを知ってたら、買う気がおきないでしょう。

[125: 物件比較中さん]

本当にこの物件、買った人がいるのでしょうか。
あまりに高すぎる気がしていますが。

[126: 周辺住民さん]

バブルならこの程度の価格ですよ。
スミフは世間ずれしてるところがありますから。

買うときは高いけど、売るときは駅近の中古の方が高いです。

[127: 周辺住民さん]

ホームページの販売価格が4,980万円(1戸)〜6,640万円(1戸)になってるけど
これって値下げしたのかな？

[128: 周辺住民さん]

それでも高いなあ。3年前くらいはこの辺の物件が
3LDKで3000万円台で買えたのに、と思うと切なくなる。。。

[129: 匿名さん]

現地前を通ったら　付近住民のマンション建設反対垂幕があったよ　ここの事だと思ってたら
三井不動産のマンションが葛西橋通りの対面に建つらしい
そのマンションの反対垂幕だった。

[130: 匿名さん]

127
値下げではなく、単に売れた部屋があると価格帯が変わるだけです。